#重庆购房刚需# 最近，重庆楼市给我的印象，是重返刚需为王的时代了。
01
2017年，被很多人称做是重庆的改善元年。
为什么叫“改善元年”？因为之前的重庆楼市，是刚需产品主导的楼市。
重庆曾经长期维持低房价，而楼市供应的也主要是低质的高层塔楼，遍地都是鸽子笼式的高层小户。
我印象最深的就是石坪桥盘龙一带，该片区十余年间，十余个新盘项目，基本全是刚需小户型高层，连套内超100平米的户型都凤毛麟角。
重庆楼市，重返刚需为王
（石坪桥某盘景象）
但在2017年，伴随着重庆楼市的大涨，压抑多年的改善需求也随之爆发，改善型大户型突然变得吃香。
加上重庆供地的容积率开始逐年降低，以及限高的要求，促使洋房这类改善型产品增加，越来多品牌开发商把TOP系产品带入重庆。
重庆楼市，重返刚需为王
于是，2017年被普遍认为是重庆楼市的改善元年。我们都愿意相信，重庆楼市由此便进入了改善时代。
02
但当下重庆楼市，却明显呈现改善乏力，刚需为王的景象。
年底市场厮杀惨烈，各大开发商使出浑身解数，有借着团购房、工程抵款房等各种噱头偷偷降价的，也有直接明了大降价的。
但是，高总价的改善类产品，即便是品牌开发商，降价也不太管用。
在悦来，标杆性的品质豪宅棕榈泉悦江国际，总价大降100万，也未能掀起什么波澜。
重庆楼市，重返刚需为王
但是，一些低总价低首付的极致刚需项目，如巴南鱼洞的融堃北麓时代、江北海尔路的财信悦时代等楼盘，却引爆楼市，成为销售赢家。
03
位于江北海尔路的财信阅时代，这周开盘，当天售罄，成为日光盘。
而阅时代其实就是一个极致刚需的鸽子笼似的塔楼。其最小的两房户型，套内竟然只有37平米。而套内49平米的户型，竟然做出了3房，这颠覆了人们的认知。
重庆楼市，重返刚需为王
（阅时代套内49平米的3房&套内39平米的2房）
项目虽然套内单价超过2万，但面积小，总价在85万-127万。据传，中介在该项目报备了2000组客户，开盘当天推出的1号楼183套房源，当天早早售罄。
因为太过火爆，项目原本实行首付分期的政策，后面也直接取消了。
04
而在上周，巴南鱼洞一个小开发的刚需小户楼盘，融堃北麓云山，通过五年分期的政策，也创造了热销奇迹。
融堃北麓云山套内约52平米的是2房，总价57万起。而套内58平米及以上的户型，都做到了3房，总价65万起。而且，项目五年分期，首期只需付2万，门槛够低，赚足了眼球。
重庆楼市，重返刚需为王
（北麓云山套内52平米两房&套内58平米三房户型）
算上北麓云山，这个小开发商在重庆共3个项目，其中港城印象已售罄，另外二郎的彩云里为一栋公寓，438套房源。但该盘取得预售已一年多时间，截止目前却只网签了17套，预定19套。所以，开发商自身情况显然很不乐观。
尽管是处于这样窘境的小开发商开发的楼盘，北麓云山首次开盘了两栋楼，两天时间就卖完了。
05
在年底开发商厮杀惨烈的环境下，财信阅时代和融堃北麓云山成为开盘100%去化的楼市明星。
这种极致刚需楼盘，成了当下重庆楼市最能打的产品。
重庆楼市，重返刚需为王
而据我了解，在市场上，大多数板块领跑的热销楼盘都是刚需小户型产品。
在水土，万科四季花城以极致刚需高层产品吊打水土一众改善洋房，其销售套数占据水土区域的四成以上。
在蔡家，主打低总价小户型的融创映湖十里也屡夺区域套数冠军。区域小面积低总价的楼盘，也明显卖得更好。
在中央公园，尽管屡次被维权的中交中央公园，得益于低地价，再凭借更小面积、更低总价的市场定位，一直是区域热销盘。
在各个区域，低总价小户型大都混得还不错，那些超低总价的极致刚需产品，则成为市场爆款。而高总价的改善项目却往往举步维艰。
当下重庆楼市，似乎已经重返刚需为王的时代了。
06
今年，或许受疫情影响，重庆的改善市场明显后劲不足。
在重庆，市场对总价是那么敏感。总价超过200万的产品，去化速度就会变慢。于是，大家都开始控制产品面积段。
所以，我们看到，即便是高价地，甚至荣安滩子口的地王，为了控制总价，推出的是套内69平米和套内77平米这种刚需面积的小三房。
于是，我们看到，万科在重庆天地翡翠湖山和观音桥天空之城这样的核心地段的项目，套内79平米的小三房成为主力产品。
在中央公园，过去是改善为主。但近期几个新拿地的高价地项目，融创隐溪晓院、弘阳昕悦棠、荣盛麓山府等等，虽然是洋房业态，但都以套内七八十平米的小三房面积户型为主。
我们看到，在重庆市场，越来越多洋房项目，只是空有洋房这种改善业态，实际供应的全是刚需面积段的两房或小三房户型。
这样的选择并没有错，而是顺应市场的明智之举。而且这种现象，即洋房改善业态，但产品面积和户型刚需化的情况，明年可能还会更多。
重庆楼市，重返刚需为王
只是，重庆这样的市场现状颇让人感慨。尤其是和同处西南的成都楼市对比，似乎有些尴尬。
07
虽然重庆普通改善产品市场表现乏力，但深度改善的豪宅市场反倒还稍有活力。
龙湖舜山府下半年推出的19栋千万级庄园别墅，只剩下6套。水土最内最高单价破5万的麓溪半岛，销售也还不错。
今年的重庆楼市似乎在两极分化，但主要现象是刚需为王。这是在对应财富的两级分化吗
01
2017年，被很多人称做是重庆的改善元年。
为什么叫“改善元年”？因为之前的重庆楼市，是刚需产品主导的楼市。
