【光伏】各环节业绩预告汇总
截至2021年1月29日，年度业绩预告发布基本宣告结束，我们回顾了光伏行业中硅片/组件、辅材（玻璃/胶膜）、以及逆变器环节的业绩，其中2020年净利润增速超越100%以上的公司占比达6成，反应光伏行业景气度维持在较高水平。
一、硅片/组件：
业绩整体符合预期，加权平均增速88%-105%，主要得益于行业集中度和毛利率的提升行业趋势2020年硅片环节利率保持了较高水平，平均维持在25%左右，行业集中度进一步提高：中环股份、隆基股份两家领先企业的市占率总计提升至50%以上（2019年为43%）。而硅片的高额盈利吸引不少新产能入场，整体硅片产能大幅提升，2020年宣布的扩产计划达300GW以上（2020-2023年逐步投产），预计2020年将是未来几年中行业平均毛利率较高的一年。其中，上机数控与京运通在2020年合计扩张硅片产能42GW，结合其符合行业趋势的大硅片产能布局，未来将成为硅片环节中有较强竞争力的生产商。
从环节内公司来看：隆基股份：预计2020年归母净利润同比增长55%-63%，主要得益于硅片和组件产销大增，整体符合预期硅片和组件产销量同比大幅增长，带来了营业收入和利润的稳步增长。硅片出货约59GW，外销34GW左右，四季度硅片毛利率30%-35%组件出货23.9GW，外销22GW左右，组件毛利率10%-15%。2020年全年计提减值约10亿元，主要来自于组件和电池的技改项目，用于大尺寸改造升级。全年汇兑损益约3亿元。将减值和汇兑损失加回，预计全年净利润约为95-99亿元，单四季度净利润31.4-35.4亿元，整体业绩符合预期。
上机数控：预计2020年归母净利润同比增长186%-213%，主要得益于210硅片的发展超出预期，整体超预期公司此前为硅片切片等设备制造商，目前切入硅片领域，在210大硅片领域发展超出预期。从毛利率上看，公司2020年1-9月单晶硅毛利率25%，第三季度近33%，非硅成本、盈利能力将逐步向隆基看齐。截至2021年1月28日，公司2021年合计在手订单约13GW，长期合计共获305亿元硅片大单，随着上机数控的加速投产，上机数控业绩将持续超预期兑现。
京运通：预计2020年归母净利润同比增长50%-75%，主要得益于新材料业务营收的大幅增加，整体不及预期整体而言公司业绩不及预期，但Q4扣非净利润-0.46-0.28亿元，较去年同期亏损2个亿有较大的进步。
二、光伏玻璃：
2020年加权平均增速128%-142%，主要受益于价格暴涨，相关公司整体盈利能力增强玻璃行业在2020年Q4迎来行业旺季，叠加双玻组件渗透率提升，使得光伏压延玻璃供给不足导致光伏玻璃价格暴涨，相比低点时涨幅达到75%。此外，光伏压延玻璃的供给不足还催生了超白浮法玻璃背板的替代趋势，使得部分超白浮法玻璃厂商也享受到了此次光伏玻璃涨价潮的红利。
从环节内公司来看：
福莱特：预计2020年归母净利润同比增长109%-132%，主要得益于玻璃量价齐升，业绩整体略超预期，盈利能力创新高受益于2020Q4的玻璃涨价影响和纯碱价格回落，公司毛利率提升。预计2020Q4公司光伏玻璃毛利率达到60%以上，而出货量则预计在5000-5500平方米（同增20%）。在量价提升、盈利能力改善的情况下，公司业绩大幅增长。
洛阳玻璃：预计2020年归母净利润同比增长456%-530%，主要得益于公司玻璃产销和售价双增长，业绩整体符合预期公司光伏玻璃业务占比达85%,主要包括1.6mm—4.0mm系列超白高透太阳能光伏组件用盖板和背板玻璃。受益于2020年Q4光伏玻璃的量价齐升，公司第四季度业绩同增28-32倍，是业绩增长的主要驱动力。
安彩高科：预计2020年归母净利润同比增长503%，主要得益于光伏玻璃业务的盈利能力明显增强，业绩整体符合预期公司三季报显示光伏玻璃业务占比达40%左右，目前光伏玻璃产线处于满产状态。此次安彩高科业绩高增主要是因为光伏玻璃业务的盈利能力明显增强，且900t/d光伏玻璃产能规模同比增加，叠加高附加值产品的产销量提升，因此全年业绩大幅增长。
三、胶膜：2020年加权平均增速61%，主要受益于整体供应紧张，原材料涨顺利价传导至下游2020年胶膜行业在下半年开始陆续出现供给紧张的情况，这主要是受到疫情影响：上半年的疫情导致胶膜上游石化厂家对2020年光伏景气度预期打折，并将很多产能转移至生产口罩上，因此在下半年原料供给出现了偏紧的情况，从而导致胶膜供应较为紧张。原材料的涨价也导致胶膜生产成本上升，但由于胶膜在下游组件成本中价值量较小，因此胶膜厂商顺利将成本涨价传导至下游，行业盈利能力并未受到冲击。
从环节内公司来看：
福斯特：预计2020年归母净利润同比增长61%，主要得益于光伏胶膜量价齐升，业绩整体超预期公司2020Q4胶膜出货量约在3亿平左右，业绩贡献6亿以上；全年出货量约为8.5亿平，同比增长13.4%，增速稳定。在成本上，虽然2020Q4原材料EVA树脂和POE粒子价格上涨较大，但是通过在2020Q3的产品涨价，基本将成本上涨传导至下游。此外，由于胶膜在下游组件成本中价值量较小，公司议价能力较强，因此公司盈利能力较强，整体毛利率保持稳定，维持在20%左右。
