#招商蛇口# #上海# 招商蛇口56.6亿抢下上海“地王”，要卖13万以上才保本

2月9日，上海完成了春节前最后一块土地交易。招商蛇口以56.66亿元的总价竞得上海新单价“地王”——位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。

该地块楼面价达92647.6元每平，溢价率达到20%。由于地理位置优越，目前这块地附近的楼盘均价在9.8万~11.5万一平。

不过，业内人士估算，这块地未来至少要卖13万一平才能保本，卖到14万开发商的毛利才会到10%，如果要追求品质，房价得提升到15万。结合周边房价水平来看，这块地的价值还会继续增长。

虽说最近调控政策正在为楼市全面降温，但土地市场依旧热度不减。尤其是北上广深杭等热点城市，核心区域卖得火热，去年第四季度的拿地增幅比起前8个月上涨了足足六成。

就在去年7月，招商蛇口就以81809元一平的楼面成交价，总价44亿拍得位于此次成交土地西南侧的一块地。包括招商蛇口在内，中国金茂、保利发展和建发集团等央企国企都积极加入到抢地大战中。

此外，上海市政府在去年已经在拿地条件上降低门槛，地块价格大降价的可能性不高，未来土地价格仍将持续高位。

西三环外的首创禧瑞光华出来了，目前显示的清水单价23721-29999元/㎡，清水总价300-704万，建面126.34-234.81㎡。

万家湾的这个楼盘谈不上优势学区，甚至赶不上光华大道以北的草堂子美，只适合钱不多不少，喜欢新房刚刚好的购房者。

与此同时，位于东三环内，东客站板块的成华区人居九林语也出来了，三位很丰满。精装单价31799-33771元/㎡，总价456.79-1007.56万，建面135.26-298.35㎡。

人居九林语是比较纯粹的改善楼盘，位置以前瞧不上，现在还算主城稀缺。适合也不图学区的改善客户吧。

两个盘的价格都比较符合之前预期，谈不上多大惊喜，也谈不上多大委屈。开发商现在把市场价格拿捏得死死的，就是要售罄的前提下，最大化的榨干每一个购房者的血汗钱[允悲]

对于2021年的新房，成都值得期待的并不多，相反二手房，我们先看看深圳怎么发展的？

亦庄橡树湾

78㎡总价256万

特价房信息：亦庄橡树湾近期推出十余套特价房，面积为78-79㎡左右、94㎡左右，78㎡总价最低257万，94㎡总价最低361万，不同房源可优惠几万到十几万不等。

楼盘位置：亦庄新城马驹桥兴华嘉园南侧。
楼盘点评：项目处于亦庄新城，但又受通州限购，马驹桥虽然轨道交通不是非常好，但是板块内的生活配套还是比较丰富的，这个位置后期潜力主要还是依赖于亦庄发展的带动。

橡树湾距离亦庄线，有轨电车T1线都有些距离，值得期待的是后期的S6线，会从项目旁边经过并设站，不过啥时候开工，啥时候建成还是个未知数。

这个项目最大的优势就是价格，单价三万多，总价200多万就可以买个两居室，对于在亦庄工作的人群，但是预算又不高的购房者来说是个不错的选择。