重庆曾经长期维持低房价，而楼市供应的也主要是低质的高层塔楼，遍地都是鸽子笼式的高层小户。
我印象最深的就是石坪桥盘龙一带，该片区十余年间，十余个新盘项目，基本全是刚需小户型高层，连套内超100平米的户型都凤毛麟角。
重庆楼市，重返刚需为王
（石坪桥某盘景象）
但在2017年，伴随着重庆楼市的大涨，压抑多年的改善需求也随之爆发，改善型大户型突然变得吃香。
加上重庆供地的容积率开始逐年降低，以及限高的要求，促使洋房这类改善型产品增加，越来多品牌开发商把TOP系产品带入重庆。
重庆楼市，重返刚需为王
于是，2017年被普遍认为是重庆楼市的改善元年。我们都愿意相信，重庆楼市由此便进入了改善时代。
02
但当下重庆楼市，却明显呈现改善乏力，刚需为王的景象。
年底市场厮杀惨烈，各大开发商使出浑身解数，有借着团购房、工程抵款房等各种噱头偷偷降价的，也有直接明了大降价的。
但是，高总价的改善类产品，即便是品牌开发商，降价也不太管用。
在悦来，标杆性的品质豪宅棕榈泉悦江国际，总价大降100万，也未能掀起什么波澜。
重庆楼市，重返刚需为王
但是，一些低总价低首付的极致刚需项目，如巴南鱼洞的融堃北麓时代、江北海尔路的财信悦时代等楼盘，却引爆楼市，成为销售赢家。
03
位于江北海尔路的财信阅时代，这周开盘，当天售罄，成为日光盘。
而阅时代其实就是一个极致刚需的鸽子笼似的塔楼。其最小的两房户型，套内竟然只有37平米。而套内49平米的户型，竟然做出了3房，这颠覆了人们的认知。
重庆楼市，重返刚需为王
（阅时代套内49平米的3房&套内39平米的2房）
项目虽然套内单价超过2万，但面积小，总价在85万-127万。据传，中介在该项目报备了2000组客户，开盘当天推出的1号楼183套房源，当天早早售罄。
因为太过火爆，项目原本实行首付分期的政策，后面也直接取消了。
04
而在上周，巴南鱼洞一个小开发的刚需小户楼盘，融堃北麓云山，通过五年分期的政策，也创造了热销奇迹。
融堃北麓云山套内约52平米的是2房，总价57万起。而套内58平米及以上的户型，都做到了3房，总价65万起。而且，项目五年分期，首期只需付2万，门槛够低，赚足了眼球。
重庆楼市，重返刚需为王
（北麓云山套内52平米两房&套内58平米三房户型）
算上北麓云山，这个小开发商在重庆共3个项目，其中港城印象已售罄，另外二郎的彩云里为一栋公寓，438套房源。但该盘取得预售已一年多时间，截止目前却只网签了17套，预定19套。所以，开发商自身情况显然很不乐观。
尽管是处于这样窘境的小开发商开发的楼盘，北麓云山首次开盘了两栋楼，两天时间就卖完了。
05
在年底开发商厮杀惨烈的环境下，财信阅时代和融堃北麓云山成为开盘100%去化的楼市明星。
这种极致刚需楼盘，成了当下重庆楼市最能打的产品。
重庆楼市，重返刚需为王
而据我了解，在市场上，大多数板块领跑的热销楼盘都是刚需小户型产品。
在水土，万科四季花城以极致刚需高层产品吊打水土一众改善洋房，其销售套数占据水土区域的四成以上。
在蔡家，主打低总价小户型的融创映湖十里也屡夺区域套数冠军。区域小面积低总价的楼盘，也明显卖得更好。
在中央公园，尽管屡次被维权的中交中央公园，得益于低地价，再凭借更小面积、更低总价的市场定位，一直是区域热销盘。
在各个区域，低总价小户型大都混得还不错，那些超低总价的极致刚需产品，则成为市场爆款。而高总价的改善项目却往往举步维艰。
当下重庆楼市，似乎已经重返刚需为王的时代了。
06
今年，或许受疫情影响，重庆的改善市场明显后劲不足。
在重庆，市场对总价是那么敏感。总价超过200万的产品，去化速度就会变慢。于是，大家都开始控制产品面积段。
所以，我们看到，即便是高价地，甚至荣安滩子口的地王，为了控制总价，推出的是套内69平米和套内77平米这种刚需面积的小三房。
于是，我们看到，万科在重庆天地翡翠湖山和观音桥天空之城这样的核心地段的项目，套内79平米的小三房成为主力产品。
在中央公园，过去是改善为主。但近期几个新拿地的高价地项目，融创隐溪晓院、弘阳昕悦棠、荣盛麓山府等等，虽然是洋房业态，但都以套内七八十平米的小三房面积户型为主。
我们看到，在重庆市场，越来越多洋房项目，只是空有洋房这种改善业态，实际供应的全是刚需面积段的两房或小三房户型。
这样的选择并没有错，而是顺应市场的明智之举。而且这种现象，即洋房改善业态，但产品面积和户型刚需化的情况，明年可能还会更多。
重庆楼市，重返刚需为王
只是，重庆这样的市场现状颇让人感慨。尤其是和同处西南的成都楼市对比，似乎有些尴尬。
07
虽然重庆普通改善产品市场表现乏力，但深度改善的豪宅市场反倒还稍有活力。
龙湖舜山府下半年推出的19栋千万级庄园别墅，只剩下6套。水土最内最高单价破5万的麓溪半岛，销售也还不错。
今年的重庆楼市似乎在两极分化，但主要现象是刚需为王。这是在对应财富的两级分化吗
【最新！地铁9号线上报发改委！首付19万起抄底大光谷！】https://t.cn/A6GacZqL
2020年步入尾声，武汉城建交通迎来大提速。武汉市民最为关注的地铁9号线终于传来最新消息!目前9号线一期方案已经上报国家发改委，这意味着距离开工再进一步!
