因个人原因需要搬家，房屋转租信息如下：
房屋情况：整户80多平米，两室两厅一厨一卫一阳台，与另一间室友共用一厨一卫，转租房间面积较大，可容纳三张床的大小
居住情况：另一间居住一位小姐姐，小姐姐人挺好，很关心人，已经跟她合租5年之久，如不是必要原因后续也会一直合租的
周边环境：周边有早餐店，餐饮店，超市，来伊份，两个小菜市场，一个大菜市场，距离嘉定工业区，百度，沃尔沃等公司较方便，多公司班车聚集
交通情况：嘉定12路双向均可通往地铁站，嘉定北和嘉定西地铁站，均两站；嘉定8路通往嘉定北地铁站，两站；步行至嘉定北地铁站10分钟，步行至嘉定西地铁站15分钟，前往嘉定城区4-5站公交即可，步行也方便
价格：每月1400元/月，按照季度缴，房东人很好，能满足的需求都可帮忙
合同：如需要可根据个人需求跟房东申请补签租赁合同，已与房东沟通好；可办理居住证（我已办理完成）
看房时间：工作日晚8点后或周末（3月6日和7日可晚上看房）
转租对象：因室友是女孩子，仅限女孩，如有冒犯不好意思~
地址：上海市嘉定区红石路730弄
联系方式：14790989160（同微信）
特别注意：如想要租请提前一个星期告知，我需要提前找好新的住处才能搬出，搬家最优时间3月20日21日，后面十天可免租给到你，房租我已缴到5月，租赁需将4月和5月加上押金给到我
因现在还在住，仅放一张图片参考，其他不便共享，如有需求可私聊或微信我查看，谢谢#上海租房##上海嘉定租房##上海租房超话##租房##上海豆瓣租房[超话]# https://t.cn/zRVPMos
房屋情况：整户80多平米，两室两厅一厨一卫一阳台，与另一间室友共用一厨一卫，转租房间面积较大，可容纳三张床的大小
居住情况：另一间居住一位小姐姐，小姐姐人挺好，很关心人，已经跟她合租5年之久，如不是必要原因后续也会一直合租的
周边环境：周边有早餐店，餐饮店，超市，来伊份，两个小菜市场，一个大菜市场，距离嘉定工业区，百度，沃尔沃等公司较方便，多公司班车聚集
交通情况：嘉定12路双向均可通往地铁站，嘉定北和嘉定西地铁站，均两站；嘉定8路通往嘉定北地铁站，两站；步行至嘉定北地铁站10分钟，步行至嘉定西地铁站15分钟，前往嘉定城区4-5站公交即可，步行也方便
价格：每月1400元/月，按照季度缴，房东人很好，能满足的需求都可帮忙
合同：如需要可根据个人需求跟房东申请补签租赁合同，已与房东沟通好；可办理居住证（我已办理完成）
看房时间：工作日晚8点后或周末（3月6日和7日可晚上看房）
转租对象：因室友是女孩子，仅限女孩，如有冒犯不好意思~
地址：上海市嘉定区红石路730弄
联系方式：14790989160（同微信）
特别注意：如想要租请提前一个星期告知，我需要提前找好新的住处才能搬出，搬家最优时间3月20日21日，后面十天可免租给到你，房租我已缴到5月，租赁需将4月和5月加上押金给到我
因现在还在住，仅放一张图片参考，其他不便共享，如有需求可私聊或微信我查看，谢谢#上海租房##上海嘉定租房##上海租房超话##租房##上海豆瓣租房[超话]# https://t.cn/zRVPMos
大家好，小编今天给大家带来《率土之滨》s3赛季开荒攻略，希望对新手率土玩家有所帮助!本文适合刚完成S2即将进入S3的“新手”及“平民”玩家。
一、赛季前准备
S2的赛季除了武将，战法、玉、皮肤能带到S3，其他都带不过来，所以赛季末，平民有空多打打山寨，抽点四星武将。铜钱、战法经验，战法等级、分城、建筑等级……其他都归零。
饲料四星，微氪玩家，有多的可以用到S3开荒转战法经验，开荒快就是“一步快步步快”。平民的玩家“可以”把“多的”四星给下个赛季即将用到的五星武将提前转好兵种(注意用词，是“可以”，喜欢抬杠的同学勿喷，我已经很注意用词了)，或者把没合成的战法都合成完毕;如果还有多的，可以囤一两个满红四星，用来兑换S3典籍战法，类似S2的典藏战法。这一套用下来，平民是不可能再有多的四星转战法经验了。
这样精打细算，就是为了尽可能多的空出武将卡槽，留给三星饲料武将，用来下赛季转开荒战法经验。
(有同学留言提问到了S3能不能继续兑换S2的典藏?到了征服能不能继续兑换S2、S3的典藏和典籍?答案是：可以继续兑换!)
