直逼3万!房价捅破天花板,惠州楼市或将步入3万+时代?#惠州房价##惠州临深片区#

近日,各种消息轮番轰炸了惠州地产圈。在刚刚过去的十三届人大四次会议中,广东省政府工作报告多次点名了惠州,明确提出2021年将全力推进惠州轨道交通、产业大项目、大科学装置建设。

深大城际、深惠城际等交通轨道即将开建,大至6000亿产业落户,4万亿级深圳都市圈形成......一件件规划的落地,将惠州楼市的热度推至顶峰。

01、限价松动,惠州房价要破3万了?

大半年前,深圳都市圈大规划横空出世,一夜间刷爆全网,引发了一连串“临深效应”。被大家讨论得最多的,是“惠州大亚湾房价奔3”事件。

2020年5月,临深大盘玖御府6/7栋备案价出炉,小高层大面积,一套总价都在700万以上,一举刷新惠州房价天花板。7栋22套房源中,没有一套单价低于2.9万元,其中最高备案单价29990元/㎡,与3万元仅10元之差!

可能有人会说:“卖这么贵,哪会有人买?”。事实上,该楼栋已售出95%,仅剩一套未售!

“开盘售罄”、“秒完”等都是对大亚湾当红炸子鸡:富康锦绣壹号开盘的描述。锦绣壹号一共推了5栋房源,共计1090套货量,7月首开的267套票房源,仅剩13套住宅可售;8月推出的2栋共418套,剩余29套可售,均价也是在逐步上涨。

值得注意的是,大亚湾备案价破2万的楼盘并不少,灿邦珑廷均价21000万/㎡、锦绣壹号均价25000元/㎡、高弘世纪均价25000元/㎡、华润小径湾悦海均价26000元/㎡......难道惠州房价真要破3万了?

虽然惠州房子确实多,但你要知道,落到临深板块,优质地块并不是无限的,供应在不断减少,去化在不断加快,曾经被吐槽的鬼城,如今去考察,自住的比例早已不低,价值板块进入存量市场速度只会越来越快。

02、惠州楼市火热走过5年,房价不断捅破天花板

从2016年的7千到如今的两万九,是什么控制惠州房价的上涨?

2015年,受“去库存”、“降准降息”、楼市营业税免征期“5改2”等影响,深圳房价均价从2.5万涨到了4.2万,一年时间翻了65%,涨价效应不到半年便传导至惠州,房地产市场火热初现。

2016年是“十三五”开局之年,惠州规划集中爆发,深圳东进、莞惠城轨通车、赣深高铁、广汕高铁、地铁14号线等规划提上日程,惠州临深势能凸显。在政策规划及需求外溢的多重利好下,惠州持续受到关注,品牌房企纷纷进驻惠州拿地,重兵布局惠州市场,将楼市热度推上新台阶。

当时的惠州,房价最高不过七八千,在深圳涨价间隙,惠州各大房企抛出“深莞惠半小时生活圈”概念,吸引了一大批深莞客户,惠州楼市成交出现了一波小高潮。

史上调控“最严”年的2017年,惠州作为粤港澳大湾区唯一一个不限购的城市,开始源源不断地接收周边城市外溢需求,商品房销售迎来爆发期。而短期需求爆发带来的直接后果就是房企供应不足,在长达半年的时间内,惠州楼市几乎到了“买房靠抢”的地步。这一年,惠州房价正式突破万元大关。

2018年,惠州一直处于限售政策与银行利率上浮的大环境中,但因未触及限购政策,惠州楼市仍然风风火火。这一年,惠州新房供应和成交双双上涨,供应量超16万套,同比上涨19%。即使在银行利率大幅上浮的情况下,新房成交量依然突破14万,同比上涨了11.2%。

而到了2019年底,三年“限价令”到期,惠州差异化调整备案价,临深区域2万时代来临。

2020年,在粤港澳大湾区背景下,惠州政策与规划迎来全面爆发。深圳都市圈、“丰”字交通主框架规划出炉,6000亿产业落户,深惠城际、深大城际即将开工......

