买房，冲动是天使#买房#

这几年，一部分客户搞丢了买房资格，

一部分客户把全款变成了首付，

一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差25万，

一部分客户成功把房价从4000元/㎡砍到了8000元/㎡......

买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。

假如您有实际需求，在自己承受范围内，该买就买。不要等什么最低点。

房价5000时也说贵，6000时也说贵。

什么时候，什么价格！

买的时候都会嫌价格贵，想挣便宜，最后往往吃大亏；

当时看起来吃了亏，其实发觉是挣到了便宜。

在买房这件事，不要去问那些还没买房的朋友！

第一，他不专业，如果专业，他早已发了。

第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。

有时候，我也很无奈，当您想要的房源一套一套的被卖掉，价格一步一步往上涨，不是我不记得您，不联系您，而是当初的价格，当初的楼层都已经一去不复返了。#买房者说#

#深圳楼市# 全国房价上涨的龙头深圳终于被摁在地上摩擦了，你想卖房？可以，但网签价和挂牌价不能超过官方指导价。有些网友说全国各地不都有类似政策吗？这只是会让中介去搞两个合同，网签价低一些，购房者首付高一些而已，没啥大作用啊？如果是这么简单，那能制得住深圳房价这条猛龙吗？狠处在于中介不能发布高于指导价的价格。这一下子深圳中介凉凉了，现在打开贝壳、链家App一看深圳二手房，傻眼了，都没有价格信息了，这谁还敢买呢？

二手房参考价格看似没什么用，但“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。”这句话可谓核弹级。

怎么理解呢？一是商品房如果金融属性减弱，杠杆无法充分利用，加上全款买房再抵押的操作难以为续，那么搞房票就没有动力买房也没有资金，购房需求至少减半。二是首付提高限制有效需求入市，2021年大概率盘整。商品房没有了赚钱效应，那么聪明资金还会来追捧你吗？三是本次连首次置业刚需也被无差别打击，可见调控的决心。

另外，有个说法是，深圳的房子是全国人民的房子。这实际上是个伪命题，因为赚不了钱的地方就不会再是香饽饽，这是恒古不变的道理。#深圳楼市[超话]##深圳楼市##楼市杂谈#