【8家房企混战！天河楼面价刷新！合景5.1万/㎡夺王炸地】广州楼面价TOP10榜又刷新了！

  时隔6年，天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”，经过21轮报价后，最终被合景以总价486479万元，楼面价51463元/㎡拿下。

  本次土拍十分“龟速”，企业都显得相当谨慎，有多次竞价到倒数二三十秒，才有新的一轮报价。https://t.cn/A6G0NE83

#广州楼市##v光计划# 地价6万+，房价冲刺12万+。时隔6年，广州天河牛奶厂板块终于有宅地出让，10月17日广州公共资源交易中心挂牌天河奥体公园北侧一居住用地，起拍楼面价达4.3万/平，封顶价达到6.4万/平。这个起拍价格已经超过目前天河宅地的成交楼面价。从广州市来看，这块地的起拍价仅此于越秀南路地块（楼面价64576元/平），成为广州楼面价第二高地块。
①封顶楼面价6.4万/平，未来房价破12万+/平。具体来看，地块位于奥体公园北侧，半山溪谷以东，帝景山庄以南，靠近地铁4号线黄村地铁站（直线距离约1.8公里）和21号线大观南路地铁站（直线距离约1.5公里）。周边有黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等道路，驾车出行方便。②这块地面积不算大，总面积50379平方米（可建设用地面积47265平方米），计容建面94530平方米。地块挂牌起始总价40.6479亿元（包含地下空间非计算容积率建筑面积39725平方米的价格），起拍楼面价4.3万/平。值得一提的是，该地块最高限制地价为589395万元（溢价率45%），封顶楼面价达到6.4万/平。③此前荔湾冷冻厂地块成交楼面价为4.2万/平，目前项目吹风价为8万+/平，如果奥体公园北侧地块以6.4万/平成交，那未来面市价格可能会超过12万+/平。根据规划，地块容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿地率35%，预计将建17栋低密度小高层住宅。④另外，根据规划地块竞得人需配建一所幼儿园、社区居委会、政务服务中心等公共配套。⑤这块地的亮点在于，位于牛奶厂板块，位置好，密度较低、较宜居。这是牛奶厂板块时隔6年之后再次出让宅地，所以备受关注。6年前，牛奶厂板块出让地块成交楼面价还在10506元/平~16866元/平，现在该地块的起拍楼面价在此前的基础上翻了3~4倍之多。而且牛奶厂板块住宅基本售罄，只有些昂贵的别墅产品在售，由于这里大部分项目是330政策之后出售的，还未满2年，二手住宅放盘量比较少，挂牌价普遍都已经在6万/平左右。今年以来，牛奶厂板块的房价上涨比较明显，像华润天合4个月内价格从5万/平，上涨到现在的6.4万/平。

因为疫情的关系，广州的黑工厂就把湖北人扫地出门，失踪6年的堂弟终于出来了，堂弟在没有着咯的时候，去另外一个厂上班，厂老板是个好心人，收留了他，这个老板一直在关心失踪的人口，收留他时感觉在什么时候看见过，就在网上查了一下后，联系了我村的志愿者，看过照片确定是他，幺妈和小堂弟就赶紧去了广州，感谢这厂的老板，谢谢是您让一个不完整的家变成完整。