楼市简报：2021年2月23日#房产微盘点# #房产资讯#
1：广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告。《通知》提出，鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。
2：2月22日，江苏省南通市以挂牌方式出让一宗宅地，该地块达到最高限价13.5亿元，溢价率17.65%，将于明日(2月23日)下午进行现场摇号。根据公告，上述地块编号为R2021-003，位于通州区金沙街道进鲜港村，出让面积6.2万平方米，起始价11.49亿元，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。
3：2月22日，中房置业股份有限公司公告称，公司股票于2021年2月18日、2月19日、2月22日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动。
4：2月22日，雅居乐集团控股有限公司与雅生活智慧城市服务股份有限公司发布联合公告，于本联合公告日期，新中民物业对中民物业有一笔应付款人民币2.35亿元尚未支付。
5：2月22日，百盛商业集团有限公司公布2020年全年业绩。公告指出，百盛商业集团录得销售所得款项总额为人民币112.26亿元(含增值税)，较去年下降20.8%，主要由于同店销售的下降。同店销售于回顾年度内减少18.7%，主要由于受到COVID-19疫情的影响。回顾年度内，集团经营收益总额下降人民币5.98亿元或11.9%至人民币44.28亿元，整体销售毛利率下降至15.3%，而二零一九年则为16.0%。
6：2月21日，广州黄埔区宏岗村举行回迁01区动工仪式，这预示着该项目正式进入建设阶段。宏岗村是于2020年启动签约工作，截至目前整村已签约房屋1063栋，签约率近90%，整村已拆卸房屋756栋，拆卸率超过60%。
7：2月22日，截至香港股市晚间收盘，物业股42只股票中有30只录得下跌，其中融创服务领跌，跌幅达9.01%，报24.75港元/股，振幅为12.50%，其他跌幅较高的物业股还包括恒大物业、永升生活服务以及合景悠活。
8：2月22日，佳兆业集团控股有限公司公告称，于2月18日，(利率)6.75%的2021年票据已到期，公司已按照票据的条款及条件悉数赎回票据。
9：2月22日，广州市挂牌增城区4宗商住地，分别位于石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街。四宗地块均采用“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式进行，地块总出让面积约11.18万平方米，总建筑面积约36.03万平方米，总起价约32.99亿元，它们预计于3月26日出让。
10：2月21日，广州黄埔集中签约、动工103个项目。103个项目包括72个新投资动工项目、31个签约项目，涉及文旅、旧改、生物医药等领域，计划总投资约1139亿元。
1：广州市住建局近日发布了关于《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》征求公众意见的公告。《通知》提出，鼓励采取“押一付一”“押二付一”等交易方式，收取承租人押金超过月租金两倍的金额纳入监管。
2：2月22日，江苏省南通市以挂牌方式出让一宗宅地，该地块达到最高限价13.5亿元，溢价率17.65%，将于明日(2月23日)下午进行现场摇号。根据公告，上述地块编号为R2021-003，位于通州区金沙街道进鲜港村，出让面积6.2万平方米，起始价11.49亿元，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。
3：2月22日，中房置业股份有限公司公告称，公司股票于2021年2月18日、2月19日、2月22日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动。
