楼市调控新思路，让买房者自己引导房价！而非投资者#楼市#

房住不炒喊了这么久很多城市的房价都未能见到下跌，这不禁会让人感到诧异，为什么房价就降不下来呢？是不是该换一个调控的思路与方式了呢？

一直以来楼市的调控政策都是通过围、追、堵、截的方式来完成调控，并没有去真正疏导买房者该如何正确的选择。而推动房价上涨的根本原因就是购房者的接受能力，不论房价上涨多少购房者都能够接受房价，这才是房价肆无忌惮，炒房屡禁不止的根本原因。如果调控政策可以将买房者的需求引导到正确的方向，那么楼市调控也许就成功了。

我们常说对于楼市而言要市场定价，但是现在市场定价的主动权似乎都在开发商和房东手中。开发商的主动权政策可以“剥夺”，限价政策就是最好的体现。但是对于房东手中的二手房来说，想要限价就难了。

近期出台了二手房成交参考价格制度，并且要求中介不得以高出参考价的价格挂牌二手房。如果有买房者想要以高价买房需要签订风险告知书。但是对于购房者而言了解到二手房价格没有被真正控制，房东也不肯降价之后是不是也就甘愿冒“风险”买房了呢？好在二手房价格参考还是给银行放款的一个参照，如此一来买房者想要贷款就被动了，房价也就下来了。

因此，楼市调控的新思路就应该是从购房者下手，但并非是单纯的限制买房者的购房资格，毕竟拥有买房资格的买房者只要觉得买房能赚钱房价也是控制不了的。所以说引导买房者逐渐对房价上涨失去原有的预期才是楼市调控该做的。

新房限价让买房者主动选择新房，二手房限制贷款额度，让买房者对高总价的房子产生隔阂，经过一个周期迫使房东降价。从而让二手房的价格回归理性，让买了新房的人靠房子赚不到想要的收益。这样一来购房者就会对房子重新审视，把房子从投资品变为普通商品。只要买房者的观念转变了，房价想要自觉上涨就不可能了，二手房东想要搅动房价也就失去支撑了。

总的来说，楼市调控当前需要一些新的想法和思路，如果始终延续过往的手段只是不断地加强力度，恐怕很难达到该有的效果。#买房者说#

这一轮调控后，深圳炒房客的日子终于开始不好过了

在很长的一段时间里，深圳炒房客日子都非常好过。因为，房价涨的快，涨的猛，并且房地产投资的整体环境好，一下子一个新区，一下子一个大湾区核心，一下子一个海洋城市，还有更厉害的示范区规划，这让深圳利好一波接一波，深圳房价也一次又一次的按捺不住的往上涨。

深圳炒房客也成了躺赢的一群人，深圳经济受到影响，深圳房价涨；面对疫情冲击，深圳房价涨；人口流失，深圳房价涨。

在各行各业都受到这样那样影响的时候，唯一不受影响的就是深圳房地产和深圳炒房客，因此，深圳被一些人成为炒房示范区，深圳炒房客被成为最幸福的投资人。

因此，深圳的炒房激情也是越来越高涨，深圳炒房者的信心开始盲目膨胀，还有很多人希望房价三两年翻一番。这一点，市场是知道的，从上面到基层的管理者也是知道的，为了让深圳楼市正常化，深圳下了猛药，因为不猛，不足以打击深圳近乎疯狂的楼市。

深圳对二手房房价推出了指导价，并且银行也将按照指导价进行贷款，不排除在之后的执行中，二手房的税费减免时间会延长，如此之下，深圳疯涨的房价必将得到遏制，并且极大的可能之下，一下虚高的片区和虚高的个盘，房价会出现较大幅度的下跌。

房价下跌，这是炒房者不愿意看到的，在现在，还有很多炒房客不愿意看到的事情正在发生，比如，现在银行正在倒查经营贷进入楼市的情况，正在查代持和一下虚假的购买资格等问题。从一些炒房群里反应的情况来看，很多高杠杆炒房的人，最近寝食难安，一方面他们担心他们违规使用经营贷的情况被查出来，另外一方面担心房价下跌，给他们的投资造成损失。

一个健康的市场，一个房住不炒的市场，炒房者日子不好过，那就对了。 https://t.cn/R2WxnLB

【深圳发布二手房参考价普遍打七折】
2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。据悉，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

值得关注的是，从多个小区的价格来看，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。（证券时报）

｜点评｜
近一个月里，深圳官方已经连续5次加码楼市调控，这样的频次实属少见。具体来看深圳的房地产市场，由于新房与二手房存在明显的价差，“打新热”一直居高不下。前期监管主要针对此出台过一系列政策试图降温，但价差问题无法解决就很难根治。

至于此次发布的二手房参考价，并没有像新房“限价”那样的强制约束力，房东一看价格太低容易惜售。而中介们对此的反应也很迅速，既然不能超过，那就把挂牌价“隐藏”起来吧。如果都像这样“上有政策下有对策”，那么参考价对市场的实际引导作用可能不大。 https://t.cn/RxmdfbJ