贝尼.斯坦梅茨和西芒杜铁矿
上个月Beny Steinmetz 被瑞士法院判处五年刑期，因其向几内亚官员行贿来获得采矿权而获罪。
一直想把这个故事写成一个长篇，可是因为外语能力太差，资料搜集困难，只好作罢。
他向该国前总统（Lansana Conte 任期1984年4月5日—2008年12月22日）的四位妻子行贿850万美金，为BSGR集团（Beny Steinmetz Group Resources）争取铁矿石开采权。
上个月，他还因土地欺诈罪被罗马尼亚法院判处5年刑期。
现年64岁的 Steinmetz 拥有法国和以色列国籍，目前仍处于自由状态，他表示计划对这两项判决提出上诉。
倒买倒卖，投机倒把有多赚钱呢？
Steinmetz 为勘探和采矿权支付了约1.6亿美元，然后以25亿美元的价格将其中一半卖给了巴西跨国矿业公司淡水河谷。
光看这个人名字可能很陌生，但说到西芒杜铁矿、中国铝业、韦立国际、烟台港、山东魏桥以及他们组成的赢联盟就有些名气了。甚至几内亚两任总统，金融大鳄索罗斯，法国前总统萨科齐纷纷赤膊上阵，堪称经典。
西茫杜从地质上说是个矿田，分北段和南段。是世界级的大型优质露天赤铁矿，特点是：储量大、品质高、矿体集中、埋藏浅、易开采。具有极高的商业开采价值。
第一章 力拓开头：占有矿权而不作为
1997年，力拓（Rio Tinto）的子公司辛费尔公司（Simfer S.A.）获得了西芒杜铁矿4个区块的探矿许可权，总面积1488平方千米，3年后退出50%的面积，保留738平方千米的探矿权，并延期两年。至2002年探矿权期满，辛费尔公司依然未开展实质性工作，在没有提出下一步工作可行性报告的情况下，几内亚政府依然将许可证又延期了两年，但并未开展实质性工作。之后力拓要求加快西芒杜项目开发，2006年力拓从辛费尔公司接手西芒杜738平方千米的探矿权，并获得了25年的特许权。
但是直到2008年，力拓在西芒杜铁矿依然几乎维持原样。从1997年辛费尔公司发现西芒杜铁矿至2008年的十年间，仅在1、2号区块实施了6个钻孔。
第二章 列强纷争：西芒杜北段旷日持久的权属纠纷
2008年，几内亚政府对力拓占有矿权而不作为十分不满，以“未尽其所能开采”为由将西芒杜北段（1、2号区块和佐高塔铁矿）的采矿权收回，并将其出售给以色列钻石大亨贝尼·斯坦梅茨（Beny Steinmetz）所属的BSG资源公司（BSG Resources），由此引发了西芒杜北段长达十余年的权属纠纷。
BSG资源公司获得西芒杜1、2号区块共369平方千米的探矿权后，对这两个区块开展了勘探，至2010年6月，完成94口钻孔，总进尺15864米，并于2009年10月提交了可行性研究报告，经政府审查后授予采矿特许权。后来，淡水河谷（Vale）斥资25亿美元收购BSG资源公司所属的西芒杜北段区块51%的股权，从此淡水河谷也卷入了西芒杜权属纠纷。
但是，外界对西芒杜北段区块权属由力拓转移给BSG资源公司的合法性遭到质疑，有人指出BSG资源公司是通过贿赂几内亚官员的方式取得西芒杜北段矿权。力拓也在美国提起诉讼，以窃取商业机密、贿赂为由与淡水河谷对簿公堂，2011年，力拓向几内亚政府支付了7亿美元，才得以保留南段两个区块的开采权。
2014年，现任总统阿尔法·孔戴经调查，认定存在腐败，吊消了BSGR和Vale的许可证。世界大名鼎鼎的金融大鳄索罗斯，当时是阿尔法孔戴的顾问，是查出这场矿业权腐败的谋划者。BSGR被指为行贿者，前总统孔戴为受贿者。BSGR于2014年和2015年反驳这是诬陷，告上法庭，要求返还许可证和赔偿损失，并声称取消采矿权是“为满足新当选总统阿尔法·孔戴及某金融家的利益，对BSGR发起的一场出于政治动机且国际协调一致的结果”。