四、逆变器：2020年加权平均增长114%-143%，主要受益于出海加速和组串式渗透率提升逆变器是将光伏直流电转换为交流的工具，主要分为组串式、集中式、微型逆变器三种，其中组串式逆变器毛利率远高于集中式。对于国内的逆变器厂商而言，主要有加速出海和组串式逆变器渗透率提升两大趋势：国产逆变器出海：海外市场相较国内高毛利率、高增速、高价值量，且海外企业市场空间高达370亿+，占比60%+，可替代空间较大，而国内逆变器厂商售价比国外低50%以上，性价比凸显，2020年11月单月，逆变器单月出口金额30.07亿元，同比增长75.6%。组串式渗透率提升：组串式逆变器适应于分布式光伏应用场景，同时向集中地面电站场景扩展。得益于中国、欧洲、北美和澳洲等国家和地区的大力扶持，工商业分布式和户用市场近年来发展较好，组串式使用量逐步加大，另外近年来随着组串式逆变器技术不断发展，产品成本逐年下降，平均单瓦价格逐渐接近集中式逆变器，在集中式电站中组串式逆变器越来越多的开始得到应用。2018年组串式逆变器出货量首次超过集中式逆变器，达到52GW，市占率达到58%，2020年渗透率或提升至65%。
从环节内公司来看：阳光电源：预计2020年归母净利润同比增长107%-130%，主要得益于出海加速与产能释放，业绩整体符合预期公司2020年业绩整体符合预期，2020Q3年公司预收账款同比增长156%，相较于2019年年报增长35.5%，预收账款由装备类业务（光伏逆变器+风电变流器+储能系统）及电站项目工程款预收款组成，预收账款大幅增长表示公司在手订单充裕，装备类业务或突破历史新高水平。未来两年储能业务有望翻倍，2021年公司逆变器产能将全面释放。逆变器方面，2021年产能将翻倍：公司目前产能在20-30GW左右，随着阳光产业园二期开建及印度工厂扩产，2021年产能有望达到40-50GW。储能方面，未来两年有望翻倍：公司是国内最大的储能逆变器龙头，储能系统装机已连续四年稳居全国第一，19年收入5.4亿元，20年预计10亿元，同增80%，未来两年预计翻倍增长。
锦浪科技：预计2020年归母净利润同比增长137%-184%，主要得益于逆变器替换需求充分，业绩整体超预期公司2020年业绩整体超出预期，公司主营产品为组串式逆变器，在海外市场占有率有一定的优势：拉美市场市占率位列前7，亚太市场市占率维持第8。受益于十四五规划及2060年碳中和目标的提出，预计2025年光伏新增装机量可达到240GW。不同于组件25年的使用寿命，逆变器质保通常为10年左右，光伏行业自2001年进入商业化发展快车道以来，逆变器替换需求逐步显现。光伏和储能结合是未来保证光伏电能质量，提高电网灵活性的重要方式，2020至2024年，储能发电的市场规模预计为72GW，公司储能逆变器产品未来存在巨大的增长空间。
固德威：预计2020年归母净利润同比增长124%-168%，主要得益于逆变器销量的持续增长，业绩整体符合预期公司2020年业绩整体符合预期，2019年全年，公司光伏逆变器出货量份额占比为4.60%，2020年1-5月提升至5%。公司打通海外经销市场，有助于公司开拓海外市场，增强海外客户黏性，提升海外地区市场占率。政策利好叠加光储系统成本持续下降，光储逆变器市场增长迅速。2019年公司储能逆变器收入达到1.08亿元，同比增长148%，收入呈快速增长态势。公司产品性能处于行业前列，在全球户用储能逆变器领域市占率15%，全球第一。
五、光伏行业2020年业绩口加权平均增速达89%-105%，整体符合预期，超6成公司净利润增速超100%；其中玻璃环节增速最高达128%-142%，主要受益于光伏玻璃Q4价格暴涨光伏行业内有50%左右的公司已经发布业绩预告，其中不存在亏损情况，加权平均增速达89%-105%，行业整体维持高增长。
从各环节增速来看，光伏玻璃环节增速领先全行业，加权平均增速达128%-142%。玻璃环节高增长主要是因为2020Q4光伏玻璃紧缺导致的价格暴涨，大幅提升了光伏玻璃厂商的盈利能力，环节内所有公司业绩增速在100%以上。逆变器环节业绩增速处于行业前列，加权平均增速114%-143%,主要是受益于逆变器出海享受产品溢价而提升环节毛利率，环节内所有公司业绩增速在100%以上。而硅片/组件、胶膜的加权平均增速相对较低，分别为88%-105%、61%，主要是因为硅片/组件、胶膜产品涨价幅度较低，产业内公司主要受益于相关产品出货量提升，因此业绩弹性不如玻璃环节。【越甲#光伏# 】
截至2021年1月29日，年度业绩预告发布基本宣告结束，我们回顾了光伏行业中硅片/组件、辅材（玻璃/胶膜）、以及逆变器环节的业绩，其中2020年净利润增速超越100%以上的公司占比达6成，反应光伏行业景气度维持在较高水平。
