美股三大指数高开 区块链板块集体拉升
美东时间周一，美股三大指数集体高开，截至发稿，道指涨0.38%，纳指涨0.58%，标普500指数涨0.42%。
区块链板块集体拉升，截至发稿，第九城市涨超20%，Marathon Patent涨近20%，Riot Blockchain、嘉楠科技涨超10%。消息面上，比特币涨势不止，站上44000美元/枚，续刷历史新高。
以下为全球市场重要资讯汇总：
全球宏观
美财长耶伦称年收入6万美元的美国人应获得刺激支票
美国财政部长耶伦周日表示，作为白宫拟议的1.9万亿美元疫情救助计划的一部分，年收入6万美元的美国民众应该得到刺激支票。
报道称，耶伦在美国有线电视新闻网(CNN)的“State of the Union”节目中说：“关于目标人群的确切细节尚待确定，但陷入困境的中产阶级家庭需要帮助。”
英国央行副行长：银行业最艰难时刻未来临
英国央行副行长、审慎监管局行政总裁伍兹周末出席研讨会时表示，疫情对银行业最严重的影响仍未来临，更艰难的时刻即将到来。虽然央行对疫情危机的应对已感到满意，政府亦及时化解很多压力，但随著部分企业的贷款变成不良贷款，今年将面临更大压力，不过这将是可控的。
欧银大佬预计经济复苏将加速欧元多头迎来逆袭机会
欧洲央行行长克里斯汀·拉加德预测欧元经济将在夏季加快复苏，其同时强调公共部门将难以摆脱对紧急支持措施的依赖。
相对而言，拉加德的讲话有望帮助在短线给欧元提供支撑，尤其是上周五(2月5日)探底回升收复1.20关口后，短线欧元有望延续反弹走势。
日本2020年经常项目顺差大幅下降
日本财务省8日公布的国际收支初步统计报告显示，2020年日本经常项目顺差比上一年大幅下降13.8%至17.70万亿日元(1美元约合105日元)。货物贸易方面，由于国际市场能源价格下降，以及日本国内需求低迷导致进口减少，去年日本货物贸易顺差增至3.05万亿日元。
俄罗斯：将对粮食出口实施浮动税率
俄罗斯日前表示，计划6月份对粮食出口实施新版浮动关税，以期促进本土食品通胀降温。将用新版关税取代2020年2月中旬部署的小麦出口税、当年3月出台的大麦和玉米出口税。新版出口税可能会在4月份生效。
美股聚焦
从历史数据看今年美股四大趋势
预测股市未来的表现很难，但富达投资(Fidelity Investments)分析师丹妮斯·奇斯霍尔姆(Denise Chisholm)有一种很有效的办法。
为了预测股市未来的曲折走势，奇斯霍尔姆深入研究了历史数据，发现了一些各种市场和经济因素是如何相互作用的模式。通过统计分析，她预测出接下来12到18个月股市可能发生的事。
谁在给美国“韭菜”撑腰？
近段时间以来，“神股”风波成为美股市场的热词之一。原因是一家名为游戏驿站(简称GME)的美国游戏零售公司，在不到一个月的时间内，股价翻了二十倍。导致做空的机构大佬不断爆仓，多家基金被血洗。
最神奇的是，主导这一幕的，看上去是平时更多充当“韭菜”角色的广大散户。公开数据显示，今年1月份，美国社交平台Reddit上的WallStreetBets(华尔街下注)社区股民，通过集体行动对抗做空的风险基金，把被专业机构看空的GME股价从2021年1月4日的每股17美元，炒到1月27日的每股347美元。
美预算决议“强行闯关” 或刺激美股持续上扬
尽管美国非农就业数据不及预期，但美国预算决议议案强行闯关，1.9万亿美元的疫情纾困方案有望出台，美股上周创下去年11月以来最大周涨幅。
