#跑圈新闻#来啦~
“牛年春节，当然要干点‘牛事’，虽然不能出远门跑步，但在自家门口一样能跑出个花样来。”近日，青岛跑友们用别样的方式庆祝这个牛气满满的春节。二十多公里，一张张用跑步路线“画”出的“福牛图”生动有趣。运动截图一发布，立马在微信朋友圈中受到追捧和关注。
今年35岁的徐珊珊是青岛马拉松协会的一名跑友，因为酷爱跑步，加上热心开朗的性格，她所在的跑友团都亲切喊她“美女团长”。“往年春节假期我都会组织身边的跑友一起到近郊或者外地跑步，寓意新年有个新的开始。今年由于疫情原因不能出远门，所以就想到了在家门口跑出个不一样的新年祝福。”徐珊珊说。
“这样的新年祝福太有意义了！”“明天我也要去跑个‘牛’。”徐珊珊没想到，自己跑出的“福牛图”在朋友圈里收获大量关注点赞。另一名跑友徐军告诉记者：“路面起伏大，直路少，弯路多，在青岛想跑个‘牛’可不简单。尤其是牛鼻子的位置，要经过几个小区，上上下下好多个楼梯才能跑出形状，运动量比平常的马拉松还要高。”春节前一周，徐珊珊就有了跑“福牛图”的想法，但由于青岛的路弯绕复杂，他们规划了很多路线，都难跑出“福牛图”。后来徐珊珊和跑友们一同根据结合跑步软件提供的路线方案，前后试验了多次才规划出了这幅活灵活现的“福牛图”。
“从大润发出发，经过宁夏路、山东路、香港中路、福州路，再回到大润发起点，总共23.3公里，分两次跑完。”得知“跑牛”计划后，徐珊珊身边的跑友积极参与其中。2月6日，徐珊珊率先带着一帮配速快的跑友试跑“牛头”部分。“‘牛头’比较难跑，路线需要多次环绕才能跑得像牛，这一路我们经过了市场、小区、公园的山路，因为青岛山路多，路面起伏高，爬升坡度就很高。最难的路线需要经过500米左右的爬坡路线，这对跑步者的身体素质要求是很高的。”
跑出“牛头”，剩下的“牛身”和“牛尾巴”就轻松很多了，大年三十当天，徐珊珊带领另一帮配速慢的跑友凌晨4点准时开跑。“一早的香港中路、福州路，虽然人很少，但看着马路两边喜气洋洋的灯笼，还有已经起床忙年的人，心里特别开心，脚下跑得也更有劲了。”徐珊珊说。
看到徐珊珊跑出的“福牛图”，群里的跑友坐不住了，纷纷表示让她再组织一场开年跑。就这样，大年初一徐珊珊和跑友们又跑出了“2021”的新年数字。
为了让这个春节假期过得生动有意义，14日，徐珊珊和跑友们还跑出了“LOVE”字母路线：从百丽广场出发，经过情人坝、八大关，一路上的美景令人陶醉。
“没想到，自己突发奇想的主题式跑步，成了今年春节跑友们的运动乐趣。大家看到我的晒图后，都纷纷参与进来。”徐珊珊告诉记者。
（文章转载自：新浪跑步 青岛早报 记者：钟尚蕾 图片由受访人提供 https://t.cn/A6tMpXsL）
“牛年春节，当然要干点‘牛事’，虽然不能出远门跑步，但在自家门口一样能跑出个花样来。”近日，青岛跑友们用别样的方式庆祝这个牛气满满的春节。二十多公里，一张张用跑步路线“画”出的“福牛图”生动有趣。运动截图一发布，立马在微信朋友圈中受到追捧和关注。
今年35岁的徐珊珊是青岛马拉松协会的一名跑友，因为酷爱跑步，加上热心开朗的性格，她所在的跑友团都亲切喊她“美女团长”。“往年春节假期我都会组织身边的跑友一起到近郊或者外地跑步，寓意新年有个新的开始。今年由于疫情原因不能出远门，所以就想到了在家门口跑出个不一样的新年祝福。”徐珊珊说。
“这样的新年祝福太有意义了！”“明天我也要去跑个‘牛’。”徐珊珊没想到，自己跑出的“福牛图”在朋友圈里收获大量关注点赞。另一名跑友徐军告诉记者：“路面起伏大，直路少，弯路多，在青岛想跑个‘牛’可不简单。尤其是牛鼻子的位置，要经过几个小区，上上下下好多个楼梯才能跑出形状，运动量比平常的马拉松还要高。”春节前一周，徐珊珊就有了跑“福牛图”的想法，但由于青岛的路弯绕复杂，他们规划了很多路线，都难跑出“福牛图”。后来徐珊珊和跑友们一同根据结合跑步软件提供的路线方案，前后试验了多次才规划出了这幅活灵活现的“福牛图”。
“从大润发出发，经过宁夏路、山东路、香港中路、福州路，再回到大润发起点，总共23.3公里，分两次跑完。”得知“跑牛”计划后，徐珊珊身边的跑友积极参与其中。2月6日，徐珊珊率先带着一帮配速快的跑友试跑“牛头”部分。“‘牛头’比较难跑，路线需要多次环绕才能跑得像牛，这一路我们经过了市场、小区、公园的山路，因为青岛山路多，路面起伏高，爬升坡度就很高。最难的路线需要经过500米左右的爬坡路线，这对跑步者的身体素质要求是很高的。”