二、S3一些有用的四星武将
刚才何为“多的”四星，除掉一些有用的四星，其他都是“多的”。有用的包括：前期撞地升级用的(满红朱儁)，转型过程中临时过渡的武将(李儒、大乔，女武将等)，八旗，高拆迁值武将(包括骑兵高顺，留着征服赛季和于禁组骑拆)等等不全部列举。
对于平民(大佬忽视本段)还有一些能上场的四星。比如四星郭嘉，四星徐庶，sp张奂等。S2打嘟嘟对半开的黑科技灵帝张奂汉董，在S3勉强能继续玩，因为S3新增武将不多(这队到征服就可以仍了)。四星甘宁和凌统，S2和朱儁组的碰瓷队，在S3如果队伍实在不多的仍然可以玩一下，但其效果也进一步弱化。还有其他一些我没讲到但你愿意留的都可以留(原谅我用词的小心翼翼，被喷怕了)
三、赛季奖励卡包
在上一期讲S2抽赛季奖励时，老碧的要求是一定要抽，即使是对于平民。对于S3情况则有些变化，S3绝版武将颜良文丑和步夫人实战中几乎没人使用;曹纯通常用来和马超张辽一起组菜刀，但目前看其效果不一定比曹操马超张辽传统菜刀好;唯一有用的就是弓诸葛，毕竟在弓诸面前所有人都是傻子。
所以平民S3抽卡可以结合自己实际情况，仁者见仁智者见智，我就不发表意见了。如果想抽完征服卡包，还是需要6400玉左右，月卡党攒一个半月玉不用，难度也不大。
还多说一句，魏司马懿别饲料喂了，S3也有用，兑换超级大控【河内世泽】。
四、转战法经验
异于2019版本，2020年后率土进阶武将转战法经验，和白板武将转的一样多。好消息是S3赛季开始时将免费获得3000战法经验，比S2多了1000。
S1赛季有150格武将卡，S2则有200个武将卡槽，多出50个。(回流玩家250个)
按照平民攒卡情况，五星算15个，由于第一大点讲的原因，四星只留15个左右有用的，三星算170个。当然，微氪和大佬，有多的四星，还是可以转战法经验，毕竟留着也没啥用S3仍然能抽到。
170个三星×12经验=2040经验，加暴击算2500经验。加赛季初的3000，共能获得5500战法经验。(用玉转多一倍)。
以下括弧的S2开荒时讲过，看过直接跳下段。
(通常自带战法升级到5级需要1382战法经验，升级到7级需要3283战法经验，升级到10级需要7430战法经验。通常第二、第三战法升级到5级需要1152战法经验，升级到7级需要2736战法经验，升级到10级需要6192战法经验。把第一主力武将自带战法升到7级，第二战法升到5级;把第二主力武将自带战法升到5级，第二战法升到3级，3283+1152+1382+216=6033共需6033战法经验。以上升级战法等级的分配方式只是举例，实际谁升5谁升7，要根据具体武将和具体战法而定。)
所以对于平民，S3开荒战法经验，勉强够用，如果有多的玉，玉转战法经验肯定更好。
微氪玩家和大佬建议全用玉转，游戏体验会更好。
五、新开荒武将和新战法
1、新开荒武将
S3新增加了一个对于平民很好用的开荒武将，SP太史慈，他的自带战法发动率比普通的高10%，伤害率也略微提升。在此老碧不是推荐用SP太史慈开荒，他的优先顺序低于吕蒙、马云禄、祝融等各种开荒队，甚至比极度看脸的弓吕布都低，因为弓吕还能转型后接着用，但太史慈没法接着用。但平民如果确实没什么其他好的开荒将时，可以用他。老碧月卡号亲测，太史慈肯定能开。
2、新战法加入
S3赛季新增加了一个非常有利于开荒的战法【磐阵善守】，前四回合单体免伤和随机规避，并且是指挥战法不易受控制，前两个赛季都还没等到【战必断金】的，就用饲料五星把这个神技换了吧。前锋如果带磐阵并希望对方第一回合打到自己身上，可以征兵时比大营和中军少征一个兵，少一个便好~
但是兑换【磐阵】需要三个魏/蜀/吴的五星武将，还有18个四星，成本有点高，平民如果有好的开荒战法，可以不换磐阵。其他几个典籍也很优秀，比如谋略型武将好用的【绝水遏敌】，前锋好用的【反间】，还有个【形兵之极】让没有国家队的平民也可以搭建出三个武将都能获得加成的队伍。还有一些只需要四星就能换到的好用战法。
S3新增这么多战法，平民不用着急，到了征服赛季仍然可以兑换，征服赛季每周都能通过日常登录获取一次抽5星侍卫的机会(有概率)，每月必送一次5星侍卫，所以不要把目前用不上的一些好五星吃掉，以后真的可能再也不来
好啦，今天要给大家讲的就是这些啦，希望对大家有所帮助!