美国劳工部5日公布的数据显示，美国就业市场复苏势头持续放缓。1月份，美国非农就业部门新增就业人口仅为4.9万人，大幅不及预期的10.5万人。行业来看，休闲酒店行业当月流失岗位6.1万个，零售贸易和健康医疗分别减少就业人口3.8万和3万，运输和仓储业就业岗位也下滑2.8万个。
美国：超4300万人靠“食物券”度日！
新冠肺炎疫情冲击美国经济，造成大量失业，越来越多的美国人面临吃不饱饭的困境。美国农业部的统计数据显示，2020财年美国有4380万人不得不依靠政府发放的“食物券”来购买食物果腹，其中很多人甚至需要依靠“食物券”和“食物银行”的双重援助才能度日。
财报乐观助推美股再走高
得益于新一季度财报表现，重拾风险偏好的美国股市再度上涨，其中美国三大指数在上周均创下收盘历史新高以及去年11月以来的最大单周涨幅。
海外机构FactSet表示，2020年第四季度美股企业营收预计将同比增长0.7%，这也是基于实际业绩和尚未公布业绩公司的预期。另据Refinitiv的机构经纪商预估系统IBES数据显示，标普500指数成份股公司预计去年第四季度盈利同比减少9.8%，但预计2021年盈利将反弹，第一季度盈利预计同比增长16.4%。不过，与去年第四季度的财务数据相比，投资者更希望知道各家公司高管对2021年的预期。而在本周，Uber、可口可乐、通用汽车和迪士尼等公司将发布最新财报。
美股公司
断崖式暴跌后 游戏驿站(GME.US)Q4业绩能扭转局面吗？
新年伊始，大规模轧空现象使游戏驿站(GME.US)股价直线上扬，并在一月下旬推高至483美元的巅峰，较年初上涨了25倍。但脱离基本面的支撑让这场狂欢很快消散。上周，该股较最高点暴跌了八成。
Apple Car合作告吹！现代汽车称未与苹果展开合作造车计划
苹果要造车这件事已经算不上是一件秘密了，近年来已经有多方面消息证实苹果内部早就启动了汽车项目，只是迟迟还未能完全落地。
近段时间，有多方传闻称苹果将与现代旗下的起亚汽车合作，由起亚汽车为苹果提供帮助，实施苹果的造车计划，这也在全球范围内引起了广泛关注。
小鹏P7发生燃烧 官方回应：正在调查
2月7日，一辆停靠在路边的白色小鹏P7突然冒起白烟，不久后这辆小鹏P7的左侧开始出现明火，随后火势开始逐渐变大。虽然事发不久，消防人员赶到现场进行灭火，但是灭火后的小鹏P7的车尾及驾驶座后排依然烧毁严重。
涉不正当竞争行为被罚300万元 唯品会回应：将全面整改
2月8日，国家市场监管总局依法对唯品会(中国)有限公司涉嫌不正当竞争行为作出行政处罚决定，处罚金额300万元。
唯品会随即在官方微博回应，称其已经收到国家市场监督管理总局的行政处罚决定书，对行政处罚决定书载明的违法事实没有异议，接受行政处罚决定并及时履行，将按照国家市场监督管理总局的要求及《反不正当竞争法》的规定，进行全面整改。 https://t.cn/RNa4ji0 https://t.cn/RNa4ji0
美东时间周一，美股三大指数集体高开，截至发稿，道指涨0.38%，纳指涨0.58%，标普500指数涨0.42%。
区块链板块集体拉升，截至发稿，第九城市涨超20%，Marathon Patent涨近20%，Riot Blockchain、嘉楠科技涨超10%。消息面上，比特币涨势不止，站上44000美元/枚，续刷历史新高。
以下为全球市场重要资讯汇总：
全球宏观
美财长耶伦称年收入6万美元的美国人应获得刺激支票
美国财政部长耶伦周日表示，作为白宫拟议的1.9万亿美元疫情救助计划的一部分，年收入6万美元的美国民众应该得到刺激支票。
报道称，耶伦在美国有线电视新闻网(CNN)的“State of the Union”节目中说：“关于目标人群的确切细节尚待确定，但陷入困境的中产阶级家庭需要帮助。”
