买适合自己的楼
(一)春天出生的人木太旺，利火、金。宜选住南区、西南区。屋宅方向宜坐北向南或坐东北向西南。
(二)夏天出生的人火太旺，利金水。宜选住西北区、北区。屋宅方向宜坐东南向西北及坐南向北。
(三)秋天出生的人金太旺，利火。宜选住南区。屋宅方向宜坐北向南。
(四)冬天出生的人水太旺，利木火。宜选住东南区、南区。屋宅方向宜坐西北向东南及坐北向南。
屋的前方叫做“前朱雀”，又叫做“明堂”。很多的风水师都会以窗外为明堂位。我们以住宅内开得最多的窗的一方为向。窗外有下列的环境时就属于明堂吉利了。
一、窗外见水池、泳池；
二、窗外见公园、球场；
三、窗外见停车场、环抱路；
四、窗外见湖、河等；
五、窗外向海。
窗前见水，是为明堂水，可使财运加强，经商的人住得这类楼宇，生意更加旺盛。
若窗前空旷而不见水，是为明堂宽阔，虽然财运不如见水好，但亦已很稳定
不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，大门门缝不可过大，免得泄财气。
挑选住宅时应考虑的一些风水问题
街道反弓不宜。所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚，而引致破财的原因，多与下列问题有关：因为身体健康问题而破财；被他人欺骗而破财。化煞的方法要从．“天地人”着手：在门槛藏五帝钱，这是地化煞法；在门楣挂一个凸镜，这是天化煞法；在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌，这是人化煞法。
一)风宜柔和
最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视“藏风聚气”，但风势强劲的地方肯定不会是旺地！需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！
(二)阳光充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
(三)地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！
如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
(四)衙前庙后不宜
官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
(五)楼层的选择
一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？
首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
其次我们还必须了解楼层与五行的关系
一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
楼层选择
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
忌讳1 与对面人家门对门
风水缺点
小户型的房屋因为室内空间小，就像肺活量小，所以当自己的大门与对面户的大门是一直线，近距离地门对门时，万一对面户的室内面积空间比自己的本户大（肺活量大），代表着门对门这段距离空间的气场，将会被对面那一户吸纳。
运势影响
自己居室的面积都已经过小而不利于风水了，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。住在这种房屋内的人，不容易有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展，更是难如登天。想想看，气场被人夺掠，代表人生的机会往往容易被他人竞争抢走。
觅屋诀窍
这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋，恐怕是不太容易。不过，天下无难事，只怕有心人，即使锁定学校或商务区附近，还是可以勤跑几个地段，有时候专门规划建造的经济适用房，反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。
权宜之计
如果门对门，两户大门的间距尽量拉大如果找不到门不对门的小户型房屋，至少要找两户大门之间的空间比较宽阔，或是两户大门距离比较远的。一旦空间距离拉大，即使对面那一户的空间比较大（肺活量大），使得两户之间门对门之间的气场，小的容易被大的抢走，但也不至于完完全全被吸个精光，自己这一户至少还能捡点人家吃剩下的。如此一来，在人际关系上，多少能留下一点有利的发展空间；贵人相助的机会也不至于完全断绝；工作事业对外的业务发展还有推动的可能。纵使局势再艰难困窘，也能从夹缝中求得生存的一丝空间和机会。
忌讳2 厕所位于大门内的内明堂风水缺点
厕所位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋常见的格局。内明堂是大门内的区域空间，也就是玄关的位置，主掌房屋的财路、财运风水，代表进财的能量。偏偏厕所是我们大小便排泄、制造秽气的地方，主掌着衰背、烂事、被陷害、背黑锅。