NO.1 | 壹
第四轮建设调整上报
9号线真的要来了!
11月6日，武汉地铁集团官网《2020年10月份计划完成情况通报》第七条“技术管理中心”显示，武汉轨道交通建设规划第四轮调整方案已上报国家发改委。
武汉轨道交通建设规划第四轮调整方案，即7月10日武汉地铁集团发布的《武汉第四轮地铁规划》修编调整方案，该方案在前期已批复180多公里的基础上，修编调整新增75公里，涉及3号线二期、21号线延伸段、11号线(汉阳段)、5号线延伸段、6号线延伸段、10号线一期和备受关注的9号线一期。
9号线一期起于地质大学，终点至五里界，线路全长约20.2km，其中地下线15.8km，高架线4.4km，共设车站13座。沿线大致可分为鲁磨路片区、民族大道片区、江夏大道东湖高新片区、庙山片区、五里界片区，9号线是光谷向南发展不可缺少的一环。
最近关于9号线的消息不断，关注的热度不减，各种迹象也表明，9号线离我们越来越近了。上报国家发改委后，待国家发改委批复，9号线就可以开工了，也代表着9号线不仅仅是规划而是实质性的要来了!
如今武汉地铁网已经形成，它大大缩短了武汉人在路上的时间，可以预见武汉地铁9号线的到来，又将或多或少改变我们的生活，9号线带来的便捷，为武汉这座城市，创造了更多可能，或许，无限的发展空间，才是武汉人和9号线最迷人的连接。
NO.2 | 贰
光谷高速发展推进城市生长
大健康产业刷新光谷南价值
对于地铁9号线的建设进展，关注程度最高的当属光谷南五里界板块，受到大光谷红利辐射，不限购的五里界自然成为了热门置业区，地铁9号线连接了五里界和光谷，为五里界带来了更好的发展空间。
在中国的创新版图上，光谷地位举足轻重。32年前，光谷，一度被戏称为“武汉地图外两厘米”的地方。32年后，迅猛发展的光谷成为了“武汉三镇”鼎力格局外的“第四镇”，用“一束光”点亮了“一座城”。
据《光谷指数2019》创新发展报告显示，2019年，在创新资源、产学研合作、国家自主创新战略三大方面，光谷均位居全国领跑方阵：2019年，光谷新注册企业2.7万多家，平均每个工作日新增企业120多家、高新技术企业1.7家。
2019年，光谷经济总量达1876.77亿元，光谷经济总量首次跃居武汉各区之首。2020年上半年的武汉经济成绩单上，光谷继续领跑全市。在光谷新一轮的发展浪潮下，产业版图正在不断扩大，光谷南扩的趋势已经势不可挡。
光谷向南，这里激发出新的想像空间。
自光谷南大健康产业的发展定调，光谷南的面貌就以惊人的速度在改变。
沿着光谷一路南行，一栋栋高楼鳞次栉比，一个个高新企业陆续进驻，一条条大道畅通无阻，如今的光谷南旧貌换新颜。时光转换，借力光谷雄厚科技实力，依托自身丰富生态资源，五里界已然成为光谷南拓的必经之路，众多品牌房企加速布局。
那么五里界板块的价值高点在哪?纵观片区规划和产业布局，目前区域规划的光谷南大健康产业园已经启动建设，计划通过10年努力，打造生物医药、医疗器械、健康服务1000亿产业集群，打造中部地区大健康产业新地标。
五里界定位健康养老特色区，规划面积为8.2平方公里，充分依托五里界水系交错和产城融合的区域形态，满足个性化、差异化医养需求，打造模式创新、科技引领的独特康养社区。这里俨然是人才聚集的热土，新的经济价值呼之欲出。
NO.3 | 叁
地铁动脉加速区域发展
五里界人居价值攀升
“人因业而聚，城因人而生”，光谷南区域发展迅猛，人居价值攀升亦不甘示弱。武汉城建集团携手融创通过对土地和城市的远见与判断，落子约12万方武地·融创锦上公馆，凭借醇熟的配套，依托于优越的产品，成为区域崭新名片。
武地·融创锦上公馆位于锦绣大道上，离规划的地铁9号线五里界站较近，未来经9号线可快速抵达光谷腹地，经地铁换乘可通达三镇。
自驾方面，周边已经形成了“三纵三横”的路网格局，沿界兴路可直达纸坊大道，经由武昌大道、文化大道抵达三环内，沿锦绣大道可经由梁子湖大道抵达光谷大道高架，沿锦绣大道经由梁子湖大道也可上四环线，通达全城。
商业方面，离项目较近的是纸坊商圈和庙山商圈，纸坊商圈包括联投广场、中百广场、万豪世纪天街，九全嘉国际广场，此外文化大道上规划有江夏永旺、王府井，庙山商圈有罗马春天奥特莱斯，丰富的商业配套可以让更多的人在武地·融创锦上公馆感受到热闹的生活。除此之外，项目本身的商业街以及五里界商街可以满足您生活日常所需。