英国央行副行长：银行业最艰难时刻未来临
英国央行副行长、审慎监管局行政总裁伍兹周末出席研讨会时表示，疫情对银行业最严重的影响仍未来临，更艰难的时刻即将到来。虽然央行对疫情危机的应对已感到满意，政府亦及时化解很多压力，但随著部分企业的贷款变成不良贷款，今年将面临更大压力，不过这将是可控的。
欧银大佬预计经济复苏将加速欧元多头迎来逆袭机会
欧洲央行行长克里斯汀·拉加德预测欧元经济将在夏季加快复苏，其同时强调公共部门将难以摆脱对紧急支持措施的依赖。
相对而言，拉加德的讲话有望帮助在短线给欧元提供支撑，尤其是上周五(2月5日)探底回升收复1.20关口后，短线欧元有望延续反弹走势。
日本2020年经常项目顺差大幅下降
日本财务省8日公布的国际收支初步统计报告显示，2020年日本经常项目顺差比上一年大幅下降13.8%至17.70万亿日元(1美元约合105日元)。货物贸易方面，由于国际市场能源价格下降，以及日本国内需求低迷导致进口减少，去年日本货物贸易顺差增至3.05万亿日元。
俄罗斯：将对粮食出口实施浮动税率
俄罗斯日前表示，计划6月份对粮食出口实施新版浮动关税，以期促进本土食品通胀降温。将用新版关税取代2020年2月中旬部署的小麦出口税、当年3月出台的大麦和玉米出口税。新版出口税可能会在4月份生效。
美股聚焦
从历史数据看今年美股四大趋势
预测股市未来的表现很难，但富达投资(Fidelity Investments)分析师丹妮斯·奇斯霍尔姆(Denise Chisholm)有一种很有效的办法。
为了预测股市未来的曲折走势，奇斯霍尔姆深入研究了历史数据，发现了一些各种市场和经济因素是如何相互作用的模式。通过统计分析，她预测出接下来12到18个月股市可能发生的事。
谁在给美国“韭菜”撑腰？
近段时间以来，“神股”风波成为美股市场的热词之一。原因是一家名为游戏驿站(简称GME)的美国游戏零售公司，在不到一个月的时间内，股价翻了二十倍。导致做空的机构大佬不断爆仓，多家基金被血洗。
最神奇的是，主导这一幕的，看上去是平时更多充当“韭菜”角色的广大散户。公开数据显示，今年1月份，美国社交平台Reddit上的WallStreetBets(华尔街下注)社区股民，通过集体行动对抗做空的风险基金，把被专业机构看空的GME股价从2021年1月4日的每股17美元，炒到1月27日的每股347美元。
美预算决议“强行闯关” 或刺激美股持续上扬
尽管美国非农就业数据不及预期，但美国预算决议议案强行闯关，1.9万亿美元的疫情纾困方案有望出台，美股上周创下去年11月以来最大周涨幅。
美国劳工部5日公布的数据显示，美国就业市场复苏势头持续放缓。1月份，美国非农就业部门新增就业人口仅为4.9万人，大幅不及预期的10.5万人。行业来看，休闲酒店行业当月流失岗位6.1万个，零售贸易和健康医疗分别减少就业人口3.8万和3万，运输和仓储业就业岗位也下滑2.8万个。
美国：超4300万人靠“食物券”度日！
新冠肺炎疫情冲击美国经济，造成大量失业，越来越多的美国人面临吃不饱饭的困境。美国农业部的统计数据显示，2020财年美国有4380万人不得不依靠政府发放的“食物券”来购买食物果腹，其中很多人甚至需要依靠“食物券”和“食物银行”的双重援助才能度日。
财报乐观助推美股再走高
得益于新一季度财报表现，重拾风险偏好的美国股市再度上涨，其中美国三大指数在上周均创下收盘历史新高以及去年11月以来的最大单周涨幅。
