我在聊城市区居住，小区南面是东昌湖、西边是火车站、北边是香江批发市场。虽然算不上黄金地段，但是位置也是比较优越的。可是小区周围的商铺，大部分生意不太好。从2019年下半年开始很多商铺往外转让，转让费少则俩三万多则八九万。有的几个月甚至多半年都转不出去，最后只能撤店了事。
今天上午我围着小区转了一圈，发现又有几家商铺关门停业了。有意思的是都贴着商铺出租的红字，没有贴转让的了。看来商户也想开了只要是租期到了就撤店，也不想着转让费的好事了。
我感到困惑的是为什么经济增长了，实体店的生意却不好做呢？#2021年实体店好做吗#
今天上午我围着小区转了一圈，发现又有几家商铺关门停业了。有意思的是都贴着商铺出租的红字，没有贴转让的了。看来商户也想开了只要是租期到了就撤店，也不想着转让费的好事了。
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榆林租商铺这样定合同，可以避免日后纠纷｜铺专家如何快速转店
商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。
那么商铺出租合同细节性的拟定那你就得好好注意一下。
1、约定合同解除条件（最重要的一点）（有这条件，什么事情都好办起来了，守约者打官司遇到的各种可能的赔偿都能避免）不写明解除条件，会产生很多风险的，基本不能单方面解除，只能向法院申请，处于被动状态！
甲方以以下的任何一种方式（电话、短信、微信、在租用房屋门口贴通知、直接书面通知乙方）通知乙方都视为乙方已收到通知，自通知之日起20天内乙方必须补交租金，若20天内没补交完所欠租金，则视为因乙方违约导致本合同解除，基于此解约条件，甲方作为解约权人有权发出通知后单方面解除合同。
2、使房东能扔掉欠租房客的东西（避免出现被占用不能处理房客的东西导致租赁物空置或房客到法院反咬一口）
因合同解除或到期而终止履行合同后，乙方需在5天内搬走自由设施和物品，如果乙方不及时搬走自由设施和物品的，则视为乙方已放弃租赁房屋内自由设施和物品，甲方有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，乙方无权再要求返还或赔偿。
榆林租商铺这样定合同，可以避免日后纠纷｜铺专家如何快速转店
3、防止房客要求赔偿装修费（房客违约导致合同解除，绝对不用赔偿装修费的。但合同期满呢，一般不要，但写明更好，免得扯皮）
租用期间如改动房屋结构要经甲方书面同意方可施工。如果乙方在到期后不再续租或中途不租，已装修或改动后的一切不可移动的装修及设施不准拆除，不得人为破坏，属于甲方所有，甲方不补偿任何费用给乙方。
4、声明自己有权通过锁门，断电催租的权利（实际判决中，写明这条法院会认为你锁门和断电是符合双方约定的，如果你不写，即使你是有理的但你私自锁门可能要赔偿房客的经营损失。）
在合同有效期内，乙方不按时缴纳租金或乙方违约，甲方有权采取一切措施（断水电、关闸门等措施）督促乙方履行合同，在断水电关闸门等措施期间视乙方在继续租用房屋，乙方必须照合同约定向甲方缴纳全额租金。乙方在断水电关闸门等措施期间的一切损失由乙方承担一切责任，与甲方无关。
5、约定好出现诉讼的律师费以及可能会出现的鉴定费
“本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。”
6、营业执照的约定（因为营业执照只能由公司法人注销，房东没权注销，到时候营业执照还占用该地址，你租不出去的！当然你可以用别的方法跟手段来形成强制力！）
由于营业执照办理需要占用到本房屋地址，乙方需要交 元（ 元）保证金。保证在合同解除或合同到期后的xxx天内前往工商局进行营业执照地址变更登记，迁出所占用的本房屋地址，且必须在合同解除或合同到期后的xxx天内完成营业执照的地址变更。如果营业执照地址变更在xxx天内完成，甲方将退回乙方保证金（不计利息），如果乙方在xxx天内还没有完成工商营业执照注册地址变更，甲方将没收保证金，且乙方必须赔偿甲方x万元整。
