#销量# 就是#正义# ？#奔驰# E级：升级后“#真香# ”了吗？！
销量就是正义？奔驰E级：升级后“真香”了吗？！
据数据显示，奔驰E级在近些年的累计销量已经达到了50万辆。这说明了两个问题：大家对于这款车的认可度还是比较高的，其次，它的基础保有量还是挺可观的。很多人愿意选择它，无非是看重了彰显身份的豪华品牌，以及相对还算适中的价格，配置和动力上都能跟得上“形势”等等这些优点。那么，改款之后的奔驰E级，还“香不香”呢？
由于之前车型在外形设计上的成功，导致改款车型也基本延续了这样的外观尺寸，整体变化不大，但在细节上，下了一些功夫。
还记得之前车型上流行的“奔驰立标”吧？的确，这种设计，自带光环和气场。但随着调查显示，奔驰车主的平均年龄已经趋近于35岁。更加年轻化的用户群体，也带来了新一轮的审美风格。夸张的服帖式三叉星标以及繁星中网，都更具时尚气息。如果还嫌不够运动的话，可以考虑换个AMG样式的纵向垂直中网，那样看起来会更酷一些。
效仿“鲨鱼眼”式的大灯颇具观赏性，内部灯组也有一些惊喜。在高配车型上，均配备了“几何多光束大灯”显得很有科技感，并且照射范围也更加的宽广。LED日行灯，也是点睛之笔。
如今再这种引入国内的加长式设计，就显得协调了许多。亮点来自C柱的三角窗，第一眼看上去颇有些“迈巴赫的味道”。这个轮圈类似花瓣一样的造型，还做了切割工艺，有些柔中带刚的效果。轮圈尺寸基本都配备的是245/45 R18的规格，视觉效果以及舒适度方面都照顾的比较到位。当然，在350L的车型上还配上了19英寸的轮圈，个人觉得，也是高配车型附带的配置，没有特殊需求18英寸也是够用的状态了。
车尾比较吸引人的设计是来自于尾灯的内部造型，运用了许多LED发光单元。这样的布置，放在这款奔驰E级上，还是显得比较大方得体的。并且点亮后的识别度也比较高，也在安全性方面有了进一步提升。
一眼望过去，似乎整体变化并不太大。但你需要进一步观察，虽然还是那个我们比较熟悉的“夜店风格”，但不能否认，科技感以及豪华感的营造上，保持了奔驰一贯的工艺水准。
这两块惹眼的大屏幕，依然被连接在了一起。在某种程度上，也引领了一波潮流。双12.3英寸的大联屏，也一如既往的细腻清晰。相对的变化来说，中央屏幕可以支持触控，流畅度表现也不错。同时，内部系统还可支持OTA的升级，也算是一种进步了。
其次来说，变化肉眼可见的就是这个方向盘了。造型上更加的运动化，并且直径似乎也有了增加，看起来比较饱满。功能上也是尽力做到了丰富多样，真皮材质配合上打孔处理，很显质感。换挡机构依然是传统的怀挡式设计，原地挪车时，你就能体会到这种设计的便利了。
同样是木纹饰板，奔驰的处理显然比较的适中。并不会觉得油腻或者浮夸，即便是年轻一些的朋友，接受起来也不难。
拥有多个扬声器的柏林之声音响系统，低配车型可通过选装来实现。而高配车型，则直接拥有这样的配置，音效及声场都是较高的水准，对歌曲类型的兼容度也比较高。
分段式全景天窗凸显了较大的内部空间，采光度良好。并且值得一提的是，改款的奔驰E级，在车辆隐私功能方面有所提高。分别在后车窗、三角窗以及后风挡处，都加入了遮阳帘的配置，比较的体贴。
座椅的皮面依然是偏支撑性的设定，尤其前排的包覆感较强，年轻的用户比较喜欢这样的运动化设计。后排的乘坐体验，以身高176公分的成年人为例，腿部大概有两拳多一些的空间，头部也有接近4指的余量。由于后排的杯架从中央扶手上改到了出风口的下方，所以这款奔驰E级某种意义上可以理解为“4座车型”。补充一下，后排带照明的化妆镜得到了保留，后排坐垫也进行了尺寸优化，并且靠背角度还能一定范围内进行调节，配合软软的头枕垫，可以说乘坐感体验还是比较不错的。
虽然部分车型配备了排量更低的1.5升引擎，但在这里就不做推荐了。毕竟奔驰E级的定位来说，还是2.0升的引擎更加匹配。258匹马力、370牛·米的扭矩，还是比较给力的。官方百公里加速来到了6.6秒，市区和高速两种路况都能较好的满足动力需求。顶配车型2.0T加48V轻混的动力，虽然可以爆发299匹马力及400牛·米的扭矩，但个人觉得其“图腾式”的作用更大些。
