我不羡山伯英台化蝶情,只愿得文才至深一世爱
愿今后几十余年
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我会和我的男朋友看遍所有的小甜剧,那样我们的生活一定很甜
我不喜欢轰轰烈烈,平平淡淡就好,无意间的小惊喜,只属于两个人的小窝,这样,足矣✨

郑州郑州-让人既爱又恨的房产
不可否认的是郑州学区房的小阳春已经拉开了序幕。

我之前在全国大势分析的时候说过,本轮已经启动的城市均是从热点学区开始蔓延的。

即便是调控没有丝毫放松的北京,也在2020年底提前两个月迎来了北京学区房小阳春。

好,讲到这里,我相信大家心里都会有一个个问题:众所周知,上海、广州都经历从热点学区开始蔓延至热门或大IP板块热点楼盘(小区)跳涨最后迎来普涨。包括北京,也正在按照这个路径在走。

那么,接下来郑州市场会怎样走?是否和他们一样?应该是大家最关心的问题。

1-2-3

在回答这个问题之前,你需要知道当下郑州市场主要购买力是什么?

我们之前有过分析,简单的说,当下的郑州市场是一个内需驱动为主的市场。

这是由郑州市场特性决定的。

郑州房地产市场本质上还是一个郑州本地人自己玩的市场,没有全国资金进来。

比如我们说北上广深就是全国性的市场,有来自全国的大资金进去,所以他们紧随学区启动的就是改善和豪宅类市场,且涨幅一骑绝尘。

再比如说珠海,我们说“珠海不是珠海人的珠海,是全国人的珠海”也是一个道理。

郑州之所以吸引不了全国资金。

首先是城市量级的局限。但这不是最主要的原因。

长沙在没有最严调控之前包括到现在一直都是全国投资客重点关注的城市之一。原因是房价相对同等量级的城市具有价格优势。

郑州也同样具备一定的价格优势,却和长沙楼市在国内的关注度大相径庭。
这是因为两点:

1、限贷局限。

比如郑州房贷利率居高不下,评估价普遍偏低,抵押按揭普遍杠杆不足;

2、税费成本局限。

郑州是全国除了北京之外唯一一个二次交易收20%个人所得税的城市。

以上两点注定了郑州房地产市场只能是郑州本地人自己玩。

不仅如此,这两点也决定了郑州这个城市对房产投资并不友好。所以这也就是为什么,郑州人是除了北、上、深、广之后,跨城市置业热度最高的城市之一。

郑州本地的投资需求很大一部分被转移出去了。

有人说郑州是国家中心城市,是一亿河南人的郑州。所以郑州不仅仅是郑州人自己在玩啊?

此话没毛病。这也正是目前郑州房地产市场以投资为主的购买力的主要来源,主要来自地市。

但,另一方面,来自地市的客户中纯投资的比例仅仅是1:9。以刚需自住和投资兼自住的依然是占大多数的。

我们之前写过郑州新房市场房产投资客占比不超过10%,二手房市场则更少。

所以郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市。

4

不仅如此,郑州在全国楼市大周期中,还是一个跟涨型城市。

这个我之前也分析过。

简单说,首先是因为城市量级。

郑州本质上是一个二线省会城市。

这种量级的城市是不会有独立行情的。小阳春就是它在楼市小年的最大爆发了。其次,郑州是一个标准的北方城市,拥有北方城市的全部优缺点。

这一点从郑州在2020年的抗疫斗争中也能看到管控背后行政力量的强大以及政治觉悟。

所以这样的郑州是不可能有独立行情的!注定是唯北京房地产市场马首是瞻的城市!

5

郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市!

郑州这个城市在楼市大周期中没有独立行情,是跟涨型城市!

了解以上两点之后,我们再回答前面的问题,郑州房地产市场接下来会怎样?

先从全国市场看,深圳、广州、上海之后,2021年的北京,至少下半年一定会迎来属于北京的楼市时间。

那么在这个前提下,2021年的郑州市场一定会比2020年好。

去年我就说过2020年是郑州楼市最艰难的一年。特价房频出,房东吐血急卖,比比皆是,市场已是草木皆兵、溃不成形,买卖双方市场信心降到谷底。

所以2020年是买房时机。

我的原话是不排除2021年,你还会遇到一些机会,但一定不会比2020年更好,选择更多。

现在我们再回过头看去年我推荐的几个项目,当时的价格是再也买不到了

比如15500的和昌优地,再也不会有了;

比如16300的保利海德公园,再也不会有了

比如16500的奥园誉湖湾,大概率也不会有了。

不仅如此,去年还都有低首付,今年不会有了。

取而代之的是瀚宇天悦城的18500元/㎡,保利海德公园18500元/㎡,富田九鼎公馆16500元/㎡等等,不胜枚举。

去年还建议中原区地缘客户可关注的康桥玖熙园没房子了,万科山河道二期要等下半年了。

当然,一定有人会举例说还有很多楼盘没涨。

这是因为今年郑州房地产市场就是这个特点:只有热门行情,没有普涨势头,机会失不再来!