一、硅片/组件：
业绩整体符合预期，加权平均增速88%-105%，主要得益于行业集中度和毛利率的提升行业趋势2020年硅片环节利率保持了较高水平，平均维持在25%左右，行业集中度进一步提高：中环股份、隆基股份两家领先企业的市占率总计提升至50%以上（2019年为43%）。而硅片的高额盈利吸引不少新产能入场，整体硅片产能大幅提升，2020年宣布的扩产计划达300GW以上（2020-2023年逐步投产），预计2020年将是未来几年中行业平均毛利率较高的一年。其中，上机数控与京运通在2020年合计扩张硅片产能42GW，结合其符合行业趋势的大硅片产能布局，未来将成为硅片环节中有较强竞争力的生产商。
从环节内公司来看：隆基股份：预计2020年归母净利润同比增长55%-63%，主要得益于硅片和组件产销大增，整体符合预期硅片和组件产销量同比大幅增长，带来了营业收入和利润的稳步增长。硅片出货约59GW，外销34GW左右，四季度硅片毛利率30%-35%组件出货23.9GW，外销22GW左右，组件毛利率10%-15%。2020年全年计提减值约10亿元，主要来自于组件和电池的技改项目，用于大尺寸改造升级。全年汇兑损益约3亿元。将减值和汇兑损失加回，预计全年净利润约为95-99亿元，单四季度净利润31.4-35.4亿元，整体业绩符合预期。
上机数控：预计2020年归母净利润同比增长186%-213%，主要得益于210硅片的发展超出预期，整体超预期公司此前为硅片切片等设备制造商，目前切入硅片领域，在210大硅片领域发展超出预期。从毛利率上看，公司2020年1-9月单晶硅毛利率25%，第三季度近33%，非硅成本、盈利能力将逐步向隆基看齐。截至2021年1月28日，公司2021年合计在手订单约13GW，长期合计共获305亿元硅片大单，随着上机数控的加速投产，上机数控业绩将持续超预期兑现。
京运通：预计2020年归母净利润同比增长50%-75%，主要得益于新材料业务营收的大幅增加，整体不及预期整体而言公司业绩不及预期，但Q4扣非净利润-0.46-0.28亿元，较去年同期亏损2个亿有较大的进步。
二、光伏玻璃：
2020年加权平均增速128%-142%，主要受益于价格暴涨，相关公司整体盈利能力增强玻璃行业在2020年Q4迎来行业旺季，叠加双玻组件渗透率提升，使得光伏压延玻璃供给不足导致光伏玻璃价格暴涨，相比低点时涨幅达到75%。此外，光伏压延玻璃的供给不足还催生了超白浮法玻璃背板的替代趋势，使得部分超白浮法玻璃厂商也享受到了此次光伏玻璃涨价潮的红利。
从环节内公司来看：
福莱特：预计2020年归母净利润同比增长109%-132%，主要得益于玻璃量价齐升，业绩整体略超预期，盈利能力创新高受益于2020Q4的玻璃涨价影响和纯碱价格回落，公司毛利率提升。预计2020Q4公司光伏玻璃毛利率达到60%以上，而出货量则预计在5000-5500平方米（同增20%）。在量价提升、盈利能力改善的情况下，公司业绩大幅增长。
洛阳玻璃：预计2020年归母净利润同比增长456%-530%，主要得益于公司玻璃产销和售价双增长，业绩整体符合预期公司光伏玻璃业务占比达85%,主要包括1.6mm—4.0mm系列超白高透太阳能光伏组件用盖板和背板玻璃。受益于2020年Q4光伏玻璃的量价齐升，公司第四季度业绩同增28-32倍，是业绩增长的主要驱动力。
安彩高科：预计2020年归母净利润同比增长503%，主要得益于光伏玻璃业务的盈利能力明显增强，业绩整体符合预期公司三季报显示光伏玻璃业务占比达40%左右，目前光伏玻璃产线处于满产状态。此次安彩高科业绩高增主要是因为光伏玻璃业务的盈利能力明显增强，且900t/d光伏玻璃产能规模同比增加，叠加高附加值产品的产销量提升，因此全年业绩大幅增长。
三、胶膜：2020年加权平均增速61%，主要受益于整体供应紧张，原材料涨顺利价传导至下游2020年胶膜行业在下半年开始陆续出现供给紧张的情况，这主要是受到疫情影响：上半年的疫情导致胶膜上游石化厂家对2020年光伏景气度预期打折，并将很多产能转移至生产口罩上，因此在下半年原料供给出现了偏紧的情况，从而导致胶膜供应较为紧张。原材料的涨价也导致胶膜生产成本上升，但由于胶膜在下游组件成本中价值量较小，因此胶膜厂商顺利将成本涨价传导至下游，行业盈利能力并未受到冲击。
从环节内公司来看：
福斯特：预计2020年归母净利润同比增长61%，主要得益于光伏胶膜量价齐升，业绩整体超预期公司2020Q4胶膜出货量约在3亿平左右，业绩贡献6亿以上；全年出货量约为8.5亿平，同比增长13.4%，增速稳定。在成本上，虽然2020Q4原材料EVA树脂和POE粒子价格上涨较大，但是通过在2020Q3的产品涨价，基本将成本上涨传导至下游。此外，由于胶膜在下游组件成本中价值量较小，公司议价能力较强，因此公司盈利能力较强，整体毛利率保持稳定，维持在20%左右。
