深圳的参考价，本意就是鼓励房东七折卖房。

这怎么说呢？再次印证了一点，顺着房地产调控思路操作的人，都是沙雕。

而且深圳这次动作很大，把“报价信息”全都屏蔽了。在经济学里，这叫“杀死信使”。

以后你买房卖房没法自己比价掂量了，只能问中介。但是问中介解决不了问题，这里面有很大的信任成本。你是购房者，中介会不会专门推贵的房子，甚至在里面吃差价？你是房东，中介会不会和下家串通一气，把房子卖便宜了？

总之，这是一次“去市场化”的调控，深圳以后成交房子会变得困难重重。

这也是污点，我宁愿深圳直接推出房产税，也别搞这种“杀死信使”的小手段。

【#芯人物#贺贤汉：从音乐人、教授、厨师长，再到董事长 他游刃有余地跨越不同边界】

贺贤汉，毕业于日本早稻田大学（房地产专业）和日本大学（经济学专业）双硕士学位。现任日本磁性流体技术股份有限公司（Ferrotec株式会社）取缔役社长，Ferrotec（中国）董事局主席兼总裁，杭州中欣晶圆半导体股份有限、杭州大和热磁电子有限公司、上海申和热磁电子有限公司等30余家公司董事长。https://t.cn/A6tviBPj

这么多年“房地产空调”最大的教训就是：

• 我们要敬畏经济规律。

经济学最重要的规律就是：供给与需求决定价格。

房地产也不例外。搞懂了这一点，才能弄清楚房价的逻辑。

先说房地产的供给

供给比较简单，取决于开发商盖楼的速度，而影响盖楼速度的主要因素是：资金来源（房地产是资金密集型行业）、土地供应。

要控制房价，就要增加房地产供给。但政府的调控往往是反方向的。从去年的“五条红线”到限制对开发商贷款、限制个人购房贷款，实质上都会影响开发商资金来源，最终导致供给能力下降。供给能力下降，新楼盘供不应求，是 2016 年深圳、2021 年上海房价暴动的重要原因。

既然如此，政府为何还要偏偏如此出招？可能的解释是：

1）对开发商进行限制，表面上符合“政治正确”；

2）部分开发商一旦出现资金链困难，可能被迫降价卖房。2020 年恒大全国 7 折卖房即为资金链压力所迫；

3）一旦房价下跌，“投机性买房”就会出现观望心态，从而减轻房价上涨压力。

但是这种“限制供给”的做法，仅仅是短期效果。一旦投资者预期改变，购买力释放，而房地产供给又短缺，房价暴涨难以避免。

再看需求侧

决定购房需求的主要因素是货币总量。货币总量形成购买力，通常有三个主要去向：实体经济、股市、房地产。

最近几年的情况是 L 型增长，实体经济回报率走低，股市也受实体经济影响而表现不佳。相比之下，由于房地产是“长周期”，社会已经形成了房价“只涨不跌”的预期，因而房地产成为和茅台一样的“稳健投资”。

因此，“美国股市”、“日本债市”与“中国楼市”之所以成为全球三大“最刚性的泡沫”，根子就在货币太多。