#房价#【中国的房价还会上涨多少年？】但凡房价持续上涨的地方，都有一个共同的特征。
二战之后，全球唯有一个国家，房价是持续上涨的。一般的地产牛市持续15-20年，瑞士涨了7-80年了。
为什么瑞士房价会一直涨呢？主要的原因是全球的富人去瑞士定居的很多。瑞士为什么能吸引富人？不仅是因为瑞士环境好，医疗条件好之类的原因，主要还是税轻。你呆在法国，个税、遗产税之类的，让你感觉是在抢钱，你跑到瑞士去，就可以避掉很多税额。
对于一个城市来说，房价年年涨，一直涨上上百年的，没有！涨一二十年，然后大跌一波，然后继续涨，这才是最常见的。香港是如此，东京也是如此。我们看日本，现在它只有一个一线城市，就是东京，全国人口都向东京集中，其它城市人口都在流出，县城乡镇之类的，送房子都没人去住。所以，东京早就从上一次地产危机中走出来了，房价创了新高了。
我国地方大，能称为一线城市的主要是北上广深。这二十年的炒房史，房价涨得最好也就是一线城市了。现在新生人口下降趋势比较明显，已经连续5年持续下滑了，但一线城市因为人口净流入，房价涨得还是很有底气。
但是我们与日本韩国不同，我们的二线城市中，有很多区域中心性质的，很有发展潜力。一线城市的房价涨到一定程度，超过了实体经济的承受能力，超过了刚需的购买水平，那么，就会出现实体企业外迁、人口流入减少的情况。这种情况在深圳等城市已经出现了。
要避免房价的大起大落，就要坚持房住不炒的方针。四五线城市的房价泡沫，基本无解，现在就是拖着，因为人口净流出态势太明显了，没有足够的就业机会，人口留不住，任你炒作水平再高，也改变不了房价最终崩盘的大势。一线城市，其实现在是刚需买不起，房子大多数掌握在吃瓦片的人手里，只要调控力度稍微大一些，恐怕就要跌，这个平衡也不好把握。
房地产过去20年是支柱产业，这是因为搞工业化首先要搞基础设施建设。基建已经达到一定程度了，发力的重点就是工业化了。所以它以后是重要产业，地位是要下降的。房地产绑架了经济，这就会很危险，好多国家就是这个转变环节没做好，导致经济大幅度倒退了。
我为什么认为20年是国运的关键年？就是因为这个时候房价进入拐点期了。按其它国家的历史经济，房价涨15-20年，一轮牛市就要结束了。一般房产走熊，总会让经济一地鸡毛，而我国的地产泡沫又是全球第一的。所以，20年以后，我们得特别小心才行。
大家都知道，因为美国的货币大放水，美股涨上天了，现在美股的很多大机构在提示泡沫风险，担心得不行了。美股中大盘股已经涨得不敢再涨了，然后中小盘股最近一直被爆炒，同时，资金溢出，又去炒房了，房价最近的涨速，已经是有史以来美国房产涨速最快的速度了。这些溢出的流动性，将来肯定要流向全球的，其对全球各国的经济的威胁非常大。
炒房者不关心经济将来如何，他们是很希望这些热钱来炒我国的房子的。但热钱是留不住的，将来经济复苏了，美联储势必要回收流动性，这一放一收，结果是什么？当年的南美、日本，就是在这一放一收后房价崩盘，导致的全面经济危机。所以说，虽然现在已经是2021年了，但危机并没有过去，未来的挑战还很大。#楼市杂谈#
二战之后，全球唯有一个国家，房价是持续上涨的。一般的地产牛市持续15-20年，瑞士涨了7-80年了。
为什么瑞士房价会一直涨呢？主要的原因是全球的富人去瑞士定居的很多。瑞士为什么能吸引富人？不仅是因为瑞士环境好，医疗条件好之类的原因，主要还是税轻。你呆在法国，个税、遗产税之类的，让你感觉是在抢钱，你跑到瑞士去，就可以避掉很多税额。
对于一个城市来说，房价年年涨，一直涨上上百年的，没有！涨一二十年，然后大跌一波，然后继续涨，这才是最常见的。香港是如此，东京也是如此。我们看日本，现在它只有一个一线城市，就是东京，全国人口都向东京集中，其它城市人口都在流出，县城乡镇之类的，送房子都没人去住。所以，东京早就从上一次地产危机中走出来了，房价创了新高了。
我国地方大，能称为一线城市的主要是北上广深。这二十年的炒房史，房价涨得最好也就是一线城市了。现在新生人口下降趋势比较明显，已经连续5年持续下滑了，但一线城市因为人口净流入，房价涨得还是很有底气。
但是我们与日本韩国不同，我们的二线城市中，有很多区域中心性质的，很有发展潜力。一线城市的房价涨到一定程度，超过了实体经济的承受能力，超过了刚需的购买水平，那么，就会出现实体企业外迁、人口流入减少的情况。这种情况在深圳等城市已经出现了。
要避免房价的大起大落，就要坚持房住不炒的方针。四五线城市的房价泡沫，基本无解，现在就是拖着，因为人口净流出态势太明显了，没有足够的就业机会，人口留不住，任你炒作水平再高，也改变不了房价最终崩盘的大势。一线城市，其实现在是刚需买不起，房子大多数掌握在吃瓦片的人手里，只要调控力度稍微大一些，恐怕就要跌，这个平衡也不好把握。
房地产过去20年是支柱产业，这是因为搞工业化首先要搞基础设施建设。基建已经达到一定程度了，发力的重点就是工业化了。所以它以后是重要产业，地位是要下降的。房地产绑架了经济，这就会很危险，好多国家就是这个转变环节没做好，导致经济大幅度倒退了。