4：2月22日，雅居乐集团控股有限公司与雅生活智慧城市服务股份有限公司发布联合公告，于本联合公告日期，新中民物业对中民物业有一笔应付款人民币2.35亿元尚未支付。
5：2月22日，百盛商业集团有限公司公布2020年全年业绩。公告指出，百盛商业集团录得销售所得款项总额为人民币112.26亿元(含增值税)，较去年下降20.8%，主要由于同店销售的下降。同店销售于回顾年度内减少18.7%，主要由于受到COVID-19疫情的影响。回顾年度内，集团经营收益总额下降人民币5.98亿元或11.9%至人民币44.28亿元，整体销售毛利率下降至15.3%，而二零一九年则为16.0%。
6：2月21日，广州黄埔区宏岗村举行回迁01区动工仪式，这预示着该项目正式进入建设阶段。宏岗村是于2020年启动签约工作，截至目前整村已签约房屋1063栋，签约率近90%，整村已拆卸房屋756栋，拆卸率超过60%。
7：2月22日，截至香港股市晚间收盘，物业股42只股票中有30只录得下跌，其中融创服务领跌，跌幅达9.01%，报24.75港元/股，振幅为12.50%，其他跌幅较高的物业股还包括恒大物业、永升生活服务以及合景悠活。
8：2月22日，佳兆业集团控股有限公司公告称，于2月18日，(利率)6.75%的2021年票据已到期，公司已按照票据的条款及条件悉数赎回票据。
9：2月22日，广州市挂牌增城区4宗商住地，分别位于石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街。四宗地块均采用“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)+摇号”的方式进行，地块总出让面积约11.18万平方米，总建筑面积约36.03万平方米，总起价约32.99亿元，它们预计于3月26日出让。
10：2月21日，广州黄埔集中签约、动工103个项目。103个项目包括72个新投资动工项目、31个签约项目，涉及文旅、旧改、生物医药等领域，计划总投资约1139亿元。
受海外债券收益率上涨影响
菲股市大跌百分之一点六八
周一本国股价以下跌开局本周，因为海外债券收益率上升令近期股市涨势出现逆转。
本地股票晴雨表收盘下跌一百一十六点零七点，或百分之一点六八，报六千八百一十点三四点。较广泛的全股指下降四十三点七七点，或百分之一点零四，报四千一百五十五点二三点。
周一如此收盘是因为基准十年期国库券利率上升到一年来的最高，是因为市场预期提议的万亿美元刺激计划将推动经济增长和通货膨胀。
Regina资本发展公司销售主管林陵岸在手机短信中说，「本地股票收低是因为债券收益上升导致股市涨势逆转，同时另外一些投资者正密切监控本国是否将于三月过渡到MGCQ。」
与此同时，跨机构的新型感染疾病特别工作组(IATF-EID)已经同意放宽限制并将本国置于修正版一般性小区隔离(MGCQ),大岷里拉市场们也都批准了。政府尚未就此事作出坚定的宣布。
成交量超过一百六十四亿二千六百万股，成交额八十四亿九千六百万比索。下降股以一百一十六比九十六领先上升股，而四十四种不变。
国库券收益率上涨提振美元
比索对美元贬至六个月最低
本国比索兑美元周一贬值，创下六个月来的最疲弱表现，因为国库券收益率上升提振了美元。
收市价报四十八点七比索兑换一美元，比上周五收市的四十八点四五一贬值二十四点九仙。这是二零二零年八月十七日收报四十八点七一以来的最疲弱收市价。
周一如此收市是因为基准十年期国库券收益率升至一年来最高，因为市场预期提议的万亿美元的刺激计划将推动经济增长和通货膨胀。
中华银行(RCBC)首席经济学家礼卡弗特在手机短信中说，「比索兑换率再次走弱。。。在基准十年期美国政府证券/国库券收益率最新近上升，录得近一年来的高点，报一点三九厘的水平，加大了有利于美元的利差，也在一定程度上导致本地股市和美国/全球股市的健康获利回吐后。」
他也将周一的走弱归因于本地股市的境外抛售达到二千八百万美元，为三周来的最高，以及全球原油价格上涨到十三个月来的新高和其它全球大宗商品价格的上涨。