跑出“牛头”，剩下的“牛身”和“牛尾巴”就轻松很多了，大年三十当天，徐珊珊带领另一帮配速慢的跑友凌晨4点准时开跑。“一早的香港中路、福州路，虽然人很少，但看着马路两边喜气洋洋的灯笼，还有已经起床忙年的人，心里特别开心，脚下跑得也更有劲了。”徐珊珊说。
看到徐珊珊跑出的“福牛图”，群里的跑友坐不住了，纷纷表示让她再组织一场开年跑。就这样，大年初一徐珊珊和跑友们又跑出了“2021”的新年数字。
为了让这个春节假期过得生动有意义，14日，徐珊珊和跑友们还跑出了“LOVE”字母路线：从百丽广场出发，经过情人坝、八大关，一路上的美景令人陶醉。
“没想到，自己突发奇想的主题式跑步，成了今年春节跑友们的运动乐趣。大家看到我的晒图后，都纷纷参与进来。”徐珊珊告诉记者。
（文章转载自：新浪跑步 青岛早报 记者：钟尚蕾 图片由受访人提供 https://t.cn/A6tMpXsL）
《泽平宏观：中国住房存量测算报告》

2.3 中国房地产市场仍有较大发展空间
房地产长期看人口，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年左右达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。
一是中国城镇化进程还有较大空间，到2030年城镇化率达70.6%时城镇人口将再增加约2亿。2018年中国城镇常住人口达8.3亿，常住人口城镇化率为59.6%，如按户籍人口算2018年城镇化率仅为43.4%。联合国《世界人口展望2019》预计到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，城镇常住人口将较2018年再增加约2亿。根据我们在报告《中国人口大迁移》中测算，2012-2016年中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。这意味着，即使假设因区划变动导致的农民就地城镇化产生的住房需求全部不通过市场渠道满足，而是通过安置房（拆迁）或带房入城（未被拆迁）满足，2019-2030年仍有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。如假设安置房也是通过市场购买（如货币化安置）满足，且未被征迁、带房入城的比例为60%，则2019-2030年大致有约1.6亿新增城镇人口存在住房需求。

二是与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。一方面，当前中国已进入中高收入经济体行列，随着未来向高收入经济体行列迈进，城镇居民对人均住房面积的需求还将进一步增加。国际上一般对住房面积统计的口径为使用面积，把2018年中国城镇人均住房建筑面积按照0.7的系数折合为使用面积仅为23.3平方米，明显低于主要发达经济体水平。考虑到国际上对人均住房面积的统计一般不分城乡，如简单以0.85的系数把各国人均住房面积换算为各国城镇人均住房面积，当前韩国、俄罗斯的城镇人均住房面积分别为28.2、27.9平，日本为33.1平，德国、法国分别为38.6、39.5平方米，美国为66.9平。
另一方面，中国家庭户规模小型化空间大，可能导致更多的住房和更大的人均住房面积需求。因生育率下滑、晚婚、不婚率和离婚率提高、寿命延长、人口流动等因素，家庭规模小型化是世界各国人口发展的普遍趋势。比如，1960-2015年，日本一人户、二人户家庭比例分别从5.3%、12.7%增至34.5%、27.9%。当前日本、美国、韩国家庭户均规模分别降至2.33、2.54、2.73人。中国家庭户均规模从1982年的4.41迅速降至2010年的3.09；其中，2010年城镇家庭户均规模为2.85人。由于劳动力回流中西部、二胎政策等因素，近年家庭户均规模较2010年有所上升。从一人户、二人户比例看，中国2015年仅分别为13.1%、25.3%，总体相当于日本1990年代至21世纪初水平，未来仍有很大下降空间。
因此，如果以人均使用面积28平即人均建筑面积40平为标准算，未来中国城镇人均住房面积存在约20%的改善空间。
二是国家统计局公布的城镇人均住房建筑面积数据因抽样偏差可能存在高估。https://t.cn/A6ta9kfg

2.3 中国房地产市场仍有较大发展空间
房地产长期看人口，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年左右达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。