奔驰E级的前后悬挂形式均为多连杆式独立结构。在保证了德系底盘高级感的同时，对于车辆的操控体验也有了更多的期待。此外，个别车型还配备了全时四驱系统，应对冰雪路面更加从容自如。
虽然不是“大刀阔斧”的改动，但此次的奔驰E级，在细节之处做的功夫，也表明了要延续火热势头的决心。其实，这里面最大的收益者也是广大的用户群体。良好的产品体验，能愉悦心情，获得成就感。相比同为德系豪华品牌的其他两位同级对手而言，奔驰E级在保值率方面具备一些领先优势，个人觉得与品牌认知度有一定的关系。车型推荐的话，E 300 L豪华型，值得关注一下，相比较低配车型，多了柏林之声、电动遮阳帘等一些舒适性配置，相加比也算适中。大家觉得此次改款的奔驰E级，到底还“香不香”呢？可以留言互动一下。
销量就是正义？奔驰E级：升级后“真香”了吗？！
据数据显示，奔驰E级在近些年的累计销量已经达到了50万辆。这说明了两个问题：大家对于这款车的认可度还是比较高的，其次，它的基础保有量还是挺可观的。很多人愿意选择它，无非是看重了彰显身份的豪华品牌，以及相对还算适中的价格，配置和动力上都能跟得上“形势”等等这些优点。那么，改款之后的奔驰E级，还“香不香”呢？
由于之前车型在外形设计上的成功，导致改款车型也基本延续了这样的外观尺寸，整体变化不大，但在细节上，下了一些功夫。
还记得之前车型上流行的“奔驰立标”吧？的确，这种设计，自带光环和气场。但随着调查显示，奔驰车主的平均年龄已经趋近于35岁。更加年轻化的用户群体，也带来了新一轮的审美风格。夸张的服帖式三叉星标以及繁星中网，都更具时尚气息。如果还嫌不够运动的话，可以考虑换个AMG样式的纵向垂直中网，那样看起来会更酷一些。
效仿“鲨鱼眼”式的大灯颇具观赏性，内部灯组也有一些惊喜。在高配车型上，均配备了“几何多光束大灯”显得很有科技感，并且照射范围也更加的宽广。LED日行灯，也是点睛之笔。
如今再这种引入国内的加长式设计，就显得协调了许多。亮点来自C柱的三角窗，第一眼看上去颇有些“迈巴赫的味道”。这个轮圈类似花瓣一样的造型，还做了切割工艺，有些柔中带刚的效果。轮圈尺寸基本都配备的是245/45 R18的规格，视觉效果以及舒适度方面都照顾的比较到位。当然，在350L的车型上还配上了19英寸的轮圈，个人觉得，也是高配车型附带的配置，没有特殊需求18英寸也是够用的状态了。
车尾比较吸引人的设计是来自于尾灯的内部造型，运用了许多LED发光单元。这样的布置，放在这款奔驰E级上，还是显得比较大方得体的。并且点亮后的识别度也比较高，也在安全性方面有了进一步提升。
一眼望过去，似乎整体变化并不太大。但你需要进一步观察，虽然还是那个我们比较熟悉的“夜店风格”，但不能否认，科技感以及豪华感的营造上，保持了奔驰一贯的工艺水准。
这两块惹眼的大屏幕，依然被连接在了一起。在某种程度上，也引领了一波潮流。双12.3英寸的大联屏，也一如既往的细腻清晰。相对的变化来说，中央屏幕可以支持触控，流畅度表现也不错。同时，内部系统还可支持OTA的升级，也算是一种进步了。
其次来说，变化肉眼可见的就是这个方向盘了。造型上更加的运动化，并且直径似乎也有了增加，看起来比较饱满。功能上也是尽力做到了丰富多样，真皮材质配合上打孔处理，很显质感。换挡机构依然是传统的怀挡式设计，原地挪车时，你就能体会到这种设计的便利了。
同样是木纹饰板，奔驰的处理显然比较的适中。并不会觉得油腻或者浮夸，即便是年轻一些的朋友，接受起来也不难。
拥有多个扬声器的柏林之声音响系统，低配车型可通过选装来实现。而高配车型，则直接拥有这样的配置，音效及声场都是较高的水准，对歌曲类型的兼容度也比较高。
分段式全景天窗凸显了较大的内部空间，采光度良好。并且值得一提的是，改款的奔驰E级，在车辆隐私功能方面有所提高。分别在后车窗、三角窗以及后风挡处，都加入了遮阳帘的配置，比较的体贴。
座椅的皮面依然是偏支撑性的设定，尤其前排的包覆感较强，年轻的用户比较喜欢这样的运动化设计。后排的乘坐体验，以身高176公分的成年人为例，腿部大概有两拳多一些的空间，头部也有接近4指的余量。由于后排的杯架从中央扶手上改到了出风口的下方，所以这款奔驰E级某种意义上可以理解为“4座车型”。补充一下，后排带照明的化妆镜得到了保留，后排坐垫也进行了尺寸优化，并且靠背角度还能一定范围内进行调节，配合软软的头枕垫，可以说乘坐感体验还是比较不错的。