2016年12月，贝尼·斯坦梅茨以贿赂几内亚官员罪名在以色列被捕，限制期满后又被释放。然而贝尼不服，于2017年4月14日向纽约联邦法院起诉索罗斯，理由是他的“非法行为破坏了”该集团对几内亚西芒杜铁矿床的投资项目并要求赔偿100亿美元。2017年8月，贝尼在以色列第二次被捕，罪名为涉嫌欺诈、伪造、妨碍司法和贿赂。贝尼否认有任何不当行为，再次指责对冲基金亿万富翁索罗斯对他进行诽谤活动。BSGR的对手力拓密切关注事件发展，宣布将以13亿美元的价格将所持股份出售给前合作伙伴中国铝业，自己退出该项目。力拓在上个世纪90年代末首次收购该项目后，已斥资30多亿美元推进该项目。但后来力拓又改变了主意，仍然控股西芒杜南段项目。
2019年2月，在法国前总统萨科齐的斡旋下，几内亚政府与斯坦梅茨达成和平协议，结束了法律诉讼和腐败指控。BSGR宣布把西芒杜区块1和区块2的矿权交还政府，并免予索赔，双方放弃所有未决程序。作为补偿，BSGR获得北段一个较小的佐哥达（Zogota）矿床的采矿权。西芒杜北段持续10年的矿业权纠纷得以完结，政府把区块1和区块2重新招标了。赢联盟在此背景下参与投标获得了采矿特许权。自此结束了西芒杜北段长达十余年的权属纠纷。
尽管西芒杜北段的权属问题解决了，但作为西芒杜北段的合资双方，淡水河谷与BSG资源公司之间的纠纷才刚刚开始。2019年至今，淡水河谷以“欺诈和违反承诺”为由向对BSG资源公司发起总金额为12亿美元的一系列索赔。而BSG资源公司也将佐高塔铁矿转让给尼隆金属公司（Niron Metals）。
纵观西芒杜北段复杂而漫长的矿业权纠纷，各方相互揭露指责的问题是：力拓占有矿业权而不作为；BSGR向前任总统孔戴贿赂，孔戴总统接受贿赂剥夺力拓矿业权并转授给BSGR；后任总统阿尔法孔戴以反腐为名，吊消了BSGR的西芒杜北段两个快段矿权，BSGR则指责总统阿尔法孔戴借此谋利。从这场旷日持久的纠纷中，似乎力拓、BSGR和先后两位总统都有污点。还需要看到的是，金融投机大亨索罗斯卷入期中，法国前总统萨科齐出面调停。在力拓矿业权被政府剥夺这件事上，必和必拓也插了一杠子，淡水河谷也一度卷入其中，受到指责。围绕西芒杜矿权的这池水深度莫测。平心而论，在这场矿业权官司中，过错最小的是力拓，损失最大的也是力拓。其过错不过是勘查缓慢、不履行可行性研究要求而已，但10年只打6个孔，按法律撤销矿权也属正常；孔戴总统的问题最大，但那是因受贿为他人谋利而不是因撤销力拓的矿权。正因为大家都有毛病，不愿把自己那点事扯出来，闹下去大家都没脸面，才为最终的和平解决奠定了基础。
这么复杂的高层次纠分，光听就脑袋发胀。
2019年10月，几内亚政府将西芒杜北段两个区块招标，赢联盟和澳大利亚Fortescue金属集团（Fortescue Metals Group，FMG）参加了投标。FMG是世界第四大铁矿公司，应该说是赢联盟的强劲对手。招标结果是赢联盟以140亿美元的投资承诺，拿下了西芒杜北端两个区块的采矿权，FMG以90亿美元的投资承诺落败。究其原因，是FMG不同意修建几内亚政府要求的铁路。FMG是世界第四大铁矿公司，成熟老道，90亿美元就想开发这个项目，有欠严肃，不过是试试水而已。
2020年6月，几内亚政府与赢联盟达成《矿业协议》，股权结构是：赢联盟占85%，几内亚政府占15%。政府占的当然是干股而不是湿股，这是非洲特色，可视为常态，不过这个常态有点高。 https://t.cn/R2WxFst
上个月Beny Steinmetz 被瑞士法院判处五年刑期，因其向几内亚官员行贿来获得采矿权而获罪。
一直想把这个故事写成一个长篇，可是因为外语能力太差，资料搜集困难，只好作罢。