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商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益，在租赁期限内，如果允许转租，承租方方可获取转租权。
那么商铺出租合同细节性的拟定那你就得好好注意一下。
1、约定合同解除条件（最重要的一点）（有这条件，什么事情都好办起来了，守约者打官司遇到的各种可能的赔偿都能避免）不写明解除条件，会产生很多风险的，基本不能单方面解除，只能向法院申请，处于被动状态！
甲方以以下的任何一种方式（电话、短信、微信、在租用房屋门口贴通知、直接书面通知乙方）通知乙方都视为乙方已收到通知，自通知之日起20天内乙方必须补交租金，若20天内没补交完所欠租金，则视为因乙方违约导致本合同解除，基于此解约条件，甲方作为解约权人有权发出通知后单方面解除合同。
2、使房东能扔掉欠租房客的东西（避免出现被占用不能处理房客的东西导致租赁物空置或房客到法院反咬一口）
因合同解除或到期而终止履行合同后，乙方需在5天内搬走自由设施和物品，如果乙方不及时搬走自由设施和物品的，则视为乙方已放弃租赁房屋内自由设施和物品，甲方有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，乙方无权再要求返还或赔偿。
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3、防止房客要求赔偿装修费（房客违约导致合同解除，绝对不用赔偿装修费的。但合同期满呢，一般不要，但写明更好，免得扯皮）
租用期间如改动房屋结构要经甲方书面同意方可施工。如果乙方在到期后不再续租或中途不租，已装修或改动后的一切不可移动的装修及设施不准拆除，不得人为破坏，属于甲方所有，甲方不补偿任何费用给乙方。
4、声明自己有权通过锁门，断电催租的权利（实际判决中，写明这条法院会认为你锁门和断电是符合双方约定的，如果你不写，即使你是有理的但你私自锁门可能要赔偿房客的经营损失。）
在合同有效期内，乙方不按时缴纳租金或乙方违约，甲方有权采取一切措施（断水电、关闸门等措施）督促乙方履行合同，在断水电关闸门等措施期间视乙方在继续租用房屋，乙方必须照合同约定向甲方缴纳全额租金。乙方在断水电关闸门等措施期间的一切损失由乙方承担一切责任，与甲方无关。
5、约定好出现诉讼的律师费以及可能会出现的鉴定费
“本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。”
6、营业执照的约定（因为营业执照只能由公司法人注销，房东没权注销，到时候营业执照还占用该地址，你租不出去的！当然你可以用别的方法跟手段来形成强制力！）
由于营业执照办理需要占用到本房屋地址，乙方需要交 元（ 元）保证金。保证在合同解除或合同到期后的xxx天内前往工商局进行营业执照地址变更登记，迁出所占用的本房屋地址，且必须在合同解除或合同到期后的xxx天内完成营业执照的地址变更。如果营业执照地址变更在xxx天内完成，甲方将退回乙方保证金（不计利息），如果乙方在xxx天内还没有完成工商营业执照注册地址变更，甲方将没收保证金，且乙方必须赔偿甲方x万元整。
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开店该“加盟”还是“自创”，看完不再迷茫｜湛江铺专家店铺转让平台
创业这个市场，从来不缺“鲜血”。看着人家生意做得如火如荼，不免磨拳擦掌，跃跃欲试。市场水深，入水谨慎。创业之初，或已在商场拼搏好几年的老司机，都想过加盟。
加盟最大好处是能直接借用金字招牌，并借助总部的经验，从而降低投资和经营的风险。
但加盟也有深坑，危险！勿入!