优质的教育配套让武地·融创锦上公馆的孩子们得到更好的教育及全面的发展空间，这里五里界中心幼儿园、东湖幼儿园、五里界小学、五里界中学环绕四周，其中五里界中学与项目一街之隔，目前已经动工，将于2021年交付使用，建成后将开设36个班。
如果说地段、配套资源是“先天”，那么产品则事在人为，给居者提供优质的产品，才不负时间、空间赋予的资源禀赋。武地·融创锦上公馆由6栋高层，3栋11层小高层，2栋8层洋房，2栋6层洋房组成，容积率低至1.79，建筑密度低至19%，容积率越低对应的居住人口密度越低，社区纯粹，居住舒适度更佳。
武地·融创锦上公馆住宅外立面采用简约清雅的新古典风格，在实用性的前提下兼顾美观大方。整体景观功能划分为“一街、一环、两轴、三空间”的空间格局，结合全地形、户外会客厅、阳光大草坪、全龄活动场地、户外环形跑道一体的五大主要亮点设计，打造“归心·健康”社区。
除了资源稀缺、产品给力外，武地·融创锦上公馆通过优质物业服务为产品赋能。项目物业是武汉城建集团旗下东方物业管理有限公司，具有物业管理国家一级资质。2020年5月，东方物业更是与绿城物业、万科物业等一起蝉联2020年中国物业服务百强企业。
NO.4 | 肆
毛坯不限购
首付19万起抄底大光谷
当城市不断发展，生活水平逐年提高，人们对于住宅的需求不再仅是居住，更多的是生活，是家的希冀。
武地·融创锦上公馆位于距离大光谷最近的不限购区域，均价9300元/平左右，首付仅需两成，置业门槛相对较低，要知道目前光谷核心区房价在2.5万元左右，光谷新中心的价格在1.8万元左右，武地·融创锦上公馆属于大光谷区域内的价格洼地。
如今光谷中心城的置业门槛大多在首付70万以上，而且所选的户型面积段还有限，在武地·融创锦上公馆，2成首付，不到30万就可以轻松拿下四房，以项目最小户型建面102平为例，首付仅需19万起，若是想要大户型提升居住舒适度，以125平户型为例，首付仅需23万起，而想要一步到位，四房的143平户型，首付也只需26万起。
如今，在楼市政策持续收紧的背景下，银行贷款利率也在不断上调，越来越多的购房者开始意识到买房就要一步到位是多么的重要。资深地产从业人更是强烈建议购房者：考虑到未来10—15年的居住需求、二胎计划、父母养老等现实问题，买房最好选择一步到位。
大户型既减少了以后换房成本和麻烦，居住舒适度也更高。而且，相对于小户型，大户型拥有更多的功能，如书房、储藏室、宽景大阳台等等，都能给购房者带来更为舒适的居住体验感。
武地·融创锦上公馆目前主推建面约102-143㎡房源，不限购首付只需两成，项目预计明年即可交付，今年买入明年就可以入住，而且是毛坯房源，毛坯房源不仅对比精装价格有优势，还能个性化装修。
C户型建面约125㎡，三室两厅两卫，户型方正、南北通透，南北双阳台，动静分区合理。入户预留玄关柜空间，独立餐厅让生活更有仪式感，餐厅与厨房相连，佳肴美食第一时间品尝，L型厨房取物收纳触手可及，转角之间际遇人间美味。三间卧室分列户型各角，整体相对独立，互不打搅。主卧套房配置独立卫生间，独享私人衣帽间，自成一方私密天地。
D户型建面约143㎡，四室两厅两卫，南北通透，南北双阳台，动静分区合理。客厅连接餐厅、阳台、厨房，足不出户即可私享自然美景，厨房采用U型的设计，取物收纳触手可及，优享多滋美味生活。各房间相对独立，互不打搅，主卧套房配置独立卫生间，独享私人衣帽间，次卧景观飘窗缤纷阳光无处不在，书房书香门风扑面而来，凸显儒雅高贵品质。
集聚产业人才、完善的配套，于光谷南大健康产业园发展风口之上的武地·融创锦上公馆，必将是光谷宜居宜业的未来生活新高地。随着地铁9号线的陆续推进，五里界板块的价值与潜力将会被越来越多的置业者发现，未来，地铁沿线将是楼市白热化竞争区域，将推动整个板块人居价值提升和发展。
2020年步入尾声，武汉城建交通迎来大提速。武汉市民最为关注的地铁9号线终于传来最新消息!目前9号线一期方案已经上报国家发改委，这意味着距离开工再进一步!
NO.1 | 壹
第四轮建设调整上报
9号线真的要来了!