虽然部分车型配备了排量更低的1.5升引擎，但在这里就不做推荐了。毕竟奔驰E级的定位来说，还是2.0升的引擎更加匹配。258匹马力、370牛·米的扭矩，还是比较给力的。官方百公里加速来到了6.6秒，市区和高速两种路况都能较好的满足动力需求。顶配车型2.0T加48V轻混的动力，虽然可以爆发299匹马力及400牛·米的扭矩，但个人觉得其“图腾式”的作用更大些。
奔驰E级的前后悬挂形式均为多连杆式独立结构。在保证了德系底盘高级感的同时，对于车辆的操控体验也有了更多的期待。此外，个别车型还配备了全时四驱系统，应对冰雪路面更加从容自如。
虽然不是“大刀阔斧”的改动，但此次的奔驰E级，在细节之处做的功夫，也表明了要延续火热势头的决心。其实，这里面最大的收益者也是广大的用户群体。良好的产品体验，能愉悦心情，获得成就感。相比同为德系豪华品牌的其他两位同级对手而言，奔驰E级在保值率方面具备一些领先优势，个人觉得与品牌认知度有一定的关系。车型推荐的话，E 300 L豪华型，值得关注一下，相比较低配车型，多了柏林之声、电动遮阳帘等一些舒适性配置，相加比也算适中。大家觉得此次改款的奔驰E级，到底还“香不香”呢？可以留言互动一下。
第二期（下） 《羊群的共识》：往前一步就是同流合污
（公众号：大竹井）
不用琢磨不存在的，世界上就没有不颓废的人。
最近大竹老毛病犯了，又迷上了脱口秀。小时候对这个东西就很感兴趣，我喜欢搞笑，是一个严肃不起来的人，笑点总是在一些普通又微小的事务上，但据我观察，别人对这些现象好像笑不出来，也不是笑不出来，就是他们觉得并不搞笑。导致个什么问题呢？由于我动不动就笑，有人会觉得我在嘲讽他。哈哈，心灵暴击。
为了解决这个沉迷脱口秀难以自拔的问题，大竹决定在看《羊群的共识》的同时，把李诞的《笑场》也看了，对嘛，谁让他掀起了一波脱口秀浪潮。原本有把这本书，当成个周末加餐说一说的想法，但不合规。一来是这本书并不是新书，2016年就出了，公众号想每周推新书。二来是，嗯~这本书不太行。
为啥不太行呢？
其实第一部分还可以，《扯经》的内容很精彩，几个和尚一个寺，故事幽默、有内涵。但后面的内容实在一言难尽，我很怀疑诞总是喝多了写的。我读完《扯经》还觉得奇怪，这本书不赖啊，咋豆瓣评分5.7，本来还打算吐槽一波豆瓣用户，结果翻了翻后面的内容，就理解了。
豆瓣用户还是有水平啊！
诶，玩笑归玩笑。在《扯经》里，诞总给读者设定了一个封闭、安逸的环境，里面有小和尚的情愫、大和尚的浪漫、老和尚的顽皮。他们之间的对话，简简单单，但总是命中读者心里一些隐匿的地方——也就是我们不得不掩饰的一些诉求，当然这些诉求还不及欲望。
这样的一个寺，在文字之间真的很美，也像诞总说的，“这个世界没什么意义，但有美。”并不是说因为寺和里面的人美，诞总追求的就是这样一个不存在的寺，而是文字创造了这样的世界，这个过程和结果本身就是美的。
但不要深陷文字里的寺，因为《扯经》里的故事往往不是来自封闭的寺庙，而是外面的世界——隔壁寺院、山下黎民、远方牧师……
当然客观上也不可能深陷，因为我们终究在这个复杂的世界中来回交织。
于是，面对复杂，肖小跑老师说，“我喜欢文史哲，却干了金融这一行。十年来慢慢发现，用文史哲来解释金融好像更清楚。”
世界是冰冷的，它的存在本来就不是为了满足任何人的欲望。但总有人这么觉得，于是便有了不和谐，有了对立，有了荒谬。
因为有了这些，世界开始变得越来越复杂。
在金融领域里，肖老师有这样的表述。您可以把全世界资产看成一个蛋糕：蛋糕胚是利率和汇率，奶油是股票，再裱花上另类资产：大宗商品、房地产、比特币。这只美美的蛋糕被摔在地上时，并不会从蛋糕胚、到奶油、再到裱花有序坍塌，而是直接烂成一滩泥。您永远不知道它为什么，什么时候，会从谁手里掉下来。
"世界既不是沒有理性，也不是毫无理性，只是毫无理由而已"。