该不该加盟
一部分
如果是出于“高枕无忧，坐享其成“的想法，开始商战，那么可以劝你，趁早放弃。
再好的项目，品牌，都是需要费心经营的。同样的品牌，不同的加盟商，有的死了，有的活了。
”四四二“法则，一位餐饮人曾说个这样的法则：40%产品+40%选址+20%运营=一个盈利赚钱的店。少了一样都不行。
对于加盟者来说，“复制”完总部经营场所的环境、气氛和产品后，并不代表就可以高枕无忧了。
另一部分
相信大部分人，都有着要在商场上闯荡一番的事业心。但也不能耐一时心血来潮，就加盟。加盟也得看适不适合。不是所有品牌都可以适合你加盟。
分清市场需求。例如奶茶，不同地域，奶茶口味需求不同。南北差异，对奶和茶的配比要求不同。广东是茶重奶也重，东北则奶味更重。
考察火的品牌还是产品。这一点适合三四线城市。为什么说是三四线城市，因为市场竞争相对较小，对品牌的认知和依赖度相对较弱。如果经过考察，加盟的产品比较新奇、模式新颖。也没必要在一块相对荒芜的市场中多花加盟费。
开店该“加盟”还是“自创”，看完不再迷茫｜湛江铺专家店铺转让平台
加盟”防坑“
1、基础考察
防骗第一步，公司的营业执照。不要认为这只是最基础的就忽略。你不重视，别人也不重视。合法并不能占考察多大成分，但是如果连合法手续都没有，考察第一步就可以结束了。同时查询是否有不良记录。
防骗第二步，总部必须有自己的店。加盟连锁行业（特许经营或者连锁业）按照法律规定总部是必须开店。实地考察是否总部店为样板店，如果是，考察之旅在这一步，也可以停止了。没有任何理由可以作为总部没店铺的借口。
防骗第三步，不走擦边球。所加盟的品牌一定看清标识，查清历史。现在网络如此发达，索取信息很方便，山寨信息也很方便。被山寨的网红奶茶鹿角巷就是一个典型案例。避免卷入不必要的纷争中。
2、优质选取
跳过防骗的坑，如何在加盟行业中，火眼金睛猎取好项目。
1）考察数量
品牌自营门店，越多越好。开店年限越久越好。
加盟店的数量越多越好，年限越长越好。
这都说明他的生存能力，和成熟的经营、加盟、市场经验。是重要的参考指标。
开店该“加盟”还是“自创”，看完不再迷茫｜湛江铺专家店铺转让平台
2）实地店铺考察
观察装修是否统一。好的品牌都比较注重品牌形象，要求设计风格的一致性。有的品牌赚了加盟费，对后期不管不顾，随便怎么装。如此的团队，你又能指望，其他很好的支持吗。
考察是否标准化。总店和加盟店；加盟店之间基本的价格、口味是否能做到统一。这也同样是考察品牌是否能够给到很好支持的重要指标。
实地考察销量。在不同加盟店考察市场销量情况，不能单方面只听数据汇报。一家不能作为唯一代表。
3）考察市场评分
在网络各平台搜索评价。例如餐饮，则可以在大众点评、饿了么等网络平台的考察评价。评分越多越高越好。7.0分算及格。
4）去公司考察运营团队、供应链
从营运、督导、研发团队人数判断，人数越多越好。部门细分是否完善 。产品研发团队是否细分、完善。越完善越好。这些都是你以后加盟后强有力的资源。
仓储基地在哪？和哪家物流公司合作的？加盟以后物料配送周期是多久？这些都是需要考察落实的。有条件实地考察。重要的供应能否跟上的重要指标。没有资金的支持，全国配送只能是口号。
总之，考察的时候，不放过任何一个细节，多问，多看，参考听。
3、争取利益
加盟一个品牌，代理权限直接影响你的利润比率。还有明确总部应该给予的选址、人员招募与管理、业前培训、开业准备等各项支持。铺底、装修扣点等细节问题也需要认真不放过。
总之，没有高枕无忧的生意，加盟做好前期准备和考察，才能减少更多后顾之忧。不可人云亦云，虚凭一腔热血，虚听市场网络炒作。
开店该“加盟”还是“自创”，看完不再迷茫｜湛江铺专家店铺转让平台
#选址找店## #商铺出租## #湛江铺专家## #铺专家转店##
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加盟最大好处是能直接借用金字招牌，并借助总部的经验，从而降低投资和经营的风险。
但加盟也有深坑，危险！勿入!