关注大秦游戏，更多精彩内容带给您!
素材源自网络，如有侵权联系删除
一、赛季前准备
S2的赛季除了武将，战法、玉、皮肤能带到S3，其他都带不过来，所以赛季末，平民有空多打打山寨，抽点四星武将。铜钱、战法经验，战法等级、分城、建筑等级……其他都归零。
饲料四星，微氪玩家，有多的可以用到S3开荒转战法经验，开荒快就是“一步快步步快”。平民的玩家“可以”把“多的”四星给下个赛季即将用到的五星武将提前转好兵种(注意用词，是“可以”，喜欢抬杠的同学勿喷，我已经很注意用词了)，或者把没合成的战法都合成完毕;如果还有多的，可以囤一两个满红四星，用来兑换S3典籍战法，类似S2的典藏战法。这一套用下来，平民是不可能再有多的四星转战法经验了。
这样精打细算，就是为了尽可能多的空出武将卡槽，留给三星饲料武将，用来下赛季转开荒战法经验。
(有同学留言提问到了S3能不能继续兑换S2的典藏?到了征服能不能继续兑换S2、S3的典藏和典籍?答案是：可以继续兑换!)
二、S3一些有用的四星武将
刚才何为“多的”四星，除掉一些有用的四星，其他都是“多的”。有用的包括：前期撞地升级用的(满红朱儁)，转型过程中临时过渡的武将(李儒、大乔，女武将等)，八旗，高拆迁值武将(包括骑兵高顺，留着征服赛季和于禁组骑拆)等等不全部列举。
对于平民(大佬忽视本段)还有一些能上场的四星。比如四星郭嘉，四星徐庶，sp张奂等。S2打嘟嘟对半开的黑科技灵帝张奂汉董，在S3勉强能继续玩，因为S3新增武将不多(这队到征服就可以仍了)。四星甘宁和凌统，S2和朱儁组的碰瓷队，在S3如果队伍实在不多的仍然可以玩一下，但其效果也进一步弱化。还有其他一些我没讲到但你愿意留的都可以留(原谅我用词的小心翼翼，被喷怕了)
三、赛季奖励卡包
在上一期讲S2抽赛季奖励时，老碧的要求是一定要抽，即使是对于平民。对于S3情况则有些变化，S3绝版武将颜良文丑和步夫人实战中几乎没人使用;曹纯通常用来和马超张辽一起组菜刀，但目前看其效果不一定比曹操马超张辽传统菜刀好;唯一有用的就是弓诸葛，毕竟在弓诸面前所有人都是傻子。
所以平民S3抽卡可以结合自己实际情况，仁者见仁智者见智，我就不发表意见了。如果想抽完征服卡包，还是需要6400玉左右，月卡党攒一个半月玉不用，难度也不大。
还多说一句，魏司马懿别饲料喂了，S3也有用，兑换超级大控【河内世泽】。
四、转战法经验
异于2019版本，2020年后率土进阶武将转战法经验，和白板武将转的一样多。好消息是S3赛季开始时将免费获得3000战法经验，比S2多了1000。
S1赛季有150格武将卡，S2则有200个武将卡槽，多出50个。(回流玩家250个)
按照平民攒卡情况，五星算15个，由于第一大点讲的原因，四星只留15个左右有用的，三星算170个。当然，微氪和大佬，有多的四星，还是可以转战法经验，毕竟留着也没啥用S3仍然能抽到。
170个三星×12经验=2040经验，加暴击算2500经验。加赛季初的3000，共能获得5500战法经验。(用玉转多一倍)。
以下括弧的S2开荒时讲过，看过直接跳下段。
(通常自带战法升级到5级需要1382战法经验，升级到7级需要3283战法经验，升级到10级需要7430战法经验。通常第二、第三战法升级到5级需要1152战法经验，升级到7级需要2736战法经验，升级到10级需要6192战法经验。把第一主力武将自带战法升到7级，第二战法升到5级;把第二主力武将自带战法升到5级，第二战法升到3级，3283+1152+1382+216=6033共需6033战法经验。以上升级战法等级的分配方式只是举例，实际谁升5谁升7，要根据具体武将和具体战法而定。)
所以对于平民，S3开荒战法经验，勉强够用，如果有多的玉，玉转战法经验肯定更好。
微氪玩家和大佬建议全用玉转，游戏体验会更好。
五、新开荒武将和新战法
1、新开荒武将
S3新增加了一个对于平民很好用的开荒武将，SP太史慈，他的自带战法发动率比普通的高10%，伤害率也略微提升。在此老碧不是推荐用SP太史慈开荒，他的优先顺序低于吕蒙、马云禄、祝融等各种开荒队，甚至比极度看脸的弓吕布都低，因为弓吕还能转型后接着用，但太史慈没法接着用。但平民如果确实没什么其他好的开荒将时，可以用他。老碧月卡号亲测，太史慈肯定能开。
