回龙观地区房产买卖的一点见解:

回龙观地区的房产承载了后厂村路上的一些互联网巨头职工们的就近住房需求,一些买不起软件园周边房产的码农逐渐外溢到回龙观地区,目前回龙观地区好一点的次新二手房单价在6-7万这个区间,很多网友问我回龙观地区的房产还能不能买,我也去回龙观专门踩过盘,针对回龙观地区的房产,我说一说我的见解:

1、住在回龙观地区的都是哪些人?
自2016年开始,海淀中关村以及五道口的一些互联网巨头们逐渐把总部外迁到北五环外的后厂村路。
这条马路有多厉害?聚集了新浪(总部)、百度(总部)、滴滴(总部)、快手(总部)、联想(总部)、腾讯(北京)、网易(北京)以及微软、甲骨文等跨国科技公司的中国区总部。
这么多互联网巨头公司也吸纳了几十万码农在这里就业、生活。
码农的工作大都是以互联网产品开发为主,常年加班、以电脑为工具不需要太多商务,大多数沟通交流可以在互联网上实现。
依着码农这个群体的工作性质,离后厂村路越近的楼盘价格也越高,回龙观地区的楼盘正是承载着这些千千万万个码农的外溢置业需求。

2、回龙观地区房产特点及价格梯队
回龙观地区位于北京北五环外的一个乡镇,2010年以前这里还是挺破旧的农村,很多路还是泥土路。这里的大部分房产也以当地农户拆迁后的回迁房为主,房产品质就不用细说了。

2012年后,特别是随着16号线的开通、互联网巨头落地后厂村路,这里的新房开工加速,房价也一路上涨。我去那边踩盘时,年纪长一点的资深中介说,那会回龙观地区的新房开盘都是日光的。

总体来说,这个地区的房产结构比较单一,70%左右的比例以回迁房、老公房、老塔楼为主,30%的2010年后建成的次新楼盘构成。
价格梯队在3-4万/5-6万/7万出头,目前该地区的品质次新主要集中在5-6万价格区间。

3、回龙观地区的产业特征以及房产价值
刚才我们也讲到回龙观地区主要是承载了后厂村路一些大厂码农们的就近置业的需求,产-住当中主要是住的功能。从2016年后厂村的大厂们逐渐扎堆落地以来,13、16号线沿线特别是回龙观地区的房价也水涨船高,码农们没日没夜的加班工作挣取的高工资换取离单位更近一点的地方买房。
这里的品质次新二手房价格随着在后厂村路落地的互联网企业越来越多,房价也不断抬升。到今天,一个互联网企业中层员工拿1000万在回龙观地区也很难买到一个通透、规整的三居两厅两卫的房产。
我在回龙观地区踩盘时,心里真的是很难过的,码农们拼命的工作,几乎拿命挣来的高收入最后想就近买入一套体面的供一家三代安居的房产都很难很难。
以国风美唐这个小区为例,这个小区是这个片区公认的业主素质、小区环境(人车分流)、物业管理等各方面很不错的一个小区,但是你仔细走进去每一个楼栋看房,户型结构真的是差强人意。98平的局促三居做不到两卫,互联网人呕心沥血工作却没法在这个区域轻松买到品质好房。

总结来说:第一,这个地区的房产价格已经随着几轮大厂的落地,节节推升,目前价格不低;

第二,这个地区的房产结构单一,供应品质很欠缺。这两年有一些新盘在六环外,户型结构品质还不错,但是地段就相差很多了,目前近5万的单价也很不便宜。

问题来了:
这个地区随着以后越来越多的大厂加入,房产是否还有上升的空间呢?也就是还有更多年轻的码农接盘吗?

