#深圳楼市# 今年，日本首都圈房价大涨，创下了三十年来的新高。新闻上对于日本首都圈房价暴涨的报道，做为领略了深圳房价上涨威力的地产从业者，有点嗤之以鼻，因为，日本首都圈房价的大涨不管从涨幅还是价格上来说，相比深圳，都太小儿科了。

日本首都圈所谓的房价大涨，涨幅多少呢？一年上涨了1.7%，深圳去年房价上涨了多少呢？37%，日本首都圈房价的大涨，连深圳的零头都不够，比深圳一个月的涨幅都小。而如果算深圳热门区域70%的涨幅，日本首都圈，只能望而兴叹。

说完涨幅，我们再说价格。日本首都圈套均价格380万，考虑到中国和日本计算面积方式的不同，我们以深圳建筑面积80平米的二手房计算，参考9万一平米的挂盘价，一套720万，日本首都圈的价格，比深圳套均价格的一半多出一点点。

我们知道，深圳等多个城市正在联手打造大湾区，对标的是日本首都圈，现在，大湾区还没开始发力，深圳房价就已经是别人的两倍。

大涨后的日本首都圈房价，赶上深圳房价的一半了

今年，日本首都圈房价大涨，创下了三十年来的新高。

看到新闻上对于日本首都圈房价暴涨的报道，做为领略了深圳房价上涨威力的地产从业者，有点嗤之以鼻，因为，日本首都圈房价的大涨不管从涨幅还是价格上来说，相比深圳，都太小儿科了。

日本首都圈所谓的房价大涨，涨幅多少呢？一年上涨了1.7%，深圳去年房价上涨了多少呢？37%，日本首都圈房价的大涨，连深圳的零头都不够，比深圳一个月的涨幅都小。而如果算深圳热门区域70%的涨幅，日本首都圈，只能望而兴叹。

说完涨幅，我们再说价格。日本首都圈套均价格380万，考虑到中国和日本计算面积方式的不同，我们以深圳建筑面积80平米的二手房计算，参考9万一平米的挂盘价，一套720万，日本首都圈的价格，比深圳套均价格的一半多出一点点。

我们知道，深圳等多个城市正在联手打造大湾区，对标的是日本首都圈，现在，大湾区还没开始发力，深圳房价就已经是别人的两倍。

在看到人家所谓的房价大涨的时候，认为深圳高房价合理的朋友们，是不是有点心虚呢？ https://t.cn/RJ7V4L8

深圳房价，把其他几个一线城市，远远的甩在了背后

在很多人的印象中，深圳的房价相比北京上海，是不高的。

在十多年前，上海出现汤臣一品的时候，在北京出现一些天价豪宅的时候，深圳好一点的楼盘，才一两万一平米。在当时，做为深圳的地产从业者，跟北京上海的同行一起参加聚会，是会被鄙视的。

当时，笔者也和很多现在北京上海的网友一样，对自己所在的城市房价不高还会进行辩解。

这一现象持续了很多年，很多人对此也可以说是认识已经根深蒂固，但没想到，几乎是突然之间，深圳房价和北京上海，调了一个个：深圳房价不仅超过了北京上海，还远远的把他们甩在了后面。

这几年时间里，发生了什么？

其实，什么都没发生。

北京依然是政治文化中心，上海依然是金融中心，深圳与北京上海相比，人均收入，人均可支配收入，都还是低很多，至于城市的资金总量，深圳也还是要低。

要说这几年的变化，特别是最近一年多的变化，深圳也还是有的，最明显的就是人少了，因为疫情，因为毛衣战，因为企业搬迁，因为打击P2P，深圳人少了很多，过去一年地铁的乘车人次少了数以亿计，另外，从各长租公寓和城中村人流的减少，我们也可以看得出来，深圳人是真真切切的少了。

还有就是写字楼的空置率高了，公开数据显示，深圳写字楼空置率高达近三成，前海和宝安，写字楼空置率更是高达近五成，这说明，创业激情在减退，企业规模在收缩。

但就是在人少了，写字楼空置率高了的情况下，深圳房价反超北京上海，并且还超出了不是一点半点。

现在深圳二手房整体挂盘均价已经超过了九万，等于一个北京加上一个天津，或者几乎等于一个上海加一个南京，也可以看成一个广州加一个房价贵的离谱的厦门。

太神奇了！

是什么原因造成了这一切呢，朋友们，你们也说说看。 https://t.cn/RJ7V4L8