海外机构FactSet表示，2020年第四季度美股企业营收预计将同比增长0.7%，这也是基于实际业绩和尚未公布业绩公司的预期。另据Refinitiv的机构经纪商预估系统IBES数据显示，标普500指数成份股公司预计去年第四季度盈利同比减少9.8%，但预计2021年盈利将反弹，第一季度盈利预计同比增长16.4%。不过，与去年第四季度的财务数据相比，投资者更希望知道各家公司高管对2021年的预期。而在本周，Uber、可口可乐、通用汽车和迪士尼等公司将发布最新财报。
美股公司
断崖式暴跌后 游戏驿站(GME.US)Q4业绩能扭转局面吗？
新年伊始，大规模轧空现象使游戏驿站(GME.US)股价直线上扬，并在一月下旬推高至483美元的巅峰，较年初上涨了25倍。但脱离基本面的支撑让这场狂欢很快消散。上周，该股较最高点暴跌了八成。
Apple Car合作告吹！现代汽车称未与苹果展开合作造车计划
苹果要造车这件事已经算不上是一件秘密了，近年来已经有多方面消息证实苹果内部早就启动了汽车项目，只是迟迟还未能完全落地。
近段时间，有多方传闻称苹果将与现代旗下的起亚汽车合作，由起亚汽车为苹果提供帮助，实施苹果的造车计划，这也在全球范围内引起了广泛关注。
小鹏P7发生燃烧 官方回应：正在调查
2月7日，一辆停靠在路边的白色小鹏P7突然冒起白烟，不久后这辆小鹏P7的左侧开始出现明火，随后火势开始逐渐变大。虽然事发不久，消防人员赶到现场进行灭火，但是灭火后的小鹏P7的车尾及驾驶座后排依然烧毁严重。
涉不正当竞争行为被罚300万元 唯品会回应：将全面整改
2月8日，国家市场监管总局依法对唯品会(中国)有限公司涉嫌不正当竞争行为作出行政处罚决定，处罚金额300万元。
唯品会随即在官方微博回应，称其已经收到国家市场监督管理总局的行政处罚决定书，对行政处罚决定书载明的违法事实没有异议，接受行政处罚决定并及时履行，将按照国家市场监督管理总局的要求及《反不正当竞争法》的规定，进行全面整改。 https://t.cn/RNa4ji0 https://t.cn/RNa4ji0
模仿“三体”解释我的日常健忘：
1.不为难自己是生存的一大需要
2.人可以记住各种各样的事情但是记忆空间的总容量保持不变。
她对于生命是敏感的，她自信能够搞清楚生活的真谛，但在前行道路上要把前面的一些事物忘掉，因为大脑存储量和神经系统运行载能是有限的。
她忘掉手机放在哪儿时并没有感到遗憾，忘掉身份证银行卡的时候也觉得可以接受，不断忘却是她生活的一部分，必须终身记住的东西不多，所以她也就保持着对本真事物的记忆坦然地生活着。
1.不为难自己是生存的一大需要
2.人可以记住各种各样的事情但是记忆空间的总容量保持不变。
她对于生命是敏感的，她自信能够搞清楚生活的真谛，但在前行道路上要把前面的一些事物忘掉，因为大脑存储量和神经系统运行载能是有限的。
她忘掉手机放在哪儿时并没有感到遗憾，忘掉身份证银行卡的时候也觉得可以接受，不断忘却是她生活的一部分，必须终身记住的东西不多，所以她也就保持着对本真事物的记忆坦然地生活着。
２００３楼市降价知多少
来源：理想家园2003年09月08日
据北京市统计局最新统计数据显示，今年７月份，我市商品房平均售价为４６９３元／平方米，其中住宅为４３３９元／平方米，分别比上年同期减少了１７３元、３７０元。截止到６月底的数字显示，虽然北京的房价仍高于全国住宅平均售价近１倍，但已经不再占据全国第一高的位置，而是排在了深圳、上海之后。北京市商品房售价的持续走低（２００２年我市商品房平均售价为４７６４元，其中住宅４４６７元，分别比２００１年下降了２９７元和２４９元）是否意味着北京的房价真的降了？买房、置业是否值得等待呢？ 