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今年的楼市实在是太难了。
开发商难，购房者难，等待交房的准业主们难上加难。
前有楼盘品质问题WQ不断，后有疫情影响延期交付来势汹汹。
去年，我们看过六棵树的园林景观、塑胶铺成的人工湖、仅有1.3米高的机械停车位以及用颜料喷绿的草坪……
今年，等待我们的将是什么？
01
这两天，杭州萧山某小区二期的阳台“火”了。
走进小区，远远望去，一栋栋楼的阳台上挂满五彩缤纷的帘子。
白天的场景看起来已经十分诡异，到了晚上，起风的时候，满楼的窗帘随风飘逸，有没有一点恐怖片的感觉？
据业主反映，“当初买房时，开发商宣传错层分布的阳台，是可以像一期一样完全封包的，封包之后就是阳光房。”
直到交房时才大吃一惊：错层阳台并没有浇筑，整整6米挑高，两户共用一个，除了柱子之外，阳台三面是空的，只有一米左右高的护栏，太不安全了！
这还没完！业主还被告知，6米挑高阳台是不能隔层或者封包的，做了都是违建。
这时业主才反应过来，该小区一期项目妥妥的非法违建，二期涉及欺诈宣传是没跑的。
没办法，为了挡风遮雨，业主只能自掏腰包，买了能覆盖3户家庭的大窗帘。
同时，展开了与开发商的漫长“拉锯战”。
新房交付纠纷这件事上，豪宅业主也不能免俗。
据媒体报道，这两天北京X子的业主，跑到深圳X子门前拉横幅。
原因是开发商被爆出现金流紧张，北京X子有烂尾的风险。业主们实在太过焦虑，不得不跑到深圳WQ。
02
交房即WQ，甚至未交房就先产生各种各样的纠纷争执，在楼市也不是什么新鲜事儿。
年前，公众号“电影屌丝”就曾“爆料”过武汉东原乐见城的事情。
东原乐见城K3地块于2019年11月底交房，业主们欢天喜地来收房，却发现无论是室内装修还是公共区域都存在诸多问题。
如墙体裂缝、厨房台面偷工减料，卫生间地砖裂缝、连廊漏水等；
小区的环境也令人担忧。
种种质量问题、货不对板，造成购房者信任崩塌，令人唏嘘。
03
说完了交付纠纷，再来说说延期交付。
对于准业主们来说，今年打击面最广、最糟心的非它莫属。
据不完全的统计，受疫情的影响，宁波市六区原计划2020年交付的楼盘有38个。
其中不少楼盘发布了延期交付的通知。
延期交房，必然会打乱准业主们计划好的生活。
有的业主不得不延长租房时间，额外支付更多的房租；有的业主可能急需婚房结婚，束手；有的业主孩子急需入学，却不得不另谋学校……
但是，在这里我们要提醒大家：
不是所有延期交房的“锅”，都应该让疫情来“背”！
那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢？我们一起来看看法院的权威解答！
1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。
2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
3、导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。
若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。
哪些延期交付真的是属于不可抗因素，哪些是开发商浑水摸鱼，还需要业主们仔细甄别。
04
交房如大考。
考验的是楼盘的建筑品质，还有业主的一丢丢运气。
当下，“交付即WQ”逐渐常态化，这样的情形下，没有人是赢家。
业主身心俱疲，开发商名誉扫地。
为此，我们呼吁：
如果您曾在新房交付过程中，遇到过这样那样的问题，或者交付中有哪些地方十分令您满意，都可以在文末的留言去留言，以便可以帮助到更多的购房者，让大家少走弯路。
图片来源：1818黄金眼、楼市科学家、新浪微博
声明：视频、图文版权归原作者所有，如有侵权，请与我们联系删除。
今年的楼市实在是太难了。
开发商难，购房者难，等待交房的准业主们难上加难。
前有楼盘品质问题WQ不断，后有疫情影响延期交付来势汹汹。
去年，我们看过六棵树的园林景观、塑胶铺成的人工湖、仅有1.3米高的机械停车位以及用颜料喷绿的草坪……
今年，等待我们的将是什么？
01
这两天，杭州萧山某小区二期的阳台“火”了。
走进小区，远远望去，一栋栋楼的阳台上挂满五彩缤纷的帘子。
白天的场景看起来已经十分诡异，到了晚上，起风的时候，满楼的窗帘随风飘逸，有没有一点恐怖片的感觉？
据业主反映，“当初买房时，开发商宣传错层分布的阳台，是可以像一期一样完全封包的，封包之后就是阳光房。”
直到交房时才大吃一惊：错层阳台并没有浇筑，整整6米挑高，两户共用一个，除了柱子之外，阳台三面是空的，只有一米左右高的护栏，太不安全了！