他向该国前总统（Lansana Conte 任期1984年4月5日—2008年12月22日）的四位妻子行贿850万美金，为BSGR集团（Beny Steinmetz Group Resources）争取铁矿石开采权。
上个月，他还因土地欺诈罪被罗马尼亚法院判处5年刑期。
现年64岁的 Steinmetz 拥有法国和以色列国籍，目前仍处于自由状态，他表示计划对这两项判决提出上诉。
倒买倒卖，投机倒把有多赚钱呢？
Steinmetz 为勘探和采矿权支付了约1.6亿美元，然后以25亿美元的价格将其中一半卖给了巴西跨国矿业公司淡水河谷。
光看这个人名字可能很陌生，但说到西芒杜铁矿、中国铝业、韦立国际、烟台港、山东魏桥以及他们组成的赢联盟就有些名气了。甚至几内亚两任总统，金融大鳄索罗斯，法国前总统萨科齐纷纷赤膊上阵，堪称经典。
西茫杜从地质上说是个矿田，分北段和南段。是世界级的大型优质露天赤铁矿，特点是：储量大、品质高、矿体集中、埋藏浅、易开采。具有极高的商业开采价值。
第一章 力拓开头：占有矿权而不作为
1997年，力拓（Rio Tinto）的子公司辛费尔公司（Simfer S.A.）获得了西芒杜铁矿4个区块的探矿许可权，总面积1488平方千米，3年后退出50%的面积，保留738平方千米的探矿权，并延期两年。至2002年探矿权期满，辛费尔公司依然未开展实质性工作，在没有提出下一步工作可行性报告的情况下，几内亚政府依然将许可证又延期了两年，但并未开展实质性工作。之后力拓要求加快西芒杜项目开发，2006年力拓从辛费尔公司接手西芒杜738平方千米的探矿权，并获得了25年的特许权。
但是直到2008年，力拓在西芒杜铁矿依然几乎维持原样。从1997年辛费尔公司发现西芒杜铁矿至2008年的十年间，仅在1、2号区块实施了6个钻孔。
第二章 列强纷争：西芒杜北段旷日持久的权属纠纷
2008年，几内亚政府对力拓占有矿权而不作为十分不满，以“未尽其所能开采”为由将西芒杜北段（1、2号区块和佐高塔铁矿）的采矿权收回，并将其出售给以色列钻石大亨贝尼·斯坦梅茨（Beny Steinmetz）所属的BSG资源公司（BSG Resources），由此引发了西芒杜北段长达十余年的权属纠纷。
BSG资源公司获得西芒杜1、2号区块共369平方千米的探矿权后，对这两个区块开展了勘探，至2010年6月，完成94口钻孔，总进尺15864米，并于2009年10月提交了可行性研究报告，经政府审查后授予采矿特许权。后来，淡水河谷（Vale）斥资25亿美元收购BSG资源公司所属的西芒杜北段区块51%的股权，从此淡水河谷也卷入了西芒杜权属纠纷。
但是，外界对西芒杜北段区块权属由力拓转移给BSG资源公司的合法性遭到质疑，有人指出BSG资源公司是通过贿赂几内亚官员的方式取得西芒杜北段矿权。力拓也在美国提起诉讼，以窃取商业机密、贿赂为由与淡水河谷对簿公堂，2011年，力拓向几内亚政府支付了7亿美元，才得以保留南段两个区块的开采权。
2014年，现任总统阿尔法·孔戴经调查，认定存在腐败，吊消了BSGR和Vale的许可证。世界大名鼎鼎的金融大鳄索罗斯，当时是阿尔法孔戴的顾问，是查出这场矿业权腐败的谋划者。BSGR被指为行贿者，前总统孔戴为受贿者。BSGR于2014年和2015年反驳这是诬陷，告上法庭，要求返还许可证和赔偿损失，并声称取消采矿权是“为满足新当选总统阿尔法·孔戴及某金融家的利益，对BSGR发起的一场出于政治动机且国际协调一致的结果”。
