郑州哪类房子目前比较火？
对于大部分人而言，买房子除了解决基本的居住问题，还有更简单的原因：赚钱。
牛市中脱颖而出，涨幅超越平均数值；熊市中抵御下行压力，穿越整个周期，这样的房子郑州哪里有？
中原区工人路学府壹号，有外国语中学+伊河路小学入学名额，其中42㎡小户型住宅由2020年3月28日的成交价116万，到2021年同产品同户型156万成交，在郑州楼市相对平稳的行情之中，增值超过40万，涨幅约35%。
金水区正弘数码公寓，是文化路二小+省实验中学的学区房，40㎡的标间2020年9月成交价68万左右，2021年后最新成交价92万左右，因为房源本身面积较小，增量约24万，涨幅超35%，同样不俗。
以上的例子，在中原区、金水区等主城区核心地段几乎每天、每周都在发生，1年时间涨幅超30%的例子比比皆是。
如今，郑州新房市场上还有这类房子吗？
1
主城区的绝对C位
其实，总结规律，这样的房子有怎样的特征？
简单总结，就几个特点：主城核心区、学区房（总校、本部）、小户型、70年住宅性质。
以上基础之上，如果再有核心地段、品牌开发商、优质物业、地铁口等资源的加持，那更是锦上添花。
郑州可以满足以上条件的房子哪里找？还得是金水核心区。
金水区是郑州市的中心城区，更是河南省委的所在地，是全省政治、经济、文化、金融、信息等的聚集地。
在刚刚过去的2020年，金水区GDP总产值超过1800亿元，持续位列郑州第一，在增速层面同样位列郑州前列。
而放眼整个郑州，GDP超过1000亿的也仅有金水、郑东、经开和航空港区四个区县而已。
业绩就是底气，金水区遥遥领先的GDP数据，也是其在全郑州房价相对稳定、增幅更有保障的背书。
基础实力本身已然很强，成长速度仍旧旺盛，这正照应了马太效应强者恒强的理论。
▲配套齐全的金水区
尽管当下随着郑东新区的兴起，更多人开始在东区工作。
然而就学校和大部分的配套而言，金水区仍旧比郑东新区强大很多，东区的高房价、学区劣势更是又将一部分人倒逼回老金水。
进而，位于金水区的经三路沿线，既可以享受金水区成熟的配套，又距离东区上班相对较近，成为更多的选择。
在过去，经三路被称为“郑州财富大道”，“郑州华尔街”。
▲经三路紫荆山宾馆
省财政厅、国税局、地税局以及工商银行、农业银行、建设银行等金融行业上下游的企事业单位纷纷选择在经三路沿线驻扎，与此同时，这里还诞生了大量担保、信托、证券公司。
围绕着这些资源，经三路成为郑州最初的形象大道，聚集着郑州大多数的高端就业机会，众多的写字楼中不乏证券、保险等大牛企业，也有很多相关产业链公司。
虽然近几年被郑东新区抢去些许风头，但是金水区和经三路在郑州无论是地理位置、行政级别，还是交通、教育、医疗等公共资源的占有都是翘楚。
不想与城市向东的趋势作对，又想获得主城区核心地段绝无仅有的资源，金水区东部经三路沿线的楼盘越来越成为置业者眼中的香饽饽。
2
10年一遇的小户型学区房
郑州主城三环内地块本就稀缺，加上金水区的前缀，更是稀缺中的稀缺。
根据近三年郑州土地成交数据统计，郑州市城镇住宅共计成交487宗，供地区域主要集中在三环——四环之间以及四环沿线，占比达到74%；主城区二环——三环之间成交仅有8宗，占比约1.6%。
▲郑州三环老城落位图
当土地稀缺遇到金水老城核心区、当二环遇到地铁5号线、当传统名校学区遇到小户型住宅产品，会产生怎样的火花？
以上种种，说的就是经三路与红专路交会处的融创蘭园。
从2019年年底入市开始，融创蘭园至今已经去化超过1000套房子，车位、储藏间等也去化了七七八八，回头分析融创蘭园火爆销售的原因，也在情理之中。