运势影响
当“内明堂”遇上“厕所”时，主掌财运的区域被厕所的秽气所占据，或是厕所门正开，直接冲突挡到财路，住在里面的人，金钱财运肯定一团乱，糟糕衰背到底。缺乏财运，赚不到钱还不要紧，更可能因为运势太衰，经常碰到烂事，或是被人陷害、背黑锅，终至破财消灾。
觅屋诀窍
如果是选购或租赁现房，自然要将此重点摆在优先考虑，千万不要选择厕所和内明堂相近的住宅，避免一进门就看到厕所的格局。如果是期房，也要留意设计图，小心避开此忌讳。万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
权宜之计
如果厕所位于内明堂，大门和厕所间应做区隔小户型的住宅，特别是一居室，最容易设计成厕所位于大门入口旁的格局。这样的设计无非是想充分利用空间，尽可能地让小户型的格局更有效利用；或者是为了内部空间的视觉延伸，而将厕所设计在大门内的内明堂位置。这样的空间设计最容易影响外在人际关系，甚至导致财运不进。最好的改善方法就是厕所内通风除湿系统一定要做好，免得秽气外泄，导致住户的运势日益衰退。
忌讳3 厨房位于大门内的内明堂风水缺点
厨房位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋的普遍情况，主因多半是碍于空间受限，房产商为了营造其他空间的宽度，只能将厨房的区域做此规划。不过，厨房主掌房屋的财库风水，如果这个区域被厨房所占据，或是厨房门正开在这个位置，意味着财路一进门来就没有经过客厅、餐厅、房间，直接冲入财库。
运势影响
别以为财路登门直入财库，代表财源滚进，这话只说对了一半。原因是厨房或厨房门在此区域（内明堂）。内明堂财路、财运空间受到挟迫，就容易因为赚不到钱又急于要赚钱，而疲于奔命。一旦财路进门如果没有机会经过客厅、餐厅、房间等空间，营造出室内气场的良好流动时，住在屋里的人虽然赚得到钱，也存不了多少；即使努力将钱留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下来的钱财。也就是说，只能当一个严苛亏待自己、家人的可怜守财奴。
觅屋诀窍
千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的，万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
具体调整还要看个人八字
陆毅然易学13811822272
(一)春天出生的人木太旺，利火、金。宜选住南区、西南区。屋宅方向宜坐北向南或坐东北向西南。
(二)夏天出生的人火太旺，利金水。宜选住西北区、北区。屋宅方向宜坐东南向西北及坐南向北。
(三)秋天出生的人金太旺，利火。宜选住南区。屋宅方向宜坐北向南。
(四)冬天出生的人水太旺，利木火。宜选住东南区、南区。屋宅方向宜坐西北向东南及坐北向南。
屋的前方叫做“前朱雀”，又叫做“明堂”。很多的风水师都会以窗外为明堂位。我们以住宅内开得最多的窗的一方为向。窗外有下列的环境时就属于明堂吉利了。
一、窗外见水池、泳池；
二、窗外见公园、球场；
三、窗外见停车场、环抱路；
四、窗外见湖、河等；
五、窗外向海。
窗前见水，是为明堂水，可使财运加强，经商的人住得这类楼宇，生意更加旺盛。
若窗前空旷而不见水，是为明堂宽阔，虽然财运不如见水好，但亦已很稳定
不管房间住人不住人，房内的门窗应该做到常开常闭，令气势流动，空气更新，做到“流水不腐，户枢不蠹”。另外，大门门缝不可过大，免得泄财气。
挑选住宅时应考虑的一些风水问题
街道反弓不宜。所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚，而引致破财的原因，多与下列问题有关：因为身体健康问题而破财；被他人欺骗而破财。化煞的方法要从．“天地人”着手：在门槛藏五帝钱，这是地化煞法；在门楣挂一个凸镜，这是天化煞法；在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌，这是人化煞法。
一)风宜柔和
最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视“藏风聚气”，但风势强劲的地方肯定不会是旺地！需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！
(二)阳光充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。
(三)地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！
如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
(四)衙前庙后不宜
官府衙门(特别是警署及军营)的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面，便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处，住得太近则并不适宜。