利好消息集中爆发,热门区域土地价值水涨船高,华润、泰丰、佳兆业接连拍出天价地块。当“面粉”贵过“面包”,那么“面包”必定不能再像过去一般低价销售。

华润、泰丰、佳兆业拍出的楼面价均超7400元/㎡,如此高的拿地价,若房企想要盈利,这几个项目未来入市想必不会低于2万+/㎡。

也是在这一年,惠城热门区域的备案价在继泰丰·千花岛后,再度奔“2”,而部分临深楼盘的备案价也已接近“3”字头。

近几年,粤港澳大湾区9城仅惠州不限购、深圳都市圈5城中惠州稳居“C”位......政策方面,惠州利好多于利空;土拍方面,2020年惠州土地出让总挂牌513宗,成交金额650亿元,成交面积2080万㎡,土地市场火热,但中心区域的优质地块已越来越稀缺,城市中心向外扩容的节奏加快。

人口方面,截止于2019年,深圳总面积1997.47平方公里,常住人口1343.88万;东莞总面积2460.1万平方公里,常住人口846万;惠州总面积11599平方公里,常住人口仅488万。

显然,惠州真正缺的,就是人口!而深圳都市圈,正是惠州破局的关键!

03、坚定看好惠州临深,步入3万大势所趋

深圳系领导上任+三大任务,惠州接下来的发展局面其实已经很清晰。在此之下,交通辐射影响最大的是惠州临深区域、都市圈红利享受最多的也是惠州临深区域。因此,我们依旧坚定看好都市圈和交通建设加持之下的惠州临深。

以环深50km的范围来看,东莞临深已经3w;一桥之隔的中山也有3.5w;惠州临深板块1.6w。紧挨深圳,并且与深圳有轨道预期,这样的房价,在环深根本找不到第二个,惠州临深的房价绝对的低洼!

在深圳都市圈形成后,深圳都市圈的虹吸效应将源源不断地吸引人口流入,而深圳土地供应有限,惠州未来必将承接深圳外溢需求。

十亿、百亿、千亿!2020年共有50余个重大项目落地惠州,总投资超6000亿元,相当于每周都有一个10亿元以上的项目在惠州落户或开工。世界500强领头,外企央企民企紧随其后,“头部”企业狂落户,惠州产业迎来全面“抢滩”潮。 https://t.cn/R2Wxnht

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【擘画未来启新程——“太行红河谷”文化旅游经济带规划建设巡礼(下)】八月金秋,涉县韩王山下,黄绿相间彩色水稻组成的女娲飞天巨幅图案,飘逸灵动地铺展在清漳河畔,为清漳河谷平添一处大地景观,抹上了一分神秘色彩。

生态农业与文化符号、自然景观完美结合的这一创想,让太行红河谷名声大噪,韩王山、清漳河谷迅即成为“网红”打卡地。

以生态优先、以民为本、经济发展、人民富裕、共建共享等新时代新思想为引领的“太行红河谷”规划理念,正初步展现其时代魅力。

以生态优先引领发展

按照太行红河谷框定的总体规划范围,以清漳河流域范围为主,北至清漳河山西与河北界,南至磁县岳城水库的河谷地带,包含涉县全域、磁县中西部山地丘陵地区、峰峰矿区老刁沟瀑布、跃峰渠纪念馆等区域,总面积约1959平方公里。

如何快速推进实施,并最大限度地发挥规划效能,规划团队又划定了太行红河谷重点规划区,选择清漳河谷北至悬钟村、南至大滩村段先行开发。该区域以河谷可视范围内山脊线为东西边界,全长42公里,总面积208平方公里。同时,拟定近期规划到2021年,远期规划到2035年分步实施的线路图。

在规划原则上提出了“生态优先、绿色发展”理念,将绿色发展理念贯穿到太行红河谷规划设计、开发建设、运营管理全过程。坚持生态优先,坚守生态红线,强化底线思维,实行最严格的生态环境保护制度和景区容量管控,坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度,严格控制建设用地规模。坚持绿色发展,强化推动形成绿色低碳的生产生活方式和建设运营模式,探索经济发展和环境保护相互协调相互促进的新路径,打造良好的生态环境。

在空间布局上提出,在生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线的刚性约束条件下,立足自然肌理、文化脉络、交通体系、产业布局等优势条件,构建“一轴一环四沟峪、四大龙头多节点”的空间格局,打造“一条河、两岸峰、五彩谷、十小镇、十三美景、百味乡情、千里天路、万顷画廊”的整体形象,塑造“山”“水”“人”“文”“景”“镇”“产”的和谐共生关系。

在山体景观打造上,依次建设“绚丽清漳、中皇毓秀、战火峰林、多彩田园、诗画涉县”五大森林生态景观区,以绿色为底色,由红、橙、黄、蓝、紫等色叶树种组成有色景观,努力打造出片林花海、山区森林的生态景观。

大地景观打造上,坚持“不做增量、乡土生态、大地写意、立体视野”四大原则,通过调整农业种植结构,构建体现太行山地域特色、尺度壮观、价值复合、宏大延绵的大地艺术画卷。

