#丁真首次来沪称看到自身不足#可能因为去过更大的地方 看过更多的人 我还是有点小小自卑在的 但也时刻保持着清醒 我的汉语不好 没受过太多的教育 或许文化涵养不够 可我知道什么该做 什么不该做 更知道自己要的是什么 真真也知道姐姐们特别爱我 但是真真希望你们首先更爱自己噢 愿我们成为不因金钱利益而结交的朋友 如果姐姐们想我了 有时间来理塘找我玩吧 理塘 丁真珍珠永远都在这等着你们 祝愿大家一生吉祥安康[心]

#丁真[超话]# 可能因为去过更大的地方 看过更多的人 我还是有点小小自卑在的 但也时刻保持着清醒 我的汉语不好 没受过太多的教育 或许文化涵养不够 可我知道什么该做 什么不该做 更知道自己要的是什么 真真也知道姐姐们特别爱我 但是真真希望你们首先更爱自己噢 愿我们成为不因金钱利益而结交的朋友 如果姐姐们想我了 有时间来理塘找我玩吧 理塘 丁真珍珠永远都在这等着你们 祝愿大家一生吉祥安康[心]

三月首次踩盘，光明城市4期，样板间卫生间厨房踩盘必看的，这小小的地方，能看出开发商工程质量、服务水平、设计水平、装修水平、管理水平等等，在众多竞品中除价格外凭什么吸引客户。

作为刚改盘，使用空间、楼层、学区、地段的同时，更重要的是改善资产，也就涨幅潜力。兽兽拿2023青运会做题材“涨幅潜力不可估量、五象湖再无1.5价位、精装+车位1.5价位买到就赚到、今年已经涨XXXX卖得更好”，去年买的确确实实真赚到，利率上涨又被赚到，手持现金只被贬值。

边上有个王炸产品，阳光城未来悦，按定位可以说是南宁新时代住宅产品，几乎没有外墙，全是落地大玻璃，檀境以外又一给力作品。路边社消息，未来悦均价1.9万，这价格卖不卖得动，是不是挂三中，等未来悦4月上市售楼部转一圈对比目前在卖的几个2W+竞品就知道什么是产品力以及购买力，地段挂这儿没有差的。

说回光明城市，700亩大盘体积，早期安置房过多影响接盘率，户型供应多且面积偏差离谱，三房93-106，四房115-141面积差额影响二手定价，不要小看几平米面积，买时贵十万，卖时可同价。当然，按照房价涨上挤掉时间成本可以忽略，毕竟2023青运会涨幅潜力不可估量，毕竟房，住又不炒。

总结，来过这么多次光明城市，什么都没变，只有价格在变，五象湖东报团齐涨，澜庭府檀境，四月再来一个未来悦1.9价位峰值，不能说阳光城垄断五象湖东抬高价格，只能说是这地段处于低洼，去年1.1-.1.2卖光明城市澜庭府都是便宜卖的货。

至于檀境大户型1.7价位值不值，拿这240万价格去挑在售同等地段面积产品看看，什么叫产品力。售楼部从进大门起即吊打竞品，普遍购房者哪来这么多房产所谓干货，可以不懂房，也可以懂房，但一定得高大上，售楼部花里胡哨的高级感一下就出来：买好的。

未来，南宁新房要想去化周转快售楼部一定得花里胡哨，要想在众多竞品中脱颖而出，必须多用渠道，多组织组织抽奖活动放几套所谓最低价忽悠一波。南宁这么多中介机器人，宣传到位，不一定能带看，但白嫖一波流量能打爆。 https://t.cn/RyhNYpH