他说，「而且，从二零二一年三月全国实施MGCQ的提议会带来经济的更快速复苏，以及因COVID-19大流行/封城而下降的进口些许回升。」正如他指出食品与药品署(FDA)批准了科兴COVID-19疫苗的紧急用户许可证(EUA)。
Cosco红酒与烈酒生意与DAVIN合并
均由商人许炳记所有的Cosco资本公司和Da Vinci资本控股公司(DAVIN)正达成换股协议，将把DAVIN和Cosco的红酒与烈酒生意合二为一。
两公司均说它们各自的董事会于周一批准了换股协议。
根据该项协议，Cosco将收购DAVIN控制股权。
反过来，DAVIN将收购Cosco三个红酒与烈酒部门百分之百的所有权。
没有运作的空壳公司DAVIN如今将拥有和控制Cosco的这些子公司。
去年国税局税收缩减逾10%
国税局(BIR)的一名官员周一说，在COVID-19大流行的威胁当中，去年的税收缩减了逾百分之十。
据虞描惹副局长说，BIR去年一共征税一万九千五百六十亿比索，比二零一九年的逾二万亿比索减少。
他在众议院委员会听证上说，「如果我们比较税种，按年比，相比二零一九年的征收的税种，那是负增长百分之十点五三，或一共是二千三百零一亿三千万比索。」
BIR说税收缩减的一个原因就是一些商业关闭。来自该机构的数据显示，共有十一万九千五百九十六家商业关闭它们的运作，并「损失七十七亿六千七百万比索的税收。」
虽然缩减，但BIR依然超过了去年一万六千九百亿比索的税收目标。
BIR去年一月至十二月超过目标百分之十五点一四，是该局过去二十年来所录得的最高百分比。
为提振旅游业
内政部和旅游部将合理化旅行规定
旅游部(DOT)和内政与地方政府部（DILG)说，他们正努力合理化旅游目的地的旅行规章以提振旅游业。
据亚洲管理学院(AIM)的一份调查，百分之八十一的受访者说他们发现遵守地方政府部门(LGU)各异的旅行规定十分不方便。
游客也引据COVID-19测试费用、测试程序和缺乏有关规定的信息为进一步的不便。
旅游部长布亚特最近在一次新闻发布会上说，该机构支持并鼓励标准化旅行规定的提议。
目前，一些LGUs规定RT-PCR测试，而另一些规定抗原测试。一些规定医疗证明，旅行或入境许可证，而一些规定隔离期，甚至是RT-PCR阴性的。一些地方接受儿童，而一些不接受。
布亚特说，「一些目的地尚未开放，他们正向其他的询问什么有效果，以便他们只要复制就可以了。DILG也正在尽自己的一份力，当然不只是为旅游目的地。」
DILG次长玛拉亚在接受采访时说他们也旨在合理化各种支离破碎的LGUs规章与规定。
他说，「我们不是说我们应当废除所有旅行限制。我要说的是让我们要求一些所有旅行者都能做到的事。是RT-PCR测试，还是抗原测试？我们现在处于经济受到大流行严重伤害的阶段。」
投资署批准
本地生产电动车快速充电器等
投资署(BOI)周一透露，该投资促进机构已经批准了CHRG电动车技术公司生产电动车(EV)快速充电器和改装装置。
BOI在一份声明中说，CHRG为其在计顺市迪里曼菲律宾国立大学-国家工程中心的生产设施投资了三十九亿比索。
该本土EV电池生产商的这个设施全面运作时一年可以生产十二个快速充电器和二百三十六个改装装置。
菲大迪里曼分校已经暂时授权CHRG生产CHarM，或一分钟充电器。
菲大迪里曼和CHRG仍在最后落实CHaRM商业化的执照协议。
CHRG目前在亚拉芒部署了两个快速充电器，作为商业测试。
CHRG致力于将来在大岷里拉外，武六干或黎剎省设厂。
贸工次长兼BOI常务主管鲁道夫说，「我们期待本土科技，如这将在本国电动车的发展中扮演一个主要角色，因为我们逐步开始从化石能源车向环保车转型，并有着成为EV零部件的生产中心的抱负。」
弗若斯特沙利文咨询公司最近的一项调查显示，在东南亚国家中，本国对电动车的采纳是最高的。
不过，充电基础设施的可用性也是本国EV买家的一大关注。
该份调查建议东南亚各国，包括本国，改进公共和私营充电设施，因为这将是消费者转向EVsDe一个关键动机。