在景观水系打造上,坚持“绿色、生态、自然”的原则,以防洪安全为前提,采取收集雨水、防渗保水、设堰挡水、海绵措施蓄水等多种保水措施,以国际先进理念构筑雨洪管理系统,确保丰水季水面充沛、枯水季细水长流、雨洪管理有序、湿地波光常在的生态自然景观,实现四季各具特色、有水可赏、有景可观、局部行船的“清漳水路”。

在生态优先的引领下,到2035年,基本建成绿色低碳、宜居宜业、具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共生的高质量文化旅游经济带。区域功能趋于完善,交通网络便捷高效,环境质量全面提升,文化影响更加深入,社会文明程度达到新高度,绿色生态农业和现代服务业引领发展,市场化运作模式全面搭建,现代化基础设施系统完备,优质公共服务体系基本形成。全面提升本地居民生产、生活的幸福指数,有效承接周边地区观光、康养、研学、度假等多方面需求,实现经济效益、社会效益和生态效益的共赢,使“太行红河谷”成为国家品牌、省内标杆、区域发展引擎。

以民本理念创新发展

从规划的一开始,参与规划的领导和专家就指出,在全面建成小康社会的基础上谋划“太行红河谷”,必须与国家“两步走”推进现代化战略相衔接,“太行红河谷”规划建设的核心要义是“以民为本”,加快老区现代化进程。

以民为本,就要统筹城乡两类要素,在发展文化旅游产业的同时,推进公共服务均等化,以共建共享的新理念,创新乡村振兴、区域发展模式;以民为本,就是要激活民间资本和消费市场两类要素,从资本投入产出收益的角度创新开发模式,从改善消费者旅游消费体验的角度创新旅游产品开发。

10月7日,市委书记、市长张维亮到涉县调研“太行红河谷”文化旅游经济带规则建设情况时,再次强调,红河谷开发建设的出发点和落脚点,就是推动经济高质量发展、更好造福人民群众。

因此,在规划设计上,民本理念处处可见——

在开发模式上,以新发展理念为指导,科学规划太行红河谷产业模式。政府引导,加强政府对政策制度、公共服务供给和基础设施建设的保障,构建法治化、国际化、便利化的营商环境。市场主导,充分发挥市场配置资源的能力,激发市场主体活力,积极支持多元主体参与河谷建设和发展,形成全社会共同推进红河谷高品质发展的强大合力和良好氛围。

在公共服务供给上,坚持以人民为中心,紧扣“七有”(幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶)、“五性”(便利性、宜居性、多样性、公正性、安全性)要求,注重保障和改善民生,引入优质教育、医疗卫生、文化体育等资源,形成多层次、全覆盖的基本公共服务网络,构建城乡一体、旅居共享的公共服务设施,整体提升公共服务水平。

在特色村镇建设上,坚持从人的获得感出发,以产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕为目标,挖掘利用红河谷特色文化、山水生态、休闲产业等资源,逐步推进红河谷特色村镇建设,为全域乡村振兴和产业发展提供有力支撑。引导各种优质资源要素进入乡村,建成基础设施完善、服务体系健全、基层治理有效、公共服务水平高、宜居宜业宜游的美丽乡村;加强生态保护与修复,开展果林绿化、农田生态林网建设,修复水源水体,保护古树名木;活化利用文化遗产,突出河谷特色、田园风光,实现返璞归真、人与自然和谐共生;高标准打造农村人居环境,实现城乡公共服务均等化。

在美丽乡村打造上,不搞“千村一面”,而是因地制宜,分类施策,延续与再现一二九师革命老区的风貌与地域文化,围绕“干净、整洁、美丽”三方面工作,构建一幅“淳美质朴乡村、太行革命热土”的原味乡愁画卷。提取并适当植入抗战时期太行民居建筑元素,打造赤岸村等红色山乡、庄上村等艺术画乡、固新村等太行水乡,构建河谷两岸特色鲜明、生态宜居、和谐淳朴的美丽乡村风貌。

在夜景亮化上,突出以人为本,健全夜游安全设施,补充功能性基础照明,在重点节点适当增加特色性景观照明、强化意境性氛围照明,塑造“夜游红河谷”的旅游新名片。

…………

这个高水平规划、高规格推进、高标准实施的文化旅游经济带,前景可期。

以“太行红河谷”规划工作为引领,涉县“太行红河谷”重点规划区先行先试,生态建设、水系改造、路网连通、重点景区提升等工作已经全面展开,清漳两岸处处一派欢腾的建设场景。

邯报融媒体记者 佘志娟 王铮


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