2、新战法加入
S3赛季新增加了一个非常有利于开荒的战法【磐阵善守】，前四回合单体免伤和随机规避，并且是指挥战法不易受控制，前两个赛季都还没等到【战必断金】的，就用饲料五星把这个神技换了吧。前锋如果带磐阵并希望对方第一回合打到自己身上，可以征兵时比大营和中军少征一个兵，少一个便好~
但是兑换【磐阵】需要三个魏/蜀/吴的五星武将，还有18个四星，成本有点高，平民如果有好的开荒战法，可以不换磐阵。其他几个典籍也很优秀，比如谋略型武将好用的【绝水遏敌】，前锋好用的【反间】，还有个【形兵之极】让没有国家队的平民也可以搭建出三个武将都能获得加成的队伍。还有一些只需要四星就能换到的好用战法。
S3新增这么多战法，平民不用着急，到了征服赛季仍然可以兑换，征服赛季每周都能通过日常登录获取一次抽5星侍卫的机会(有概率)，每月必送一次5星侍卫，所以不要把目前用不上的一些好五星吃掉，以后真的可能再也不来
好啦，今天要给大家讲的就是这些啦，希望对大家有所帮助!
关注大秦游戏，更多精彩内容带给您!
素材源自网络，如有侵权联系删除
新京报：海淀两个共有产权房“霸王条款”追踪：一项目修订方案仍存质疑
北京海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权项目被质疑存在“霸王条款”后，引起社会广泛关注。不过，春节假期刚过，瑞泽家园部分购房人向新京报记者反映，开发商公布了合同修订方案，但其中一部分条款仍存在不合理之处。金隅凤栖家园部分购房人则表示，虽然开发商建立了多个微信群，以便于与购房人进行沟通，但时至今日并未公示合同修订方案。
连日来，新京报记者就上述两个项目的合同问题多次与两个项目的开发商方面进行沟通。截至发稿前，瑞泽家园开发商建海汇合地产股东方北京建工地产方面负责人表示，“目前，我们正在与相关购房人进一步沟通中。只有我们与购房人达成统一意见，然后取得政府方面的批准，才能重新制定修改方案。”金隅凤栖家园开发商工作人员回复称，“我们项目领导都在与购房人代表进行协商关于修改合同的事情，接下来会根据情况告知购房人。”
金隅凤栖家园建立微信沟通群，但未公示合同修订方案
北京海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权房项目相继被购房人质疑存在“霸王条款”。新京报曾在今年1月28日、2月8日分别以《海淀一共有产权房被质疑存“霸王条款”业内：部分内容不合情理》、《延期交付赔偿金设上限，海淀又一共有产权房被质疑“霸王条款”》对上述两个项目涉及的合同问题进行报道。
作为金隅凤栖家园项目开发商，北京金隅程远房地产开发有限公司（简称“金隅程远公司”）曾于春节前发布消息称，自2021年1月26日开始，该公司以电话回访的方式征求每一位购房人对预售合同的建议，截至1月31日，已沟通2470户购房人（未联系到216人）。购房人对合同条款所提出的问题主要集中在违约金金额、房屋实测面积结算方式、项目规划设计变更、外墙面使用权、代办产权、贷款资料提交时间、退款利息等几个方面。
1月31日，6名购房人代表在项目展示中心与金隅程远公司进行面谈，金隅程远公司听取购房人代表提出的建议后，对购房人提出的问题条款就修改意向进行了反馈，也向购房人代表解释了因购房人逾期归还贷款、自办产权不及时进行抵押等违约情形将会给企业带来的风险，6名购房人代表表示理解并同意进一步共同协商。
对于金隅凤栖家园项目当前及下一阶段工作，金隅程远公司表示，针对购房人咨询的合同条款问题，公司承诺不影响购房人与公司继续进行合同条款的协商，如合同条款有任何形式的变动对所有购房人均有效。公司近期通过对购房人关心的合同条款进行了归纳梳理，正在积极研究合同条款修订方案，建议以补充协议的形式对合同内容进行补充，体现双方对等的权利义务，对购房人关心的保修期限、外立面使用、设计变更等内容进行完善，公司拟定于2月4日前通过金隅凤栖家园公众号将合同修订方案进行公示，以此征询所有购房人的意见。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人告诉新京报记者，金隅程远公司并未公示具体合同修订方案，反倒是发布消息称，“为了给项目全体购房人提供一个更高效的沟通平台，特建此微信群。”
