#楼市杂谈# 楼市调控变得越来越严格，已经有很多专家呼吁谨慎投资房产。

开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续火热，而在此背景下，诸多城市密集发布调控政策，年内各地房地产调控已累计高达62次，正全面精准打击着楼市乱象。

炒房屡禁不止，资金违规流入，可是如今的房地产市场跟十年前完全不一样，还想靠着投机那一套去投资房产，这样的人应该是打错算盘了。

可是很多人说，你看有些城市的房价涨幅有了下跌，理论上此时买入等待房价再涨上去就可以。可实际真的如此吗？曾有专家计算后指出，一旦房价涨幅低于9%，考虑成本问题，购房者实质上就会亏本。而社科院预计2021年房价涨幅在5%左右，基本上现在买房投资就会亏本。

再看对房价影响最多的政策。从2020年“三道红线”给房企划出标准，再有年末最后一天出台的房贷集中管理制度，无论从房企还是从资金方面都是进一步挤压房地产市场的杠杆。数据显示2020年破产房企数量为470家，专家预测2021年只会更高。

对于普通购房者从短期来看，预计3月中旬之前，各种信贷政策会严管，买房尤其是当做投资二区买房的人，一定要相对谨慎。#房价#

#大眼楼管#【今年楼市调控已达62次，三四线城市返乡置业成交量减三成】2021年春节期间，受到国家“就地过年”的号召，本地游以及本地看房比例增加，虽然春节期间因部分城市网签系统暂停，数据有所缺失，但是整体来看，相较于去年春节假期的成交低潮，甚至众多城市的零成交，今年春节迎来开门红。从各机构统计数据看，相比一二线城市楼市的活跃，2021年春节，三四线城市返乡置业潮相对冷清，返乡置业成交量锐减三成以上，三四线置业市场逐渐饱和。https://t.cn/A6tMu3Lu

[亲亲]1分钟知天下事！2月22日 星期一 农历正月十一
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2、工信部：明年起移动和便携式无线充电设备功率不超50W；
3、今年楼市调控已达62次，中心城市交易热度高，三四线城市成交趋冷；
4、全国疫情中高风险区全部清零；
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