11月6日，武汉地铁集团官网《2020年10月份计划完成情况通报》第七条“技术管理中心”显示，武汉轨道交通建设规划第四轮调整方案已上报国家发改委。
武汉轨道交通建设规划第四轮调整方案，即7月10日武汉地铁集团发布的《武汉第四轮地铁规划》修编调整方案，该方案在前期已批复180多公里的基础上，修编调整新增75公里，涉及3号线二期、21号线延伸段、11号线(汉阳段)、5号线延伸段、6号线延伸段、10号线一期和备受关注的9号线一期。
9号线一期起于地质大学，终点至五里界，线路全长约20.2km，其中地下线15.8km，高架线4.4km，共设车站13座。沿线大致可分为鲁磨路片区、民族大道片区、江夏大道东湖高新片区、庙山片区、五里界片区，9号线是光谷向南发展不可缺少的一环。
最近关于9号线的消息不断，关注的热度不减，各种迹象也表明，9号线离我们越来越近了。上报国家发改委后，待国家发改委批复，9号线就可以开工了，也代表着9号线不仅仅是规划而是实质性的要来了!
如今武汉地铁网已经形成，它大大缩短了武汉人在路上的时间，可以预见武汉地铁9号线的到来，又将或多或少改变我们的生活，9号线带来的便捷，为武汉这座城市，创造了更多可能，或许，无限的发展空间，才是武汉人和9号线最迷人的连接。
NO.2 | 贰
光谷高速发展推进城市生长
大健康产业刷新光谷南价值
对于地铁9号线的建设进展，关注程度最高的当属光谷南五里界板块，受到大光谷红利辐射，不限购的五里界自然成为了热门置业区，地铁9号线连接了五里界和光谷，为五里界带来了更好的发展空间。
在中国的创新版图上，光谷地位举足轻重。32年前，光谷，一度被戏称为“武汉地图外两厘米”的地方。32年后，迅猛发展的光谷成为了“武汉三镇”鼎力格局外的“第四镇”，用“一束光”点亮了“一座城”。
据《光谷指数2019》创新发展报告显示，2019年，在创新资源、产学研合作、国家自主创新战略三大方面，光谷均位居全国领跑方阵：2019年，光谷新注册企业2.7万多家，平均每个工作日新增企业120多家、高新技术企业1.7家。
2019年，光谷经济总量达1876.77亿元，光谷经济总量首次跃居武汉各区之首。2020年上半年的武汉经济成绩单上，光谷继续领跑全市。在光谷新一轮的发展浪潮下，产业版图正在不断扩大，光谷南扩的趋势已经势不可挡。
光谷向南，这里激发出新的想像空间。
自光谷南大健康产业的发展定调，光谷南的面貌就以惊人的速度在改变。
沿着光谷一路南行，一栋栋高楼鳞次栉比，一个个高新企业陆续进驻，一条条大道畅通无阻，如今的光谷南旧貌换新颜。时光转换，借力光谷雄厚科技实力，依托自身丰富生态资源，五里界已然成为光谷南拓的必经之路，众多品牌房企加速布局。
那么五里界板块的价值高点在哪?纵观片区规划和产业布局，目前区域规划的光谷南大健康产业园已经启动建设，计划通过10年努力，打造生物医药、医疗器械、健康服务1000亿产业集群，打造中部地区大健康产业新地标。
五里界定位健康养老特色区，规划面积为8.2平方公里，充分依托五里界水系交错和产城融合的区域形态，满足个性化、差异化医养需求，打造模式创新、科技引领的独特康养社区。这里俨然是人才聚集的热土，新的经济价值呼之欲出。
NO.3 | 叁
地铁动脉加速区域发展
五里界人居价值攀升
“人因业而聚，城因人而生”，光谷南区域发展迅猛，人居价值攀升亦不甘示弱。武汉城建集团携手融创通过对土地和城市的远见与判断，落子约12万方武地·融创锦上公馆，凭借醇熟的配套，依托于优越的产品，成为区域崭新名片。
武地·融创锦上公馆位于锦绣大道上，离规划的地铁9号线五里界站较近，未来经9号线可快速抵达光谷腹地，经地铁换乘可通达三镇。
自驾方面，周边已经形成了“三纵三横”的路网格局，沿界兴路可直达纸坊大道，经由武昌大道、文化大道抵达三环内，沿锦绣大道可经由梁子湖大道抵达光谷大道高架，沿锦绣大道经由梁子湖大道也可上四环线，通达全城。
商业方面，离项目较近的是纸坊商圈和庙山商圈，纸坊商圈包括联投广场、中百广场、万豪世纪天街，九全嘉国际广场，此外文化大道上规划有江夏永旺、王府井，庙山商圈有罗马春天奥特莱斯，丰富的商业配套可以让更多的人在武地·融创锦上公馆感受到热闹的生活。除此之外，项目本身的商业街以及五里界商街可以满足您生活日常所需。
优质的教育配套让武地·融创锦上公馆的孩子们得到更好的教育及全面的发展空间，这里五里界中心幼儿园、东湖幼儿园、五里界小学、五里界中学环绕四周，其中五里界中学与项目一街之隔，目前已经动工，将于2021年交付使用，建成后将开设36个班。
如果说地段、配套资源是“先天”，那么产品则事在人为，给居者提供优质的产品，才不负时间、空间赋予的资源禀赋。武地·融创锦上公馆由6栋高层，3栋11层小高层，2栋8层洋房，2栋6层洋房组成，容积率低至1.79，建筑密度低至19%，容积率越低对应的居住人口密度越低，社区纯粹，居住舒适度更佳。