(五)楼层的选择
一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？
首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。
乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。
甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。
乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。
甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。
乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。
甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。
乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。
甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。
乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。
甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。
乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。
其次我们还必须了解楼层与五行的关系
一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
楼层选择
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
忌讳1 与对面人家门对门
风水缺点
小户型的房屋因为室内空间小，就像肺活量小，所以当自己的大门与对面户的大门是一直线，近距离地门对门时，万一对面户的室内面积空间比自己的本户大（肺活量大），代表着门对门这段距离空间的气场，将会被对面那一户吸纳。
运势影响
自己居室的面积都已经过小而不利于风水了，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。住在这种房屋内的人，不容易有好的人际关系，贵人更难出现，更甭提工作、事业对外的业务推展，更是难如登天。想想看，气场被人夺掠，代表人生的机会往往容易被他人竞争抢走。
觅屋诀窍
这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋，恐怕是不太容易。不过，天下无难事，只怕有心人，即使锁定学校或商务区附近，还是可以勤跑几个地段，有时候专门规划建造的经济适用房，反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。
权宜之计
如果门对门，两户大门的间距尽量拉大如果找不到门不对门的小户型房屋，至少要找两户大门之间的空间比较宽阔，或是两户大门距离比较远的。一旦空间距离拉大，即使对面那一户的空间比较大（肺活量大），使得两户之间门对门之间的气场，小的容易被大的抢走，但也不至于完完全全被吸个精光，自己这一户至少还能捡点人家吃剩下的。如此一来，在人际关系上，多少能留下一点有利的发展空间；贵人相助的机会也不至于完全断绝；工作事业对外的业务发展还有推动的可能。纵使局势再艰难困窘，也能从夹缝中求得生存的一丝空间和机会。
忌讳2 厕所位于大门内的内明堂风水缺点
厕所位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋常见的格局。内明堂是大门内的区域空间，也就是玄关的位置，主掌房屋的财路、财运风水，代表进财的能量。偏偏厕所是我们大小便排泄、制造秽气的地方，主掌着衰背、烂事、被陷害、背黑锅。
运势影响
当“内明堂”遇上“厕所”时，主掌财运的区域被厕所的秽气所占据，或是厕所门正开，直接冲突挡到财路，住在里面的人，金钱财运肯定一团乱，糟糕衰背到底。缺乏财运，赚不到钱还不要紧，更可能因为运势太衰，经常碰到烂事，或是被人陷害、背黑锅，终至破财消灾。
觅屋诀窍
如果是选购或租赁现房，自然要将此重点摆在优先考虑，千万不要选择厕所和内明堂相近的住宅，避免一进门就看到厕所的格局。如果是期房，也要留意设计图，小心避开此忌讳。万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
权宜之计
如果厕所位于内明堂，大门和厕所间应做区隔小户型的住宅，特别是一居室，最容易设计成厕所位于大门入口旁的格局。这样的设计无非是想充分利用空间，尽可能地让小户型的格局更有效利用；或者是为了内部空间的视觉延伸，而将厕所设计在大门内的内明堂位置。这样的空间设计最容易影响外在人际关系，甚至导致财运不进。最好的改善方法就是厕所内通风除湿系统一定要做好，免得秽气外泄，导致住户的运势日益衰退。