为此，在金融领域，经济学有过无数假设，之前我会觉得可笑，也正如格兰诺维特所说的那样，错的就是错的，再怎么想方设法做假设，也改变不了初衷就是错误的事实。
而事实，是人类先天不足的认知。
人的"理性"，就像中国画中的人物：永远没人形，永远随性而变。如果把社会科学跟数理化看齐，把"人"变成公式，假设之上再假设，理论之上再生理论，那经济学家就越来越不如牙医，央行没那几个点的通胀数字就不会做决定：最后"人"都不见了。
但仍需敬重，经济学终究推动了人类演进，虽然“演进”并不意味着发展，但目前来看，我们的演进趋近于发展。反正人类也只能活出一种可能，何不干脆拿出勇气。
肖老师的勇气是用文史哲去解释它们，因为在文史哲中，能再次看到"人"：人的情绪，人的荒诞，人的大举动，小动作。她认为，这是世界最本质的规律。
这也就解释了，为什么肖老师会用“羊群的共识”来命名这本书。
一是因为人群本身是羊群，羊会根据对群体的想象做出与多数羊一致的行为。二是因为人群需要共识。
共识是近代以来，无数思想巨人努力求索的话题，既然可能会有很多延展，那咱们今后再聊。
"为学日益，为道日损。损之又损，以至于无为"。信息无穷无尽。求道，要去繁就简，找到本质。不要妄为。
肖老师自问，人文和金融有关系吗？
她觉得并没有。因为金融宏观就是人文，两个不能分。
“金融宏观”似乎是个谁说都有理的领域。大家有不同的解释体系和角度，好像谁都能说出一二，还都挺有道理。
市面上有很多“野生”经济学家，其实有的表现还不错。用他们的“野生逻辑”来解释当下的现象，有时反而更清晰，更容易看到本质。
然而，世界确实可以有更多的解释，但我们仍然期望愈加精确，避免模糊。
最后，回到本书结尾。
在这个大厕所般的世界里，活着的时候，只要活着就赢了（just being alive was a victory）；死了之后，让人在自己的墓碑刻上“Don't try”，也就结束了。想做自在人，就要承认，人性光辉里也包括搅屎。
和光同尘，往前一步就是同流合污。
所有影响历史的人，其实都可以用“理想”“现实”“理想主义”和“现实主义”这四个词来归类：
（1）有理想的现实主义
（2）讲现实的理想主义
（3）只有理想的理想主义
（4）只讲现实的现实主义
其中有的人会把历史往前推，有的人会把历史往后拉扯，分别是哪两种人呢？
无论选择哪个，他们一定是“有爱”的，“有爱”的人，偏执、迷信，而且积极行动。但也别忘了，“爱给人折磨，就像在地狱中洗炼”。
最后送一首诗，我们今天的讨论，就此结束吧。
如果你有能耐去爱
首先爱自己
但始终要意识到一败涂地的
可能
无论失败是什么原因
正确或错误——
早早尝到死亡的滋味不一定是
坏事。
置身教堂、酒吧和博物馆之外
像蜘蛛那样
忍耐——
时间是每个人的十字架
——查尔斯•布考斯基
（公众号：大竹井）
不用琢磨不存在的，世界上就没有不颓废的人。
最近大竹老毛病犯了，又迷上了脱口秀。小时候对这个东西就很感兴趣，我喜欢搞笑，是一个严肃不起来的人，笑点总是在一些普通又微小的事务上，但据我观察，别人对这些现象好像笑不出来，也不是笑不出来，就是他们觉得并不搞笑。导致个什么问题呢？由于我动不动就笑，有人会觉得我在嘲讽他。哈哈，心灵暴击。
为了解决这个沉迷脱口秀难以自拔的问题，大竹决定在看《羊群的共识》的同时，把李诞的《笑场》也看了，对嘛，谁让他掀起了一波脱口秀浪潮。原本有把这本书，当成个周末加餐说一说的想法，但不合规。一来是这本书并不是新书，2016年就出了，公众号想每周推新书。二来是，嗯~这本书不太行。
为啥不太行呢？
其实第一部分还可以，《扯经》的内容很精彩，几个和尚一个寺，故事幽默、有内涵。但后面的内容实在一言难尽，我很怀疑诞总是喝多了写的。我读完《扯经》还觉得奇怪，这本书不赖啊，咋豆瓣评分5.7，本来还打算吐槽一波豆瓣用户，结果翻了翻后面的内容，就理解了。
豆瓣用户还是有水平啊！
诶，玩笑归玩笑。在《扯经》里，诞总给读者设定了一个封闭、安逸的环境，里面有小和尚的情愫、大和尚的浪漫、老和尚的顽皮。他们之间的对话，简简单单，但总是命中读者心里一些隐匿的地方——也就是我们不得不掩饰的一些诉求，当然这些诉求还不及欲望。
