#豪宅#【刚需买不起，有钱人看不上，谁在买深圳千万级豪宅？】深圳的传统豪宅区后海、深圳湾、香蜜湖，稍微好点的房子，动辄两千万元起。究竟是什么样的人在买这些高总价豪宅？深圳人真的就那么有钱吗？
跟一个目前在后海太古城一家中介门店做负责人的朋友交流了一下；他介绍说，目前购买这种高总价房子的，主要有两种客户：
第一种是以置换改善为主，他们在深圳已经有了房子，很多人都两套以上；他们选择卖掉目前手里的房子，再置换买入学位、环境、地段更好的深圳湾、后海、香蜜湖的豪宅。这种类型的客户几乎占豪宅客户的70%以上；

第二种是深圳那些互联网、高科技行业的高管，他们很多人年收入都在千万以上，买房几乎不动用杠杆，多是一次性付款；他曾经遇到一个客户，公司刚上市不久，看一次房就一次性付款买了一套总价近亿的深圳湾公寓产品。

朋友说，置换改善客户很多来深圳都超过20年，在深圳房价不高的时候抓住机会买入了房子，充分享受到了深圳房价快速上涨的红利，是属于深圳房价快速上涨的既得利益者，所以即使深圳房价再高，他们也有能力通过置换买房；而那些互联网、高科技行业的高管客户，很多都是80后，是属于真正有钱的那种人，房价再高也有能力买得起；但这样的客户很少，要遇到非常难。

他在后海这家中介门店工作一年半时间，真正经他手交易的超过2000万的房子，只有7套。
可见，能买得起两千万级以上豪宅的，只能是极少数人；大部分普通深圳人，总价几百万的普通房子，才是他们真正可以企及到的买房目标。#深圳买房##深圳楼市#

#豪宅#【刚需买不起，有钱人看不上，谁在买深圳千万级豪宅？】深圳的传统豪宅区后海、深圳湾、香蜜湖，稍微好点的房子，动辄两千万元起。究竟是什么样的人在买这些高总价豪宅？深圳人真的就那么有钱吗？
跟一个目前在后海太古城一家中介门店做负责人的朋友交流了一下；他介绍说，目前购买这种高总价房子的，主要有两种客户：
第一种是以置换改善为主，他们在深圳已经有了房子，很多人都两套以上；他们选择卖掉目前手里的房子，再置换买入学位、环境、地段更好的深圳湾、后海、香蜜湖的豪宅。这种类型的客户几乎占豪宅客户的70%以上；

第二种是深圳那些互联网、高科技行业的高管，他们很多人年收入都在千万以上，买房几乎不动用杠杆，多是一次性付款；他曾经遇到一个客户，公司刚上市不久，看一次房就一次性付款买了一套总价近亿的深圳湾公寓产品。

朋友说，置换改善客户很多来深圳都超过20年，在深圳房价不高的时候抓住机会买入了房子，充分享受到了深圳房价快速上涨的红利，是属于深圳房价快速上涨的既得利益者，所以即使深圳房价再高，他们也有能力通过置换买房；而那些互联网、高科技行业的高管客户，很多都是80后，是属于真正有钱的那种人，房价再高也有能力买得起；但这样的客户很少，要遇到非常难。

他在后海这家中介门店工作一年半时间，真正经他手交易的超过2000万的房子，只有7套。
可见，能买得起两千万级以上豪宅的，只能是极少数人；大部分普通深圳人，总价几百万的普通房子，才是他们真正可以企及到的买房目标。#深圳买房##深圳楼市#

南昌楼市2021年2月第二周数据出炉

看来最近南昌的一些动作还是让南昌的那些二手房房东又来了些看涨南昌房价的希望，他们希望已经萎靡了很久的南昌楼市再展雄风，南昌房价再创新高，可惜他们的这种想法很大概率是实现不了的。南昌房价现在很明显的是在高位了，光把二手房挂牌价调高也无法掩盖南昌二手房非常难卖的事实。

2020年南昌全面新房才卖出去了37887套，同比2019年下跌了28.78%，二手房成交量为22027套，同比下降了19.3%，新房和二手房都不好卖了。我们看看现在光大中介一家房产中介平台待售二手房数量就高达6万多套，二手房去化周期至少在3年以上了，去化周期这么长，房价还拿什么涨。

并且在南昌房产已经这么难卖的同时，南昌却没有减慢土地供应速度，在2020年南通一共土地出让了12784亩，同比2019年增加了124.49%，土地出让金约为641.78亿元，同比增加了76.79%，创下了8年最高记录。我们来看，面积供应翻了一倍，但是收入却只增加了76%多，这就意味着地价都跌了。南昌楼面价都跌了，2021年南昌新房还拿什么涨价。
#南昌楼市# #买房提醒#