#楼市杂谈#【90后会成为楼市最后一波接盘侠？】的却是这样，90后会成为楼市最后一波接盘侠，并且起最高位接盘侠，为何？

一、现在缺房子只有90后，到00后以后几乎一对夫妻都可以直接继承2-3套房子，如果遇到拆迁户，直接继承10套8套也不夸张。

二、从人口来说，1998年后人口就开始大幅度下滑，1998年后每年出生人口从2000万以上直接到后面平均1600万左右。接盘侠真的没有了，至少越来越少。2019年和2020年出生人口直接还对半了。

三、从就业来说。接下来大多数行业都不需要人口大聚集了，当然城镇房子必要性就越来越不起作用。逆城市发展，可能有1/3城市人口回流农村和郊区，这个谁都阻拦不了的，无论是非常必要的乡村振兴还是人工智能快速发展，各种产业链的变化和变迁，都会促进逆城市加快。

四、学区房接下来没有意义，现在没有房子不能读书，3-5年后很多学校要到处求人读书了，因为受高房价影响2019年后，出生人口已经断崖式下跌。以后特别是小中城市，教室严重空置和教育资源严重过剩也是意料之中。现在抢人才，后面抢小孩。

五、房地产泡沫在最高，为了经济可持续发展，金融稳定，泡沫下降已经必然，6万亿美元股市对应有65万亿美元楼市，这是什么概念，企业没有房子值钱，做企业不如炒房，这样下去都没有人做企业了，就业会越来越严峻，在下去怕不是20万本科生送外卖，而是几乎大学毕业都得送外卖。说难听一点，2015年后在一二线和省会做企业的，不如直接买房投资。#楼市##房地产#

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