四、逆变器：2020年加权平均增长114%-143%，主要受益于出海加速和组串式渗透率提升逆变器是将光伏直流电转换为交流的工具，主要分为组串式、集中式、微型逆变器三种，其中组串式逆变器毛利率远高于集中式。对于国内的逆变器厂商而言，主要有加速出海和组串式逆变器渗透率提升两大趋势：国产逆变器出海：海外市场相较国内高毛利率、高增速、高价值量，且海外企业市场空间高达370亿+，占比60%+，可替代空间较大，而国内逆变器厂商售价比国外低50%以上，性价比凸显，2020年11月单月，逆变器单月出口金额30.07亿元，同比增长75.6%。组串式渗透率提升：组串式逆变器适应于分布式光伏应用场景，同时向集中地面电站场景扩展。得益于中国、欧洲、北美和澳洲等国家和地区的大力扶持，工商业分布式和户用市场近年来发展较好，组串式使用量逐步加大，另外近年来随着组串式逆变器技术不断发展，产品成本逐年下降，平均单瓦价格逐渐接近集中式逆变器，在集中式电站中组串式逆变器越来越多的开始得到应用。2018年组串式逆变器出货量首次超过集中式逆变器，达到52GW，市占率达到58%，2020年渗透率或提升至65%。
从环节内公司来看：阳光电源：预计2020年归母净利润同比增长107%-130%，主要得益于出海加速与产能释放，业绩整体符合预期公司2020年业绩整体符合预期，2020Q3年公司预收账款同比增长156%，相较于2019年年报增长35.5%，预收账款由装备类业务（光伏逆变器+风电变流器+储能系统）及电站项目工程款预收款组成，预收账款大幅增长表示公司在手订单充裕，装备类业务或突破历史新高水平。未来两年储能业务有望翻倍，2021年公司逆变器产能将全面释放。逆变器方面，2021年产能将翻倍：公司目前产能在20-30GW左右，随着阳光产业园二期开建及印度工厂扩产，2021年产能有望达到40-50GW。储能方面，未来两年有望翻倍：公司是国内最大的储能逆变器龙头，储能系统装机已连续四年稳居全国第一，19年收入5.4亿元，20年预计10亿元，同增80%，未来两年预计翻倍增长。
锦浪科技：预计2020年归母净利润同比增长137%-184%，主要得益于逆变器替换需求充分，业绩整体超预期公司2020年业绩整体超出预期，公司主营产品为组串式逆变器，在海外市场占有率有一定的优势：拉美市场市占率位列前7，亚太市场市占率维持第8。受益于十四五规划及2060年碳中和目标的提出，预计2025年光伏新增装机量可达到240GW。不同于组件25年的使用寿命，逆变器质保通常为10年左右，光伏行业自2001年进入商业化发展快车道以来，逆变器替换需求逐步显现。光伏和储能结合是未来保证光伏电能质量，提高电网灵活性的重要方式，2020至2024年，储能发电的市场规模预计为72GW，公司储能逆变器产品未来存在巨大的增长空间。
固德威：预计2020年归母净利润同比增长124%-168%，主要得益于逆变器销量的持续增长，业绩整体符合预期公司2020年业绩整体符合预期，2019年全年，公司光伏逆变器出货量份额占比为4.60%，2020年1-5月提升至5%。公司打通海外经销市场，有助于公司开拓海外市场，增强海外客户黏性，提升海外地区市场占率。政策利好叠加光储系统成本持续下降，光储逆变器市场增长迅速。2019年公司储能逆变器收入达到1.08亿元，同比增长148%，收入呈快速增长态势。公司产品性能处于行业前列，在全球户用储能逆变器领域市占率15%，全球第一。
五、光伏行业2020年业绩口加权平均增速达89%-105%，整体符合预期，超6成公司净利润增速超100%；其中玻璃环节增速最高达128%-142%，主要受益于光伏玻璃Q4价格暴涨光伏行业内有50%左右的公司已经发布业绩预告，其中不存在亏损情况，加权平均增速达89%-105%，行业整体维持高增长。
从各环节增速来看，光伏玻璃环节增速领先全行业，加权平均增速达128%-142%。玻璃环节高增长主要是因为2020Q4光伏玻璃紧缺导致的价格暴涨，大幅提升了光伏玻璃厂商的盈利能力，环节内所有公司业绩增速在100%以上。逆变器环节业绩增速处于行业前列，加权平均增速114%-143%,主要是受益于逆变器出海享受产品溢价而提升环节毛利率，环节内所有公司业绩增速在100%以上。而硅片/组件、胶膜的加权平均增速相对较低，分别为88%-105%、61%，主要是因为硅片/组件、胶膜产品涨价幅度较低，产业内公司主要受益于相关产品出货量提升，因此业绩弹性不如玻璃环节。【越甲#光伏# 】
【调控效应显现 10月70城房价涨幅回落】 国家统计局16日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，较上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。根据全国商品房销售数据，1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价重回万元以下。