武地·融创锦上公馆住宅外立面采用简约清雅的新古典风格，在实用性的前提下兼顾美观大方。整体景观功能划分为“一街、一环、两轴、三空间”的空间格局，结合全地形、户外会客厅、阳光大草坪、全龄活动场地、户外环形跑道一体的五大主要亮点设计，打造“归心·健康”社区。
除了资源稀缺、产品给力外，武地·融创锦上公馆通过优质物业服务为产品赋能。项目物业是武汉城建集团旗下东方物业管理有限公司，具有物业管理国家一级资质。2020年5月，东方物业更是与绿城物业、万科物业等一起蝉联2020年中国物业服务百强企业。
NO.4 | 肆
毛坯不限购
首付19万起抄底大光谷
当城市不断发展，生活水平逐年提高，人们对于住宅的需求不再仅是居住，更多的是生活，是家的希冀。
武地·融创锦上公馆位于距离大光谷最近的不限购区域，均价9300元/平左右，首付仅需两成，置业门槛相对较低，要知道目前光谷核心区房价在2.5万元左右，光谷新中心的价格在1.8万元左右，武地·融创锦上公馆属于大光谷区域内的价格洼地。
如今光谷中心城的置业门槛大多在首付70万以上，而且所选的户型面积段还有限，在武地·融创锦上公馆，2成首付，不到30万就可以轻松拿下四房，以项目最小户型建面102平为例，首付仅需19万起，若是想要大户型提升居住舒适度，以125平户型为例，首付仅需23万起，而想要一步到位，四房的143平户型，首付也只需26万起。
如今，在楼市政策持续收紧的背景下，银行贷款利率也在不断上调，越来越多的购房者开始意识到买房就要一步到位是多么的重要。资深地产从业人更是强烈建议购房者：考虑到未来10—15年的居住需求、二胎计划、父母养老等现实问题，买房最好选择一步到位。
大户型既减少了以后换房成本和麻烦，居住舒适度也更高。而且，相对于小户型，大户型拥有更多的功能，如书房、储藏室、宽景大阳台等等，都能给购房者带来更为舒适的居住体验感。
武地·融创锦上公馆目前主推建面约102-143㎡房源，不限购首付只需两成，项目预计明年即可交付，今年买入明年就可以入住，而且是毛坯房源，毛坯房源不仅对比精装价格有优势，还能个性化装修。
C户型建面约125㎡，三室两厅两卫，户型方正、南北通透，南北双阳台，动静分区合理。入户预留玄关柜空间，独立餐厅让生活更有仪式感，餐厅与厨房相连，佳肴美食第一时间品尝，L型厨房取物收纳触手可及，转角之间际遇人间美味。三间卧室分列户型各角，整体相对独立，互不打搅。主卧套房配置独立卫生间，独享私人衣帽间，自成一方私密天地。
D户型建面约143㎡，四室两厅两卫，南北通透，南北双阳台，动静分区合理。客厅连接餐厅、阳台、厨房，足不出户即可私享自然美景，厨房采用U型的设计，取物收纳触手可及，优享多滋美味生活。各房间相对独立，互不打搅，主卧套房配置独立卫生间，独享私人衣帽间，次卧景观飘窗缤纷阳光无处不在，书房书香门风扑面而来，凸显儒雅高贵品质。
集聚产业人才、完善的配套，于光谷南大健康产业园发展风口之上的武地·融创锦上公馆，必将是光谷宜居宜业的未来生活新高地。随着地铁9号线的陆续推进，五里界板块的价值与潜力将会被越来越多的置业者发现，未来，地铁沿线将是楼市白热化竞争区域，将推动整个板块人居价值提升和发展。
【高端方便面动辄一二十元堪比实体面馆，你吃过吗】当低价速食不再对人们具有致命的吸引力，方便面刮起“高端风”也是品牌求生的结果。
在你的印象里，一包方便面要多少钱？1元？3元？5元？
随着Express速达面馆、满汉宴、极味馆、拉面说、劲面堂、鲜面传等进入人们视野，动辄10元、20元，堪比实体店拉面的价格，让很多网友大呼：方便面还是我认识的那个“它”吗？
10元、20元……方便面越卖越贵
不管是康师傅、统一等老牌玩家，还是拉面说、劲面堂等新起势力，高端及超高端速食赛道近年来挤满了入局者，近日白象食品推出“鲜面传”，让这个赛道更加拥挤了。
提起“鲜面传”，很多人可能第一时间想到“拉面说”，毕竟这两个名字听起来似乎“师出同门”。
事实上，经常出现在李佳琦直播间里的拉面说算是方便面新兴势力的代表者。
拉面说成立于2016年，一出道就将自己定位成“中国市面上第一款量产的一站式半成品生鲜速烹日式拉面”，凭借强势营销，拉面说2019年销售额2.5亿元，共卖出1600余万包拉面。
在拉面说官方旗舰店里，一盒自选装的价格是19.9元，有招牌豚骨叉烧等多种口味供选，月销量达10万+，三盒装的价格在43.9元-57.9元之间，不同口味价格稍有不同，月销量显示8万+。
同样是新兴品牌，劲面堂产品价格要更贵一些，两盒装川味牛肉刀削面的价格达50.8元，不过销量上也毫不含糊，月销量达5000+。
高端及超高端速食赛道上，老牌方便面企业也不甘示弱，价格同样不低。
2018年底，康师傅推出了高端产品Express速达面馆，4盒装香浓大块牛肉方便面达到69.9元，6盒装私房红烧川辣牛肉面达到139.9元。