金隅程远公司发布《致全体购房人的一封信》，宣布建立微信群。图片来源 企业微信公众号
对此，金隅凤栖家园多位购房人表示，开发商建了多个微信群，但是购房人在其中一个群里提出关于修改合同的问题时，群里的相关工作人员基本不会作任何回复。
2月18日，新京报记者就上述问题多次与金隅程远公司所留负责处理金隅凤栖家园合同一事的多部电话取得联系，但一直未能接通。
2月20日，新京报记者以购房者身份在上述微信群中询问金隅程远公司工作人员有关合同修改处理进展，但截至发稿时，未得到金隅程远公司的任何回复。
随后，新京报记者再次与金隅程远公司方面取得联系，最终该公司一名张姓工作人员回应称，“我们还在与购房人进行沟通。”
针对部分购房者提出“为什么每次反映问题，工作人员都是记录汇报之后再做回复”“微信群无工作人员回答问题”等问题，新京报记者向该名张姓工作人员进行追问，其回应称，“今天，我们项目领导都在与购房人代表进行协商关于修改合同的事情，接下来会根据情况告知购房人。”
瑞泽家园合同修订方案出炉，部分购房人仍提出质疑
值得关注的是，瑞泽家园项目的合同问题有了明显进展。2月18日，瑞泽家园部分购房人告诉新京报记者，该项目开发商北京建海汇合房地产开发有限公司（简称“建海汇合地产”）于近日发布《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》，对共有产权住房交付条件、逾期交付责任等条款给出了修订方案，但部分购房人仍提出了多处意见。
建海汇合地产发布了瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿。图片来源 企业微信公众号
值得一提的是，建海汇合地产在《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》中明确了关于逾期交付责任的修订方案，规定“逾期超过30日后，购房人有权解除合同。购房人解除合同的，应在逾期满30日的次日起15日内书面通知开发商，否则视为购房人选择继续履行合同；开发商应当自购房人解除合同书面通知送达，且双方到合同登记机关完成合同登记备案注销手续之日起，60日内退还购房人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算向购房人给付利息。给付利息期限自开发商收到购房人支付的房价款之日起，至开发商退还购房人房价款之日止。”
而此前的瑞泽家园项目预售合同规定的“逾期交付责任”显示，若逾期在90日之内，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，购房人有权解除合同，解除合同后，开发商30日内无息退还已付全部购房款，并按已付全部购房款的2%向购房人支付违约金。若购房人不解除合同，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过购房人已付全部购房款的2%。
新京报记者通过对比上述不同的逾期交付责任条款内容发现，建海汇合地产在《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》并未提及若购房人不解除合同的赔付标准，也未提及逾期交付责任方面的上限2%。
除了上述问题外，购房人赵鸿（化名）称，此次修订方案将此前合同原文中的“按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息”修改为“按照同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算向乙方给付利息”。“一年期市场拆借利率具体的概念是什么？为什么修改为一年期市场拆借利率？一年期市场拆借利率与中国人民银行公布的同期贷款基准利率相比，哪个赔偿金额高？这都需要一个明确的解释。”赵鸿说。
为了解双方纠纷后续处理情况，2月19日，新京报记者多次拨打瑞泽家园所留处理此事的电话，一名工作人员表示，其暂时无法回复此事，需要由专门人员进行回应。