业内人士表示，市场需求疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。下半年以来，随着房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，预计后期房价继续趋稳。
房价涨幅平稳回落
10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，虽然10月是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九”。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性。
“市场需求释放疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，从贝壳相关数据来看，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6月至8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月房价涨幅由“合理”区间进入“偏冷”区间，一二手房价涨幅均明显收窄，新房价格上涨城市数量减少10城，二手房价格上涨城市数量减少11城，明显降温。
统计局数据显示，10月70大中城市房价上涨数量45个，较9月的55个减少10个，二手住房价格方面，上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市二手房价格下调，数量也是近半年最多。
调控政策持续深化
今年下半年以来，房地产调控基调整体收紧，价格涨幅稳中收窄。王若辰表示，7月24日，中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
11月16日，临沂市人民政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会。临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵表示，临沂将坚持“房住不炒”工作定位，对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块，严格执行限价、限转、双限一竞调控政策，强化市场监管力度。
11月6日，浙江嘉兴海盐县发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，严禁企业虚假优惠，虚假打折，严禁向买受人推荐或提供首付贷（包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷），严禁首付垫资行为，严禁返本销售或变相返本销售问题，严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷。
11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，要求向社会公开房源信息，进一步稳定市民群众心理“预期”。同时，分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。
11月3日，台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将实行限售政策。提出从通知之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。土地市场方面，建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价。
本轮房地产调控自上而下，且坚定不移。许小乐表示，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入。
楼市调控效果显现
16日，统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-10月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月提高0.7个百分点，投资明显回暖。同时，1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月为下降1.8%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点，近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行。
