家住美国 5万美元换汇额度放宽

美加澳华人区房价会涨吗？

近期，中国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在社交媒体《中国外汇》上透露：外汇局正在研究有序放宽个人资本项下业务限制，以及取消年度购付汇额度限制。

这个政策意味着，以往的中国公民个人在年度5万美元的额度会被放宽，而且有望在额度内开展境外证券、保险等投资。

那么，是否可以开展境外投资购房呢？这或许是许多小伙伴们想当然的认为。

但是，只要我们稍稍注意一下原文的措辞，可能就会失望了。原文的措辞是：“研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。”

而且其中明确提到的投资行为包括证券和保险。没有境外地产!没有境外地产！没有境外地产！因此这只是在对外释放信号，具体落地可能不是短期内可以看到的。在目前国家金融安全的大背景下，全面放宽境外投资限制的可能性根本不大。

也就是说，因为境外证券和保险业务区域限制，可以通过金融电子化交易跨境买卖。打个比方，中国公民可以在上海境内换汇5万美元，然后在浦东新区找一家有资格经营境外证券、保险业务的机构进行投资。

换言之，放开境外投资尽管是我国外汇的重大改革，但境至少目前，投资境外证券，而且只能在境内通过金融机构来投资，不可能出国直接投资证券和购买保险，更不用说房地产了。因此，即便换了美元，也不等于他可以无条件把这笔钱转移到美加澳去购买房产。

因此，就目前而言，直接投资海外房产还做不到。热衷海外地产投资的小伙伴们可能要失望了。

但是话又说回来，既然已经迈出了重要一步，难保以后不会出现外汇进一步盈余，储备进一步丰富的情况下，我国公民可以到境外购买不动产的盛况。

总体来说，叶海生司长释放的信号符合中央高层“不断研究推出新的优化管理措施，实现金融市场高水平开放”的中心思想的。小伙伴们要学会下“先手棋”，提前做好调研和布局。

美国地产而言，现在尽管疫情未止，但房地产市场行情却自去年夏季以来持续火爆。最新数据显示，2021年１月美国二手房交易量和房价均创下一段时间以来的新高，而待售房产数量则降至历史新低。有业界分析认为，处于历史低位的贷款利率、疫情下住房需求的上升，以及眼下正在走高的通胀预期等是房地产市场升温的主要因素，而目前来看，这一趋势或将持续下去。对于有志于投资美国地产的小伙伴们来说，从现在起就可以选择适当的城市、地区和地段的楼盘，做好提前准备。
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【全国首份应用不动产登记电子公证书在我省“诞生”！对扩大电子证照应用领域意义重大】日前，由齐齐哈尔市鹤城公证处出具的与传统纸质公证书具有同等效力的电子公证书被不动产登记部门采用，标志着全国首例不动产登记申请延伸公证机构办理在我省诞生，对扩大电子证照应用领域具有重要意义。

作为全国第一份应用不动产登记电子公证书，其应用载体在流通性、真实性、有效性、完整性、易查验、防篡改等方面有着先天的优势。公证办结后，通过业务平台推送送达信息并附加电子公证书查询链接，不动产登记系统智能获取，办理人只需携带有效身份证件及手机短信即可办理不动产登记事项。电子公证书的应用有效避免了群众往返跑，解决了反复提交纸质材料的顽疾，减少了社会成本、资源浪费及群众负担，对扩大电子证照应用领域具有重要意义。 https://t.cn/RJLxrTB

面相案例：

眼神要藏，自然状态下眼大过漏不太好，眼神发呆的脑子容易转不过来弯，不够灵活，眼神灵动的人思维敏捷，脑子够活，人际交往易吃亏，鼻嘴不配，鼻大嘴小财多反复，跟面大鼻小一个样，这个面相下停非常的弱，下停主要是晚年运势和下属不动产运势等，晚年的幸福感如何，能否得人尊敬，当然跟子女也有关，如果下停弱，那么下停所代表的运势都会有所欠缺，当然意志力和行动力也会弱一些。