#房产微观惠# #房地产# 【广深握手，东莞受伤？】东莞的地理位置，可谓得天独厚，正好处在三个世界一线城市（香港、深圳、广州）之间，东莞也因此长期“躺赢”，享受着三位大哥的发展红利。比如串联广州、深圳、香港的沿江高速、广深铁路(601333,股吧)、广深港高铁都不可以避免的要经过东莞。
但现在，广州似乎要绕开“中间商”——东莞，直接和深圳、香港握手互动了。日前，广州市政府新闻办举行推进全球重要交通枢纽建设情况发布会，官宣了两则重磅消息。
消息一：广深磁悬浮预留线路的首次官宣。根据广州市规划和自然资源局公布的规划图显示，广深高速(600548,股吧)磁悬浮预留线路将从广州东站引出，一路南下经南沙（万顷沙），跨过珠江口进入深圳宝安、前海，然后开到香港西九龙。
消息二：广州地铁22号线（也被称为广深地铁）确认延长至深圳。据悉，这也是官方首次确认22号线的南延走向。22号线是串起广州南北的一条地铁大动脉，北至（延长线）白云机场(600004,股吧)，南延至南沙（分设庆盛、蕉门、南沙客运港三站），后跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。
于南沙楼市而言，这两条线路也是个大大的利好，其会进一步夯实南沙发展的基本面；对深圳的影响，可从两个方面去看，一是会加强南沙与深圳的互动联系，吸引深圳的人、钱流向南沙，进一步利好南沙楼市；二是这些重大交通设施都是在西部，换言之，深圳东西失衡、西部恒强的局面被进一步强化。当然，有人受益就会损失，广州这种操作无疑让“中间商”——东莞很受伤，也很郁闷，意味着南沙未来会抢走不少本属东莞的蛋糕。via 和讯名家
但现在，广州似乎要绕开“中间商”——东莞，直接和深圳、香港握手互动了。日前，广州市政府新闻办举行推进全球重要交通枢纽建设情况发布会，官宣了两则重磅消息。
消息一：广深磁悬浮预留线路的首次官宣。根据广州市规划和自然资源局公布的规划图显示，广深高速(600548,股吧)磁悬浮预留线路将从广州东站引出，一路南下经南沙（万顷沙），跨过珠江口进入深圳宝安、前海，然后开到香港西九龙。
消息二：广州地铁22号线（也被称为广深地铁）确认延长至深圳。据悉，这也是官方首次确认22号线的南延走向。22号线是串起广州南北的一条地铁大动脉，北至（延长线）白云机场(600004,股吧)，南延至南沙（分设庆盛、蕉门、南沙客运港三站），后跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。
于南沙楼市而言，这两条线路也是个大大的利好，其会进一步夯实南沙发展的基本面；对深圳的影响，可从两个方面去看，一是会加强南沙与深圳的互动联系，吸引深圳的人、钱流向南沙，进一步利好南沙楼市；二是这些重大交通设施都是在西部，换言之，深圳东西失衡、西部恒强的局面被进一步强化。当然，有人受益就会损失，广州这种操作无疑让“中间商”——东莞很受伤，也很郁闷，意味着南沙未来会抢走不少本属东莞的蛋糕。via 和讯名家
【三年内看黄埔，五年内看南沙，长期还都是看南沙】
一、广州地铁22号线延伸至深圳，获得官方确认。22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。
二、广深磁悬浮预留线路的也获得官宣。根据广州市规划和自然资源局公布的规划图显示，广深高速磁悬浮预留线路将从广州东站引出，一路南下经南沙（万顷沙），跨过珠江口进入深圳宝安、前海，然后开到香港西九龙。此次公布的正式预留线路，没有经过之前设想的白云机场，而是把起点设在广州东站，也没有经过之前传闻的黄埔和东莞，而是从天河区直接南下到南沙（不在海珠、番禺设站），然后再跨越珠江口，直接去深圳、香港。据报道，广深磁悬浮时速约600公里，未来从广州中心城区，有望10分钟直达南沙，而到深圳、香港，亦在20分钟之内直达。
三、我在2012年的时候就提出，南沙是中国房地产市场的“题材股”，利好消息隔三差五就有来一条，不动产投资绝对广州第一梯队，全国第一梯队。南沙的建设速度也是全国第一梯队，档次也是全国第一梯队的，高度更是国家战略级别的，是整个大湾区的核心枢纽。南沙不动产投资前景十分广阔，几乎任何时候入场都是对的。有人说南沙没人气，那是你都没在金州、蕉门一带逛过，都不知道万达广场附近找个车位是多么的痛苦。有人说南沙十年后才会成熟，十年之后可能他已经接近珠江新城，让你只能仰望；有人还说南沙是题材炒作，那是你根本没去实地调研过，南沙各个板块的建设都正如火如荼……
黄埔和南沙是目前广州发展速度最快的两个区域，其中黄埔受大规模拆迁的带动，将会面临3年左右的需求集中释放期，所以未来3年左右，黄埔楼市领涨广州并不足为奇。而南沙则是具有短期利好，中期利好，更有长期利好的区域。发展前景绝对的看好。当然，南沙个别板块之前炒作得比较厉害，价格稍微有点透支，但这不改全局趋势，也不是所有板块都虚高。
一、广州地铁22号线延伸至深圳，获得官方确认。22号线未来或南延至庆盛站、蕉门、南沙客运港，跨海而过连接东莞，经东莞滨海湾站（TOD）继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。