潘浩说，5月以来销售端持续发力拉动商品房成交面积持续恢复，商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期。与此同时，根据数据计算10月单月销售均价9875元/平方米，环比下降1.9%，延续了9月单月销售均价环比下行的走势，单月重回万元以下。
潘浩预计，2020年全年成交量将超过去年，但成交价格增速将继续保持稳定。他介绍，根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，判断年底成交量走高的可能性较大。
王若辰表示，热点城市基本都已收紧调控政策，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声。同时，经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。她预计，未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。
来源：经济参考报
业内人士表示，市场需求疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。下半年以来，随着房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，预计后期房价继续趋稳。
房价涨幅平稳回落
10月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，虽然10月是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九”。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性。
“市场需求释放疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，从贝壳相关数据来看，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6月至8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月房价涨幅由“合理”区间进入“偏冷”区间，一二手房价涨幅均明显收窄，新房价格上涨城市数量减少10城，二手房价格上涨城市数量减少11城，明显降温。
统计局数据显示，10月70大中城市房价上涨数量45个，较9月的55个减少10个，二手住房价格方面，上涨城市39个，是半年来的最低位，27个城市二手房价格下调，数量也是近半年最多。
调控政策持续深化
今年下半年以来，房地产调控基调整体收紧，价格涨幅稳中收窄。王若辰表示，7月24日，中央层面召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市房地产工作座谈会，明确指出地方政府应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
11月16日，临沂市人民政府新闻办公室召开房地产市场调控工作新闻发布会。临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵表示，临沂将坚持“房住不炒”工作定位，对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块，严格执行限价、限转、双限一竞调控政策，强化市场监管力度。
11月6日，浙江嘉兴海盐县发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》，严禁企业虚假优惠，虚假打折，严禁向买受人推荐或提供首付贷（包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷），严禁首付垫资行为，严禁返本销售或变相返本销售问题，严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷。
11月4日，丽水市建设局发布《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，要求向社会公开房源信息，进一步稳定市民群众心理“预期”。同时，分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。
11月3日，台州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，将实行限售政策。提出从通知之日起在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。土地市场方面，建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价。