这样的一个寺，在文字之间真的很美，也像诞总说的，“这个世界没什么意义，但有美。”并不是说因为寺和里面的人美，诞总追求的就是这样一个不存在的寺，而是文字创造了这样的世界，这个过程和结果本身就是美的。
但不要深陷文字里的寺，因为《扯经》里的故事往往不是来自封闭的寺庙，而是外面的世界——隔壁寺院、山下黎民、远方牧师……
当然客观上也不可能深陷，因为我们终究在这个复杂的世界中来回交织。
于是，面对复杂，肖小跑老师说，“我喜欢文史哲，却干了金融这一行。十年来慢慢发现，用文史哲来解释金融好像更清楚。”
世界是冰冷的，它的存在本来就不是为了满足任何人的欲望。但总有人这么觉得，于是便有了不和谐，有了对立，有了荒谬。
因为有了这些，世界开始变得越来越复杂。
在金融领域里，肖老师有这样的表述。您可以把全世界资产看成一个蛋糕：蛋糕胚是利率和汇率，奶油是股票，再裱花上另类资产：大宗商品、房地产、比特币。这只美美的蛋糕被摔在地上时，并不会从蛋糕胚、到奶油、再到裱花有序坍塌，而是直接烂成一滩泥。您永远不知道它为什么，什么时候，会从谁手里掉下来。
"世界既不是沒有理性，也不是毫无理性，只是毫无理由而已"。
为此，在金融领域，经济学有过无数假设，之前我会觉得可笑，也正如格兰诺维特所说的那样，错的就是错的，再怎么想方设法做假设，也改变不了初衷就是错误的事实。
而事实，是人类先天不足的认知。
人的"理性"，就像中国画中的人物：永远没人形，永远随性而变。如果把社会科学跟数理化看齐，把"人"变成公式，假设之上再假设，理论之上再生理论，那经济学家就越来越不如牙医，央行没那几个点的通胀数字就不会做决定：最后"人"都不见了。
但仍需敬重，经济学终究推动了人类演进，虽然“演进”并不意味着发展，但目前来看，我们的演进趋近于发展。反正人类也只能活出一种可能，何不干脆拿出勇气。
肖老师的勇气是用文史哲去解释它们，因为在文史哲中，能再次看到"人"：人的情绪，人的荒诞，人的大举动，小动作。她认为，这是世界最本质的规律。
这也就解释了，为什么肖老师会用“羊群的共识”来命名这本书。
一是因为人群本身是羊群，羊会根据对群体的想象做出与多数羊一致的行为。二是因为人群需要共识。
共识是近代以来，无数思想巨人努力求索的话题，既然可能会有很多延展，那咱们今后再聊。
"为学日益，为道日损。损之又损，以至于无为"。信息无穷无尽。求道，要去繁就简，找到本质。不要妄为。
肖老师自问，人文和金融有关系吗？
她觉得并没有。因为金融宏观就是人文，两个不能分。
“金融宏观”似乎是个谁说都有理的领域。大家有不同的解释体系和角度，好像谁都能说出一二，还都挺有道理。
市面上有很多“野生”经济学家，其实有的表现还不错。用他们的“野生逻辑”来解释当下的现象，有时反而更清晰，更容易看到本质。
然而，世界确实可以有更多的解释，但我们仍然期望愈加精确，避免模糊。
最后，回到本书结尾。
在这个大厕所般的世界里，活着的时候，只要活着就赢了（just being alive was a victory）；死了之后，让人在自己的墓碑刻上“Don't try”，也就结束了。想做自在人，就要承认，人性光辉里也包括搅屎。
和光同尘，往前一步就是同流合污。
所有影响历史的人，其实都可以用“理想”“现实”“理想主义”和“现实主义”这四个词来归类：
（1）有理想的现实主义
（2）讲现实的理想主义
（3）只有理想的理想主义
（4）只讲现实的现实主义
其中有的人会把历史往前推，有的人会把历史往后拉扯，分别是哪两种人呢？
无论选择哪个，他们一定是“有爱”的，“有爱”的人，偏执、迷信，而且积极行动。但也别忘了，“爱给人折磨，就像在地狱中洗炼”。
最后送一首诗，我们今天的讨论，就此结束吧。
如果你有能耐去爱
首先爱自己
但始终要意识到一败涂地的
可能
无论失败是什么原因
正确或错误——
早早尝到死亡的滋味不一定是
坏事。
置身教堂、酒吧和博物馆之外
像蜘蛛那样
忍耐——
时间是每个人的十字架
——查尔斯•布考斯基
郭莹辉：从政策、市场、用户三个层面看产业地产的变化