统一则推出汤达人升级版本“极味馆”，6杯整箱价格59.9元；“满汉大餐”系列价格则“更上一层楼”，2碗39.8元，“满汉宴”骨汤叉烧面6碗179元。
645.jpg?x-oss-process=style/w10
截图来自统一官方旗舰店。
“图片仅供参考”到“所见即所得”
看到这里，你可能会疑惑，方便面怎么卖这么贵了？
很大程度上是因为“一分价钱一分货”。以大家很熟悉的2.5元一袋的康师傅红烧牛肉面和19.9元一盒的拉面说招牌豚骨拉面作下对比。
康师傅牛肉面里除了面饼，就是大家都很熟悉的料包、酱包、粉包；拉面说里有手工鲜面、豚骨汤料、叉烧肉、味付麻笋、日式木耳丝、红姜片、烘干白芝麻、FD冻干葱花、东海海苔。截图来自拉面说官方旗舰店。
相比起“图片仅供参考”，被网友调侃“一年宰不了一头牛”的康师傅牛肉面，拉面说包括其他高端方便面的“所见即所得”自然“货真价实”。
有网友评价，“作为速食食品，真材实料，又有蔬菜又有肉，保质期只有60天，完全是厨房小白的必备神器嘛。”
同时，方便面售价提高还有着原材料价格上涨、加大营销和包装力度、开发新口味等投入的成本因素。
不同于以前方便面多在电视上投放广告，如今方便面已走上了“网红”营销之路。有网友表示，是从小红书上种草了拉面说，从抖音上知道了劲霸王。
“打败你的不是同行，而是时代”
当低价速食不再对人们具有致命的吸引力，方便面刮起“高端风”也是品牌求生的结果。
曾经方便面稳坐“国民食品”的地位，平时来不及做饭，一包方便面解决了事，外出上学、旅游、务工，方便面是最好的“旅途拍档”。
行业的巅峰时期是2013年，当年方便面销量达到462.2亿份，不过，辉煌的极致就是没落的开始，随后方便面销量出现连年下跌，2016年跌到385.2亿份。
“打败你的不是同行，而是时代。”这句话用在方便面身上一点不假。
消费升级下，人们开始追求健康的生活方式，方便面被很多人归为不健康食品，袋装方便面经典口味也被不少人嫌弃“万年不变”。
高铁和飞机出行普及，消耗在旅途中的时间越来越短，泡面的需求减弱。新鲜快捷又实惠的外卖更是逐渐“蚕食”方便面的市场。
中国地质大学经济管理学院发布的《方便面市场消费量的影响因素分析》指出，国内外卖市场规模每增加1%，方便面消费量就减少0.0533%。艾媒咨询报告显示，2011年-2016年，中国外卖市场规模由216.8亿元增至1662.4亿元。
怎么“突围”？方便面企业纷纷入局介于普通方便面和外卖价格之间的10元-20元产品赛道，强调“健康”、短保质期、“所见即所得”的方便面出现在人们的视野。
高端战略是制胜法宝？
前几年“方便面已死”的说法甚嚣尘上，如今高端战略也让方便面行业“起死回生”。
中国方便面市场销量于2016年到达谷底后逐步回升。尼尔森数据显示，2020年上半年，方便面行业整体销量同比增长5.6%，销售额同比增长11.5%。
“中国方便面市场复苏的原因在于产品端跟消费端同步升级、创新以及迭代。”食品产业分析师朱丹蓬告诉中新网记者，可以看到，一些高价位方便面受到消费端的青睐和追捧。这也说明了，整个中国方便面市场不缺消费者，缺的是好的产品。
但高端战略真的是制胜法宝？因为并不是所有人都心甘情愿为高价方便面买单。有网友表示，“有这个钱，我去面馆吃一碗拉面不香吗？”“传统方便面价格便宜，还节约时间，高价方便面要煮，也不见得多好吃，性价比太低。”
记者随机走访了一些超市，相比传统方便面占据整排货架，高价方便面陈列寥寥无几，且多是拌面、炒面口味，一些小的社区超市，更是难觅踪影，便利店里则能看到少量陈列。
一些消费者也称，平时在家的话，购买五连包的普通方便面较多，不会购买太贵的方便面。
另外值得关注的是，随着越来越多玩家入局，一些虚有其价的“伪高端”产品开始出现。
“很多人认为，产品高端化就是价格高，但高价是否就等于高端呢？并不是。随着国人对于品质需求的提升，高端更多地要体现在品质、食材、服务上，这样产品高端化发展才能长久。”朱丹蓬指出。
你最近吃泡面了吗？多少钱买的？链接: https://t.cn/A6bTSFjB
在你的印象里，一包方便面要多少钱？1元？3元？5元？
随着Express速达面馆、满汉宴、极味馆、拉面说、劲面堂、鲜面传等进入人们视野，动辄10元、20元，堪比实体店拉面的价格，让很多网友大呼：方便面还是我认识的那个“它”吗？
10元、20元……方便面越卖越贵
不管是康师傅、统一等老牌玩家，还是拉面说、劲面堂等新起势力，高端及超高端速食赛道近年来挤满了入局者，近日白象食品推出“鲜面传”，让这个赛道更加拥挤了。
提起“鲜面传”，很多人可能第一时间想到“拉面说”，毕竟这两个名字听起来似乎“师出同门”。
事实上，经常出现在李佳琦直播间里的拉面说算是方便面新兴势力的代表者。