本轮房地产调控自上而下，且坚定不移。许小乐表示，11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入。
楼市调控效果显现
16日，统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-10月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月提高0.7个百分点，投资明显回暖。同时，1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月为下降1.8%。商品房销售额131665亿元，增长5.8%，增速提高2.1个百分点。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点，近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行。
潘浩说，5月以来销售端持续发力拉动商品房成交面积持续恢复，商品房当月销售面积连续6个月超过去年同期。与此同时，根据数据计算10月单月销售均价9875元/平方米，环比下降1.9%，延续了9月单月销售均价环比下行的走势，单月重回万元以下。
潘浩预计，2020年全年成交量将超过去年，但成交价格增速将继续保持稳定。他介绍，根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，判断年底成交量走高的可能性较大。
王若辰表示，热点城市基本都已收紧调控政策，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声。同时，经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。她预计，未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负。
来源：经济参考报
【今年618房产电商站上C位 多家平台宣布卖房战报】今年的618购物狂欢节，房地产电商的声浪也很猛。
不管是传统线下中介还是新锐电商平台，各方几乎近期都在发力新房电商市场，在这个618纷纷直播、发券、打折，格外热闹。
房产不同于一般的网购商品，价格是消费者首要甚至是唯一关注点，而电商平台们口口声声的“特价房”“秒杀”等等用词，则令消费者充满好奇。
据记者观察，618前夕，主流电商平台已悉数上线房源，阿里、京东几乎同一时间段升级“房产自营”业务板块，继续在房地产领域展开“正面杠”。
今日，电商平台成为开发商营销主战场。
凭大流量优势与开发商议价
截至发稿，《每日经济新闻》记者已获取了数份战报：房天下618年中大促网上房交会共7713个参展项目，累计987万人在线参与；苏宁乐居有100位用户获得了购买来自富力、孔雀城、碧桂园、蓝光等6家企业100套6.18折特价房的机会；居理新房的“年中购房季”，截至6月17日累计实现认购近300套。
今年的地产电商在618来势汹汹，京东的“自营房产”和苏宁的“苏宁乐居”则尤具代表性。
京东进军房地产领域的决心不小，从未在直播间露过脸的京东零售CEO徐雷，把自己的直播首秀献给了5月22日与中骏开启的直播卖房。
根据京东方面的说法，京东卖房还不只是导流，而是自营模式，徐雷称售前、售中、售后都是标准化的服务，这样才能称为京东自营产品，首批产品是1000套位于北京房山的中骏·云景台。
对于此次再度加码房地产业务，并推出“自营房产”项目，京东房产总经理曾伏虎在接受包括《每日经济新闻》记者在内的媒体采访时表示，主要是希望通过京东的标准化服务，降低购房者面临的潜在风险。同时他还表示，未来京东还将与更多大牌开发商展开深度合作，为购房消费者提供更多自营服务。“整个1000套都要通过京东下定金、线上签约、交易付款。”
另一边，6月2日，苏宁易购与乐居控股正式上线“苏宁乐居”房产频道，涉及新房、二手房买卖、租房等业务范围。消费者可在苏宁易购线上的乐居“云售楼处”，通过直播看房。6月17日晚的庆典晚会中，最高福利便是前文所述100套6.18折新房房源。
乐居控股副总裁刘然向《每日经济新闻》记者表示，乐居一直致力于精准客群的获取，也凭借大流量优势获得了更多与开发商的议价权力，为购房者拿到相对优惠的折扣，进而促进了开发商的销售。“当然，这是基于精准用户群画像和适合的营销场景才能实现的。”
贝壳找房也在新房线上化领域频频发力，早先已经推出了VR售楼部等服务，希望通过VR看房、VR售楼部等手段提高购房者的购房体验和购房效率。6月16日至7月6日，贝壳在全国95个城市开展618活动，集结新房、二手房、租房、海外四大板块，将发放最高30000元的新房购房津贴、最高10000元的二手房购房津贴。
一直表示要成为房地产领域“京东”的居理新房也在近期迭代了线上技术，意在令购房者坐在家中就能完成购房流程的闭环体验，其表示“90%以上的购房环节能在线上完成”。
