青岛楼市2月份新房、二手房成交量数据出炉。在这个月里，青岛楼市新房一共卖出去了5804套，二手房一共卖出去了3059套，两者之间的比例为2比1，这么看起来，青岛楼市还是处于以新房为主的销售模式，还没进入到存量房时代。

从这段时间的数据我们可以看到，青岛楼市新房是在春节前成交量一般，春节后成交量增加的还是很明显的，这有可能和青岛楼市不少房企都在春节后搞了促销活动有关，增加了青岛的新房成交量。不过彭叔觉得青岛楼市的库存压力还是很大的，之前看青岛楼市的新房库存大概在20万套左右，而看现在的新房成交量，青岛楼市的新房的去化周期大概是在3年左右。

相比较青岛新房，青岛的二手房市场则是比较冷清了，很明显春节后的青岛二手房成交量没有青岛楼市春节前的二手房成交量多，这说明青岛楼市的刚需购房者数量很有限。新房成交量高了，二手房成交量就变得低了。

在2019年的时候，很多青岛房产专家就说青岛房价跌到底了，呼吁人们去抄底青岛楼市，结果青岛房价2019年跌了一年，2020年又有青岛房产专家说青岛房价跌到底了，呼吁人们继续去抄底青岛楼市，结果2020年青岛房价又跌了一年，今年那些房产专家又让人们去抄底青岛楼市，就是不知道还有没有人去青岛楼市抄底了。

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#楼市杂谈# 春节前后差距有多大？节前挂零，节后成交500套！青岛的二手房市场出现“过山车”式起伏！

数据统计显示，2021年春节七天假期内，青岛楼市呈现假期性低成交量模式，新房成交数量共计37套，成交面积3988.05㎡，二手房成交量=0，对，你没有看错，一套成交都没有。

但是从春节后第一个工作日起，青岛楼市强势复苏。仅在2月18日当天新房就成交了97套，二手房成交135套。

从0到135只需要7天！首先可以肯定的是，春节期间的楼市情况一定程度上是受到人员流动的影响，但长期楼市的变动情况则与市场周期和行情的客观因素密不可分。2月22日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，明确了产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易。而在此《意见》发布之前，青岛已经先后发布有关深化户籍改革制度、放宽人才落户、建设不少于10万套人才住房目标等政策，对楼市和购房者来说都是属于利好。

另外，按照2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，青岛二手房价格在持续下跌。二手房房价有所降低，加之人才吸引和挽留政策陆续发布，对青岛的楼市具有一定积极作用。#房价#

#置地有声#青岛楼市上周成交大数据曝光！哪个区是“领头羊”？
从整体来看，在结束春节七天“休假”状态后，青岛楼市上周略有回温，成交量升价跌，正处于“假期综合症”过渡阶段。从成交区域看，上周仅有西海岸、即墨区成交套数破百。之后将迎来传统销售旺季“金三银四”，青岛楼市能否继续升温，进入“小阳春”？让我们拭目以待。
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