至于2022年会怎样?答案已经是呼之欲出了,只需要注意两点:

1、作为跟涨型城,郑州还需要契机。

主要是政策利好和土地市场刺激。

2、作为内需驱动的城市,它的上涨路径大概率是学区、热点大IP板块比如北龙湖、常西湖接着就是三四环供应量集中的热点区域,最后是主城二手。

从涨幅看,除了主城次新学区,大概率东区改善、刚改涨幅依然领涨。

最后,依然是我们年初说的一句话,2020没买房的,无论是刚需还是改善,2021年都要想办法买一套房。

算命,究竟在算什么,真的有所谓人命天定吗?
得先搞清楚啥是命,再说天命。

命者,以口令之也。在人,则为人所禀受。天予人之气。故谓之以口。庄子齐物所云大块噫气也。气以口出。气故与口通。天以气使人,谓之天命。穷理尽性乃至于命。以命言天。故能至于命,实为能至于天,则天亦不违。此谓后天顺天时,先天天弗违。

在原本的意义上,命是定的,只有尽性至命,也就是达到配天之人,才是改命的。但是后来命主要是指的是固定吉凶祸福。已经落实到事情上了,那么明确的讲,命运不是确定的。

一、现在人对于命运有几种迷思

1
宿命论
消极怠工的思想温床,干啥都是天定的,那就啥也不用干好了。混吃等死的废材大都这样安慰自己。还有就是做坏事都赖老天身上。

2
人定论
一切都是可以由人改变的,唯心是造。这个忽略了人与自然的关系,导致了不遵从自然规律,发生了很多没必要错扭,也就是人为之伪。这往往是过分夸大了人的主观能动性。或者说,小孩舞大刀,能力和想法不相匹配。所以经常白日做梦。空言大话。不肯脚踏实地。

3
无命论
类似上条,但完全否定人受天气而生,决裂人从天地而来之根源。也不相信自身行止决定了事务的结果。过度自信。盲目自大,所以会造成恣意妄为,狂妄无稽的性格。

以上前两种都直接导致唯心迷信的产生。最后一种,就是狂徒的大本营。一般那种啥都不怕,偏激不知收敛的流氓大都是这样的。

二、论命

1
非事
命不是说寿算福祸等等,更非具体的事情。六经里面的命都是令使之义。天以气使人为用故生之,斯意尽矣。后人乱用,不解其意。就流变成现在的这种。命是天命之气。命不能由己造的。你受生之气,怎么能自己选呢?

那些算着时辰的剖腹产,都是扯淡,八字受气压根就不是出生的第一口气。不然胎神必定不准。总想投机取巧,真是无语之极。其实没有完成这个过程。气往往受也不足。孩子意志薄弱,性情居移不定。真是事与愿违。能顺产还是顺的好,实在不成,两者相较,取其轻,听医生便宜处之。

2
气用
命是受气之用。你活一辈子,能干点啥对别人对天地有用的事吗,这个是天命之本义。也是天生予气之所由。王命诸臣,天命诸生。命不是具体事物。

所以原则上算不出你的具体发生。但是可以用别的法子知道。就如王命司空。我们知道司空这个职务要做什么,有什么职权。但是他具体做啥事情了,不管,也不知道,但是司空做啥,都要有记录。人秉气而生。受的气搭配以及多寡就是决定具体人性情天生禀赋的初始变量。

这个变量决定很多事情上人怎么抉择,但是礼教有止情之功,所以按礼而行,负面的情绪都不会被放大,临事不会因为自己的私情过度造成太大的问题。所以讲,发而有节谓之和。能致中和,足矣。

3
八字
确实反映了相当的受气信息,但不是全部,而且受了多少,那完全不是这个八个字能看出来的。有的算命算卦先生为了求准而不求真。那么就非算,而是查。

只不过他们自己不清楚这两者的区别。有没有经验,差别在于对人事上的推敲熟悉和象气之对应。但是这八字本身不能推算出来太多的东西,你拿着半拉算盘能算出来多少呢?

所以大部分后来都是走的交通无形的道路。又不明其理,没有正经学过,所以不自觉中付出的代价太大,身体不咋地是常事,多半神叨叨的。劝两句,反过来倒打一耙有的是。而明白的又愿意换,我们能说啥。爱咋地咋地去。

4
命格
是八字受气搭配出来的一个种东西,可以类比成形状,一定会怎么样嘛?