经济适用房大幅增加冲低价格走势 除了住宅郊区的影响，今年大量经济适用房的上市也是房价走低的一个重要影响因素。 据中原物业统计数据显示：１～７月住宅新盘中经济适用房新开盘量增长幅度很大，新开盘６个经济适用房项目，总规模达到了３６９．６９万平方米，其中仅朝阳新城一个项目总建筑面积就达１７０万平方米；而２００２年北京市推出的经济适用房项目只有４个，总规模为２３１．５万平方米。 新盘低价入市策略扰乱老盘阵营 面对较为严峻的市场形势，刚入市的新盘普遍采取了低价入市的手段，低开高走，赢取市场有利位置。这一特征在竞争较为激烈的区域更为明显：富力城年初以精装修、均价７０００元／平方米的价格开盘，创下了国贸外缘区域的最低标杆；“非典”过后，易构空间更以４８８０元／平方米起价的较大价差大张旗鼓地打起了价格牌，虽然价格与品质相对应，但是近千元的价差还是令购房者心动、让竞争者为难。 一些价格高挺的“老盘”在新盘的冲击下也被迫作出了应对，像朝阳园在推出二期荟景峰时，就打出了现房、精装修６８００元／平方米的价格，与其一期相比价格下调了１０００元。同时，大量老盘推出了优惠促销政策：没有装修的送装修，有装修的送家俱、家电，甚至不惜涉足“公开打折”——这一房地产业界公认的雷区。 新盘的低价入市确实挤掉了部分项目原有的“水分”，使得一些供量较大、竞争激烈的区域出现了某些实质性降价的楼盘。不过，新盘的涨价速度也不慢，富力城目前的均价就已经升至了７６８０元／平方米，下半年楼市价格是否还会持续走低就有待考证了！ 三种统计 结果不同 房价真的降了吗 今年上半年，央行出台了１２１号文件，对房地产开发贷款及消费者个人购房贷款都作出了新的较为严格的规定，文件突出强调了两项内容，其一是按揭贷款发放要在建筑主体结构封顶之后；另一项则限制了二次购房的贷款成数。显然，央行的“新政”重点是要调整房地产行业投资结构，防范房地产领域金融风险。 “１２１文件”的出台在市场上引起了强烈反响，一时开发商叫骂声一片，而购房人则多了几分等待和期许：这样的“新政”，房价还挺得住吗？ 而今２００３年已经走过了一半，记者翻阅了各方面对今年上半年房地产市场的统计资料，得出的却是截然相反的印象： 一是北京市统计局的资料，其中显示：７月份，北京市商品房平均售价比上年同期减少了１７３元；同时截止６月底，与全国其他城市相比，北京市商品住宅平均售价已经降至了全国第三位，排在深圳、上海之后——房价降了！ 另一个是国家统计局发布的“国房景气指数”：７月国房景气指数为１０７．２７，比６月份上升０．２３点，比去年同期上升２．９８点，继续保持上升势头。同时，该指数也显示，北京依然是平均房价最高的地区，每平方米商品房平均销售价格为４６９３元，比排名第二的上海每平方米要高出１８４元，而广东则以每平方米３３０８元的价格排名第三——房价没降！ 另外，伟业指数显示，２００３年２季度房地产市场新综合价格指数较上季度有小幅上扬，新综合价格为６７６３元／平方米，上升０．５％。本季度所有伟业价格指数中，除了写字楼售价指数和远郊区别墅指数微降外，其余指数全部出现不同程度的上升，其中郊区住宅指数和公寓价格指数升幅较大——房价升了！ 房价到底是升是降，看来从不同的角度出发，可以得出不同的结论。 供应激增 竞争加剧 结构性降价成事实 １～７月新盘数量相当于去年总量的８６．６％ 根据中原物业的市场资料统计，今年１～７月的新盘上市数量达到了１１６个，平均每月约１７个新盘，开盘楼盘规划总规模达到２３００多万平方米。虽然与２００２年同期相比，今年的新盘数量只多了１４个，增长１４％；但是２００２年全年新盘上市总量也不过是１３４个，总规划面积约为３０２１．