对于买不起房的问题,最近北京师范大学教授董藩提出了自己“真知灼见”的看法,咱们列举了如下几条,先看看:
观点一,到2048年前后,全国的房价将上涨到9万元/平米,同时帝都的房价将达到80万元以上。
观点二,真正的房奴,其实并不是那些已经买了房子的人,而是那些长期不买房子,一直租房子居住的人。
观点三,结婚时,不买房子,其实就等于耍流氓。
观点四,不要带着个人情绪看楼市,房地产的调控应该放开,把买房刚需尽可能都释放出来。
观点五,中国经济发展,只有依靠房产才能拯救,买房其实就等于是爱国行为。
除了以上几点之外,这位董教授坦言:“买不起房”是个人问题!中国房价一点也不高。这个说法真的有道理吗?从3个方面看待:
1、房价真的不高?
2020年全国房地产销售价格均价9980元,很多一二线城市的普通人,需要耗费30年至60年才能买得起一套房子。所以,不少人认为房价确实过高,以至于买不起。
房价高不高,其实是相对的,对比世界上的一些国家,我国房价确实过高,例如在日本,出现有白送房的情况,在美国的底特律等城市,房价也非常廉价,在格鲁吉亚、土耳其等这样的地方,一套别墅甚至只用10万人民币就可以购买到手。
但是对比纽约、伦敦等核心的国际化大都市,我国只有北上广深的房价能与之媲美,房价高达4万元-20万元/平米,而在广大的三四线城市,房价普遍在4000元-8000元。所以教授说的房价不高,其实应该是指拉平了之后,但人都是朝着一二线城市去的,所以综合而言,房价有些高到难以接受了。
2、现阶段的收入,真的能支撑买房?
根据智联招聘网站在2019年曾公布的一项薪酬数据,我国月工资能达到7000元以上的,只占到找工作总人数的3.0%左右,现阶段有8亿人处于就职状态,所以说月工资超过7K的总人数大约为2400万人。
月入7K是高工资人群,那么这种情况下买房有难度吗?有。如果要购买一套总价格70万元的房产,按照1万元/平米,那么这套房子一共70平,扣除公摊面积(约为20平)之后,套内面积还剩下50平米。月供应该为2400元左右。
7000元-2400元-3000元(家庭生活开支)=1600元。也就意味着,如果你月入7K,其实你只能买套非常小的房子,而且买房之后,每个月几乎没有任何积蓄了。
【结论】8亿人当中,仅占3.0%比例的“高入人群”尚且买房有一定压力,更何况是月入在7K以下的97%的人买房了。
这个结果,貌似与专家们的观点有出入,实际上,买房最大的依托便是经济收入,而根据国家统计局数据显示,2020年我国的人均年可支配收入才3.2万元(这是总体的均值),也就是说,一年时间里,平均每个人的收入为3.2万元,一套价值100万元房产,估计需要31.25年才可以买得上。
许多年后,假如有人问我,当年你为社会做过的贡献是什么?我会说:我传播了很多充满人性、良知、散发着正义光芒的文字,我拒绝了与邪恶同污合流。
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