这还没完！业主还被告知，6米挑高阳台是不能隔层或者封包的，做了都是违建。
这时业主才反应过来，该小区一期项目妥妥的非法违建，二期涉及欺诈宣传是没跑的。
没办法，为了挡风遮雨，业主只能自掏腰包，买了能覆盖3户家庭的大窗帘。
同时，展开了与开发商的漫长“拉锯战”。
新房交付纠纷这件事上，豪宅业主也不能免俗。
据媒体报道，这两天北京X子的业主，跑到深圳X子门前拉横幅。
原因是开发商被爆出现金流紧张，北京X子有烂尾的风险。业主们实在太过焦虑，不得不跑到深圳WQ。
02
交房即WQ，甚至未交房就先产生各种各样的纠纷争执，在楼市也不是什么新鲜事儿。
年前，公众号“电影屌丝”就曾“爆料”过武汉东原乐见城的事情。
东原乐见城K3地块于2019年11月底交房，业主们欢天喜地来收房，却发现无论是室内装修还是公共区域都存在诸多问题。
如墙体裂缝、厨房台面偷工减料，卫生间地砖裂缝、连廊漏水等；
小区的环境也令人担忧。
种种质量问题、货不对板，造成购房者信任崩塌，令人唏嘘。
03
说完了交付纠纷，再来说说延期交付。
对于准业主们来说，今年打击面最广、最糟心的非它莫属。
据不完全的统计，受疫情的影响，宁波市六区原计划2020年交付的楼盘有38个。
其中不少楼盘发布了延期交付的通知。
延期交房，必然会打乱准业主们计划好的生活。
有的业主不得不延长租房时间，额外支付更多的房租；有的业主可能急需婚房结婚，束手；有的业主孩子急需入学，却不得不另谋学校……
但是，在这里我们要提醒大家：
不是所有延期交房的“锅”，都应该让疫情来“背”！
那延期交房开发商到底应不应该给购房者违约金呢？我们一起来看看法院的权威解答！
1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。
2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。
3、导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。
若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。
哪些延期交付真的是属于不可抗因素，哪些是开发商浑水摸鱼，还需要业主们仔细甄别。
04
交房如大考。
考验的是楼盘的建筑品质，还有业主的一丢丢运气。
当下，“交付即WQ”逐渐常态化，这样的情形下，没有人是赢家。
业主身心俱疲，开发商名誉扫地。
为此，我们呼吁：
如果您曾在新房交付过程中，遇到过这样那样的问题，或者交付中有哪些地方十分令您满意，都可以在文末的留言去留言，以便可以帮助到更多的购房者，让大家少走弯路。
图片来源：1818黄金眼、楼市科学家、新浪微博
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祖师故事 | 莲宗四祖法照大师得文殊菩萨开示念佛法门
缅维四祖，懿德堪钦。
乐邦得师佛指陈，文殊示宿因。普令群伦，即生达本真。
衡州钵中见圣境，台山一一悉亲造。
净土得睹承远师，竹林恭承文殊教。
并州佛声达宫闱，代宗遣使优旨诏。
念佛之妙究如何，能令速成菩提道。
——印光法师赞莲宗四祖法照大师
大历二年，莲宗四祖法照大师居住在衡州云峰寺，勤修不懈。
隔了天，他在斋堂粥钵中，看见五色祥云，云内显现山寺，寺的东北方有山，山下有溪涧，溪涧的北边有石门，门内有一座寺院，扁额上书“大圣竹林寺”。
隔了不久，他又在钵中看见云中有好几座寺院，水池、阳台、楼阁及数万尊菩萨散居其中。
他以自己所看见的境界去请问善知识，有一位僧人说：“佛菩萨的变化事迹非常神奇，不宜用凡情来测度。如果依山川的形势来说，你所见到的很可能就是五台山。”
大历四年，法照大师在衡州湖东寺开创五会念佛道场。感现祥云覆盖，云中显现楼阁，阿弥陀佛及两位菩萨的身体遍满虚空。衡州城里的老百姓都焚香礼拜，过了好久，奇瑞才消失。
法照大师又遇到一位老先生，老先生告诉他说：“你曾经发愿前往金色世界，礼拜大圣，现在怎么突然不去了呢?”说完，那位老先生就不见了。
法照大师就跟数位同学，不辞遥远，朝五台山前进。大历五年四月六日，他们来到五台县佛光寺。那天傍晚四更，奇异的光芒照着他的身体。他立即动身走了五十里路，遇到一座山，山下有溪涧，溪涧北方有一石门，看见两位自称是“善财”和“难陀”的童子，引导他到了一座寺院，扁额上题了“大圣竹林寺”五个字，跟钵里所看见的一模一样。那个地方，有庄严的金地和宝树来做陪衬。走进寺里，进了讲堂，看见文殊菩萨在西边、普贤菩萨在东边，各坐了高雅的师子座，在讲经说法，成千上万的听众围绕着他们。
法照大师上前礼拜，并且问说：“末代凡夫，去圣时远，知识狭劣，业障和尘垢特别深，佛性无法显现。在浩瀚的佛法中，不知道应该修行什么法门，最为精要呢?”
