央行1天2个动作，对股市、楼市、债市意味着什么？
Wind资讯 今天


央行昨天2个动作，再次成为市场焦点。
动作1: 牛年首次LPR（贷款市场报价利率）出炉，已连续10个月维持不变。
动作2：央行公开市场净投放100亿元。
央行动作究竟释放了什么信号？

(图片来自海洛)
业内普遍认为，当前货币政策依然维持稳健中性，央行此次动作依然释放维稳信号。LPR连续10个月持平符合预期；净投放100亿尽管数量较小，但还是体现对流动性的呵护。对股市、债市、楼市而言，上述动作有助于进一步稳定市场预期。
市场人士分析指出，自去年12月相对宽松的货币政策逐步向中性回归，当前或已基本调整到位。叠加2020年四季度货币政策执行报告中对于货币政策操作理解的指引，表明当前货币政策未全面转向。
// 央行1天2个动作 //
动作1：LPR 10个月维持不变
2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已连续10个月不变。

作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）利率未做调整。2月18日央行开展了2000亿元MLF操作，中标利率为2.95%，与前次持平。
（在2019年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，每月定期发布。）
民生银行首席研究员温彬认为，本次LPR保持不变符合市场预期。一方面，体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配。我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应。另一方面，体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，对实体经济复苏提供必要的支持。近期，央行通过更加精准的操作向市场提供流动性，加强政策利率对市场利率的引导。OMO、MLF利率未变预示着本月LPR大概率保持不变。
动作2：净投放100亿元
2月20日，央行公开市场开展100亿元7天期逆回购操作，当日无逆回购到期，净投放100亿元。
Wind数据显示，春节假期及本周（2月11日至2月20日）央行公开市场有3800亿元逆回购和2000亿元MLF到期，本周央行累计进行了500亿元逆回购和2000亿元MLF操作，因此本周全口径净回笼3300亿元。

春节前后，央行的一系列公开市场操作受到市场关注。1月底前，市场资金面大幅收紧，引发市场对于货币政策是否收紧的讨论。节后第一个交易日，央行罕见地回收流动性2600亿元，令部分市场人士产生货币政策转向的担忧。
对于此次净投放100亿，市场更多解读为“呵护”。民生银行温彬认为，此前公开市场操作中，也出现了50亿元、20亿元的小量操作，中标利率均保持不变，体现了央行在公开市场操作中更加注重对利率的引导，政策信号意义明显。
2月8日央行发布《2020年四季度货币政策执行报告》明确指出，当前已不应过度关注央行操作数量，否则可能对货币政策取向产生误解，重点关注的应当是央行公开市场操作利率、MLF利率等政策利率指标，以及市场基准利率在一段时间内的运行情况。
// 对股市债市楼市意味着什么 //
股市方面：
市场流动性是否充裕，对于股指走势至关重要。市场一直担心货币政策出现急转弯。不过，业内分析认为，央行此次释放的依旧是稳定市场的信号。
债市方面：
中信固收明明团队认为：缺乏降准降息引导，LPR连续10个月维持稳定。从货币政策和资金面角度来看，MLF等量续作和LPR维持不变，持续释放中性信号，叠加2020年四季度货政报告和《金融时报》文章中央行对于货币政策操作理解的指引，当前货币政策未全面转向，依然维持稳健中性。
明明预计，短期内资金面将维持紧平衡，10年期国债收益率的合适区间或在3%-3.3%。
楼市方面：
尽管LPR连续多月未变，但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。
今年年初以来，多地传出房贷收紧的消息，按揭贷款放款时间延长。根据贝壳研究院最新报告，随着部分地区楼市升温，2月房贷利率上浮趋势延续。
在市场供求变化叠加房地产金融审慎管理制度下，业内普遍预计今年房贷利率总体可能延续反弹态势。
此外值得一提的是，在存量房贷定价基准完成转换后，一些选择以LPR定价的购房者，可在新的重定价周期享受LPR下降带来的政策红利。今年1月1日起，部分存量个人房贷利率就已迎来重定价，此次重定价日参考的是2020年12月的LPR报价，而去年全年5年期以上LPR累计下调了15个基点，从2019年末的4.80%变为了4.65%。
央行数据显示，截至去年8月末，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%，已转换的存量贷款中，94%的个人房贷选择参考LPR定价。
/ 下一步货币政策走势会如何 //