我为什么认为20年是国运的关键年？就是因为这个时候房价进入拐点期了。按其它国家的历史经济，房价涨15-20年，一轮牛市就要结束了。一般房产走熊，总会让经济一地鸡毛，而我国的地产泡沫又是全球第一的。所以，20年以后，我们得特别小心才行。
大家都知道，因为美国的货币大放水，美股涨上天了，现在美股的很多大机构在提示泡沫风险，担心得不行了。美股中大盘股已经涨得不敢再涨了，然后中小盘股最近一直被爆炒，同时，资金溢出，又去炒房了，房价最近的涨速，已经是有史以来美国房产涨速最快的速度了。这些溢出的流动性，将来肯定要流向全球的，其对全球各国的经济的威胁非常大。
炒房者不关心经济将来如何，他们是很希望这些热钱来炒我国的房子的。但热钱是留不住的，将来经济复苏了，美联储势必要回收流动性，这一放一收，结果是什么？当年的南美、日本，就是在这一放一收后房价崩盘，导致的全面经济危机。所以说，虽然现在已经是2021年了，但危机并没有过去，未来的挑战还很大。#楼市杂谈#
2-8 行权价---刚需的价格
前面几回讲了期权的各种分类方式，本节开始讲与期权相关的几个重要术语，方便后续内容的开展，先从行权价开始吧！
行权价就是期权合约中规定的标的物的交易价格，这么描述可能不易理解，还是以喝茶期权来举个例子。
房地产大佬非常体恤像小白这样的刚需，为那间边角料房子提供了多种购买方案。方案1：房子定价为490万，喝茶费5万。方案2：房子定价495万，喝茶费3万。方案3：房子定价500万，喝茶费2万。方案4：房子定价505万，喝茶费1万。方案5：房子定价510，喝茶费0.1万。以上各个购买方案中的定价就是期权的行权价（喝茶费就是期权的价格，期权费），也就是当我们选好购买方案后，无论后来房价怎么变化，都以这个价格进行交易，房地产大佬不能反悔，而我们有放弃的权利，但喝茶费是不能退哦。如果你是小白，你会怎么选择呢？
估计一般人会选方案1，这是最便宜的，即使算上喝茶费也才495万。但是……，如果房价突然大跌，比如政府管制、或者经济下行，比这套房还好的房子价格都在490万以下，你还会去买吗？我想你肯定会放弃购买（行权），此时你将损失5万喝茶费，而选择方案5的只损失0.1万元。
那就选择方案5吧，虽然买房时贵一些，但喝茶费便宜啊，如果不买了损失也不多。这个方案是大部分初学期权的选择，只买便宜的期权，越便宜越好。但是……，假设房价一路攀升，一个月期限内该房子涨到了509万，方案1赚了14万，而你可能一分钱都没赚到。
想赚大佬的钱那有那么容易，否则大佬还怎么当大佬呢？至于哪个方案更好呢？后续讲到策略时再详细讨论这个问题。
这次就讲到这里，更多精彩，敬请期待……
前面几回讲了期权的各种分类方式，本节开始讲与期权相关的几个重要术语，方便后续内容的开展，先从行权价开始吧！
行权价就是期权合约中规定的标的物的交易价格，这么描述可能不易理解，还是以喝茶期权来举个例子。
房地产大佬非常体恤像小白这样的刚需，为那间边角料房子提供了多种购买方案。方案1：房子定价为490万，喝茶费5万。方案2：房子定价495万，喝茶费3万。方案3：房子定价500万，喝茶费2万。方案4：房子定价505万，喝茶费1万。方案5：房子定价510，喝茶费0.1万。以上各个购买方案中的定价就是期权的行权价（喝茶费就是期权的价格，期权费），也就是当我们选好购买方案后，无论后来房价怎么变化，都以这个价格进行交易，房地产大佬不能反悔，而我们有放弃的权利，但喝茶费是不能退哦。如果你是小白，你会怎么选择呢？
估计一般人会选方案1，这是最便宜的，即使算上喝茶费也才495万。但是……，如果房价突然大跌，比如政府管制、或者经济下行，比这套房还好的房子价格都在490万以下，你还会去买吗？我想你肯定会放弃购买（行权），此时你将损失5万喝茶费，而选择方案5的只损失0.1万元。
那就选择方案5吧，虽然买房时贵一些，但喝茶费便宜啊，如果不买了损失也不多。这个方案是大部分初学期权的选择，只买便宜的期权，越便宜越好。但是……，假设房价一路攀升，一个月期限内该房子涨到了509万，方案1赚了14万，而你可能一分钱都没赚到。
想赚大佬的钱那有那么容易，否则大佬还怎么当大佬呢？至于哪个方案更好呢？后续讲到策略时再详细讨论这个问题。
这次就讲到这里，更多精彩，敬请期待……
【欢欢喜喜过大年】喜迎新春到 唱响幸福年（二）
在春节来临之际，为营造欢乐喜庆、温馨祥和、平安和谐的节日氛围，沙依巴克区各社区充分发挥新时代文明实践站的优势，组织开展“喜迎新春到 唱响幸福年”系列活动，为各族居民送去新春祝福。
安全伴我行
乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司驻金泰社区“访惠聚”工作队充分发挥派出单位的优势，对辖区商业网点燃气、电路、防火等设施进行全面检查维修，确保春节期间居民正常生产生活不受影响。#轻松防疫站# #乌鲁木齐[超话]# #乌鲁木齐头条# #幸福生活# #正能量# #春节#
在春节来临之际，为营造欢乐喜庆、温馨祥和、平安和谐的节日氛围，沙依巴克区各社区充分发挥新时代文明实践站的优势，组织开展“喜迎新春到 唱响幸福年”系列活动，为各族居民送去新春祝福。
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