文殊菩萨回答：“你现在念佛，正是时候！各种修行法门无过念佛，供养三宝、福慧双修，这两种方法，最好也最简便。我过去劫中，也因为念佛和供养三宝，而成就一切种智。所以一切诸法，般若波罗蜜(到彼岸的智慧)、很深的禅定，甚至诸佛，都是从念佛而成就的。所以我们知道：念佛是诸法的王。”
法照大师问：“应当怎么念呢?”
文殊菩萨说：“这世界的西边，有一尊阿弥陀佛，他的愿力非常不可思议，你就当净念相继而不要间断，临命终时，决定往生极乐净土，永不退转。”
说完，文殊和普贤菩萨同时伸展金色的手臂，摸着法照大师的头顶，并且说：“你因为念佛，不久会证得无上智慧。如果有善男信女，想要疾速成佛和证得无上智慧，没有比念佛更快的了!”
法照大师欢喜礼拜，告辞圣众而还，两位童子送出寺门。一抬头，忽然失去寺院的踪影，于是他就立了一块石碑，写上处所。
四月十三日，法照大师与五十余位僧人一齐到金刚窟，虔诚地礼拜三十五佛的名号。法照大师才礼拜了十遍，忽然看见他所在的地方，现出广大庄严、清净的琉璃宫殿，文殊和普贤菩萨也都在一起。他又独自来到金刚窟，发愿亲睹文殊菩萨，当他五体投地礼拜时，看见印度僧人佛陀波利，引导他进入一座寺院，扁额写着“金刚般若寺”，到处充满奇妙的宝物，光明闪烁。
法照大师虽然经验和看见了许多灵异的事迹，可是他从未告诉别人，那年的十二月，他在华严寺的念佛道场，绝食念佛，发誓一定要往生净土。到了十二月七日的初夜，正当他在念佛时，他看见一位梵僧来到道场，并且对他说：“你所见的五台山境界，何不写下来告诸世人呢?”那位梵僧说完，就不见了。法照大师心中也感到讶异。
翌日，他又同样看见那位梵僧。法照大师说：“我不敢隐密圣道，只是恐怕引起毁谤而已!”
梵僧回答：“像文殊菩萨这么伟大的圣人示现在这山中，尚且招人毁谤，你又有什么顾虑呢？只要把所见的境界，普告世人，使见闻的人，能够发菩提心，广结善缘!”
于是法照大师回忆自己所见的境界，并且写下来流传世间。
第二天，江东的慧从法师与华严寺的许多僧侣，都跟随法照大师来到金刚窟和他建立石碑做记号的地方，瞻仰旧迹，大众悲喜不已，忽然听到典雅明亮而且节奏分明的钟声。大家非常惊讶，知道法照大师所见不虚。因此把这段经过书写在房屋的墙壁上，希望见闻的人共发殊胜的道心。
后来，在化竹林寺题扁额的地方，建了一座寺院，仍然以“竹林”为名。法照大师更加专心念佛，日夜不断。有一天，他忽然看见佛陀波利告诉他：“你的莲华已经完成，三年后莲花就开了!”