(图片来自海洛)
对于未来MLF操作利率走势，东方金诚首席宏观分析师王青分析，在全球物价走势整体温和、国内“猪周期”下行，以及2020年货币扩张幅度有限等因素影响下，2021年国内通胀有望整体处于温和状态，CPI涨幅均值超过3%的可能性很小。这样来看，2021年出现经济过热、引发政策利率上调的风险不大。
此外，在经济增速反弹、监管层更加注重稳定宏观杠杆率的过程中，今年下调政策利率的空间基本封闭。由此，王青认为，若不发生新的重大冲击，预计今年MLF利率将保持在当前水平。
中信证券认为，当前货币政策操作价重于量，货币政策取向维持中性，预计LPR报价在维持十个月不变后大概率仍将维持稳定。
民生银行温彬预计，下一阶段，货币政策将继续坚持稳字当头，不急转弯。央行将更加注重对价格的引导，预计会通过更加精准的操作，调节市场所需的流动性。短期内，资金面或将延续紧平衡状态，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。
// 当前不宜关注央行操作数量 //
近期，央行引导市场关注政策利率而不是公开市场操作数量，起到了稳定市场预期的作用。
在《2020年第四季度中国货币政策执行报告》中，央行强调，“判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化，主要是央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化，而不应过度关注公开市场操作数量”。
光大固收张旭称，不要过多地依赖OMO操作量、净投放量等数量上的指标来判断货币政策，因为这样会导致以偏概全的错误，甚至时常得到与事实相反的结果。与此相比，更建议关注OMO所传递出的价格信号。一方面可以关注OMO的利率，另一方面也要关注DR007等市场主要利率的加权值以及近段时间内的变动趋势。
央行货币政策司司长孙国峰此前在《中国金融》杂志刊文称，做好2021年货币政策工作，重点是要深入理解稳健货币政策要灵活精准、合理适度的取向。其中提到量价合适，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持利率在合适水平，保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系。
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央行昨天2个动作，再次成为市场焦点。
动作1: 牛年首次LPR（贷款市场报价利率）出炉，已连续10个月维持不变。
动作2：央行公开市场净投放100亿元。
央行动作究竟释放了什么信号？

(图片来自海洛)
业内普遍认为，当前货币政策依然维持稳健中性，央行此次动作依然释放维稳信号。LPR连续10个月持平符合预期；净投放100亿尽管数量较小，但还是体现对流动性的呵护。对股市、债市、楼市而言，上述动作有助于进一步稳定市场预期。
市场人士分析指出，自去年12月相对宽松的货币政策逐步向中性回归，当前或已基本调整到位。叠加2020年四季度货币政策执行报告中对于货币政策操作理解的指引，表明当前货币政策未全面转向。
// 央行1天2个动作 //
动作1：LPR 10个月维持不变
2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已连续10个月不变。

作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）利率未做调整。2月18日央行开展了2000亿元MLF操作，中标利率为2.95%，与前次持平。
（在2019年8月17日，央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，每月定期发布。）
民生银行首席研究员温彬认为，本次LPR保持不变符合市场预期。一方面，体现了利率水平与宏观经济恢复水平相匹配。我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应。另一方面，体现了货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，对实体经济复苏提供必要的支持。近期，央行通过更加精准的操作向市场提供流动性，加强政策利率对市场利率的引导。OMO、MLF利率未变预示着本月LPR大概率保持不变。
动作2：净投放100亿元
2月20日，央行公开市场开展100亿元7天期逆回购操作，当日无逆回购到期，净投放100亿元。
Wind数据显示，春节假期及本周（2月11日至2月20日）央行公开市场有3800亿元逆回购和2000亿元MLF到期，本周央行累计进行了500亿元逆回购和2000亿元MLF操作，因此本周全口径净回笼3300亿元。