2016年12月，贝尼·斯坦梅茨以贿赂几内亚官员罪名在以色列被捕，限制期满后又被释放。然而贝尼不服，于2017年4月14日向纽约联邦法院起诉索罗斯，理由是他的“非法行为破坏了”该集团对几内亚西芒杜铁矿床的投资项目并要求赔偿100亿美元。2017年8月，贝尼在以色列第二次被捕，罪名为涉嫌欺诈、伪造、妨碍司法和贿赂。贝尼否认有任何不当行为，再次指责对冲基金亿万富翁索罗斯对他进行诽谤活动。BSGR的对手力拓密切关注事件发展，宣布将以13亿美元的价格将所持股份出售给前合作伙伴中国铝业，自己退出该项目。力拓在上个世纪90年代末首次收购该项目后，已斥资30多亿美元推进该项目。但后来力拓又改变了主意，仍然控股西芒杜南段项目。
2019年2月，在法国前总统萨科齐的斡旋下，几内亚政府与斯坦梅茨达成和平协议，结束了法律诉讼和腐败指控。BSGR宣布把西芒杜区块1和区块2的矿权交还政府，并免予索赔，双方放弃所有未决程序。作为补偿，BSGR获得北段一个较小的佐哥达（Zogota）矿床的采矿权。西芒杜北段持续10年的矿业权纠纷得以完结，政府把区块1和区块2重新招标了。赢联盟在此背景下参与投标获得了采矿特许权。自此结束了西芒杜北段长达十余年的权属纠纷。
尽管西芒杜北段的权属问题解决了，但作为西芒杜北段的合资双方，淡水河谷与BSG资源公司之间的纠纷才刚刚开始。2019年至今，淡水河谷以“欺诈和违反承诺”为由向对BSG资源公司发起总金额为12亿美元的一系列索赔。而BSG资源公司也将佐高塔铁矿转让给尼隆金属公司（Niron Metals）。
纵观西芒杜北段复杂而漫长的矿业权纠纷，各方相互揭露指责的问题是：力拓占有矿业权而不作为；BSGR向前任总统孔戴贿赂，孔戴总统接受贿赂剥夺力拓矿业权并转授给BSGR；后任总统阿尔法孔戴以反腐为名，吊消了BSGR的西芒杜北段两个快段矿权，BSGR则指责总统阿尔法孔戴借此谋利。从这场旷日持久的纠纷中，似乎力拓、BSGR和先后两位总统都有污点。还需要看到的是，金融投机大亨索罗斯卷入期中，法国前总统萨科齐出面调停。在力拓矿业权被政府剥夺这件事上，必和必拓也插了一杠子，淡水河谷也一度卷入其中，受到指责。围绕西芒杜矿权的这池水深度莫测。平心而论，在这场矿业权官司中，过错最小的是力拓，损失最大的也是力拓。其过错不过是勘查缓慢、不履行可行性研究要求而已，但10年只打6个孔，按法律撤销矿权也属正常；孔戴总统的问题最大，但那是因受贿为他人谋利而不是因撤销力拓的矿权。正因为大家都有毛病，不愿把自己那点事扯出来，闹下去大家都没脸面，才为最终的和平解决奠定了基础。
这么复杂的高层次纠分，光听就脑袋发胀。
2019年10月，几内亚政府将西芒杜北段两个区块招标，赢联盟和澳大利亚Fortescue金属集团（Fortescue Metals Group，FMG）参加了投标。FMG是世界第四大铁矿公司，应该说是赢联盟的强劲对手。招标结果是赢联盟以140亿美元的投资承诺，拿下了西芒杜北端两个区块的采矿权，FMG以90亿美元的投资承诺落败。究其原因，是FMG不同意修建几内亚政府要求的铁路。FMG是世界第四大铁矿公司，成熟老道，90亿美元就想开发这个项目，有欠严肃，不过是试试水而已。
2020年6月，几内亚政府与赢联盟达成《矿业协议》，股权结构是：赢联盟占85%，几内亚政府占15%。政府占的当然是干股而不是湿股，这是非洲特色，可视为常态，不过这个常态有点高。 https://t.cn/R2WxFst
杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
#本甲先生论道# 破财免灾只是心理安慰？那些失去的钱财，其实阻断了你的灾源！#算命#
在自己或者身边的朋友遭受财务损失时，我们常常用“破财免灾”来进行抚慰。很多人认为这只是一种心理安慰，类似于阿Q式的自欺，目的只是取得心理平衡。
