三月首次踩盘，光明城市4期，样板间卫生间厨房踩盘必看的，这小小的地方，能看出开发商工程质量、服务水平、设计水平、装修水平、管理水平等等，在众多竞品中除价格外凭什么吸引客户。

作为刚改盘，使用空间、楼层、学区、地段的同时，更重要的是改善资产，也就涨幅潜力。兽兽拿2023青运会做题材“涨幅潜力不可估量、五象湖再无1.5价位、精装+车位1.5价位买到就赚到、今年已经涨XXXX卖得更好”，去年买的确确实实真赚到，利率上涨又被赚到，手持现金只被贬值。

边上有个王炸产品，阳光城未来悦，按定位可以说是南宁新时代住宅产品，几乎没有外墙，全是落地大玻璃，檀境以外又一给力作品。路边社消息，未来悦均价1.9万，这价格卖不卖得动，是不是挂三中，等未来悦4月上市售楼部转一圈对比目前在卖的几个2W+竞品就知道什么是产品力以及购买力，地段挂这儿没有差的。

说回光明城市，700亩大盘体积，早期安置房过多影响接盘率，户型供应多且面积偏差离谱，三房93-106，四房115-141面积差额影响二手定价，不要小看几平米面积，买时贵十万，卖时可同价。当然，按照房价涨上挤掉时间成本可以忽略，毕竟2023青运会涨幅潜力不可估量，毕竟房，住又不炒。

总结，来过这么多次光明城市，什么都没变，只有价格在变，五象湖东报团齐涨，澜庭府檀境，四月再来一个未来悦1.9价位峰值，不能说阳光城垄断五象湖东抬高价格，只能说是这地段处于低洼，去年1.1-.1.2卖光明城市澜庭府都是便宜卖的货。

至于檀境大户型1.7价位值不值，拿这240万价格去挑在售同等地段面积产品看看，什么叫产品力。售楼部从进大门起即吊打竞品，普遍购房者哪来这么多房产所谓干货，可以不懂房，也可以懂房，但一定得高大上，售楼部花里胡哨的高级感一下就出来：买好的。

未来，南宁新房要想去化周转快售楼部一定得花里胡哨，要想在众多竞品中脱颖而出，必须多用渠道，多组织组织抽奖活动放几套所谓最低价忽悠一波。南宁这么多中介机器人，宣传到位，不一定能带看，但白嫖一波流量能打爆。 https://t.cn/RyhNYpH

#公积金微课堂-你问我答# 购买全装修住宅商品房时，装修部分能否申请办理公积金贷款？
《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。装修不属于住房公积金的使用范围。
住房公积金是政策性专项资金，支持职工家庭解决基本住房需求，住房公积金资金的使用具有统筹性，为了尽可能让更多的缴存人享受到住房公积金制度的优惠，目前我中心不支持装修支出使用公积金贷款。职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

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【学位】（未用），上芬小学

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