春节前后，央行的一系列公开市场操作受到市场关注。1月底前，市场资金面大幅收紧，引发市场对于货币政策是否收紧的讨论。节后第一个交易日，央行罕见地回收流动性2600亿元，令部分市场人士产生货币政策转向的担忧。
对于此次净投放100亿，市场更多解读为“呵护”。民生银行温彬认为，此前公开市场操作中，也出现了50亿元、20亿元的小量操作，中标利率均保持不变，体现了央行在公开市场操作中更加注重对利率的引导，政策信号意义明显。
2月8日央行发布《2020年四季度货币政策执行报告》明确指出，当前已不应过度关注央行操作数量，否则可能对货币政策取向产生误解，重点关注的应当是央行公开市场操作利率、MLF利率等政策利率指标，以及市场基准利率在一段时间内的运行情况。
// 对股市债市楼市意味着什么 //
股市方面：
市场流动性是否充裕，对于股指走势至关重要。市场一直担心货币政策出现急转弯。不过，业内分析认为，央行此次释放的依旧是稳定市场的信号。
债市方面：
中信固收明明团队认为：缺乏降准降息引导，LPR连续10个月维持稳定。从货币政策和资金面角度来看，MLF等量续作和LPR维持不变，持续释放中性信号，叠加2020年四季度货政报告和《金融时报》文章中央行对于货币政策操作理解的指引，当前货币政策未全面转向，依然维持稳健中性。
明明预计，短期内资金面将维持紧平衡，10年期国债收益率的合适区间或在3%-3.3%。
楼市方面：
尽管LPR连续多月未变，但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。
今年年初以来，多地传出房贷收紧的消息，按揭贷款放款时间延长。根据贝壳研究院最新报告，随着部分地区楼市升温，2月房贷利率上浮趋势延续。
在市场供求变化叠加房地产金融审慎管理制度下，业内普遍预计今年房贷利率总体可能延续反弹态势。
此外值得一提的是，在存量房贷定价基准完成转换后，一些选择以LPR定价的购房者，可在新的重定价周期享受LPR下降带来的政策红利。今年1月1日起，部分存量个人房贷利率就已迎来重定价，此次重定价日参考的是2020年12月的LPR报价，而去年全年5年期以上LPR累计下调了15个基点，从2019年末的4.80%变为了4.65%。
央行数据显示，截至去年8月末，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%，已转换的存量贷款中，94%的个人房贷选择参考LPR定价。
/ 下一步货币政策走势会如何 //