1、金水区经三路，郑州积淀深厚的地段。
2、距离地铁5号线“省人民医院站”约300米，绝对“地铁盘”。
3、政府机关、银行、证券、医院、省直单位家属院集中，人群素质在线且纯粹。
4、名校云集，但新房稀缺。
特别是纬五路二小总校的学区，是金水老城为数不多买新房可以上的本部总校。
从建校伊始开始，纬五路二小的主要生源就是省级行政区的子弟，整体素质在郑州属于上乘，学校对于教学、师资等方面的沉淀同样深厚。
▲纬五路二小总校
除此之外，省直机关林立的老金水周边更是云集了其他诸多名校。
在教育资源紧缺的金水核心区，小户型因为总价低、有学区名额，成为热门的房源，而在未来，随着主城区供地进一步紧张，这样的小户型住宅学区房将继续走俏。
3
融创蘭园最后283套学区名额
融创蘭园即将推出最后一栋住宅4号楼，整体均为小面积住宅，这可能是金水主城区最后的小面积学区新房了。
不论是正弘数码公寓超强的增值属性，还是中原新城学府壹号学区房超高的流通性，都在为主城区小户型学区房佐证。
对于大部分人而言，买房子除了解决基本的居住问题，还有更简单的原因：赚钱。
牛市中脱颖而出，涨幅超越平均数值；熊市中抵御下行压力，穿越整个周期，这样的房子郑州哪里有？
中原区工人路学府壹号，有外国语中学+伊河路小学入学名额，其中42㎡小户型住宅由2020年3月28日的成交价116万，到2021年同产品同户型156万成交，在郑州楼市相对平稳的行情之中，增值超过40万，涨幅约35%。
金水区正弘数码公寓，是文化路二小+省实验中学的学区房，40㎡的标间2020年9月成交价68万左右，2021年后最新成交价92万左右，因为房源本身面积较小，增量约24万，涨幅超35%，同样不俗。
以上的例子，在中原区、金水区等主城区核心地段几乎每天、每周都在发生，1年时间涨幅超30%的例子比比皆是。
如今，郑州新房市场上还有这类房子吗？
1
主城区的绝对C位
其实，总结规律，这样的房子有怎样的特征？
简单总结，就几个特点：主城核心区、学区房（总校、本部）、小户型、70年住宅性质。
以上基础之上，如果再有核心地段、品牌开发商、优质物业、地铁口等资源的加持，那更是锦上添花。
郑州可以满足以上条件的房子哪里找？还得是金水核心区。
金水区是郑州市的中心城区，更是河南省委的所在地，是全省政治、经济、文化、金融、信息等的聚集地。
在刚刚过去的2020年，金水区GDP总产值超过1800亿元，持续位列郑州第一，在增速层面同样位列郑州前列。
而放眼整个郑州，GDP超过1000亿的也仅有金水、郑东、经开和航空港区四个区县而已。
业绩就是底气，金水区遥遥领先的GDP数据，也是其在全郑州房价相对稳定、增幅更有保障的背书。
基础实力本身已然很强，成长速度仍旧旺盛，这正照应了马太效应强者恒强的理论。
▲配套齐全的金水区
尽管当下随着郑东新区的兴起，更多人开始在东区工作。
然而就学校和大部分的配套而言，金水区仍旧比郑东新区强大很多，东区的高房价、学区劣势更是又将一部分人倒逼回老金水。
进而，位于金水区的经三路沿线，既可以享受金水区成熟的配套，又距离东区上班相对较近，成为更多的选择。
在过去，经三路被称为“郑州财富大道”，“郑州华尔街”。
▲经三路紫荆山宾馆
省财政厅、国税局、地税局以及工商银行、农业银行、建设银行等金融行业上下游的企事业单位纷纷选择在经三路沿线驻扎，与此同时，这里还诞生了大量担保、信托、证券公司。
围绕着这些资源，经三路成为郑州最初的形象大道，聚集着郑州大多数的高端就业机会，众多的写字楼中不乏证券、保险等大牛企业，也有很多相关产业链公司。