三年后，法照大师告诉大众说：“我要走了!”说完，端坐而逝。
有人说：法照大师曾经在并州创立“五会念佛”。代宗时，皇上请他入京师，教宫里的人念佛，也是有五会，所以大家都尊称他“五会法师”。(宋高僧传·乐邦文类)
五台山大圣竹林寺原创内容
版权归原作者所有 转载请注明来源
扫描或长按文中二维码，关注大圣竹林寺官方新浪微博。
缅维四祖，懿德堪钦。
乐邦得师佛指陈，文殊示宿因。普令群伦，即生达本真。
衡州钵中见圣境，台山一一悉亲造。
净土得睹承远师，竹林恭承文殊教。
并州佛声达宫闱，代宗遣使优旨诏。
念佛之妙究如何，能令速成菩提道。
——印光法师赞莲宗四祖法照大师
大历二年，莲宗四祖法照大师居住在衡州云峰寺，勤修不懈。
隔了天，他在斋堂粥钵中，看见五色祥云，云内显现山寺，寺的东北方有山，山下有溪涧，溪涧的北边有石门，门内有一座寺院，扁额上书“大圣竹林寺”。
隔了不久，他又在钵中看见云中有好几座寺院，水池、阳台、楼阁及数万尊菩萨散居其中。
他以自己所看见的境界去请问善知识，有一位僧人说：“佛菩萨的变化事迹非常神奇，不宜用凡情来测度。如果依山川的形势来说，你所见到的很可能就是五台山。”
大历四年，法照大师在衡州湖东寺开创五会念佛道场。感现祥云覆盖，云中显现楼阁，阿弥陀佛及两位菩萨的身体遍满虚空。衡州城里的老百姓都焚香礼拜，过了好久，奇瑞才消失。
法照大师又遇到一位老先生，老先生告诉他说：“你曾经发愿前往金色世界，礼拜大圣，现在怎么突然不去了呢?”说完，那位老先生就不见了。
法照大师就跟数位同学，不辞遥远，朝五台山前进。大历五年四月六日，他们来到五台县佛光寺。那天傍晚四更，奇异的光芒照着他的身体。他立即动身走了五十里路，遇到一座山，山下有溪涧，溪涧北方有一石门，看见两位自称是“善财”和“难陀”的童子，引导他到了一座寺院，扁额上题了“大圣竹林寺”五个字，跟钵里所看见的一模一样。那个地方，有庄严的金地和宝树来做陪衬。走进寺里，进了讲堂，看见文殊菩萨在西边、普贤菩萨在东边，各坐了高雅的师子座，在讲经说法，成千上万的听众围绕着他们。
法照大师上前礼拜，并且问说：“末代凡夫，去圣时远，知识狭劣，业障和尘垢特别深，佛性无法显现。在浩瀚的佛法中，不知道应该修行什么法门，最为精要呢?”
文殊菩萨回答：“你现在念佛，正是时候！各种修行法门无过念佛，供养三宝、福慧双修，这两种方法，最好也最简便。我过去劫中，也因为念佛和供养三宝，而成就一切种智。所以一切诸法，般若波罗蜜(到彼岸的智慧)、很深的禅定，甚至诸佛，都是从念佛而成就的。所以我们知道：念佛是诸法的王。”
法照大师问：“应当怎么念呢?”
文殊菩萨说：“这世界的西边，有一尊阿弥陀佛，他的愿力非常不可思议，你就当净念相继而不要间断，临命终时，决定往生极乐净土，永不退转。”
说完，文殊和普贤菩萨同时伸展金色的手臂，摸着法照大师的头顶，并且说：“你因为念佛，不久会证得无上智慧。如果有善男信女，想要疾速成佛和证得无上智慧，没有比念佛更快的了!”
法照大师欢喜礼拜，告辞圣众而还，两位童子送出寺门。一抬头，忽然失去寺院的踪影，于是他就立了一块石碑，写上处所。
四月十三日，法照大师与五十余位僧人一齐到金刚窟，虔诚地礼拜三十五佛的名号。法照大师才礼拜了十遍，忽然看见他所在的地方，现出广大庄严、清净的琉璃宫殿，文殊和普贤菩萨也都在一起。他又独自来到金刚窟，发愿亲睹文殊菩萨，当他五体投地礼拜时，看见印度僧人佛陀波利，引导他进入一座寺院，扁额写着“金刚般若寺”，到处充满奇妙的宝物，光明闪烁。
法照大师虽然经验和看见了许多灵异的事迹，可是他从未告诉别人，那年的十二月，他在华严寺的念佛道场，绝食念佛，发誓一定要往生净土。到了十二月七日的初夜，正当他在念佛时，他看见一位梵僧来到道场，并且对他说：“你所见的五台山境界，何不写下来告诸世人呢?”那位梵僧说完，就不见了。法照大师心中也感到讶异。
翌日，他又同样看见那位梵僧。法照大师说：“我不敢隐密圣道，只是恐怕引起毁谤而已!”