(图片来自海洛)
对于未来MLF操作利率走势，东方金诚首席宏观分析师王青分析，在全球物价走势整体温和、国内“猪周期”下行，以及2020年货币扩张幅度有限等因素影响下，2021年国内通胀有望整体处于温和状态，CPI涨幅均值超过3%的可能性很小。这样来看，2021年出现经济过热、引发政策利率上调的风险不大。
此外，在经济增速反弹、监管层更加注重稳定宏观杠杆率的过程中，今年下调政策利率的空间基本封闭。由此，王青认为，若不发生新的重大冲击，预计今年MLF利率将保持在当前水平。
中信证券认为，当前货币政策操作价重于量，货币政策取向维持中性，预计LPR报价在维持十个月不变后大概率仍将维持稳定。
民生银行温彬预计，下一阶段，货币政策将继续坚持稳字当头，不急转弯。央行将更加注重对价格的引导，预计会通过更加精准的操作，调节市场所需的流动性。短期内，资金面或将延续紧平衡状态，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。
// 当前不宜关注央行操作数量 //
近期，央行引导市场关注政策利率而不是公开市场操作数量，起到了稳定市场预期的作用。
在《2020年第四季度中国货币政策执行报告》中，央行强调，“判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化，主要是央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化，而不应过度关注公开市场操作数量”。
光大固收张旭称，不要过多地依赖OMO操作量、净投放量等数量上的指标来判断货币政策，因为这样会导致以偏概全的错误，甚至时常得到与事实相反的结果。与此相比，更建议关注OMO所传递出的价格信号。一方面可以关注OMO的利率，另一方面也要关注DR007等市场主要利率的加权值以及近段时间内的变动趋势。
央行货币政策司司长孙国峰此前在《中国金融》杂志刊文称，做好2021年货币政策工作，重点是要深入理解稳健货币政策要灵活精准、合理适度的取向。其中提到量价合适，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持利率在合适水平，保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系。
房贷转LPR的套路，银行不会告诉你
——
谁说房贷转LPR能省钱？你的月供为啥没变少
最近很多人反映，被央妈的降息搞晕了。直接导致降息政策看不懂，LPR房贷也不会算。
在解释这些问题之前，我们先回顾一下整个降息的时间轴：
3月30日上午，央行7天期逆回购利率下降20个基点
4月16日，央行下调MLF 利率20个基点
20日，4月LPR报价出炉，5年期LPR下降10个基点
实际上，这三个降息说的都是一件事。
举例来说，逆回购利率相当于出厂价、MLF相当于批发价、LPR就是零售价。
早在3月30日， 7天期逆回购利率大幅调降时，降息结局就已经注定。剩下的就是一层层传导下来。
所以，用贷款基准利率来判断降息与否已经不适用了。新的替代品应该是LPR——俗称银行间嘴炮利率。它的高低，是由18家大中小银行共同商议出来的结果。
LPR下调，意味着银行贷款的基础利息变低了，也就是降息，反之则是加息。
房贷利率转成LPR后，能给购房者省多少钱？
首先，LPR利率分为1年期和5年期。99%的个人住房商业贷款，都是5年期以上的。所以房贷利率只跟随5年期LPR上下浮动。
结论是：如果商业贷款100，30年等额本息。LPR每下降10个基点（0.1%），我们每个月的房贷就可以少还60块，30年总计少还两万多。以此类推。
但值得注意的是，并非LPR一降，房贷就能立马减负。
具体能省多少，还取决于两个重要选项：首先是转不转LPR？其次是重定价日怎么选？
举个例子：隔壁老王2017年买了房，贷款100万 25年还清。老王原先的房贷利率为5.39%，即贷款基准利率上浮10%。
4.9%x(1+10%)=5.39%
这时，老王将面临第一个选择：转不转LPR？
如果不转LPR，那他之后的房贷利率，无论LPR涨还是跌，就会一直固定在5.39%。
如果老王觉得利率大概率下行，换LPR更划算。那么他需要在今年3—8月间，在银行App上完成转换手续。
这时，老王会面临银行的第二个套路——LPR的重定价日。
以某大行APP为例，老王会看到这样两个选项：一个是以每年1月1日为重定价日；另一个是以贷款发放对应日为重定价日。
银行间LPR每个月20日更新。但个人房贷锚定的LPR，最多只能一年一变。
大部分银行只给你两个选择，要么每年1月1日更新LPR，要么你的房贷发放日更新LPR。
一旦选定，这一年里的房贷利率就是LPR±点差，不会再变了。
以老王为例，假设他2020年3月30日转换LPR，重定价日选了每年的1月1日。
根据公式，先看点差值：
点差=原房贷利率（5.39%）- 2019年12月5年期LPR（4.80%）。所以老王的点差值为 “正59个基点”。
不高兴算点差的可以参考这张表。
点差算出来后，就固定不变了，唯一的变量就是LPR。
老王选了每年1月1日作为重定价日。假设他是在3月30日转LPR的，时间线上，1月1日已经是过去式。意味着老王要等到2021年的1月1日，才能更新LPR报价。
所以，老王今年的房贷利率，是享受不到任何优惠的，之前利率是5.39%，到年底还是5.39%，一点也没少还。只能希望来年1月的利率足够低。
再看老王的邻居老张：老张买房早，房贷打9折，只有4.41%。
吸取了老王的教训，老张在转LPR时，将选择了贷款发放日为LPR的重定价日。
假设老张之前的房贷是5月9日放款的，那么他的重定价日，就是每年5月9日。
注意，转LPR的时间点也很关键！不同银行在执行上会有区别。
咨询了一下建行的朋友，照他的说法：如果老张在4月22日转LPR，由于4月22日在5月9日之前，理论上老张最快在5月9日，就能受益于LPR的利率优惠。
5月9日对应的LPR是4月20日公布的，4.65%，刚好降了10个基点。
所以，老张转换后的房贷利率就是4.65% + 点差（-0.39%）= 4.26%。