二、广深磁悬浮预留线路的也获得官宣。根据广州市规划和自然资源局公布的规划图显示，广深高速磁悬浮预留线路将从广州东站引出，一路南下经南沙（万顷沙），跨过珠江口进入深圳宝安、前海，然后开到香港西九龙。此次公布的正式预留线路，没有经过之前设想的白云机场，而是把起点设在广州东站，也没有经过之前传闻的黄埔和东莞，而是从天河区直接南下到南沙（不在海珠、番禺设站），然后再跨越珠江口，直接去深圳、香港。据报道，广深磁悬浮时速约600公里，未来从广州中心城区，有望10分钟直达南沙，而到深圳、香港，亦在20分钟之内直达。
三、我在2012年的时候就提出，南沙是中国房地产市场的“题材股”，利好消息隔三差五就有来一条，不动产投资绝对广州第一梯队，全国第一梯队。南沙的建设速度也是全国第一梯队，档次也是全国第一梯队的，高度更是国家战略级别的，是整个大湾区的核心枢纽。南沙不动产投资前景十分广阔，几乎任何时候入场都是对的。有人说南沙没人气，那是你都没在金州、蕉门一带逛过，都不知道万达广场附近找个车位是多么的痛苦。有人说南沙十年后才会成熟，十年之后可能他已经接近珠江新城，让你只能仰望；有人还说南沙是题材炒作，那是你根本没去实地调研过，南沙各个板块的建设都正如火如荼……
黄埔和南沙是目前广州发展速度最快的两个区域，其中黄埔受大规模拆迁的带动，将会面临3年左右的需求集中释放期，所以未来3年左右，黄埔楼市领涨广州并不足为奇。而南沙则是具有短期利好，中期利好，更有长期利好的区域。发展前景绝对的看好。当然，南沙个别板块之前炒作得比较厉害，价格稍微有点透支，但这不改全局趋势，也不是所有板块都虚高。
佛山地王首破2万元/平方！属于南海大沥！
今天上午，广州广深当代投资有限公司以总价39250万元斩获大沥黄岐7844㎡江景宅地，成交楼面价约20013元/㎡，刷新佛山楼面价新高。
地块位于大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段，与广州非常近，在黄岐高级中学旁边，周边有万科四季花城、敏捷花城里等楼盘，附近有广州市中学生劳动技术学校、中山大学附属外国语学校等教育资源。该地块距离江边约500米，未来或可望江。
不得不说此次土拍对佛山房地产市场信心的有强大的提振作用、是见证历史的一次土拍——佛山的土拍楼面地价首次突破2万/平方！！
新闻不能单独看，就在今天，我留意到另外一个广州的新闻：3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告，将此前2月22日挂牌的四宗宅地全部撤下。这个决定肯定是与网传重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让的消息有关的。因为按照要求，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
大沥金沙洲这块地卖出这个价，固然与佛山本身的经济强大有很重要的关系，但估计也与广州以后需要按“两集中”同步公开出让的政策有一定关系。因为若广州一年只能土拍三次，房地产市场瞬息万变，房企有可能在政策较宽松但广州未有土拍的时候去拍佛山的临广土地。
佛山不在需要“两集中”同步公开出让的城市范围之内！
综合各种因素，个人对佛山今年的房地产市场行情感到乐观，不过，我指的是临广区域（即佛山限购区域），可参考上年的东莞。
#广州# #佛山# #深圳# #东莞# #粤港澳大湾区# #房地产# #房产# #楼市# #广州房产##土拍#
今天上午，广州广深当代投资有限公司以总价39250万元斩获大沥黄岐7844㎡江景宅地，成交楼面价约20013元/㎡，刷新佛山楼面价新高。
地块位于大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段，与广州非常近，在黄岐高级中学旁边，周边有万科四季花城、敏捷花城里等楼盘，附近有广州市中学生劳动技术学校、中山大学附属外国语学校等教育资源。该地块距离江边约500米，未来或可望江。
不得不说此次土拍对佛山房地产市场信心的有强大的提振作用、是见证历史的一次土拍——佛山的土拍楼面地价首次突破2万/平方！！
新闻不能单独看，就在今天，我留意到另外一个广州的新闻：3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告，将此前2月22日挂牌的四宗宅地全部撤下。这个决定肯定是与网传重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让的消息有关的。因为按照要求，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
大沥金沙洲这块地卖出这个价，固然与佛山本身的经济强大有很重要的关系，但估计也与广州以后需要按“两集中”同步公开出让的政策有一定关系。因为若广州一年只能土拍三次，房地产市场瞬息万变，房企有可能在政策较宽松但广州未有土拍的时候去拍佛山的临广土地。
佛山不在需要“两集中”同步公开出让的城市范围之内！
综合各种因素，个人对佛山今年的房地产市场行情感到乐观，不过，我指的是临广区域（即佛山限购区域），可参考上年的东莞。
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