拉面说成立于2016年，一出道就将自己定位成“中国市面上第一款量产的一站式半成品生鲜速烹日式拉面”，凭借强势营销，拉面说2019年销售额2.5亿元，共卖出1600余万包拉面。
在拉面说官方旗舰店里，一盒自选装的价格是19.9元，有招牌豚骨叉烧等多种口味供选，月销量达10万+，三盒装的价格在43.9元-57.9元之间，不同口味价格稍有不同，月销量显示8万+。
同样是新兴品牌，劲面堂产品价格要更贵一些，两盒装川味牛肉刀削面的价格达50.8元，不过销量上也毫不含糊，月销量达5000+。
高端及超高端速食赛道上，老牌方便面企业也不甘示弱，价格同样不低。
2018年底，康师傅推出了高端产品Express速达面馆，4盒装香浓大块牛肉方便面达到69.9元，6盒装私房红烧川辣牛肉面达到139.9元。
统一则推出汤达人升级版本“极味馆”，6杯整箱价格59.9元；“满汉大餐”系列价格则“更上一层楼”，2碗39.8元，“满汉宴”骨汤叉烧面6碗179元。
645.jpg?x-oss-process=style/w10
截图来自统一官方旗舰店。
“图片仅供参考”到“所见即所得”
看到这里，你可能会疑惑，方便面怎么卖这么贵了？
很大程度上是因为“一分价钱一分货”。以大家很熟悉的2.5元一袋的康师傅红烧牛肉面和19.9元一盒的拉面说招牌豚骨拉面作下对比。
康师傅牛肉面里除了面饼，就是大家都很熟悉的料包、酱包、粉包；拉面说里有手工鲜面、豚骨汤料、叉烧肉、味付麻笋、日式木耳丝、红姜片、烘干白芝麻、FD冻干葱花、东海海苔。截图来自拉面说官方旗舰店。
相比起“图片仅供参考”，被网友调侃“一年宰不了一头牛”的康师傅牛肉面，拉面说包括其他高端方便面的“所见即所得”自然“货真价实”。
有网友评价，“作为速食食品，真材实料，又有蔬菜又有肉，保质期只有60天，完全是厨房小白的必备神器嘛。”
同时，方便面售价提高还有着原材料价格上涨、加大营销和包装力度、开发新口味等投入的成本因素。
不同于以前方便面多在电视上投放广告，如今方便面已走上了“网红”营销之路。有网友表示，是从小红书上种草了拉面说，从抖音上知道了劲霸王。
“打败你的不是同行，而是时代”
当低价速食不再对人们具有致命的吸引力，方便面刮起“高端风”也是品牌求生的结果。
曾经方便面稳坐“国民食品”的地位，平时来不及做饭，一包方便面解决了事，外出上学、旅游、务工，方便面是最好的“旅途拍档”。
行业的巅峰时期是2013年，当年方便面销量达到462.2亿份，不过，辉煌的极致就是没落的开始，随后方便面销量出现连年下跌，2016年跌到385.2亿份。
“打败你的不是同行，而是时代。”这句话用在方便面身上一点不假。
消费升级下，人们开始追求健康的生活方式，方便面被很多人归为不健康食品，袋装方便面经典口味也被不少人嫌弃“万年不变”。
高铁和飞机出行普及，消耗在旅途中的时间越来越短，泡面的需求减弱。新鲜快捷又实惠的外卖更是逐渐“蚕食”方便面的市场。
中国地质大学经济管理学院发布的《方便面市场消费量的影响因素分析》指出，国内外卖市场规模每增加1%，方便面消费量就减少0.0533%。艾媒咨询报告显示，2011年-2016年，中国外卖市场规模由216.8亿元增至1662.4亿元。
怎么“突围”？方便面企业纷纷入局介于普通方便面和外卖价格之间的10元-20元产品赛道，强调“健康”、短保质期、“所见即所得”的方便面出现在人们的视野。
高端战略是制胜法宝？
前几年“方便面已死”的说法甚嚣尘上，如今高端战略也让方便面行业“起死回生”。
中国方便面市场销量于2016年到达谷底后逐步回升。尼尔森数据显示，2020年上半年，方便面行业整体销量同比增长5.6%，销售额同比增长11.5%。
“中国方便面市场复苏的原因在于产品端跟消费端同步升级、创新以及迭代。”食品产业分析师朱丹蓬告诉中新网记者，可以看到，一些高价位方便面受到消费端的青睐和追捧。这也说明了，整个中国方便面市场不缺消费者，缺的是好的产品。
但高端战略真的是制胜法宝？因为并不是所有人都心甘情愿为高价方便面买单。有网友表示，“有这个钱，我去面馆吃一碗拉面不香吗？”“传统方便面价格便宜，还节约时间，高价方便面要煮，也不见得多好吃，性价比太低。”
记者随机走访了一些超市，相比传统方便面占据整排货架，高价方便面陈列寥寥无几，且多是拌面、炒面口味，一些小的社区超市，更是难觅踪影，便利店里则能看到少量陈列。
一些消费者也称，平时在家的话，购买五连包的普通方便面较多，不会购买太贵的方便面。
另外值得关注的是，随着越来越多玩家入局，一些虚有其价的“伪高端”产品开始出现。
“很多人认为，产品高端化就是价格高，但高价是否就等于高端呢？并不是。随着国人对于品质需求的提升，高端更多地要体现在品质、食材、服务上，这样产品高端化发展才能长久。”朱丹蓬指出。
你最近吃泡面了吗？多少钱买的？链接: https://t.cn/A6bTSFjB
✋热门推荐