随后，新京报记者与建海汇合地产股东方北京建工地产方面负责人取得联系，该负责人表示，“目前，我们正在与相关购房人进一步沟通中，同时，我们也积极与政府方面保持沟通。只有我们与购房人达成统一意见，然后取得政府方面的批准，才能重新制定修改方案。”
针对上述两个项目的合同问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，“房屋预售合同条款不合理的现象一直都存在，通常情况下，开发商处于绝对的优势地位，购房人很难更改合同条款。虽然市场经济下，买卖双方可以就合同条款进行自愿约定，但是要保持对等。比如，开发商逾期交房的违约金和购房人逾期付款的违约金标准要一致等。”#同城微博[地点]# #北京买房#
北京海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权项目被质疑存在“霸王条款”后，引起社会广泛关注。不过，春节假期刚过，瑞泽家园部分购房人向新京报记者反映，开发商公布了合同修订方案，但其中一部分条款仍存在不合理之处。金隅凤栖家园部分购房人则表示，虽然开发商建立了多个微信群，以便于与购房人进行沟通，但时至今日并未公示合同修订方案。
连日来，新京报记者就上述两个项目的合同问题多次与两个项目的开发商方面进行沟通。截至发稿前，瑞泽家园开发商建海汇合地产股东方北京建工地产方面负责人表示，“目前，我们正在与相关购房人进一步沟通中。只有我们与购房人达成统一意见，然后取得政府方面的批准，才能重新制定修改方案。”金隅凤栖家园开发商工作人员回复称，“我们项目领导都在与购房人代表进行协商关于修改合同的事情，接下来会根据情况告知购房人。”
金隅凤栖家园建立微信沟通群，但未公示合同修订方案
北京海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权房项目相继被购房人质疑存在“霸王条款”。新京报曾在今年1月28日、2月8日分别以《海淀一共有产权房被质疑存“霸王条款”业内：部分内容不合情理》、《延期交付赔偿金设上限，海淀又一共有产权房被质疑“霸王条款”》对上述两个项目涉及的合同问题进行报道。
作为金隅凤栖家园项目开发商，北京金隅程远房地产开发有限公司（简称“金隅程远公司”）曾于春节前发布消息称，自2021年1月26日开始，该公司以电话回访的方式征求每一位购房人对预售合同的建议，截至1月31日，已沟通2470户购房人（未联系到216人）。购房人对合同条款所提出的问题主要集中在违约金金额、房屋实测面积结算方式、项目规划设计变更、外墙面使用权、代办产权、贷款资料提交时间、退款利息等几个方面。
1月31日，6名购房人代表在项目展示中心与金隅程远公司进行面谈，金隅程远公司听取购房人代表提出的建议后，对购房人提出的问题条款就修改意向进行了反馈，也向购房人代表解释了因购房人逾期归还贷款、自办产权不及时进行抵押等违约情形将会给企业带来的风险，6名购房人代表表示理解并同意进一步共同协商。
对于金隅凤栖家园项目当前及下一阶段工作，金隅程远公司表示，针对购房人咨询的合同条款问题，公司承诺不影响购房人与公司继续进行合同条款的协商，如合同条款有任何形式的变动对所有购房人均有效。公司近期通过对购房人关心的合同条款进行了归纳梳理，正在积极研究合同条款修订方案，建议以补充协议的形式对合同内容进行补充，体现双方对等的权利义务，对购房人关心的保修期限、外立面使用、设计变更等内容进行完善，公司拟定于2月4日前通过金隅凤栖家园公众号将合同修订方案进行公示，以此征询所有购房人的意见。
然而，时至今日，金隅凤栖家园部分购房人告诉新京报记者，金隅程远公司并未公示具体合同修订方案，反倒是发布消息称，“为了给项目全体购房人提供一个更高效的沟通平台，特建此微信群。”
金隅程远公司发布《致全体购房人的一封信》，宣布建立微信群。图片来源 企业微信公众号
对此，金隅凤栖家园多位购房人表示，开发商建了多个微信群，但是购房人在其中一个群里提出关于修改合同的问题时，群里的相关工作人员基本不会作任何回复。
2月18日，新京报记者就上述问题多次与金隅程远公司所留负责处理金隅凤栖家园合同一事的多部电话取得联系，但一直未能接通。
2月20日，新京报记者以购房者身份在上述微信群中询问金隅程远公司工作人员有关合同修改处理进展，但截至发稿时，未得到金隅程远公司的任何回复。