错,这根本不是具体事务上的断定。象气理数都分不清,整天吹泡泡的先生们,我也是醉了。很多行为,外行之极。铁口直断,命相占卜行当的大忌。是不是这行的,一言可知。网上上大部分是爱好者来练手吹牛的。

5
大运
那是二气周流,而年月日时各气交替。再加上人间时代造就出来的大形状。

同样的人,在不同的时代以及家庭环境,经历着完全不一样的事情和结果。人的受气出来的形状和时运大形状的关系就是所谓的排流年。而具体的事情怎么发生,怎么处理,得到什么样的结果。全靠人自身所处环境,以及个人修养。

6
人动
人为三才四大之一,能与天地并列,是有原因的。人代表着一切阴阳和合之生之物。具体到人这个种族,是参天地化育而生,到现在为止仍是天地的宠儿。所以有相当的主动能力去改变自身而后影响一些东西。而这种改变是有层次渐进的。也就是由己推人,忠恕之道。而在不断修行能够触及到更深层面后,才会有尽性及天之说。

大部分常人,只要行止有节,即便凶灾之气相临,也无大碍。程度和所应之事完全由人的行为决定,也就是说,自己能够调节自己的性情、情绪、行为,大事化小,小事化无,你都感觉不到就过了。所以圣贤之道,都是在教大家但行好事,莫问前程。所以宿命论是不着调的。未来从来没有定下来。

人需要自己努力有礼有节,补益己所不能。自然不会太差。但是若是人人都说命由己造,在我们这层面上看,又忽略了自然所予以及外部环境。过于凸显人和自然的对立,也不合适。

7
寿算
很显然这不是定的。一个大活人,非要被尿憋死吗?只有几种情况下寿算已定,但那也绝对不是啥算命能算出来的。整天痴迷这些东西的人,都会迷于随机事件的必然性,最后只有陷入唯心迷信的坑。过于放大人的能力,过于迷信心的力量,人天分离,也是不可取的。

8
干涉
医生治病和施术改事,是两回事。一般先生算命,也不算什么真的干涉,提点一下不说太具体事务,你从现在行为、性情上有改正,自然结果就不一样了,那么就和治病一样,没事。但是有的术法确实可以横加干涉,就和医者里有祝由移神之类,那么就不是当事人自身自愿自觉做到而发生的变化。

施术者以自身能力强行扭转,表现就是没有过程,而结果就是积累所谓的恶业吧。当事人心甘情愿去从自身出发却改变,那么你的劝诫道理就和医生用药一样,是从身上治,从根上改,那么就没有那些不利。圣贤劝教和术士行法的区别在于是不是强行干涉。修行人能讲理而不用术。

能用小不用大的道理就在这里。而到了后来,别说算或者那啥,连看都不会看。道教修行有非常明确的规矩不准随意算命占卜。而这些规矩来自于前辈血的教训。历史的厚重代表着无数的实验经验的积累。不学不知道,学了少走很多弯路。

9
厚薄
命越算越薄。这个有点复杂。需要更深的知识才可以。简单说,一般意义上的命运不是定数,但是被人直说了,就不会发生一模一样的事情。

那么你剩下的可能性就会更少。这个点上有一百种可能,算一次少一次,就越来越少。每个点都减少,加权下去,可能性就会锐减,那么你人生的厚度就变薄了。所以修道人,到了一定程度根本不会算给人算命的。算命先生不会给小孩批整个八字,都基于此。

这几种玄学是历史中都演化成职业,但是职业也是有规矩的。那些规矩是保证双方都不受伤害的。对于有意修道的同学尤其要注意这点。

10
自决
自己的路自己走。算命是抄不了近路,了不起就是个借别人加了磨砂的望远镜看看模糊的前景。看到的其实不是具体的东西。而你痴迷远方,不注意脚下,该摔该倒谁也帮不了,近处时下都走不踏实,后面远景能不能走到那还两说呢。但是人都好投机取巧。不知登高必自卑,行远必自迩。所以才会有这么多人喜好这个。

但行好事,莫问前程。就是叫人在根上下功夫,不用去担心远方的事,现在准备的足,未来如何都能活的很好,机会是给有准备的人。而问命都是存在着先看看情况,我怎么应对的心思,还是拔萝卜的思维才会做的事情。原来的卜之贞问根本是这种事情的。不是总说活在当下吗?这话就是叫人事事专心,不去瞻前顾后而已。#八字命理[超话]##八字算命[超话]##算命##什么礼物会让女生终生难忘#


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