２万平方米，也就是说今年上半年新开楼盘数量相当于去年全年的８６．６％，总规模相当于去年全年的７６％。 虽然今年前７个月新盘的数量超过了去年，但由于受“非典”拖延、央行１２１号文件引起的“抢滩渡河”等因素的影响，预计下半年新盘大量增长的势头仍会持续，尤其是“金九银十”两个月会出现大批新盘集中开盘的情况。 显然，今年的新增供应量要远远大于去年。受供需关系影响，市场竞争形势已经不言而喻，不过，楼市是否会从内涵的提高品质型竞争，转为实质的价格竞争还有待观察。 四环外增量较大使房价整体趋降 把新盘分布的地区按方位和环线区分，并且与去年同期的分布作比较，可以看出，今年１～７月四环沿线以及通州、大兴、昌平等郊区新盘数量较多，成为今年住宅开发的热点区域，也是住宅市场竞争较为激烈的区域。 通过与２００２年同期新盘分布区域比较发现：东四环、北四环仍然保持着新盘高速增加的势头；通州、大兴、昌平三大郊区今年住宅新盘比去年有很大幅度的增加；特别是东部的通州及燕郊，增幅都在２００％以上；而去年新盘增量较大的北五环、东三环、南三环、顺义以及西三环区域均有较大的降温趋势。 同时伟业指数也显示：本季度远郊区县内销住宅综合价格为２９３３元／平方米，与上季度相比上涨２．８％，是从远郊住宅开始计算以来上升幅度最大的一个季度，也是从计算以来该指数的最高值，这是近期郊区住宅逐渐受到关注的市场表现，特别是非典以来，郊区低密度好环境住宅逐渐成为消费者购房的首要关注产品。 可以看出，新增供应主流已经由市区向郊区转移，住宅郊区化取向明显。新盘区位的外扩使房价出现结构性走低：即大量郊区低价房的进入使全市平均房价趋降。 供需结构调整对位 中低价位楼盘降价难 自１９９８年商品房市场由集团购买为主力转为个人购房成主流以来，随着消费金字塔主流消费群体的不断下移，北京房地产市场的供应结构也在需求的推动下不断地做出相应调整，市场价格一直呈现出走低的态势，其主要原因在于高档房供量的减少和价格实质性的走低。 然而，与此同时，以６０００元为大限的中低档价位楼盘市场则越来越旺，一些市区项目正是看准了市场需求的变化，虽然单价较高，但通过调整户型面积达到了调低总价的目的，也对应了市场需求，因此，２００２年下半年至今市场上涌现了大量的小户型楼盘，在市场上普遍热销。 在部分区域激烈竞争，一些项目不得不打出降价牌的同时，那些处于城乡结合部、密度较低、居住舒适性较高的楼盘却因为一场“天灾”而获得了意外的热销：金地格林小镇月度销售量超过１００套；奥林匹克花园二期推出时，在房价较一期上涨了５００多元的情况下，仍有几百人彻夜排队抢购……这些楼盘的热销甚至连开发商自己也始料不及。 显然，供需对位之后，那些适应了市场主流需求的楼盘价格不但不会降，还有走高的趋势。另外，目前北京的楼盘销售仍以期房为主，１２１文件出台以后，这一情况或许能有所改变。但是北京仍是楼市投资者的主要目标，大量外地购房群体的存在使北京房地产市场的潜在需求不可限量，因此短期内楼市的降价压力并不明显。 综合来看，目前的市场情况对于投资者来说，等待也许会有结果，而对于自住型购房者来说，市场机会就可能稍纵即逝：毕竟土地供量有限，在合适的位置上建的合适的房子并不那么容易找到！
来源：理想家园2003年09月08日