这个问题要回到这些互联网企业为什么要从五道口搬到后厂村这个角度来分析。

上个10年,随着我国城市化的进程不断推进,这些大城市的优质地段的办公楼租金不断攀升。刚才也提到,这些互联网企业的员工大部分呆在格子间里写代码,极少与外界频繁的商务沟通,他们的世界在互联网。因此对于这些互联网企业来说,人力、办公楼租金等成本占企业运营成本的大头,外迁到偏远的地方对企业业务本身来讲并没有什么影响,还能降成本。最主要的是这些企业老板可以拿地、盖楼。这些后厂村的大厂们先后在那里大批拿地、盖楼,这些低价拿地盖的楼不仅极大降低企业租金成本,随着低价升值,还能收获土地增值的收益。

网上也戏称这些大厂外迁到后厂村路为工厂化,这些大的互联网企业就是新时代的工厂。流水线生产着互联网产品。

随着这些年这些地区的土地逐渐消耗完,新增大的企业是极其有限的,并且该地区的土地、楼价也已不便宜,原来低价的吸引力也消失。因此这个地区未来新增大厂、新增码农的空间是很小的。

相对应的,新增年轻码农接盘购房的空间也是有限的。

沿着这一点上,我也展开讲一下为什么我一直比较看好双井板块的理由:
双井板块的居住人群很多样,有外企员工、有外地做生意的,也有国贸CBD上班的普通白领,商业氛围浓厚、没有学区溢价,未来该区域也逐渐在落地产住一体。也是说对比回龙观地区单纯承载码农这个群体,双井板块的人群多样、商业多元、房产产品线更丰富,它能吸引到更多的不同人群到这个区域就业、生活、买房,其房产价格也更有支撑力和上涨空间。

回到回龙观房产投资这个主题,如果你是在后厂村大厂上班的人,现在这个时点,如果你有200-300万左右的首付,我建议你把目光往天通苑板块移一下,那里2万多的单价,上车500万左右的140平的大户型足以安顿好一家三代,且随着17号线的开通,那里的潜力是很大的。

如果你手握500万以上的首付,我建议你把目光移到双井板块,购买三居两厅两卫的通透全明次新品质好房妥妥有余。

以上,供回龙观地区购房者参考。

【市北杨家群到城阳小寨子要多长时间?公交502路+步行=2小时

地铁3号线+1号线=40分钟

市民任路漫一家人昨“尝鲜”体验1号线:太快了,全程有座还不担心堵车】
  地铁缩短了时空距离、让城市越变越小,让人们的足迹越来越远。如果说在之前对这句话并没有太多了解,24日亲身体验后,家住市北杨家群丽景苑的任路漫印象格外深。当天,她带着4岁女儿和婆婆一起,要去城阳小寨子看望自己的姥姥。原本打算坐公交车,得知地铁1号线北段开通的消息后,便决定改坐地铁前往,也“尝鲜”体验一下。地铁3号线转1号线,全程在地铁上只用了40多分钟!这对之前每次乘公交都需要两小时左右的任路漫来说,非常震撼。任路漫的感受,也代表了许多青岛人的感受。随着地铁线路一条一条地开通,人们的出行和置业,都有了更多的选择。

临时决定坐上地铁

  24日上午10时许,在众多闻讯前来体验地铁开通的尝鲜客中,一只手牵着女儿一只手挽着婆婆的任路漫引起了记者的注意。任路漫家住丽景苑,当天她带着4岁的女儿和婆婆一起,前往城阳小寨子看望任路漫八十多岁的姥姥。“说实话,本来是准备和之前一样,坐公交车的,临出门的时候刷手机,刷到了地铁开通的消息,就想着来体验体验。”任路漫笑着说,自己一行是临时决定来坐地铁的。

 她们在地铁3号线地铁大厦站顺利坐上了地铁,仅用了不到20分钟,便抵达了青岛北站。不用出车站,在工作人员的指引下,她们顺利找到了位于3号线下方的地铁1号线站台。10时14分,一行3人坐上了开往东郭庄的地铁1号线。26分钟后,10时40分,就到了小寨子地铁站。“太快了,全程有座还不用担心路堵费时间。”因为是同站换乘,乘坐地铁3号线时没有使用琴岛通,而是购买了地铁单程票。到站后,任路漫特意到站厅服务点补票。任路漫的姥姥,就住在离地铁1号线小寨子站步行几分钟的小区里。“非常方便,这样算下来,单趟只需要四十多分钟。”因为姥姥年事已高,平时任路漫和婆婆都会经常前往看望。以前,每次到小寨子,都是乘坐502路公交车。虽然这条线是大站车,但从住处到终点站,还是需要一个多小时。下车后,她们还要步行十多分钟才能到目的地。“碰上刮风下雨天,步行这段路也很困难。”任路漫说,这一切还建立在502路公交车沿途不堵车的基础上。实际上,随着黑龙江中路和北路住宅小区日益增多,这条南北主干道每天高峰期都堵,常常总共要花2小时。“孩子还小,有的时候要上厕所啥的,坐车时间太长非常不方便。”如今,出了地铁站只需步行几分钟,就能到目的地。有了这次的体验,任路漫说,以后看望老人会坚决选乘地铁。“后面我们可以多过来,在老人家吃完饭也不用急着赶公交车回去了。”任路漫说。