随后，新京报记者再次与金隅程远公司方面取得联系，最终该公司一名张姓工作人员回应称，“我们还在与购房人进行沟通。”
针对部分购房者提出“为什么每次反映问题，工作人员都是记录汇报之后再做回复”“微信群无工作人员回答问题”等问题，新京报记者向该名张姓工作人员进行追问，其回应称，“今天，我们项目领导都在与购房人代表进行协商关于修改合同的事情，接下来会根据情况告知购房人。”
瑞泽家园合同修订方案出炉，部分购房人仍提出质疑
值得关注的是，瑞泽家园项目的合同问题有了明显进展。2月18日，瑞泽家园部分购房人告诉新京报记者，该项目开发商北京建海汇合房地产开发有限公司（简称“建海汇合地产”）于近日发布《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》，对共有产权住房交付条件、逾期交付责任等条款给出了修订方案，但部分购房人仍提出了多处意见。
建海汇合地产发布了瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿。图片来源 企业微信公众号
值得一提的是，建海汇合地产在《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》中明确了关于逾期交付责任的修订方案，规定“逾期超过30日后，购房人有权解除合同。购房人解除合同的，应在逾期满30日的次日起15日内书面通知开发商，否则视为购房人选择继续履行合同；开发商应当自购房人解除合同书面通知送达，且双方到合同登记机关完成合同登记备案注销手续之日起，60日内退还购房人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算向购房人给付利息。给付利息期限自开发商收到购房人支付的房价款之日起，至开发商退还购房人房价款之日止。”
而此前的瑞泽家园项目预售合同规定的“逾期交付责任”显示，若逾期在90日之内，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，购房人有权解除合同，解除合同后，开发商30日内无息退还已付全部购房款，并按已付全部购房款的2%向购房人支付违约金。若购房人不解除合同，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过购房人已付全部购房款的2%。
新京报记者通过对比上述不同的逾期交付责任条款内容发现，建海汇合地产在《瑞泽家园项目合同修订方案征求意见稿》并未提及若购房人不解除合同的赔付标准，也未提及逾期交付责任方面的上限2%。
除了上述问题外，购房人赵鸿（化名）称，此次修订方案将此前合同原文中的“按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息”修改为“按照同期全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算向乙方给付利息”。“一年期市场拆借利率具体的概念是什么？为什么修改为一年期市场拆借利率？一年期市场拆借利率与中国人民银行公布的同期贷款基准利率相比，哪个赔偿金额高？这都需要一个明确的解释。”赵鸿说。
为了解双方纠纷后续处理情况，2月19日，新京报记者多次拨打瑞泽家园所留处理此事的电话，一名工作人员表示，其暂时无法回复此事，需要由专门人员进行回应。
随后，新京报记者与建海汇合地产股东方北京建工地产方面负责人取得联系，该负责人表示，“目前，我们正在与相关购房人进一步沟通中，同时，我们也积极与政府方面保持沟通。只有我们与购房人达成统一意见，然后取得政府方面的批准，才能重新制定修改方案。”
针对上述两个项目的合同问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，“房屋预售合同条款不合理的现象一直都存在，通常情况下，开发商处于绝对的优势地位，购房人很难更改合同条款。虽然市场经济下，买卖双方可以就合同条款进行自愿约定，但是要保持对等。比如，开发商逾期交房的违约金和购房人逾期付款的违约金标准要一致等。”#同城微博[地点]# #北京买房#
✋热门推荐