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从2017年起，我的微博就一直在分享选股要注重高ROE为一个重要和基础的指标。如果您在2017-2019年间拉出按条件选股的表格，华夏幸福一直都是排在前列的。我在这里再讲一个重点：
权益净利率（ROE）=净经营资产净利率+(净经营资产净利率-税后利息率)*净财务杠杆=税后净利率*净经营资产周转率+(净经营资产净利率-税后利息率)*（净负债/股东权益）

作为对本地企业的了解，非常清楚华夏幸福的融资能力，和扩张速度；由于加杠杆因素的影响，提高银行贷款的确能使ROE（权益净利率）提高，如果你单纯只看ROE的数据的话，就容易犯管中窥豹的错误；有的人要说了：高风险带来高收益，金融企业的更高，你看招行就是个例子。那么我们就要用上面的杜邦分析法公式来套现该企业因为提高贷款，在盈利能力下降的情况下，权益乘数还高于上年，看起来权益净利率仍然比上年有所提高，这究竟是怎么回事。就算你没有掌握这个公式，也能掰手指头算出来账面8亿的资金和借贷3300亿的结局。

所以说杠杆的使用一定要适度，这个适度也是多方面评测的标准，比如说要看经济政策以及行业扩张周期，否则高负债也会带来一定的财务风险。#七月梅子青[超话]#