忌讳3 厨房位于大门内的内明堂风水缺点
厨房位于大门内的内明堂处，也是小户型房屋的普遍情况，主因多半是碍于空间受限，房产商为了营造其他空间的宽度，只能将厨房的区域做此规划。不过，厨房主掌房屋的财库风水，如果这个区域被厨房所占据，或是厨房门正开在这个位置，意味着财路一进门来就没有经过客厅、餐厅、房间，直接冲入财库。
运势影响
别以为财路登门直入财库，代表财源滚进，这话只说对了一半。原因是厨房或厨房门在此区域（内明堂）。内明堂财路、财运空间受到挟迫，就容易因为赚不到钱又急于要赚钱，而疲于奔命。一旦财路进门如果没有机会经过客厅、餐厅、房间等空间，营造出室内气场的良好流动时，住在屋里的人虽然赚得到钱，也存不了多少；即使努力将钱留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下来的钱财。也就是说，只能当一个严苛亏待自己、家人的可怜守财奴。
觅屋诀窍
千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的，万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。
具体调整还要看个人八字
陆毅然易学13811822272
【这个信号来了！北京楼市稳了？】 经过几年调整，北京住宅交易量在近期有所恢复。机构数据显示，今年5-9月份，北京二手住宅的月度网签量均超过1.6万套，处于2017年“317新政”以来的高点。新建住宅交易相对活跃，月度网签量也有所增加。
有业内人士总结，二手住宅月度网签量1.2万套，是北京房价涨跌的临界点，而达到1.5万套以上，价格可能会有小幅上涨。北京当前住宅网签量的增加，意味着什么？是否会引起价格波动呢？
01黄金周新房交易不及去年 二手房成交上升
周末、节假日，虽然是房产中介门店最忙碌的时候，但2020年国庆假期的头两天，北京朝阳区的房产经纪人张平选择了倒休。他说：“8天的长假，很多人都回老家、出去旅游了，没有多少人留在北京看房，还不如休息呢。”
如张平所料，他所在门店的带看量，在国庆假期的前几天表现一般，而随着人员返城，从10月5日起，门店的带看量开始增加。他说：“门店国庆假期成交了几套房源，整体还可以，不热也不冷。”
贝壳研究院统计整理数据显示，北京今年黄金周期间（2020年10月1-8日）新建住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米，与2019年黄金周（2019年10月1-7日）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。2020年黄金周成交量不及去年同期。
贝壳研究院分析称，北京在黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍，可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下，国庆假期出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。究其原因，一方面，房企并未采取超出预期的促销手段，另一方面，北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在2020年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。
北京早已过渡到以二手房交易为主的阶段，相较于新房市场，国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温。贝壳研究院数据显示，其监测的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%，其中，杭州、合肥交易量的增长超过100%，北京、重庆、西安、上海、广州等城市超过50%。
中原地产首席分析师张大伟指出，国庆假期的交易数据并不完整，只有1日、2日、3日、5日4天的网签数据，如果从整体看，交易量应处于高位运行之中。
02前三季度二手房网签量已超去年同期
将时间线拉长可以发现，北京市场新房、二手房的网签量出现明显增加的迹象。
据我爱我家研究院统计，2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套，环比8月增长7.49%，同比2019年9月增长40.10%；1-9月二手住宅共网签116297套，同比2019年1-9月增长6%，超过了去年同期水平。
从近几个月看，今年5-9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。我爱我家研究院称，2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。
上述研究院称，北京自2009年进入“存量房时代”后，截至到目前，全市二手住宅月均网签量为1.43万套，也就是说，近5个月的网签量高于平均数据。就网签量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相对较高，市场处在2017年“317新政”以来的最佳时刻。