众人心动往北置业

 任路漫的出行体验,只是地铁带给众多市民便利的缩影。据统计,自首条地铁线路通车以来,青岛地铁总客运量已突破5.5亿人次,线网最高日客运量84.88万人次,日均客运量超过50万人次,地铁客运量占城市公共交通比例达16%。
 

在昨天的“尝鲜”客中,66岁的朱德顺和老伴始终一脸笑容。乘车途中,朱德顺不时掏出手机拍照。朱德顺的老家在昌乐,跟随孩子在李沧海怡新城居住。新开通的两条地铁线都在青岛北站,加上此前已经开通的地铁3号线,让老两口的日常出行有了更多便利选择。“现在不论是往南还是往北、往西走,都方便多了。”当天一早,两人便赶到了青岛北站,准备乘坐新开通的地铁线路“尝鲜”。
   乘坐地铁8号线时,老两口和车上众多前来“尝鲜”的老人一样,最直观的感受就是“快”。“太快了,和其他地铁线比起来,这条线路的速度快不少。”地铁8号线从青岛北站发出不久,朱德顺兴奋地和一旁的老伴说道。地铁缩短了时空距离,让南工族有了更多的置业选择。在地铁1号线终点站附近,有楼盘业主就将此前购买的房屋挂了出来。早在2018年前后,该楼盘便主打地铁1号线始发站概念,当时该楼盘每平方米的价格还在1.2万元上下。如今随着地铁开通,有的心急便将房子挂了出来,每平方米价格已经到了1.5万元左右。新线开通让青岛北站成了青岛第一个三线交会地铁站点。昨日,青岛北站东广场公交枢纽客流平稳并有小幅度上涨。城运控股公交李沧公司工作人员告诉记者,为应对可能到来的客流高峰,他们已经与青岛北站建立了联动机制,根据青岛北站发布的“一日一图”,及时掌握乘客数量等信息,灵活调整发车间隔。下一步,将根据火车到站信息、地铁发车时间表安排公交运力,进一步调整发车计划,实现公交与铁路、地铁无缝对接,全力保障市民乘客的出行需求。 

1号线南段力争明年通车

目前,岛城在建地铁线路有1号线南段、4号线、8号线南段、6号线一期、2号线一期工程调整(轮渡站—泰山路站段),在建里程约118公里。其中,1号线南段力争明年通车。8号线南段正在加紧建设,开通时间需根据后续施工进展确定。展望未来,青岛正锚定上海、深圳等标杆城市,加速构建“轨道上的青岛”,着力打造基于轨道交通网络节点和廊道集聚式发展的高效型城市格局。青岛地铁集团董事长张建刚说,“十四五”时期,青岛地铁将以交通强国战略为指引,抢抓我市交通基础设施建设攻势机遇,加快构建建设、运营、开发、经营“四位一体”的发展生态圈,全面加快线路建设,构建起城市轨道交通骨干网络,更好地服务青岛城市发展战略,做引领青岛高质量发展的城市运营商。力争到“十四五”末,运营线路达到9条、运营里程360多公里,日均客运量达到200多万人次,占公共交通出行总量四成以上。(观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中 摄影记者 徐常青)

大门如何做到旺又旺财

红阳遁甲术数 今天

大门作为我们家庭里一扇保护家人的屏障,可以说是非常重要的。大门不仅能起到安全作用,在风水上也是非常关键的,好的大门风水可以让主人旺财又旺运。那么就来谈谈大门的风水吧。