目前新房电商主要操作模式为按效果付费
其实房产电商的概念其实并不新奇，但自疫情爆发以来各个平台纷纷投入混战，究其原因，是市场变了。
尽管回暖加速，但前5个月房地产市场下行是明显的。
国家统计局数据显示，2020年前5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，其中住宅销售面积下降11.8%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，住宅销售额下降8.4%。
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《每日经济新闻》记者：“市场的营销环境变了，开发商希望用到更为精准的营销模式。”
“房地产电商的概念最早其实就是通过互联网方式为楼盘做广告，能为购房者提供会员、优惠券等形式的折扣。而目前新房电商的操作模式更多的是按照效果付费，也就是开发商按照平台为其带来的实际成交客户，精准地结算相关费用。”
记者观察到，目前各个平台的实操中，越来越多倾向于采取达成成交的精准模式。
在乐居联合苏宁的618直播中，100张1万元大额补贴券、20张五万元大额补贴券和10张十万元大额补贴券均能用于秒杀，在限定时间内完成支付和购房手续，便可享受到大额现金补贴。
刘然表示：“用户只需要6.18元购劵并在限定时间内成功购房，就可以享受2000元的现金补贴及乐居与苏宁提供的一系列优惠激励。”
居理新房的线上操作逻辑是，按照客户的实际需求通过该公司的匹配逻辑服务规则，为客户匹配相应的房源，最终达成交易。
居理新房创始人、CEO王鹏向记者表示：“目前我们的盈利方式在本质上类似CPS广告（Cost Per Sale：以实际销售产品数量来换算广告刊登金额）。依托我们的高学历咨询师和在线信息服务，为开发商承担部分营销任务，属于开发商的营销投入。”
“大部分参与者还比较传统”
目前，不管是直播卖房也好，领优惠券也好，抑或是自营也好，其效用如何归根结底是要落实到成交上的，但这并不容易探寻。
曾伏虎就表示：“关于数字的问题我们自己是有目标，暂时不能透露具体数字。”
其他相关平台也大致如此，并不太愿意透露具体成交数字。
不过潘浩认为，房地产电商的效用不能简单地从成交量来衡量，要看到电商模式对效率的提升。
“平台通过海量的线上流量覆盖到目标人群之后，经过数据匹配到售楼处后，理论上成交比例会更高一些。例如一个购房者可能之前需要看房50次，而现在通过精准的匹配看房5次便可成交，因而可能总体上成交并没有扩大太多，但实质上效率已经有很大提升了。”
房产电商究竟为购房行为带来多大的差异？
《每日经济新闻》记者以普通购房者的身份体验了“京东自营”房产。
在京东的PC端网页中，记者寻找了许久，并没有发现直接的房产入口，最后是通过搜索栏的关键字才来到京东房产页面。
然而京东房产首页也没有“京东自营”的房源信息，记者再次通过关键字搜索，才进入了“中骏云景台京东房产自营旗舰店”。
在线客服简单询问了记者的需求后，要了记者的联系方式，随后便有自称是中骏的销售人员加了记者的微信。一切操作和平时的看房并没有什么不同。
只是销售人员告诉记者：“目前和京东的合作有6.18元参与抽奖同时抵6180元购房款，以及1万抵2万的活动，后者需要在京东自营店购买并冻结1万元，待开盘后可获得2万元购房优惠。”
至于记者询问什么是“京东自营”，其表示并不清楚。
王鹏也告诉记者：“坦率讲，我认为房产行业目前整体互联网化程度还很低，要改变还挺难的，因为整个产业链条太复杂了，大部分参与者还比较传统。”
不过，互联网是未来，这早已是行业共识。
刘然认为：“互联网的本质就是消除信息不对称，现在的VR技术已经实现了所见即所得，购房者和平台之间的信任感得到了提升。未来的想象空间仍然很大，例如区块链技术，它可以使各个环节生成不可篡改的流程记录，所有流程都可追溯，在此基础上，信息将更为透明，也更容易建立信任。”
不管是传统线下中介还是新锐电商平台，各方几乎近期都在发力新房电商市场，在这个618纷纷直播、发券、打折，格外热闹。
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王鹏也告诉记者：“坦率讲，我认为房产行业目前整体互联网化程度还很低，要改变还挺难的，因为整个产业链条太复杂了，大部分参与者还比较传统。”
不过，互联网是未来，这早已是行业共识。
刘然认为：“互联网的本质就是消除信息不对称，现在的VR技术已经实现了所见即所得，购房者和平台之间的信任感得到了提升。未来的想象空间仍然很大，例如区块链技术，它可以使各个环节生成不可篡改的流程记录，所有流程都可追溯，在此基础上，信息将更为透明，也更容易建立信任。”
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