2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并探讨预测了商业地产市场未来趋势与策略应对，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。
中科产城董事长郭莹辉参与副会长交流讨论，从三个层面分析了国家产业发展、区域规划、政策刺激对写字楼市场和产业地产市场产生的影响。
(一)宏观政策层面，刺激力度空前
政策刺激力度空前，对于土地、基础设施、产业发展形成一种强势的政策推动力，有利于启动内需，盘活资金与土地。2019年-2020年国家有关部门陆续发布了三个关联的政策。
--《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》
2019年5月28日国务院发布了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，国家级经开区要从传统承载经济、制造业的发展目标变成创新高地，以此释放了土地和创新的红利。此政策允许国家级经开区开发主体上市，表示在国有平台的基础上，历史遗留的投资问题、融资问题、资产变现等问题可通过市场化途径解决。在国家级经开区层面的产业地产开发、产业导入和地产开发配套等方面，政府给予政策支持。传统地产商、产业地产运营商以及政府平台公司应充分利用此政策。
--新基建
2020年3月4日，中央政治局常务委员会提出"加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度"，"新基建"成为广受社会关注的热词。
产业结构调整、基建投资导向与主体上发生了重大改变。基建通常是政府传统投资项目，而园区基础设施、产业地产的投资一般通过市场化途径解决。 "新基建"引起了地产商、金融机构与产业方的关注。无论是疫情后作为国家提振经济的一个国家战略，还是作为地产转型的政策指引，新基建已引起了各方的注意，如何通过新基础寻找产业地产的突破口。大家可关注此方面的投资机会。
--《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》
2020年7月17日国务院颁布了《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，对我国169家高新区的功能定义和产业创新进行了总体指导，在产业发展、成果转化、产城融合、地产开发等一系列领域的支持力度都达到了一个新的高度。产业创新需要城市生活配套、政策与资金支持、组织机构调整。这些理念在过往的政策里有所体现，此次新政依旧存在，诸如关于高新区开发主体上市事宜，与去年政策允许经开区主体上市的规定相同。关于人才流动方面，对于创新人员年龄超过65岁的规定，政策里亦有体现。产业物业必然会随着产业及人口的释放而产生。
除以上三个大的国家层面的政策外，国家部委专项、自贸区、示范区等相关政策也在陆续发布，通过政策层层叠加，对于土地、基础设施、产业发展形成一种强势的政策推动力，激活资金与盘活资土地，以启动国家内需，政策支持力度是前所未有的。
(二)市场开发层面，投资热情不减
商办和产业物业投资差异很大，北京商办物业投资目前已趋近饱和，北京四五环区域内是商办，五环区域以外是产业园。商办物业的投资具有金融工具的特点，但产业物业非融资工具，亦非对冲资产贬值的措施，产业物业为产业发展的重要载体。因政策层面的原因，北京不允许再有产业物业，北京工业用地市场非常萧条。亦庄和大兴的工业用地售价格100万元/亩，而顺义产业目前虽相对弱于以上两区，但工业用地售价300万元/亩。虽然土地价格不高，因苛刻的工业用地销售政策，北京市场非常萧条。但是在珠三角、成渝、长三角区域，尤其珠三角、长三角区域目前的工业用地市场表现活跃。长三角地区的工业用地售价20-30万元/亩，仅为北京的1/5。长三角地区的政府摒弃了传统的土地财政政策，但对土地的产值税收有要求，比如杭州，要求一亩地税收与产值达到一两千万元。纯工业用地价格更低，甚至每亩土地价格低至十几万元。当地政府可委托第三方机构招商，此方面的支持力度较大。近日，天津已经彻底放开了工业用地销售禁令，但北京政策未变化。天津放开工业用地销售禁令，下一步，北京产业会转移、外溢，伴随着新一轮投资商的投资转型。