新房方面，据中原地产研究中心数据显示，今年9月份北京普通住宅和别墅的网签量为4874套，同比2019年9月份的2773套增长了约76%。
对于成交量增加，贝壳研究院分析，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需客群入场。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求，当前放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定，资金成本低位企稳。
张大伟指出，北京房地产市场调控一直是全国的标杆，经过数年严格调控，房价调整比较明显，城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多，当前成交量的上行，应当属于触底回升。
张大伟认为，前几年持续供应的限竞房项目，对北京房价的缓慢下降起到很大作用。随着调控效果达到预期，限竞房供应接近尾声，新供应的不限价商品房地块逐渐增加，这让限竞房的性价比有所提高，市场交易明显活跃，推动成交量的增加。
合硕机构首席分析师郭毅也分析，当前土地供应结构的变化，比如不限价商品房地块供应增加，让一些人对未来的房价走势变得乐观。同时，新房市场还处于以价换量状态，激发了一部分购房者购置新房的热情，进而带动二手住宅的成交。
03 分析称后期交易量或继续增加
对于后续市场，张大伟认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示，截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。
至于价格，据张大伟观察，在北京市场，二手住宅月度网签量如果低于1.2万套，价格可能会下跌；超过1.2万套，价格保持平稳；达到1.5万套以上，价格会有小幅上涨；超过2万套，涨幅会加快。
根据国家统计局公布的数据，在月度网签量超过1.6万套的5-8月份，北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7%。张大伟称，当前北京房价处于微张状态，但并不明显，市场既谈不上过热，也没有过冷，随着后续交易量的抬升，价格或维持微涨状态。
郭毅称，北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温”，但当前市场的库存量以及后续供应，不能支撑价格快速上涨，未来将保持一定幅度的企稳。
贝壳研究院表示，二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹，但受疫情打乱需求释放季节规律的影响，叠加新房市场分流，反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下，全年量增价稳。
财探，是中新经纬、深蓝财经联合打造的财经深度研究类报道栏目。中新经纬是由中国新闻社主办的财经新媒体，传播财经资讯、解读经济政策、讲述商界故事。深蓝财经发源于财经记者社群平台，是国内新锐财经新媒体，聚焦财经热点事件，深度研究和剖析公司财报。
文章来源：中新经纬
有业内人士总结，二手住宅月度网签量1.2万套，是北京房价涨跌的临界点，而达到1.5万套以上，价格可能会有小幅上涨。北京当前住宅网签量的增加，意味着什么？是否会引起价格波动呢？
01黄金周新房交易不及去年 二手房成交上升
周末、节假日，虽然是房产中介门店最忙碌的时候，但2020年国庆假期的头两天，北京朝阳区的房产经纪人张平选择了倒休。他说：“8天的长假，很多人都回老家、出去旅游了，没有多少人留在北京看房，还不如休息呢。”
如张平所料，他所在门店的带看量，在国庆假期的前几天表现一般，而随着人员返城，从10月5日起，门店的带看量开始增加。他说：“门店国庆假期成交了几套房源，整体还可以，不热也不冷。”
贝壳研究院统计整理数据显示，北京今年黄金周期间（2020年10月1-8日）新建住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米，与2019年黄金周（2019年10月1-7日）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。2020年黄金周成交量不及去年同期。
贝壳研究院分析称，北京在黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍，可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下，国庆假期出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。究其原因，一方面，房企并未采取超出预期的促销手段，另一方面，北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在2020年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。
