合肥东城金茂悦明日加推，有朋友问我这个盘能不能买，大鹏告诉你，这个盘很一般，对面是墓地，西边是物流园，而且是隔壁间隔不足50米，一时半会也没有规划说搬走，看到这样的盘都热销，大鹏确实感到一丝不解，不仅反问一下这些客户真的是为了买房而买房吗，疯了吗？如果大家非要买这样的楼盘，当然也可以来找我，虽然我不想卖这个盘，但如果真的有人买，找我起码我能给你们返点钱 ，总比你一点优惠没有强。#买房##合肥# https://t.cn/Rv3BRCY

#年轻人都在焦虑些什么#当代年轻人需要焦虑的事情可太多了，拿95后来说吧，工作得焦虑吧，买房要焦虑吧，买车要焦虑吧。当然，如果你觉得自己可以啥也没有，月月光，我觉得焦虑也就不复存在了。

但是吧，最近几年我发现，各路贩卖焦虑的账号是越发严重，差点我就真以为人均985，家家保时捷了。实在一点，有没有要谈恋爱的，我马上也快到了被催婚的年龄了，要是有的话，还希望你们私信我一下，我帮你介绍给我朋友[笑cry]

最近被几个朋友咨询了广州买房的关注事项，用最简明、直白的逻辑来说就是：区位、区位、区位！

区位，是买房的第一要义。但区位也是有层次的，包括宏观区位、中观区位、微观区位，不可笼统看待。所谓好的区位，至少要占据其中两个层次！

下面简单谈谈宏观、中观、微观区位的考虑因素——

一、宏观区位看“三度”
即城市规划推进的空间向度、高端及新兴产业的导入力度、大型基础设施的跟进速度。
总的来说，中心城区优于外围地区，向东向南优于向西向北；周边有城市产业重点平台（各类名头的高端商务、知识经济、科创产业集聚区）加持比没有好；周边有规划新增大型轨道交通站点（高铁、城际站）比没有好……

二、中观区位看“三源”
即教育资源、地铁站点资源及优质景观资源。
长远来看，好的学区（学位整体性和均好性）优于好的学位，九年一贯制是加分项；地铁一般站未来是标配，重点看地铁换乘站（2条或以上的轨道资源）或市域高速地铁站点（例如广州18.22.28号线）；有江景、湖景、园景、山景、重点地段城景（看珠城、琶洲西区、金融城）比没有好……

三、微观区位看“三套”
即生活圈配套、花园配套、物业配套。步行15分钟内能解决80%基本生活需求的可优先考虑，时间越短越好；有底层中央大花园、架空层花园的比裙楼屋顶花园好（便于老年人休闲及隔代带娃），有裙楼屋顶花园的又比没有花园的好；有规范管理、优质物业配套的，更能历久弥新、更保值…… https://t.cn/R2WJouF