另外一个需要考虑的问题是，地方政府对产城融合是如何理解的。目前政府会主动提供配套设施及服务，但不包括一线和省会级城市。由于政府的实际财政压力和经济不景气，对于准一线、二线以下城市的产城融合模式政府会主动配合。因为天津工业用地放开销售限制的刺激，其它地方又出现了利用工业用地勾住宅用地的现象。此领域投资层面的机会更多一些，尤其需关注深圳城市更新政策等。深圳政府允许投资商、开发商、产业方与村级别的政府直接对接，相关产业运作成功后，政府的招商补贴再行发放。深圳政府的政策力度、产城融合模式、城市更新的政策会刺激社会投资、产业导入，促进城市功能改变。
以往金融机构对于产业园区投资不感兴趣，今年部分金融机构主动寻找项目，回报率达到7%以上，金融机构开始关注产业物业中持有型物业的领域的投资。
(三)物业用户层面，选择日趋多样
生态化办公趋势明显，奥森公园总共13栋别墅，中科产城目前负责此项目的招商运营，租金不低，其不次于国贸地区的办公楼宇。从写字楼里出来一部分客群，更看重低密度、花园办公。疫情后商户对于办公品质的追求，类似当年非典后大家往郊区买住宅、办公。现象也许是暂时的，疫情过后情况还会变化，毕竟低密度办公通常都在城乡结合部。
物业使用效率需要提升，商办把楼层空间用到极致，人多便会减少使用面积，但是员工可以分时使用。比如，有公司把办公室搭成帐篷，员工在办公室休息，不用通勤。可见，商户对于租金比较敏感，利用效率可以对冲高租金。
客户向郊区化延伸。比如，写字楼客户因为成本原因向郊区产业园迁移。上海部分客户直接移到郊区办工。农业综合体环境良好，可把综合体改成众创空间、商务办公，环境良好，但通勤时间较长。客户现在基于成本、品质等因素考虑，选择的办公物业也越来越多元化。
2020年7月23日下午，全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会，主题为：把脉市场走向，解码商办未来。聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并探讨预测了商业地产市场未来趋势与策略应对，集合行业智慧与力量，提振行业信心与期望，推动商业地产的修复与回暖。
中科产城董事长郭莹辉参与副会长交流讨论，从三个层面分析了国家产业发展、区域规划、政策刺激对写字楼市场和产业地产市场产生的影响。
(一)宏观政策层面，刺激力度空前
政策刺激力度空前，对于土地、基础设施、产业发展形成一种强势的政策推动力，有利于启动内需，盘活资金与土地。2019年-2020年国家有关部门陆续发布了三个关联的政策。
--《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》
2019年5月28日国务院发布了《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，国家级经开区要从传统承载经济、制造业的发展目标变成创新高地，以此释放了土地和创新的红利。此政策允许国家级经开区开发主体上市，表示在国有平台的基础上，历史遗留的投资问题、融资问题、资产变现等问题可通过市场化途径解决。在国家级经开区层面的产业地产开发、产业导入和地产开发配套等方面，政府给予政策支持。传统地产商、产业地产运营商以及政府平台公司应充分利用此政策。
--新基建
2020年3月4日，中央政治局常务委员会提出"加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度"，"新基建"成为广受社会关注的热词。
产业结构调整、基建投资导向与主体上发生了重大改变。基建通常是政府传统投资项目，而园区基础设施、产业地产的投资一般通过市场化途径解决。 "新基建"引起了地产商、金融机构与产业方的关注。无论是疫情后作为国家提振经济的一个国家战略，还是作为地产转型的政策指引，新基建已引起了各方的注意，如何通过新基础寻找产业地产的突破口。大家可关注此方面的投资机会。