该不该加盟
一部分
如果是出于“高枕无忧，坐享其成“的想法，开始商战，那么可以劝你，趁早放弃。
再好的项目，品牌，都是需要费心经营的。同样的品牌，不同的加盟商，有的死了，有的活了。
”四四二“法则，一位餐饮人曾说个这样的法则：40%产品+40%选址+20%运营=一个盈利赚钱的店。少了一样都不行。
对于加盟者来说，“复制”完总部经营场所的环境、气氛和产品后，并不代表就可以高枕无忧了。
另一部分
相信大部分人，都有着要在商场上闯荡一番的事业心。但也不能耐一时心血来潮，就加盟。加盟也得看适不适合。不是所有品牌都可以适合你加盟。
分清市场需求。例如奶茶，不同地域，奶茶口味需求不同。南北差异，对奶和茶的配比要求不同。广东是茶重奶也重，东北则奶味更重。
考察火的品牌还是产品。这一点适合三四线城市。为什么说是三四线城市，因为市场竞争相对较小，对品牌的认知和依赖度相对较弱。如果经过考察，加盟的产品比较新奇、模式新颖。也没必要在一块相对荒芜的市场中多花加盟费。
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加盟”防坑“
1、基础考察
防骗第一步，公司的营业执照。不要认为这只是最基础的就忽略。你不重视，别人也不重视。合法并不能占考察多大成分，但是如果连合法手续都没有，考察第一步就可以结束了。同时查询是否有不良记录。
防骗第二步，总部必须有自己的店。加盟连锁行业（特许经营或者连锁业）按照法律规定总部是必须开店。实地考察是否总部店为样板店，如果是，考察之旅在这一步，也可以停止了。没有任何理由可以作为总部没店铺的借口。
防骗第三步，不走擦边球。所加盟的品牌一定看清标识，查清历史。现在网络如此发达，索取信息很方便，山寨信息也很方便。被山寨的网红奶茶鹿角巷就是一个典型案例。避免卷入不必要的纷争中。
2、优质选取
跳过防骗的坑，如何在加盟行业中，火眼金睛猎取好项目。
1）考察数量
品牌自营门店，越多越好。开店年限越久越好。
加盟店的数量越多越好，年限越长越好。
这都说明他的生存能力，和成熟的经营、加盟、市场经验。是重要的参考指标。
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2）实地店铺考察
观察装修是否统一。好的品牌都比较注重品牌形象，要求设计风格的一致性。有的品牌赚了加盟费，对后期不管不顾，随便怎么装。如此的团队，你又能指望，其他很好的支持吗。
考察是否标准化。总店和加盟店；加盟店之间基本的价格、口味是否能做到统一。这也同样是考察品牌是否能够给到很好支持的重要指标。
实地考察销量。在不同加盟店考察市场销量情况，不能单方面只听数据汇报。一家不能作为唯一代表。
3）考察市场评分
在网络各平台搜索评价。例如餐饮，则可以在大众点评、饿了么等网络平台的考察评价。评分越多越高越好。7.0分算及格。
4）去公司考察运营团队、供应链
从营运、督导、研发团队人数判断，人数越多越好。部门细分是否完善 。产品研发团队是否细分、完善。越完善越好。这些都是你以后加盟后强有力的资源。
仓储基地在哪？和哪家物流公司合作的？加盟以后物料配送周期是多久？这些都是需要考察落实的。有条件实地考察。重要的供应能否跟上的重要指标。没有资金的支持，全国配送只能是口号。
总之，考察的时候，不放过任何一个细节，多问，多看，参考听。
3、争取利益
加盟一个品牌，代理权限直接影响你的利润比率。还有明确总部应该给予的选址、人员招募与管理、业前培训、开业准备等各项支持。铺底、装修扣点等细节问题也需要认真不放过。
总之，没有高枕无忧的生意，加盟做好前期准备和考察，才能减少更多后顾之忧。不可人云亦云，虚凭一腔热血，虚听市场网络炒作。
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