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【对3月2日银保监会#房地产政策# 表态的点评——易居研究院智库中心研究总监严跃进】
 
3月2日，在推动银行业保险业高质量发展新闻发布会上，银保监会主席郭树清在答记者问时指出，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。此次政策表态，继续说明银行监管系统对于房贷等从紧的态度。

1、政策核心

此次发布会上，郭树清指出，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。现在也进一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

他同时表示，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

从此次银保监会的发言可以看出，实际上强调了两点。第一、当前房屋买卖市场依然存在各类投资投机需求，其对于个人家庭财产风险、银行贷款风险、经济生活风险等会形成影响。第二、房地产贷款等政策将继续巩固，后续房地产综合调控举措将进一步完善，以真正促进市场的健康发展。

2、政策意义

此次新闻发布会强调了高质量发展的导向，银行系统管好信贷流向，防范出现房地产金融化和泡沫化，也是银行贷款领域高质量发展的重要体现。此次发布会继续强调了银行贷款政策收紧的导向，同时也提示了居民家庭、银行系统和社会经济的相关风险。

结合当前积极落实的房贷集中度政策，预计后续房贷领域管控依然会趋严。当然未来一个重要的命题是，如何更好甄别投资投机购房需求，在房贷领域可以采取更为精准的政策，进而促进房贷领域的健康发展。对于相关房企、购房者等来说，也要关注房贷政策的新动向。

若是部分城市炒作过多，那么信贷政策收紧概率会增大，尤其是在二套房贷等领域。而对于一些无房无贷款记录的购房者来说，其在后续贷款市场方面得到的支持力度会加大。

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