梵僧回答：“像文殊菩萨这么伟大的圣人示现在这山中，尚且招人毁谤，你又有什么顾虑呢？只要把所见的境界，普告世人，使见闻的人，能够发菩提心，广结善缘!”
于是法照大师回忆自己所见的境界，并且写下来流传世间。
第二天，江东的慧从法师与华严寺的许多僧侣，都跟随法照大师来到金刚窟和他建立石碑做记号的地方，瞻仰旧迹，大众悲喜不已，忽然听到典雅明亮而且节奏分明的钟声。大家非常惊讶，知道法照大师所见不虚。因此把这段经过书写在房屋的墙壁上，希望见闻的人共发殊胜的道心。
后来，在化竹林寺题扁额的地方，建了一座寺院，仍然以“竹林”为名。法照大师更加专心念佛，日夜不断。有一天，他忽然看见佛陀波利告诉他：“你的莲华已经完成，三年后莲花就开了!”
三年后，法照大师告诉大众说：“我要走了!”说完，端坐而逝。
有人说：法照大师曾经在并州创立“五会念佛”。代宗时，皇上请他入京师，教宫里的人念佛，也是有五会，所以大家都尊称他“五会法师”。(宋高僧传·乐邦文类)
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[污][污][污][污]第505期“相约博学堂”之人文讲座预告
讲座主题：现实世界的两生花——科幻文学
主 讲 人：江逐浪 中国传媒大学副教授
讲座时间：2018年5月25日（周五）晚7：00
讲座地点：第五教学楼B-002
主办单位：学生工作部（处）
承办单位: 校学生工作助理办公室
[爱你][爱你]主讲内容提要：
1. 探讨科幻小说的本质；
2. 阐述科幻小说的发展历程；
3. 解剖科幻小说的八大主题与其隐喻；
[思考][思考]主讲人介绍：
1. 江逐浪，中国传媒大学副教授，广播电视艺术学博士，主要研究文艺美学、文化学；出版电视理论专著《真相与造像》和杂文集《做个优质剩女也不错》，在核心期刊发表十多篇论文。
2. 自2001年起长期在中央电视台、北京电视台及其他地方卫视节目策划，有丰富的电视理论知识和媒体从业经验；并在中央电视台、北京电视台、等电视台长期担任新闻节目和文艺节目的评论嘉宾。
3. 曾在中国教育电视台主讲《国史演义之热说红楼冷知识》系列，在中央电视台戏曲频道主讲《听君一戏话》系列，在喜马拉雅音频开设《名著面面观》和《西方艺术里的希腊神话》专辑。
[笑而不语][笑而不语][笑而不语]想要获取更多讲座信息可以加入人文天下QQ群：547842273，或关注新浪微博“湖工大人文讲座”以及微信公众号“湖工大学声”“湖工大人文讲座2018”。
本次讲座可以直接在“到梦空间”报名，报名ID：261531期待大家的踊跃报名与参与。 https://t.cn/z8ApYem
讲座主题：现实世界的两生花——科幻文学
主 讲 人：江逐浪 中国传媒大学副教授
讲座时间：2018年5月25日（周五）晚7：00
讲座地点：第五教学楼B-002
主办单位：学生工作部（处）
承办单位: 校学生工作助理办公室
[爱你][爱你]主讲内容提要：
1. 探讨科幻小说的本质；
2. 阐述科幻小说的发展历程；
3. 解剖科幻小说的八大主题与其隐喻；
[思考][思考]主讲人介绍：
1. 江逐浪，中国传媒大学副教授，广播电视艺术学博士，主要研究文艺美学、文化学；出版电视理论专著《真相与造像》和杂文集《做个优质剩女也不错》，在核心期刊发表十多篇论文。
2. 自2001年起长期在中央电视台、北京电视台及其他地方卫视节目策划，有丰富的电视理论知识和媒体从业经验；并在中央电视台、北京电视台、等电视台长期担任新闻节目和文艺节目的评论嘉宾。
3. 曾在中国教育电视台主讲《国史演义之热说红楼冷知识》系列，在中央电视台戏曲频道主讲《听君一戏话》系列，在喜马拉雅音频开设《名著面面观》和《西方艺术里的希腊神话》专辑。
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