我弟，一个普普通通的13岁少年，靠一己之力已经可以实现股市零风险了。

天儿过年收了不少压岁钱，我劝他去开张卡，买买基金股票开始学着自己打理一下存款（本意是不想他乱花钱）

他思考了一番之后，很爽快的把钱转给我了，让我帮他选。

当时心中万千感慨，感觉孩子长大了。

感动之余随口问了一下我弟：“你就不怕我没买明白给你赔没了吗？”

天儿：

让我们先看不同资产的对比：

三个结论：

1）美国信仰股市，中国信仰楼市。——此话可以概括过去十年中美两国的核心资产。

美股里，标普500指数十年上涨225.1%，纳斯达克指数涨了438.8%。中国楼市里，北京房价涨了175.3%，深圳房价涨了372.2%，全国214城平均涨幅95.7%。

2）在中国的资本市场里，基金比股票表现得更好。

股票型基金的涨幅中位数是156%，而股票的涨幅中位数是下跌8.34%（-8.34%），沪深300指数十年上涨45%，上证指数十年涨5.6%。

股票每年的涨幅排行榜一直在变化，但基金里反而能看到不少熟悉的面孔。

由于2010股市处于高位，后文会客观地分析中国资本市场的不足和潜力。

3）存款利率下跌严重，中国迈进“利率下行”时代。

存款利率的下降似乎皮痛肉不痛，但跑不赢通胀的现金就是在贬值。类存款产品余额宝的收益也在下跌，“中国理财躺赢时代”将消亡。

楼市黄金十年。

北上广深这四座一线城市过去十年的平均涨幅是221.5%，实现年均涨幅12.4%。

如果你没有成功上到一线城市的车，买的是二线城市的房子，过去五年的价格也翻了一倍。

为了呈现过去十年中国楼市的整体情况，我们梳理了214个城市过去十年的涨幅数据：

1）83个城市的涨幅在100%以上，10年下来，房价起码翻倍；
2）214个城市的平均涨幅有95.7%，没翻倍的城市都没跑赢大盘；
3）房价下跌的城市只有2个，剩下的212座城市都是上涨的。

从数据来看，2010-2020的确是中国楼市的黄金十年。闭着眼睛买，大概率都是赚钱的。

加之房子这一资产流动性较差，逼着长期持有，投资者能吃下完整的涨幅。

那么过去十年，买哪些城市的房子赚得最多？

先把前30城的数据放出来：

如果单从涨幅看，不一定要买大城市才赚得多。说不定你老家的房子涨幅比大城市还厉害。如果想看看自己的老家涨得怎么样，我们整理了完整的表格，文末可以领取。

涨幅前30的城市中，有大城市，也有不少陌生的面孔。

1）北上广深这四座一线城市以及新一线城市，靠工作机会、教育、医疗吸引大量人才，人们收入变高，从而推高房价。

2）大家比较陌生的城市，比如临沂、南阳，其实是千万级人口大城。国人有回老家买房子的传统，从而推高房价。

3）还有一些城市因为棚改拆迁推高房价，或者本身房价起点就比较低，各种复杂的因素都会导致房价上涨。

总的来说，过去十年，各地房价基本都在上涨。如果你要赚得多，不一定要买一线城市。打个比方，你在保山买了房子，2000涨到8000，涨幅就已经跑赢武汉、西安等新一线城市了。

这也是为什么过去十多年来，国人喜欢炒房，因为瞎买都能赚。

不过这里，我们需要注意一点：

涨幅不同于涨额！！！

同样涨幅200%，保山的2887到8697，涨了5810元；广州从13120到39203，涨了26083元。保山的涨额只是广州房价涨额的零头。涨额的大小，更能反映城市房价涨幅的价值大小。

这里我们再参考一个数据，整理自国家统计局的70城房价。这里虽然没有给出涨额，涨幅数值相比实际情况要保守不少，但排名更能反映实际情况——各城市房价涨幅的价值大小。

北上广深厦，一直在前十。剩下的五个城市则发生了变化：

前五年，2010-2015：贵阳、乌鲁木齐、郑州、太原、西宁——内陆的省会城市吃香；

后五年，2015-2020：合肥、无锡、杭州、南京、武汉——新一线城市霸屏。

2020年被频频谈论的问题“北方城市vs南方城市”，也能从这前5年后5年的涨幅数据看出端倪。——经济南移，人口南移，金钱南移。

接下来要投资房产，不能瞎买，得找有上涨空间的城市了。关于下一个十年的房产投资，我们后文会认真讲讲。

接下来继续盘点资产涨幅。

来源于智友学院 ，作者卢卡斯

看我朋友圈加jingyingge985 ，开展付费答疑活动，一次300元，解决你的一个问题，如果是我问，我会问怎么在目前的股市寻找靠赚钱的机会，如图下面腾讯的买点抓取。

我的人生信条是：如果你定了一个目标，你就要不惜一切代价，甚至不择一切手段，要完成目标。

就算你最后真的没有完成业绩目标，那么请让我看到你在过程中的伤口。

你中午睡觉、准点下班、周末双休、不熬夜、不加班、不焦虑，你都没有伤口，怎么好意思和我谈你努力了。

滚吧，你的人生不会有任何成功。

就像我现在拥有的这一切财富和美好的生活，是付出了代价的。