据北京市统计局最新统计数据显示，今年７月份，我市商品房平均售价为４６９３元／平方米，其中住宅为４３３９元／平方米，分别比上年同期减少了１７３元、３７０元。截止到６月底的数字显示，虽然北京的房价仍高于全国住宅平均售价近１倍，但已经不再占据全国第一高的位置，而是排在了深圳、上海之后。北京市商品房售价的持续走低（２００２年我市商品房平均售价为４７６４元，其中住宅４４６７元，分别比２００１年下降了２９７元和２４９元）是否意味着北京的房价真的降了？买房、置业是否值得等待呢？ 经济适用房大幅增加冲低价格走势 除了住宅郊区的影响，今年大量经济适用房的上市也是房价走低的一个重要影响因素。 据中原物业统计数据显示：１～７月住宅新盘中经济适用房新开盘量增长幅度很大，新开盘６个经济适用房项目，总规模达到了３６９．６９万平方米，其中仅朝阳新城一个项目总建筑面积就达１７０万平方米；而２００２年北京市推出的经济适用房项目只有４个，总规模为２３１．５万平方米。 新盘低价入市策略扰乱老盘阵营 面对较为严峻的市场形势，刚入市的新盘普遍采取了低价入市的手段，低开高走，赢取市场有利位置。这一特征在竞争较为激烈的区域更为明显：富力城年初以精装修、均价７０００元／平方米的价格开盘，创下了国贸外缘区域的最低标杆；“非典”过后，易构空间更以４８８０元／平方米起价的较大价差大张旗鼓地打起了价格牌，虽然价格与品质相对应，但是近千元的价差还是令购房者心动、让竞争者为难。 一些价格高挺的“老盘”在新盘的冲击下也被迫作出了应对，像朝阳园在推出二期荟景峰时，就打出了现房、精装修６８００元／平方米的价格，与其一期相比价格下调了１０００元。同时，大量老盘推出了优惠促销政策：没有装修的送装修，有装修的送家俱、家电，甚至不惜涉足“公开打折”——这一房地产业界公认的雷区。 新盘的低价入市确实挤掉了部分项目原有的“水分”，使得一些供量较大、竞争激烈的区域出现了某些实质性降价的楼盘。不过，新盘的涨价速度也不慢，富力城目前的均价就已经升至了７６８０元／平方米，下半年楼市价格是否还会持续走低就有待考证了！ 三种统计 结果不同 房价真的降了吗 今年上半年，央行出台了１２１号文件，对房地产开发贷款及消费者个人购房贷款都作出了新的较为严格的规定，文件突出强调了两项内容，其一是按揭贷款发放要在建筑主体结构封顶之后；另一项则限制了二次购房的贷款成数。显然，央行的“新政”重点是要调整房地产行业投资结构，防范房地产领域金融风险。 “１２１文件”的出台在市场上引起了强烈反响，一时开发商叫骂声一片，而购房人则多了几分等待和期许：这样的“新政”，房价还挺得住吗？ 而今２００３年已经走过了一半，记者翻阅了各方面对今年上半年房地产市场的统计资料，得出的却是截然相反的印象： 一是北京市统计局的资料，其中显示：７月份，北京市商品房平均售价比上年同期减少了１７３元；同时截止６月底，与全国其他城市相比，北京市商品住宅平均售价已经降至了全国第三位，排在深圳、上海之后——房价降了！ 另一个是国家统计局发布的“国房景气指数”：７月国房景气指数为１０７．２７，比６月份上升０．２３点，比去年同期上升２．９８点，继续保持上升势头。同时，该指数也显示，北京依然是平均房价最高的地区，每平方米商品房平均销售价格为４６９３元，比排名第二的上海每平方米要高出１８４元，而广东则以每平方米３３０８元的价格排名第三——房价没降！ 另外，伟业指数显示，２００３年２季度房地产市场新综合价格指数较上季度有小幅上扬，新综合价格为６７６３元／平方米，上升０．５％。本季度所有伟业价格指数中，除了写字楼售价指数和远郊区别墅指数微降外，其余指数全部出现不同程度的上升，其中郊区住宅指数和公寓价格指数升幅较大——房价升了！ 房价到底是升是降，看来从不同的角度出发，可以得出不同的结论。 供应激增 竞争加剧 结构性降价成事实 １～７月新盘数量相当于去年总量的８６．