--《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》
2020年7月17日国务院颁布了《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，对我国169家高新区的功能定义和产业创新进行了总体指导，在产业发展、成果转化、产城融合、地产开发等一系列领域的支持力度都达到了一个新的高度。产业创新需要城市生活配套、政策与资金支持、组织机构调整。这些理念在过往的政策里有所体现，此次新政依旧存在，诸如关于高新区开发主体上市事宜，与去年政策允许经开区主体上市的规定相同。关于人才流动方面，对于创新人员年龄超过65岁的规定，政策里亦有体现。产业物业必然会随着产业及人口的释放而产生。
除以上三个大的国家层面的政策外，国家部委专项、自贸区、示范区等相关政策也在陆续发布，通过政策层层叠加，对于土地、基础设施、产业发展形成一种强势的政策推动力，激活资金与盘活资土地，以启动国家内需，政策支持力度是前所未有的。
(二)市场开发层面，投资热情不减
商办和产业物业投资差异很大，北京商办物业投资目前已趋近饱和，北京四五环区域内是商办，五环区域以外是产业园。商办物业的投资具有金融工具的特点，但产业物业非融资工具，亦非对冲资产贬值的措施，产业物业为产业发展的重要载体。因政策层面的原因，北京不允许再有产业物业，北京工业用地市场非常萧条。亦庄和大兴的工业用地售价格100万元/亩，而顺义产业目前虽相对弱于以上两区，但工业用地售价300万元/亩。虽然土地价格不高，因苛刻的工业用地销售政策，北京市场非常萧条。但是在珠三角、成渝、长三角区域，尤其珠三角、长三角区域目前的工业用地市场表现活跃。长三角地区的工业用地售价20-30万元/亩，仅为北京的1/5。长三角地区的政府摒弃了传统的土地财政政策，但对土地的产值税收有要求，比如杭州，要求一亩地税收与产值达到一两千万元。纯工业用地价格更低，甚至每亩土地价格低至十几万元。当地政府可委托第三方机构招商，此方面的支持力度较大。近日，天津已经彻底放开了工业用地销售禁令，但北京政策未变化。天津放开工业用地销售禁令，下一步，北京产业会转移、外溢，伴随着新一轮投资商的投资转型。
另外一个需要考虑的问题是，地方政府对产城融合是如何理解的。目前政府会主动提供配套设施及服务，但不包括一线和省会级城市。由于政府的实际财政压力和经济不景气，对于准一线、二线以下城市的产城融合模式政府会主动配合。因为天津工业用地放开销售限制的刺激，其它地方又出现了利用工业用地勾住宅用地的现象。此领域投资层面的机会更多一些，尤其需关注深圳城市更新政策等。深圳政府允许投资商、开发商、产业方与村级别的政府直接对接，相关产业运作成功后，政府的招商补贴再行发放。深圳政府的政策力度、产城融合模式、城市更新的政策会刺激社会投资、产业导入，促进城市功能改变。
以往金融机构对于产业园区投资不感兴趣，今年部分金融机构主动寻找项目，回报率达到7%以上，金融机构开始关注产业物业中持有型物业的领域的投资。
(三)物业用户层面，选择日趋多样
生态化办公趋势明显，奥森公园总共13栋别墅，中科产城目前负责此项目的招商运营，租金不低，其不次于国贸地区的办公楼宇。从写字楼里出来一部分客群，更看重低密度、花园办公。疫情后商户对于办公品质的追求，类似当年非典后大家往郊区买住宅、办公。现象也许是暂时的，疫情过后情况还会变化，毕竟低密度办公通常都在城乡结合部。
物业使用效率需要提升，商办把楼层空间用到极致，人多便会减少使用面积，但是员工可以分时使用。比如，有公司把办公室搭成帐篷，员工在办公室休息，不用通勤。可见，商户对于租金比较敏感，利用效率可以对冲高租金。
客户向郊区化延伸。比如，写字楼客户因为成本原因向郊区产业园迁移。上海部分客户直接移到郊区办工。农业综合体环境良好，可把综合体改成众创空间、商务办公，环境良好，但通勤时间较长。客户现在基于成本、品质等因素考虑，选择的办公物业也越来越多元化。
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