那么破财免灾，到底是人的一种自我心理安慰呢，还是说虽然损失了钱财，却也免去了一场灾祸呢？
确实，我们破的“财”是实实在在的，是我们辛辛苦苦凭自己的本事挣来的钱，没有了，生气是自然的；免的“灾”是什么，却是虚幻的，我们并不知道，也不能预知。而能够把这虚无的东西当做破财后的结果，不是每个人都可以接受的。但至少运用“破财免灾”这一心理暗示，会让自己的心情得以安宁。这种心理安慰就跟吃了亏的人说“吃亏是福”；卸了官的人会说“无官一身轻”。
虽然在很多时候心理安慰并不能解决问题，也于事无补，但这种心理安慰毕竟可以让人得到些一时的满足。有了这种满足，再重新积蓄力量、蓄势待发，一样对身心有益。
但是，它又不仅仅是心理安慰这么简单，不然也不会流传至今了。要知道，很多民间俗语的背后，都有无数人生经验的总结和预见启示性。
天下万物，莫毒于人口。众口铄金，连黄金都能销毁的人口，自然是拥有无坚不摧的力量。所以，当社会流行某种说法（一个词汇或一句话）的时候，这种说法就往往具有了谶语的性质。
破财免灾，这背后既有宇宙天道的法则，也有易经道理的作用。
《易经》六十四卦当中，只有一卦是完全吉利的，它就是“谦”卦。古人将谦卦称之为“一谦而四益”：
天道亏盈而益谦。地道变盈而流谦。鬼神害盈而福谦。人道恶盈而好谦。
天道要减少那些多的而增加少的，地道要改变那些多的而流向少的地方（地面上的水就是这样，从多的地方流向低洼而少的地方），鬼神降祸于富足而骄的人，却赐福谦卑不足的人，人道则厌恶富足而骄者，喜欢谦卑之人。
这个谦不仅仅是言辞心态的谦虚，其实还指物质的不足，有歉的意思，歉就是不足、少。这些话不是着眼于短时间的变化，而是一种大时段的趋势。
破财作为一种结果，其原因则需要深思。根据天道的法则，一定是这种东西多了，所以就要破损掉。
当然，有人会说，我也丢了钱，可我并不富有。这是世俗层面的理解，不是道的层面。需知所损失的东西，是怎么来的，要用它干什么，为什么会损失掉等等，其中一定有“多”或“骄”或“贪”的因素在里面，所以天道才会削平它、减损它。而减损之后，将不再有或减少了别的方面的灾祸。
老子的《道德经》中有一段话：
“天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余。孰能有余以奉天下？唯有道者。”
意思很明显，天道就是把多余的拿出来给缺少的，而大多数人的行事准则则是把贫穷不足的人削弱来增强富足的人，只有有道之人才能效法天道，将多余的拿出来奉献天下。破财的不一定是富足之人，但也可以说是以“有余以奉天下”，这是暗合天道的。所谓人失之，人得之。
以上是破财免灾的经典论述。破财就是损有余，就是将盈变为谦，一旦变为谦或不足，则一定会受到补益与赐福。这是天道平衡的法则。
有的人物质方面不足，那一定是某个方面太强盛了、太多了，如气盛脾气大等。如果富贵而骄，气很盛，则人道仇富，天道必然灭之。
另外，在术数方面，破财免灾也是经得起推敲的。
卜筮术语里有一个名词叫“官鬼”，如果用五行的原理来表示，凡是克制我的那种力量，都叫作官杀或官鬼。如你的生辰八字中你属于木，金克木，金这种力量就是你的官杀或官鬼。
一般人要求功名，要当官，或者要事业进步，都要看这个官鬼。官鬼就是官，官者管也。当官可以管别人，但在八字命理和易经算卦中，这个官鬼是管我们自己的。
平常的人，如果不求官，这个官鬼就成为灾难的符号了。即使是当官的，这个官杀或官鬼太旺，也会有麻烦。说了这么多，官鬼或官杀和破财免灾有啥关系呢？因为在生辰八字和易经算命中，财是生官鬼或官杀的。如前面我们说，如果你是木，官鬼就是金，金克木。
