#买房指导#【1月70城房价数据出炉，深圳二手房领涨！专家：房价会继续放缓,走势会受信贷政策影响较大】
  今日，国家统计局公布了1月70城房价数据，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。  深圳二手房领涨！多重政策加持 效应正在显现  据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。...
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基金公司最新的市场观点
关于节后的市场下跌，我们早于前几期周报中有所推断，主要从流动性拐点方面推导。春节期间，从外盘来看，市场对接种疫苗后的经济恢复信心增强，加之拜登强行通过1.9万亿美元经济刺激方案，导致外盘在春节期间走势凌厉。贵金属如铜、铝或石油（加之德州停电影响产能），由于预期需求快速回归但产能无法同时跟上的原因，出现大幅上涨。原材料快速涨价也对制造型企业成本端产生不利影响，A股市场情绪快速转向。 

我们认为，制造业以白电为例，原材料价格上涨无疑会影响本季度的业绩，但优质企业有能力于下季度开始涨价，将成本传导至消费端；并且，有可能在原材料价格再次下跌时继续保持较高的成品售价。从核心竞争力角度分析，成本非但不会在长维度上影响优质企业的盈利；同时也会起到挤出劣质企业，进一步提高行业集中度的效果。 

本次原材料价格上涨导致的市场波动可能只会持续2-3周时间，不会太久。作为长期投资者，我们首先不会参与本轮有色板块的机会。有色板块股票没有期货更为直接，同时还要考虑到估值乘数等问题，并非参与周期上游品种的最佳选择。但是，我们依然会将精力放在捕捉周期中游品种的机会上，即伴随全球经济恢复而受益的制造、消费，等板块。 

最后，关于后期市场走势，我们认为未来一段时间至两会期间均可能是不错的加仓时机。历往经验而言，两会前期市场开始走稳，两会期间不会有太大变化，会后则往往顺应政策方向开启下一个投资周期。在政策细节落地后，配合经济数据，有望重拾节前趋势。 

上月北京二手房价环比上涨0.9% 四个一线城市中涨幅最低

最近，由于部分学区房价格的上涨，房价走势成为社会关注的热点。

刚刚，国家统计局发布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中显示，1月北京二手住宅销售价格环比上涨0.9%，在四个一线城市中是涨幅最小的。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆说，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手房方面，绳国庆表示，1月份4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

从二手房价格的变动看，北京是四个一线城市中涨幅最小的。这也和大家的实际感觉相同。北京只是部分区的部分片区由于学区等因素出现涨价，并没有出现全市普涨。

刚才说的是环比，也就是今年1月和去年12月相比。那么同比，也就是今年1月和去年1月相比呢？

国家统计局的监测显示，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

其中，北京的新房和二手房价格同比分别上涨了2.9%和6.9%，仍然是四个一线城市中最低的、

此外，二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。