北京早已过渡到以二手房交易为主的阶段，相较于新房市场，国庆黄金周二手房市场的交易状况比去年明显升温。贝壳研究院数据显示，其监测的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%，其中，杭州、合肥交易量的增长超过100%，北京、重庆、西安、上海、广州等城市超过50%。
中原地产首席分析师张大伟指出，国庆假期的交易数据并不完整，只有1日、2日、3日、5日4天的网签数据，如果从整体看，交易量应处于高位运行之中。
02前三季度二手房网签量已超去年同期
将时间线拉长可以发现，北京市场新房、二手房的网签量出现明显增加的迹象。
据我爱我家研究院统计，2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套，环比8月增长7.49%，同比2019年9月增长40.10%；1-9月二手住宅共网签116297套，同比2019年1-9月增长6%，超过了去年同期水平。
从近几个月看，今年5-9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。我爱我家研究院称，2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。
上述研究院称，北京自2009年进入“存量房时代”后，截至到目前，全市二手住宅月均网签量为1.43万套，也就是说，近5个月的网签量高于平均数据。就网签量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相对较高，市场处在2017年“317新政”以来的最佳时刻。
新房方面，据中原地产研究中心数据显示，今年9月份北京普通住宅和别墅的网签量为4874套，同比2019年9月份的2773套增长了约76%。
对于成交量增加，贝壳研究院分析，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需客群入场。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求，当前放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定，资金成本低位企稳。
张大伟指出，北京房地产市场调控一直是全国的标杆，经过数年严格调控，房价调整比较明显，城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多，当前成交量的上行，应当属于触底回升。
张大伟认为，前几年持续供应的限竞房项目，对北京房价的缓慢下降起到很大作用。随着调控效果达到预期，限竞房供应接近尾声，新供应的不限价商品房地块逐渐增加，这让限竞房的性价比有所提高，市场交易明显活跃，推动成交量的增加。
合硕机构首席分析师郭毅也分析，当前土地供应结构的变化，比如不限价商品房地块供应增加，让一些人对未来的房价走势变得乐观。同时，新房市场还处于以价换量状态，激发了一部分购房者购置新房的热情，进而带动二手住宅的成交。
03 分析称后期交易量或继续增加
对于后续市场，张大伟认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示，截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。
至于价格，据张大伟观察，在北京市场，二手住宅月度网签量如果低于1.2万套，价格可能会下跌；超过1.2万套，价格保持平稳；达到1.5万套以上，价格会有小幅上涨；超过2万套，涨幅会加快。
根据国家统计局公布的数据，在月度网签量超过1.6万套的5-8月份，北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8%、0.7%、0、0.7%。张大伟称，当前北京房价处于微张状态，但并不明显，市场既谈不上过热，也没有过冷，随着后续交易量的抬升，价格或维持微涨状态。
郭毅称，北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温”，但当前市场的库存量以及后续供应，不能支撑价格快速上涨，未来将保持一定幅度的企稳。
贝壳研究院表示，二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹，但受疫情打乱需求释放季节规律的影响，叠加新房市场分流，反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下，全年量增价稳。
财探，是中新经纬、深蓝财经联合打造的财经深度研究类报道栏目。中新经纬是由中国新闻社主办的财经新媒体，传播财经资讯、解读经济政策、讲述商界故事。深蓝财经发源于财经记者社群平台，是国内新锐财经新媒体，聚焦财经热点事件，深度研究和剖析公司财报。
文章来源：中新经纬
【两个家庭的上岸故事】
有些人，在面对一生最重大的经济事务时他很轻慢和不诚恳，在面对次要事务的时候反而非常有兴奋感。