一是中国城镇化进程还有较大空间，到2030年城镇化率达70.6%时城镇人口将再增加约2亿。2018年中国城镇常住人口达8.3亿，常住人口城镇化率为59.6%，如按户籍人口算2018年城镇化率仅为43.4%。联合国《世界人口展望2019》预计到2030年中国常住人口城镇化率将达约70.6%，城镇常住人口将较2018年再增加约2亿。根据我们在报告《中国人口大迁移》中测算，2012-2016年中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。这意味着，即使假设因区划变动导致的农民就地城镇化产生的住房需求全部不通过市场渠道满足，而是通过安置房（拆迁）或带房入城（未被拆迁）满足，2019-2030年仍有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。如假设安置房也是通过市场购买（如货币化安置）满足，且未被征迁、带房入城的比例为60%，则2019-2030年大致有约1.6亿新增城镇人口存在住房需求。

二是与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。一方面，当前中国已进入中高收入经济体行列，随着未来向高收入经济体行列迈进，城镇居民对人均住房面积的需求还将进一步增加。国际上一般对住房面积统计的口径为使用面积，把2018年中国城镇人均住房建筑面积按照0.7的系数折合为使用面积仅为23.3平方米，明显低于主要发达经济体水平。考虑到国际上对人均住房面积的统计一般不分城乡，如简单以0.85的系数把各国人均住房面积换算为各国城镇人均住房面积，当前韩国、俄罗斯的城镇人均住房面积分别为28.2、27.9平，日本为33.1平，德国、法国分别为38.6、39.5平方米，美国为66.9平。
另一方面，中国家庭户规模小型化空间大，可能导致更多的住房和更大的人均住房面积需求。因生育率下滑、晚婚、不婚率和离婚率提高、寿命延长、人口流动等因素，家庭规模小型化是世界各国人口发展的普遍趋势。比如，1960-2015年，日本一人户、二人户家庭比例分别从5.3%、12.7%增至34.5%、27.9%。当前日本、美国、韩国家庭户均规模分别降至2.33、2.54、2.73人。中国家庭户均规模从1982年的4.41迅速降至2010年的3.09；其中，2010年城镇家庭户均规模为2.85人。由于劳动力回流中西部、二胎政策等因素，近年家庭户均规模较2010年有所上升。从一人户、二人户比例看，中国2015年仅分别为13.1%、25.3%，总体相当于日本1990年代至21世纪初水平，未来仍有很大下降空间。
因此，如果以人均使用面积28平即人均建筑面积40平为标准算，未来中国城镇人均住房面积存在约20%的改善空间。
二是国家统计局公布的城镇人均住房建筑面积数据因抽样偏差可能存在高估。https://t.cn/A6ta9kfg
微风，气温适宜，适逢周末，可以幸福地睡到自然醒...
【短时天气】海口市气象台2021年2月27日05时发布未来3小时天气： 预计，未来三小时，海口市区和乡镇阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.5℃。
具体预报：
北部（含市区），阴天，东北风3-4级，气温22.5-23.5℃。
东部，阴天，东北风3-4级，气温22.3-23.3℃。
中部，阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.2℃。
西部，阴天，东北风3-4级，气温22.6-23.0℃。
南部，阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.1℃。
【短时天气】海口市气象台2021年2月27日05时发布未来3小时天气： 预计，未来三小时，海口市区和乡镇阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.5℃。
具体预报：
北部（含市区），阴天，东北风3-4级，气温22.5-23.5℃。
东部，阴天，东北风3-4级，气温22.3-23.3℃。
中部，阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.2℃。
西部，阴天，东北风3-4级，气温22.6-23.0℃。
南部，阴天，东北风3-4级，气温22.0-23.1℃。
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