那你的财是什么呢？我克者为财，木克土，所以土就是你的财。但是别忘了，土生金，也就是财生官。公众号嗣汉天师府，所以，从古到今，都有用钱来生官这个现象。根据易经五行的原理，似乎很难杜绝。现在政府查很多贪官，基本都有用钱买官、升官的现象。
我们知道了财可以生官，就是说财物不仅仅可以让自己高升，而且财物还生官鬼，生出灾害。这就是“一物有两面，从来利生害”。所以说，财是官鬼的源头。破财就是减少或阻断了官鬼的源头，自然就可以免灾了。
所以在自己不顺的时候，可以有意地去破财，做些如布施、助印经书等有意义的事，去应这个破财免灾的理，运气就会慢慢好起来。你扔掉的是钱财，其实你是在阻断自己的灾源。
因为过去的社会以男人为主，所以古书记载的算命算卦，大多以男人为中心。对于男人来说，不管是生辰八字还是易经六爻算卦，财都有两层含义，第一是指财物，第二是指妻子和女人。所以易经六爻算卦，干脆把财称之为妻财。
因为财是灾殃的源头，所以按照命理或易理的角度来推演，就可以推导出钱财与女人是倒霉之源。
所以，现在的贪官也好，富商也好，基本倒霉就出在这两个因素上。要么是钱太多无法解释来源或钱太多烧得糊涂了，要么是小三情妇这样的女人作为导火线引火上身。如果知道破财免灾的道理，将钱财或那些女人做个处理，就可以减少不必要的麻烦。
对于女性来说，在八字命理当中，财既可以是钱财，也可以是父亲或干爹，因为正财是财物，偏财是父亲或干爹。所以，很多女孩子认干爹，弄不好是要倒霉的。财可以生官杀，官杀对于女性来说既是领导，也是老公或情人。所以古代的女子称呼自己的老公为官人。
了解了命理与易理中的财物符号，你就真的明白了破财免灾的道理了。以后再破财的时候，你还会闷闷不乐吗？
贪欲增烦恼，布施有欢乐。易解迷人梦，运开福自来。
#周传雄 没有谁应该是谁的导师#
在自己或者身边的朋友遭受财务损失时，我们常常用“破财免灾”来进行抚慰。很多人认为这只是一种心理安慰，类似于阿Q式的自欺，目的只是取得心理平衡。
那么破财免灾，到底是人的一种自我心理安慰呢，还是说虽然损失了钱财，却也免去了一场灾祸呢？
确实，我们破的“财”是实实在在的，是我们辛辛苦苦凭自己的本事挣来的钱，没有了，生气是自然的；免的“灾”是什么，却是虚幻的，我们并不知道，也不能预知。而能够把这虚无的东西当做破财后的结果，不是每个人都可以接受的。但至少运用“破财免灾”这一心理暗示，会让自己的心情得以安宁。这种心理安慰就跟吃了亏的人说“吃亏是福”；卸了官的人会说“无官一身轻”。
虽然在很多时候心理安慰并不能解决问题，也于事无补，但这种心理安慰毕竟可以让人得到些一时的满足。有了这种满足，再重新积蓄力量、蓄势待发，一样对身心有益。
但是，它又不仅仅是心理安慰这么简单，不然也不会流传至今了。要知道，很多民间俗语的背后，都有无数人生经验的总结和预见启示性。
天下万物，莫毒于人口。众口铄金，连黄金都能销毁的人口，自然是拥有无坚不摧的力量。所以，当社会流行某种说法（一个词汇或一句话）的时候，这种说法就往往具有了谶语的性质。
破财免灾，这背后既有宇宙天道的法则，也有易经道理的作用。
《易经》六十四卦当中，只有一卦是完全吉利的，它就是“谦”卦。古人将谦卦称之为“一谦而四益”：
天道亏盈而益谦。地道变盈而流谦。鬼神害盈而福谦。人道恶盈而好谦。
天道要减少那些多的而增加少的，地道要改变那些多的而流向少的地方（地面上的水就是这样，从多的地方流向低洼而少的地方），鬼神降祸于富足而骄的人，却赐福谦卑不足的人，人道则厌恶富足而骄者，喜欢谦卑之人。
这个谦不仅仅是言辞心态的谦虚，其实还指物质的不足，有歉的意思，歉就是不足、少。这些话不是着眼于短时间的变化，而是一种大时段的趋势。
破财作为一种结果，其原因则需要深思。根据天道的法则，一定是这种东西多了，所以就要破损掉。