虽然近几年被郑东新区抢去些许风头，但是金水区和经三路在郑州无论是地理位置、行政级别，还是交通、教育、医疗等公共资源的占有都是翘楚。
不想与城市向东的趋势作对，又想获得主城区核心地段绝无仅有的资源，金水区东部经三路沿线的楼盘越来越成为置业者眼中的香饽饽。
2
10年一遇的小户型学区房
郑州主城三环内地块本就稀缺，加上金水区的前缀，更是稀缺中的稀缺。
根据近三年郑州土地成交数据统计，郑州市城镇住宅共计成交487宗，供地区域主要集中在三环——四环之间以及四环沿线，占比达到74%；主城区二环——三环之间成交仅有8宗，占比约1.6%。
▲郑州三环老城落位图
当土地稀缺遇到金水老城核心区、当二环遇到地铁5号线、当传统名校学区遇到小户型住宅产品，会产生怎样的火花？
以上种种，说的就是经三路与红专路交会处的融创蘭园。
从2019年年底入市开始，融创蘭园至今已经去化超过1000套房子，车位、储藏间等也去化了七七八八，回头分析融创蘭园火爆销售的原因，也在情理之中。
1、金水区经三路，郑州积淀深厚的地段。
2、距离地铁5号线“省人民医院站”约300米，绝对“地铁盘”。
3、政府机关、银行、证券、医院、省直单位家属院集中，人群素质在线且纯粹。
4、名校云集，但新房稀缺。
特别是纬五路二小总校的学区，是金水老城为数不多买新房可以上的本部总校。
从建校伊始开始，纬五路二小的主要生源就是省级行政区的子弟，整体素质在郑州属于上乘，学校对于教学、师资等方面的沉淀同样深厚。
▲纬五路二小总校
除此之外，省直机关林立的老金水周边更是云集了其他诸多名校。
在教育资源紧缺的金水核心区，小户型因为总价低、有学区名额，成为热门的房源，而在未来，随着主城区供地进一步紧张，这样的小户型住宅学区房将继续走俏。
3
融创蘭园最后283套学区名额
融创蘭园即将推出最后一栋住宅4号楼，整体均为小面积住宅，这可能是金水主城区最后的小面积学区新房了。
不论是正弘数码公寓超强的增值属性，还是中原新城学府壹号学区房超高的流通性，都在为主城区小户型学区房佐证。
#百香果种植基地[超话]# #修图活动#
2021.3.18-3.21第一期
大家在活动时间内提供自己拍的❗一张❗娃的生图（私信bot发图，说明一下是给修图活动用）。
bot每天挑选4-5张合适的娃片（博肖属性❗超话过审娃❗，单人双人都可以，没有明确的标准，就算没选上也不要生气）发布出来，然后大家一起来修图，加滤镜打腮红调整大小加边框贴纸都可以，一起来提高修图水平吧。
2021.3.18-3.21第一期
大家在活动时间内提供自己拍的❗一张❗娃的生图（私信bot发图，说明一下是给修图活动用）。
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注意力经济，活人最高贵[杰瑞]
爬子也算有经验了，上了就和一样，剧播不搬，剧完不联系，全员甲亢粉群没啥好搭理的[杰瑞]
但我预计开播前两天应该也会和前两天一样兵荒马乱，毕竟经验不能照搬，还是得及时修正。喜欢每天的复盘，不管大粉小粉啥属性粉，每天都能看到复盘内容，然后第二天再改变策略，全员齐心就很爽[过招]
爬子也算有经验了，上了就和一样，剧播不搬，剧完不联系，全员甲亢粉群没啥好搭理的[杰瑞]
但我预计开播前两天应该也会和前两天一样兵荒马乱，毕竟经验不能照搬，还是得及时修正。喜欢每天的复盘，不管大粉小粉啥属性粉，每天都能看到复盘内容，然后第二天再改变策略，全员齐心就很爽[过招]
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