大门如何做到旺又旺财
1
自家门口要干净
风水学认为,入户大门乃住宅的纳气口,气的出入主要在此。假如自家大门口没有一个整洁通畅的环境,反而堆积了各种杂物垃圾的话,如同设置了许多障碍,从而导致生气无法通畅地进入,而浊气也无法顺利排出,这样就会使住宅的气场不佳。对人的生活、健康、财源、安全、事业、人气等方面都会带来许多不良影响。因此,一定要避免这样的事情发生。

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大门左右要注意
从传统的风水观念来讲,“左青龙,右白虎”,因此一定要看看大门左右两边的情况。关注红阳遁甲术数右侧为白虎方位,最好不要突出或者摆放什么东西,风水书中讲白虎探头必伤人,家里人容易失事或者频繁生病。左侧青龙方位最好也不要突出,实在突出一点问题也不大。

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大门的形状
门口的形状,亦有吸纳财气方面的意义,一般而言,门口是长方形的,旧式的门口是左右备一块门板,开门时,两手左右各执一门拉开。目前的用户,则绝大部份都是单独一块的,门锁设在门边,只有机关企业的办公室,才会用左右两块门板,关注红阳遁甲术数或是商场的自动门,亦会用两块门板,但一般的家居都只是一块门板而已。但无论是两块或一块。都符合基本的风水规格。对于求财,这是属于中性的,并没有求财的意味。能吸纳财气的门口形状,是半圆形拱门。

门口摆放什么影响财运

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放鞋柜影响财运

鞋子是我们出门踩踏在地上的东西,本身就带有一点点的浊气,同时鞋子又是我们藏污的地方,本身就不是一种吉利的东西,这与大门招财进屋的原则是相违背的。关注红阳遁甲术数若是在门口摆放鞋柜,对家人的财运是有着很大的影响的。

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枝叶繁茂的植物有助财运
枝叶繁茂的植物本身就象征着家人人丁兴旺,家底殷厚,财源滚滚来,是一个好兆头。若是在大门口摆放一些枝叶繁茂的植物,不仅能够起到美观的作用,对家人的运气也是有着很大的帮助的,旺财助风水。

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小的麒麟、貔貅、铜葫芦
古代的人喜欢在自家门口摆放一对大石狮或者是其他的神兽,他们相信这对家人的财运有着很吉利的帮助。关注红阳遁甲术数而现今由于空间格局的限制,我们可以改为摆放一些小的麒麟、貔貅、铜葫芦,这对风水有着很大的帮助,有助于增强家人的财运。

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农村住宅风水大门禁忌

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大门四周不能脏乱差
因为脏乱差的事物堆积对了就会引来污浊之气的聚集,那么这些污秽之气就会久久不离的堆积在房屋的大门外,那么这样一来所有的福气、财气就难以进来到房屋内,关注红阳遁甲术数那么主人家的运势自然很难好转。所以农村的大门口要注意整齐干净,千万不可堆积杂物,因为财神是不会入“脏门”的。

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大门不能对着墓地
大家应该都知道,墓地这种地方是过世的人待的地方,那么它的阴气肯定会很重,而我们的房屋是属于阳气之地,如果房屋的大门正对着墓地,那么大门一开,墓地上的阴气就会源源不断的由大门流到室内,久而久之,阴气就会聚集在室内,然后慢慢的房屋就会变成鬼宅,而住在里面的人也容易发生意外。

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大门不能与卧室和厨房相对
厨房象征着财富、金钱、权势。厨房是是气流互通的交汇处。如果大门或者房间门对着厨房会造成漏财的现象,住宅内的人很难积累财富。这样一来也容易造成家庭生活的不和睦,关注红阳遁甲术数也会引发身体上肠胃等皮肤病的发生。大门与卧室设计在同一条直线上,这种格局在风水上会形成门冲,门冲不利于运势的积累,而且对卧室内人的身体健康也会造成一定的影响,有容易暴露个人的隐私。

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大门不能与死胡同相对
死胡同就是没有人气,不能通路的地方,住在这样的房屋里,人会变得喜怒无常,而且很容易和邻近发生矛盾。如果前门是死活同的房屋,那么因为胡同道路不通,没有人气,会使得气流不通顺,房屋内的污浊之气就会慢慢的堆积起来,时间一久,给房屋主人的身体会带来很大的伤害,还有可能会影响事业发展。人们常说只有流动的气流才能带来好风水。


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