林园说看不起房地产股和银行股，他就是一个朴素的观点，这两个行业发展得太鼎盛了以后会衰落。这些没有数据佐证，不过我觉得最直接的数据就是每个城市的第三产业比重，广州已经是70%，连苏州这种工业城市的三产比重60%以上了，香港直接是94%，第三产业比重的增长直接导致的后果就是所需投资资金越来越少，间接融资的依赖度会越来越低，以后靠股市和债券市场的融资估计就够了。香港和台湾经历的阶段，以后内地也会经历，投资增速越来越慢以后，银行的利差会缩小到香港和台湾的水平，内地摊子太大，各地发展不一，不过迟早投资增速会放慢，越来越不依靠投资，不信可以去查查资料，基本各大城市第三产业所占比重都是越来越高。很多地方也把第三产业比重当成一个重要的考核指标。我觉得第三产业所占比重到一定临界点以后银行的利差会急剧缩小，至于现在为什么银行利差没缩小，那是因为各地刺激经济，投资这个尿壶还少不了，随三产比例越来越高，加上股市提高直接融资，未来银行只能靠金融服务了，蚂蚁金服还要进来抢一口，对银行未来堪忧啊，炒股都是炒预期，即使号称零售金融之王的招行未来我也不看好，所受冲击太大。#万科##保利地产#

【300只个股破净 房地产股最为集中】统计显示，截至11月18日收盘，沪深两市破净股数量为300只。按申万所属一级行业划分，房地产股是破净高发地，共有45只个股上榜，破净股数量最多，交通运输、公用事业分别有29只、27只个股上榜，数量位居第二、第三。从行业占比来看，银行、钢铁、采掘等行业破净率占比相对较高。（全景财经）

今年的房地产股是历史上最难的一年，不在于实际业绩，而在于股价涨幅，截止今天，今年大部分地产股还是下跌的。今年持有地产的都很难受，不过能到现在还拿着的，肯定是铁粉了。难受归难受，我想说的是，房地产，天快亮了。

目前房地产股的窘境来自政策的持续打压，使得资金无法确定风险。从16年开始的本轮调控，到现在已经4年多了，是历史上最长的一次调控期，层层加码，也改变了行业的预期和很多游戏规则。

从本质上说，房地产行业应该感谢这次调控，其延长了行业的发展时间，也给了好公司的发展发展空间，以前只靠蛮力发展的模式一去不返了。

从09年以后，房地产就和金融绑在了一起，高周转的玩法随之出现，伴随而来的高杠杆，也使得房地产唯规模论。这其实是金融机构造成的，并非地产商所愿，但最后的结果就是所以地产公司都为了规模上杠杆，你不上，就会落后，就会没有资源，就自然出局。这场规模竞赛今年因为三道红线而停止。

到今年的三道红线为止，房地产的调控出现了闭环，也意味着，调控接近了尾声，再加码的可能性不大，那也意味着地产股的估值杀接近尾声。#房地产# 可以万一免五的券商寥寥无几，我知道的就只有两家了。