比之前优惠了15个基点。贷款100万30年期，每月少还88元。
当然 还有一种情况，老张一直等到6月份才想起来去办转换。那么无论他选1月1日，还是5月9日，都得等到明年才能生效，今年的贷款还维持原样，一点也不会少还。
总结一下：如果你正准备转LPR，想尽快享受房贷利率优惠，就不要选择1月1日。
一方面，要等到次年才生效，今年没有利率优惠。另一方面，12月、1月，往往是银行一年中资金压力最大的时候，利率相对比较高。
此外，季度末，节假日前夕，流动性压力也比较大。如果你的放款日在7月、8月，这些资金压力小的月份，就尽量不要选1月。
至于要不要转不转LPR？还真没有标准答案。
毕竟三五年里，LPR维持低位的概率还是比较大的。如果本身利率足够低，4%都不到，其实换不换也无所谓。
而LPR的长期趋势，也说不准！对那些刚买房的，还要还个二三十年贷款的。换LPR相对于不换，其实是多了一个对冲手段，平抑这几十年里利率波动的风险。
（一财出于传递商业资讯的目的刊登此文，不代表本平台观点）
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谁说房贷转LPR能省钱？你的月供为啥没变少
最近很多人反映，被央妈的降息搞晕了。直接导致降息政策看不懂，LPR房贷也不会算。
在解释这些问题之前，我们先回顾一下整个降息的时间轴：
3月30日上午，央行7天期逆回购利率下降20个基点
4月16日，央行下调MLF 利率20个基点
20日，4月LPR报价出炉，5年期LPR下降10个基点
实际上，这三个降息说的都是一件事。
举例来说，逆回购利率相当于出厂价、MLF相当于批发价、LPR就是零售价。
早在3月30日， 7天期逆回购利率大幅调降时，降息结局就已经注定。剩下的就是一层层传导下来。
所以，用贷款基准利率来判断降息与否已经不适用了。新的替代品应该是LPR——俗称银行间嘴炮利率。它的高低，是由18家大中小银行共同商议出来的结果。
LPR下调，意味着银行贷款的基础利息变低了，也就是降息，反之则是加息。
房贷利率转成LPR后，能给购房者省多少钱？
首先，LPR利率分为1年期和5年期。99%的个人住房商业贷款，都是5年期以上的。所以房贷利率只跟随5年期LPR上下浮动。
结论是：如果商业贷款100，30年等额本息。LPR每下降10个基点（0.1%），我们每个月的房贷就可以少还60块，30年总计少还两万多。以此类推。
但值得注意的是，并非LPR一降，房贷就能立马减负。
具体能省多少，还取决于两个重要选项：首先是转不转LPR？其次是重定价日怎么选？
举个例子：隔壁老王2017年买了房，贷款100万 25年还清。老王原先的房贷利率为5.39%，即贷款基准利率上浮10%。
4.9%x(1+10%)=5.39%
这时，老王将面临第一个选择：转不转LPR？
如果不转LPR，那他之后的房贷利率，无论LPR涨还是跌，就会一直固定在5.39%。
如果老王觉得利率大概率下行，换LPR更划算。那么他需要在今年3—8月间，在银行App上完成转换手续。
这时，老王会面临银行的第二个套路——LPR的重定价日。
以某大行APP为例，老王会看到这样两个选项：一个是以每年1月1日为重定价日；另一个是以贷款发放对应日为重定价日。
银行间LPR每个月20日更新。但个人房贷锚定的LPR，最多只能一年一变。
大部分银行只给你两个选择，要么每年1月1日更新LPR，要么你的房贷发放日更新LPR。
一旦选定，这一年里的房贷利率就是LPR±点差，不会再变了。
以老王为例，假设他2020年3月30日转换LPR，重定价日选了每年的1月1日。
根据公式，先看点差值：
点差=原房贷利率（5.39%）- 2019年12月5年期LPR（4.80%）。所以老王的点差值为 “正59个基点”。
不高兴算点差的可以参考这张表。
点差算出来后，就固定不变了，唯一的变量就是LPR。
老王选了每年1月1日作为重定价日。假设他是在3月30日转LPR的，时间线上，1月1日已经是过去式。意味着老王要等到2021年的1月1日，才能更新LPR报价。
所以，老王今年的房贷利率，是享受不到任何优惠的，之前利率是5.39%，到年底还是5.39%，一点也没少还。只能希望来年1月的利率足够低。
再看老王的邻居老张：老张买房早，房贷打9折，只有4.41%。
吸取了老王的教训，老张在转LPR时，将选择了贷款发放日为LPR的重定价日。
假设老张之前的房贷是5月9日放款的，那么他的重定价日，就是每年5月9日。
注意，转LPR的时间点也很关键！不同银行在执行上会有区别。
咨询了一下建行的朋友，照他的说法：如果老张在4月22日转LPR，由于4月22日在5月9日之前，理论上老张最快在5月9日，就能受益于LPR的利率优惠。
5月9日对应的LPR是4月20日公布的，4.65%，刚好降了10个基点。
所以，老张转换后的房贷利率就是4.65% + 点差（-0.39%）= 4.26%。
比之前优惠了15个基点。贷款100万30年期，每月少还88元。
当然 还有一种情况，老张一直等到6月份才想起来去办转换。那么无论他选1月1日，还是5月9日，都得等到明年才能生效，今年的贷款还维持原样，一点也不会少还。
总结一下：如果你正准备转LPR，想尽快享受房贷利率优惠，就不要选择1月1日。
一方面，要等到次年才生效，今年没有利率优惠。另一方面，12月、1月，往往是银行一年中资金压力最大的时候，利率相对比较高。
此外，季度末，节假日前夕，流动性压力也比较大。如果你的放款日在7月、8月，这些资金压力小的月份，就尽量不要选1月。
至于要不要转不转LPR？还真没有标准答案。
毕竟三五年里，LPR维持低位的概率还是比较大的。如果本身利率足够低，4%都不到，其实换不换也无所谓。
而LPR的长期趋势，也说不准！对那些刚买房的，还要还个二三十年贷款的。换LPR相对于不换，其实是多了一个对冲手段，平抑这几十年里利率波动的风险。
（一财出于传递商业资讯的目的刊登此文，不代表本平台观点）
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