菲央行委任一位新副总裁
菲律宾中央银行（BSP）增加一位在数字支付方面有专长的人当新的副总裁，作为在今后五年将本国从一个多用现金的转变为一个少用现金的经济以一个无硬币的社会。
马美道•董银兰（MAMERTO TANGONAN）是一位有逾二十年经验的数字金融服务专家，他获委任为菲央行的第四个副总裁。
董银兰目前担任菲央行的支付与货币管理部门的主任。
其他三个副总裁为主管货币与经济部门的费兰丝斯戈•沓基拉；主管金融监督部门的楚齐•福那西与主管公司服务部门的玛利亚•亚马莎拉•实株亚纽•亚马道。
菲股市大跌百分之一点六八
周一本国股价以下跌开局本周，因为海外债券收益率上升令近期股市涨势出现逆转。
本地股票晴雨表收盘下跌一百一十六点零七点，或百分之一点六八，报六千八百一十点三四点。较广泛的全股指下降四十三点七七点，或百分之一点零四，报四千一百五十五点二三点。
周一如此收盘是因为基准十年期国库券利率上升到一年来的最高，是因为市场预期提议的万亿美元刺激计划将推动经济增长和通货膨胀。
Regina资本发展公司销售主管林陵岸在手机短信中说，「本地股票收低是因为债券收益上升导致股市涨势逆转，同时另外一些投资者正密切监控本国是否将于三月过渡到MGCQ。」
与此同时，跨机构的新型感染疾病特别工作组(IATF-EID)已经同意放宽限制并将本国置于修正版一般性小区隔离(MGCQ),大岷里拉市场们也都批准了。政府尚未就此事作出坚定的宣布。
成交量超过一百六十四亿二千六百万股，成交额八十四亿九千六百万比索。下降股以一百一十六比九十六领先上升股，而四十四种不变。
国库券收益率上涨提振美元
比索对美元贬至六个月最低
本国比索兑美元周一贬值，创下六个月来的最疲弱表现，因为国库券收益率上升提振了美元。
收市价报四十八点七比索兑换一美元，比上周五收市的四十八点四五一贬值二十四点九仙。这是二零二零年八月十七日收报四十八点七一以来的最疲弱收市价。
周一如此收市是因为基准十年期国库券收益率升至一年来最高，因为市场预期提议的万亿美元的刺激计划将推动经济增长和通货膨胀。
中华银行(RCBC)首席经济学家礼卡弗特在手机短信中说，「比索兑换率再次走弱。。。在基准十年期美国政府证券/国库券收益率最新近上升，录得近一年来的高点，报一点三九厘的水平，加大了有利于美元的利差，也在一定程度上导致本地股市和美国/全球股市的健康获利回吐后。」
他也将周一的走弱归因于本地股市的境外抛售达到二千八百万美元，为三周来的最高，以及全球原油价格上涨到十三个月来的新高和其它全球大宗商品价格的上涨。
他说，「而且，从二零二一年三月全国实施MGCQ的提议会带来经济的更快速复苏，以及因COVID-19大流行/封城而下降的进口些许回升。」正如他指出食品与药品署(FDA)批准了科兴COVID-19疫苗的紧急用户许可证(EUA)。
Cosco红酒与烈酒生意与DAVIN合并
均由商人许炳记所有的Cosco资本公司和Da Vinci资本控股公司(DAVIN)正达成换股协议，将把DAVIN和Cosco的红酒与烈酒生意合二为一。
两公司均说它们各自的董事会于周一批准了换股协议。
根据该项协议，Cosco将收购DAVIN控制股权。
反过来，DAVIN将收购Cosco三个红酒与烈酒部门百分之百的所有权。
没有运作的空壳公司DAVIN如今将拥有和控制Cosco的这些子公司。
去年国税局税收缩减逾10%
国税局(BIR)的一名官员周一说，在COVID-19大流行的威胁当中，去年的税收缩减了逾百分之十。
据虞描惹副局长说，BIR去年一共征税一万九千五百六十亿比索，比二零一九年的逾二万亿比索减少。
他在众议院委员会听证上说，「如果我们比较税种，按年比，相比二零一九年的征收的税种，那是负增长百分之十点五三，或一共是二千三百零一亿三千万比索。」
BIR说税收缩减的一个原因就是一些商业关闭。来自该机构的数据显示，共有十一万九千五百九十六家商业关闭它们的运作，并「损失七十七亿六千七百万比索的税收。」
虽然缩减，但BIR依然超过了去年一万六千九百亿比索的税收目标。