房地产就是每个人、每个家庭最重大的经济事务，没有之一。有的人可能会反驳说，对马云、马化腾这样的人来说就不是。
错！对两马来说房地产同样是他们最重要的。跑马圈地、锁定资产才是本富，现在赚钱的手段都是末富。以末致财、以本守之---这句话至今是有效的。
近些年虽然有“房地产鄙视症”的人、总说房地产没技术含量的人越来越少了，但你依旧可以看到、在你身边有多少人在面对房地产的时候不诚恳。
我都作出了自2016年初“省城浪潮”、深圳“价值再凝聚”之后的将再次载入投资史册的“‘强二豪宅潮’且其具操作性的大城只有一座”的判断了，都明文《500万决胜盘：最痛苦的人、最难找的房》、《100万这样玩：不仅送你房、还倒贴你钱》了，但很多人还是晃晃悠悠。。。。
这样的人他竟然常有超越房地产来看待房地产的念头，忘记了自己是、而且永远是“地球奴隶”的身份，缺乏必要的诚恳与尊重。从而导致缺乏足够的兴奋，影响了后续的执行力，有的人不是买不起房，但就是这样结果就是本财严重不够。
而面对买车、买电子产品、买衣服、买股票。。。。的时候，这样的人则有十足的兴奋感，耗费大量时间去研究对比、听取虚假的营销故事而且津津乐道。
因为这样的人常年接受了长工教育----全世界的教育都是教你怎么当一个好长工的，因此面对消费话题、以及困难陷阱的时候就有十足的兴奋感。
因为长工的价值与意义就是解决问题、搞定陷阱，因此会热爱问题、寻找陷阱，而且立即解决，只有这样才能打好工。
但是地主呢、资产者呢？他们是投资心态，直奔财富主题，看到陷阱就绕过去、看到问题就花钱找人解决节约自己时间、面对投资问题就不断拖延而不是解决---今天买的房子30年后再给完钱。
资产者相信的不是解决问题、搞定陷阱的能力，而是自己的时间耐性，与时间做朋友然后享受人类的基础----天然通胀3%，以及添加人类剩余价值创造之后就是9%的常态通胀了。
所以赚钱没有那么难，你只需要买对买够资产，然后呆着别乱动就可以实现8年翻倍的收益，因为这是人类基础常态通胀、以及72法则共同决定的。
很多人觉得赚钱那么难，原因在于他没有时间耐性、面对房地产不诚恳，错误地配置了时间、管控自己与时间做朋友的能力不够。
这就导致，太多人面对房地产不诚恳、不兴奋，面对消费事务则投入大量无谓的时间与情绪。也因此，我每次重大的资产安排建议，总是只有20%的人重视、践行，只有这群人大赚特赚。
我2016年初说“700万就可实现财务自由”，因为“省城浪潮”即将发威，如果有这个资金那么夫妻中就要有一人辞职去某国家中心城市、也是某省会去专门打理房地产。
那个判断是载入史册的。当时当天到场的人中只有20%相信并执行了投资，这20%里头还是只有20%的家庭有人专门去打理房地产，从而实现了三年两倍的世界级投资奇迹！20%成交率其实就是二八定律的反映。
深圳715新正之后，深圳楼市投资的可操作性已经消失了，还是有很多人在这里配置时间与精力，这又是错配。没有投资可操作性了，就不要耗费精力了！
基于各种原因我推断接下来是《强二豪宅潮》，而且具备核心城区可操作性的只有一座大城市，而且我和我的团队，经过长时间的全城地毯式比选，最终挑选出了100万、300万、500万、1000万各类总价的、能够满足不同身价人要求的、我们认为能够更完美享受到“强二豪宅潮”的5大优质资产。
“强二豪宅潮”而且对外地客户具有操作性的城市只有一座、这座城市力最有选择目前有5个----这个判断应该是继2016年的“省城浪潮”、深圳“价值再凝聚”天价疯行情这两个判断之后，又一次载入史册的判断，足以影响人际财富格局。
8-30的“5大房企联袂团购”来了180号投资者、未到场但缴纳诚意金的还有90人。你知道最终的业绩是多少呢？当场60位的认筹、截止目前又成交了超过33套，占比33%。
这比以往惯有的20%高出了不少。什么原因呢？是因为这合计的270人是经过筛选的、长期跟随的，因此我估计在两个月内最终成交率可以达到70%、也就是190套左右。
而且其中有两位投资者创造出除了超级玩法，也就是快速地在大概率“5年2倍自资回报率”的把握下，实现“一变四、四变六”，从而快速实现我所大力提醒的《家庭总部化、投资总部化》，抓到尽量多的“根资产”，因为剩余的时间窗口极为短暂。
更可喜的是，他们并非资深玩家，而是新晋玩家。他们从2016年偶然听过我的课后就开始逐渐介入，2016那一轮行情他们只敢小试牛刀，因为当时毕竟还刚刚摸入门道。
经过近5年----房地产行情有5年的神奇现象（以后我找时间说说）---的跟随与深入琢磨、不断精进，他们真是上道了。
经过他们的同意，我将他们的“一变二、二变四、四变六”的超级玩法以付费方式向有志者公布，希望能够引起步型投资者、起飞型投资者的关注，希望能够帮到你快速迈入人生成功组。显然这个事儿我也并不想让太多人知道！希望在30人以内。
应该说，他们这是一次伟大但不崇高的操作。但崇高的人和事、总是少数的，你能够伟大、能够对得起自己与家人、后代，就足够了，其他妄想就少一点吧！何况要想成为崇高的人，就首先要伟大起来，这个伟大要求又是那么的低！
剩余内容请见（转到微中去就可以单篇付费看全文）https://t.cn/A64op1Eq