６％ 根据中原物业的市场资料统计，今年１～７月的新盘上市数量达到了１１６个，平均每月约１７个新盘，开盘楼盘规划总规模达到２３００多万平方米。虽然与２００２年同期相比，今年的新盘数量只多了１４个，增长１４％；但是２００２年全年新盘上市总量也不过是１３４个，总规划面积约为３０２１．２万平方米，也就是说今年上半年新开楼盘数量相当于去年全年的８６．６％，总规模相当于去年全年的７６％。 虽然今年前７个月新盘的数量超过了去年，但由于受“非典”拖延、央行１２１号文件引起的“抢滩渡河”等因素的影响，预计下半年新盘大量增长的势头仍会持续，尤其是“金九银十”两个月会出现大批新盘集中开盘的情况。 显然，今年的新增供应量要远远大于去年。受供需关系影响，市场竞争形势已经不言而喻，不过，楼市是否会从内涵的提高品质型竞争，转为实质的价格竞争还有待观察。 四环外增量较大使房价整体趋降 把新盘分布的地区按方位和环线区分，并且与去年同期的分布作比较，可以看出，今年１～７月四环沿线以及通州、大兴、昌平等郊区新盘数量较多，成为今年住宅开发的热点区域，也是住宅市场竞争较为激烈的区域。 通过与２００２年同期新盘分布区域比较发现：东四环、北四环仍然保持着新盘高速增加的势头；通州、大兴、昌平三大郊区今年住宅新盘比去年有很大幅度的增加；特别是东部的通州及燕郊，增幅都在２００％以上；而去年新盘增量较大的北五环、东三环、南三环、顺义以及西三环区域均有较大的降温趋势。 同时伟业指数也显示：本季度远郊区县内销住宅综合价格为２９３３元／平方米，与上季度相比上涨２．８％，是从远郊住宅开始计算以来上升幅度最大的一个季度，也是从计算以来该指数的最高值，这是近期郊区住宅逐渐受到关注的市场表现，特别是非典以来，郊区低密度好环境住宅逐渐成为消费者购房的首要关注产品。 可以看出，新增供应主流已经由市区向郊区转移，住宅郊区化取向明显。新盘区位的外扩使房价出现结构性走低：即大量郊区低价房的进入使全市平均房价趋降。 供需结构调整对位 中低价位楼盘降价难 自１９９８年商品房市场由集团购买为主力转为个人购房成主流以来，随着消费金字塔主流消费群体的不断下移，北京房地产市场的供应结构也在需求的推动下不断地做出相应调整，市场价格一直呈现出走低的态势，其主要原因在于高档房供量的减少和价格实质性的走低。 然而，与此同时，以６０００元为大限的中低档价位楼盘市场则越来越旺，一些市区项目正是看准了市场需求的变化，虽然单价较高，但通过调整户型面积达到了调低总价的目的，也对应了市场需求，因此，２００２年下半年至今市场上涌现了大量的小户型楼盘，在市场上普遍热销。 在部分区域激烈竞争，一些项目不得不打出降价牌的同时，那些处于城乡结合部、密度较低、居住舒适性较高的楼盘却因为一场“天灾”而获得了意外的热销：金地格林小镇月度销售量超过１００套；奥林匹克花园二期推出时，在房价较一期上涨了５００多元的情况下，仍有几百人彻夜排队抢购……这些楼盘的热销甚至连开发商自己也始料不及。 显然，供需对位之后，那些适应了市场主流需求的楼盘价格不但不会降，还有走高的趋势。另外，目前北京的楼盘销售仍以期房为主，１２１文件出台以后，这一情况或许能有所改变。但是北京仍是楼市投资者的主要目标，大量外地购房群体的存在使北京房地产市场的潜在需求不可限量，因此短期内楼市的降价压力并不明显。 综合来看，目前的市场情况对于投资者来说，等待也许会有结果，而对于自住型购房者来说，市场机会就可能稍纵即逝：毕竟土地供量有限，在合适的位置上建的合适的房子并不那么容易找到！
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