评郑500盘——绿博丨建业橙园

点评：项目位于建业电影小镇的正北侧，西侧是郑州海昌海洋公园和碧桂园中央公园；东边紧挨普罗理想国，北侧是郑州国际文化创意产业园8号安置区（李小安社区）。

项目共分为三个地块，从文创路往东并列排开，目前在售一二期，毛坯均价1.2W左右。三期南侧是规划的爱琴海购物中心，爱琴海购物中心东侧与河南中医药大学第一附属医院新院区一路之隔。

周边现有配套欠缺，自驾的话南边有郑开大道，北边有平安大道，出行方便，但是公共交通目前还较为匮乏。

另外，一期地块东南位置配建有一个幼儿园；二期地块西南位置配建有社区配套，共有4个展馆用来服务业主日常生活，现已投入运营。

项目在售的一期最小户型为100㎡三房，一期产品以纯粹小高层、宽厅大平层为主，整体定位偏改善。二期最小户型为94㎡三房，定位偏刚需。

项目户型设计不错，外立面采用公建化立面，精选金属一体板、LOW-E材质、三层中空玻璃，与郑州东站旁的建业天筑形似。#大V在身边##郑州踩盘#

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#商业地产#【未来机遇：存量市场依赖运营，增量市场重在城市选择】#中指监测# 就存量而言，一线城市已经形成了#购物中心# 的规模化，2020年末人均购物中心面积达1.86平米，未来主要是存量之间的竞争，更多体现在管理水平与运营创新。二线城市人均购物中心面积为1.56平米，已接近一线城市水平，同时近三年来人均商业营业用房新开工面积较高，形成存量与增量并行快速发展的格局，其中长沙、三亚等城市人均购物中心面积与商业营业用房新开工面积均比较高，贵阳、郑州、乌鲁木齐等城市近三年人均商业营业用房新开工面积超过1平方米，未来商业地产市场新增供应较大。三四线城市当前购物中心密度仍较小，未来具备一定增长空间，但对于三四线城市商业地产的布局应关注人口规模大、消费能力强的重点城市，避免盲目扩张。