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【推荐阅读，助力智富】
①华润城、深圳湾悦府研究系列https://t.cn/A64It8xF
②年龄/身家与投资的阶段讲究：https://t.cn/A6UU3DMu
③楼盘研究与比选：https://t.cn/A6L9XXew
④楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A6L9XXey
⑤投资财技与政策研判：https://t.cn/A6L9XXe7
⑥片区/土地/城市的看台：https://t.cn/A6L9XXe2
⑦房产税细则及购房者对策：https://t.cn/A62cfBYb
⑧演讲速记：https://t.cn/A6L9XXe2
⑨文史哲理情随笔：https://t.cn/A6L9XXez
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有些人，在面对一生最重大的经济事务时他很轻慢和不诚恳，在面对次要事务的时候反而非常有兴奋感。
房地产就是每个人、每个家庭最重大的经济事务，没有之一。有的人可能会反驳说，对马云、马化腾这样的人来说就不是。
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我都作出了自2016年初“省城浪潮”、深圳“价值再凝聚”之后的将再次载入投资史册的“‘强二豪宅潮’且其具操作性的大城只有一座”的判断了，都明文《500万决胜盘：最痛苦的人、最难找的房》、《100万这样玩：不仅送你房、还倒贴你钱》了，但很多人还是晃晃悠悠。。。。
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因为这样的人常年接受了长工教育----全世界的教育都是教你怎么当一个好长工的，因此面对消费话题、以及困难陷阱的时候就有十足的兴奋感。
因为长工的价值与意义就是解决问题、搞定陷阱，因此会热爱问题、寻找陷阱，而且立即解决，只有这样才能打好工。
但是地主呢、资产者呢？他们是投资心态，直奔财富主题，看到陷阱就绕过去、看到问题就花钱找人解决节约自己时间、面对投资问题就不断拖延而不是解决---今天买的房子30年后再给完钱。
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所以赚钱没有那么难，你只需要买对买够资产，然后呆着别乱动就可以实现8年翻倍的收益，因为这是人类基础常态通胀、以及72法则共同决定的。
很多人觉得赚钱那么难，原因在于他没有时间耐性、面对房地产不诚恳，错误地配置了时间、管控自己与时间做朋友的能力不够。
这就导致，太多人面对房地产不诚恳、不兴奋，面对消费事务则投入大量无谓的时间与情绪。也因此，我每次重大的资产安排建议，总是只有20%的人重视、践行，只有这群人大赚特赚。
我2016年初说“700万就可实现财务自由”，因为“省城浪潮”即将发威，如果有这个资金那么夫妻中就要有一人辞职去某国家中心城市、也是某省会去专门打理房地产。
那个判断是载入史册的。当时当天到场的人中只有20%相信并执行了投资，这20%里头还是只有20%的家庭有人专门去打理房地产，从而实现了三年两倍的世界级投资奇迹！20%成交率其实就是二八定律的反映。
深圳715新正之后，深圳楼市投资的可操作性已经消失了，还是有很多人在这里配置时间与精力，这又是错配。没有投资可操作性了，就不要耗费精力了！
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“强二豪宅潮”而且对外地客户具有操作性的城市只有一座、这座城市力最有选择目前有5个----这个判断应该是继2016年的“省城浪潮”、深圳“价值再凝聚”天价疯行情这两个判断之后，又一次载入史册的判断，足以影响人际财富格局。
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这比以往惯有的20%高出了不少。什么原因呢？是因为这合计的270人是经过筛选的、长期跟随的，因此我估计在两个月内最终成交率可以达到70%、也就是190套左右。
而且其中有两位投资者创造出除了超级玩法，也就是快速地在大概率“5年2倍自资回报率”的把握下，实现“一变四、四变六”，从而快速实现我所大力提醒的《家庭总部化、投资总部化》，抓到尽量多的“根资产”，因为剩余的时间窗口极为短暂。
更可喜的是，他们并非资深玩家，而是新晋玩家。他们从2016年偶然听过我的课后就开始逐渐介入，2016那一轮行情他们只敢小试牛刀，因为当时毕竟还刚刚摸入门道。
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应该说，他们这是一次伟大但不崇高的操作。但崇高的人和事、总是少数的，你能够伟大、能够对得起自己与家人、后代，就足够了，其他妄想就少一点吧！何况要想成为崇高的人，就首先要伟大起来，这个伟大要求又是那么的低！
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