当然，有人会说，我也丢了钱，可我并不富有。这是世俗层面的理解，不是道的层面。需知所损失的东西，是怎么来的，要用它干什么，为什么会损失掉等等，其中一定有“多”或“骄”或“贪”的因素在里面，所以天道才会削平它、减损它。而减损之后，将不再有或减少了别的方面的灾祸。
老子的《道德经》中有一段话：
“天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余。孰能有余以奉天下？唯有道者。”
意思很明显，天道就是把多余的拿出来给缺少的，而大多数人的行事准则则是把贫穷不足的人削弱来增强富足的人，只有有道之人才能效法天道，将多余的拿出来奉献天下。破财的不一定是富足之人，但也可以说是以“有余以奉天下”，这是暗合天道的。所谓人失之，人得之。
以上是破财免灾的经典论述。破财就是损有余，就是将盈变为谦，一旦变为谦或不足，则一定会受到补益与赐福。这是天道平衡的法则。
有的人物质方面不足，那一定是某个方面太强盛了、太多了，如气盛脾气大等。如果富贵而骄，气很盛，则人道仇富，天道必然灭之。
另外，在术数方面，破财免灾也是经得起推敲的。
卜筮术语里有一个名词叫“官鬼”，如果用五行的原理来表示，凡是克制我的那种力量，都叫作官杀或官鬼。如你的生辰八字中你属于木，金克木，金这种力量就是你的官杀或官鬼。
一般人要求功名，要当官，或者要事业进步，都要看这个官鬼。官鬼就是官，官者管也。当官可以管别人，但在八字命理和易经算卦中，这个官鬼是管我们自己的。
平常的人，如果不求官，这个官鬼就成为灾难的符号了。即使是当官的，这个官杀或官鬼太旺，也会有麻烦。说了这么多，官鬼或官杀和破财免灾有啥关系呢？因为在生辰八字和易经算命中，财是生官鬼或官杀的。如前面我们说，如果你是木，官鬼就是金，金克木。
那你的财是什么呢？我克者为财，木克土，所以土就是你的财。但是别忘了，土生金，也就是财生官。公众号嗣汉天师府，所以，从古到今，都有用钱来生官这个现象。根据易经五行的原理，似乎很难杜绝。现在政府查很多贪官，基本都有用钱买官、升官的现象。
我们知道了财可以生官，就是说财物不仅仅可以让自己高升，而且财物还生官鬼，生出灾害。这就是“一物有两面，从来利生害”。所以说，财是官鬼的源头。破财就是减少或阻断了官鬼的源头，自然就可以免灾了。
所以在自己不顺的时候，可以有意地去破财，做些如布施、助印经书等有意义的事，去应这个破财免灾的理，运气就会慢慢好起来。你扔掉的是钱财，其实你是在阻断自己的灾源。
因为过去的社会以男人为主，所以古书记载的算命算卦，大多以男人为中心。对于男人来说，不管是生辰八字还是易经六爻算卦，财都有两层含义，第一是指财物，第二是指妻子和女人。所以易经六爻算卦，干脆把财称之为妻财。
因为财是灾殃的源头，所以按照命理或易理的角度来推演，就可以推导出钱财与女人是倒霉之源。
所以，现在的贪官也好，富商也好，基本倒霉就出在这两个因素上。要么是钱太多无法解释来源或钱太多烧得糊涂了，要么是小三情妇这样的女人作为导火线引火上身。如果知道破财免灾的道理，将钱财或那些女人做个处理，就可以减少不必要的麻烦。
对于女性来说，在八字命理当中，财既可以是钱财，也可以是父亲或干爹，因为正财是财物，偏财是父亲或干爹。所以，很多女孩子认干爹，弄不好是要倒霉的。财可以生官杀，官杀对于女性来说既是领导，也是老公或情人。所以古代的女子称呼自己的老公为官人。
了解了命理与易理中的财物符号，你就真的明白了破财免灾的道理了。以后再破财的时候，你还会闷闷不乐吗？
贪欲增烦恼，布施有欢乐。易解迷人梦，运开福自来。
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