BIR去年一月至十二月超过目标百分之十五点一四，是该局过去二十年来所录得的最高百分比。
为提振旅游业
内政部和旅游部将合理化旅行规定
旅游部(DOT)和内政与地方政府部（DILG)说，他们正努力合理化旅游目的地的旅行规章以提振旅游业。
据亚洲管理学院(AIM)的一份调查，百分之八十一的受访者说他们发现遵守地方政府部门(LGU)各异的旅行规定十分不方便。
游客也引据COVID-19测试费用、测试程序和缺乏有关规定的信息为进一步的不便。
旅游部长布亚特最近在一次新闻发布会上说，该机构支持并鼓励标准化旅行规定的提议。
目前，一些LGUs规定RT-PCR测试，而另一些规定抗原测试。一些规定医疗证明，旅行或入境许可证，而一些规定隔离期，甚至是RT-PCR阴性的。一些地方接受儿童，而一些不接受。
布亚特说，「一些目的地尚未开放，他们正向其他的询问什么有效果，以便他们只要复制就可以了。DILG也正在尽自己的一份力，当然不只是为旅游目的地。」
DILG次长玛拉亚在接受采访时说他们也旨在合理化各种支离破碎的LGUs规章与规定。
他说，「我们不是说我们应当废除所有旅行限制。我要说的是让我们要求一些所有旅行者都能做到的事。是RT-PCR测试，还是抗原测试？我们现在处于经济受到大流行严重伤害的阶段。」
投资署批准
本地生产电动车快速充电器等
投资署(BOI)周一透露，该投资促进机构已经批准了CHRG电动车技术公司生产电动车(EV)快速充电器和改装装置。
BOI在一份声明中说，CHRG为其在计顺市迪里曼菲律宾国立大学-国家工程中心的生产设施投资了三十九亿比索。
该本土EV电池生产商的这个设施全面运作时一年可以生产十二个快速充电器和二百三十六个改装装置。
菲大迪里曼分校已经暂时授权CHRG生产CHarM，或一分钟充电器。
菲大迪里曼和CHRG仍在最后落实CHaRM商业化的执照协议。
CHRG目前在亚拉芒部署了两个快速充电器，作为商业测试。
CHRG致力于将来在大岷里拉外，武六干或黎剎省设厂。
贸工次长兼BOI常务主管鲁道夫说，「我们期待本土科技，如这将在本国电动车的发展中扮演一个主要角色，因为我们逐步开始从化石能源车向环保车转型，并有着成为EV零部件的生产中心的抱负。」
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不过，充电基础设施的可用性也是本国EV买家的一大关注。
该份调查建议东南亚各国，包括本国，改进公共和私营充电设施，因为这将是消费者转向EVsDe一个关键动机。
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菲律宾中央银行（BSP）增加一位在数字支付方面有专长的人当新的副总裁，作为在今后五年将本国从一个多用现金的转变为一个少用现金的经济以一个无硬币的社会。
马美道•董银兰（MAMERTO TANGONAN）是一位有逾二十年经验的数字金融服务专家，他获委任为菲央行的第四个副总裁。
董银兰目前担任菲央行的支付与货币管理部门的主任。
其他三个副总裁为主管货币与经济部门的费兰丝斯戈•沓基拉；主管金融监督部门的楚齐•福那西与主管公司服务部门的玛利亚•亚马莎拉•实株亚纽•亚马道。
二零一九年的五月，四川乐山，收录于珊瑚相册-“好好吃哦！”分类。
晴朗的好天气与说走就走的短暂假期/美食之旅/第一次见到峨眉雪这种饮料/对乐山的初印象：跷脚牛肉果然很好吃！/只收现金的豆腐干店面，独特的美味/所以什么是咔饼/早早起床去排队的红糖饼，觉得冬天吃会更幸福/便宜又好吃的油炸串串，等了很久很久很久也值得。
#张乔瑜[超话]# #珊瑚相册#
晴朗的好天气与说走就走的短暂假期/美食之旅/第一次见到峨眉雪这种饮料/对乐山的初印象：跷脚牛肉果然很好吃！/只收现金的豆腐干店面，独特的美味/所以什么是咔饼/早早起床去排队的红糖饼，觉得冬天吃会更幸福/便宜又好吃的油炸串串，等了很久很久很久也值得。
#张乔瑜[超话]# #珊瑚相册#
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