感觉一直没有发过自我介绍啥的。
甜唯是我，毒唯也是我。只爱老婆[awsl]@李振宁_LZN
可能会比较喜欢李振宁的摇内cp。都不磕，纯有好感。
在A的徘徊边缘的基三er，双梦纯阳咩萝一只，对落叶听松无限好感！
之前沉迷古风歌，一直很粉坠子，真的是我的青春了，从初中到大学，七年的时光。
秃头三坑少女，问就是没有钱。
专业是新闻传播，有相关问题可以找我，虽然我啥也不知道。
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之前沉迷古风歌，一直很粉坠子，真的是我的青春了，从初中到大学，七年的时光。
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❤️ 只说 爱某幻 就足够了 ❤️
（重新写了置顶 关注之前 来康康我）
⭐ B站 ：马哥的小甜心儿
私心永远的某幻，是梦女/女友粉！（不磕CP，其他几位有好感 普通端水，但我只爱某幻 他是唯一）100%纯单推
⭐ 《马帮周刊》的主编。会一直更新更新下去，愿意一直唯某幻马首是瞻。某幻立场即是我的立场，永不违背他的意志。
⭐ 重度抑郁症患者。我也不知道自己还能活多久。但是活着的每一天都爱某幻。尽量不在微博散播负能量，除非忍不住。
⭐ 其实并不甜，唯独做马哥哥的甜心。自视清高，不喜欢骂人，所以不要惹我。懂得尊重和包容他人，不拉踩不毒唯，本质peace＆love。
⭐ 目前是外国语大学汉语言文学系学生，业余诗人，业余作家，业余文学爱好者。
⭐ 自由 浪漫 洒脱 独特 温柔；爱得真诚纯粹且热烈，宁赴虚妄，耽溺梦幻。
https://t.cn/A6qOg9kx
——POME 欢迎提问/聊天/提建议！
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⭐ 其实并不甜，唯独做马哥哥的甜心。自视清高，不喜欢骂人，所以不要惹我。懂得尊重和包容他人，不拉踩不毒唯，本质peace＆love。
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郑州郑州-让人既爱又恨的房产
不可否认的是郑州学区房的小阳春已经拉开了序幕。
我之前在全国大势分析的时候说过，本轮已经启动的城市均是从热点学区开始蔓延的。
即便是调控没有丝毫放松的北京，也在2020年底提前两个月迎来了北京学区房小阳春。
好，讲到这里，我相信大家心里都会有一个个问题：众所周知，上海、广州都经历从热点学区开始蔓延至热门或大IP板块热点楼盘（小区）跳涨最后迎来普涨。包括北京，也正在按照这个路径在走。
那么，接下来郑州市场会怎样走？是否和他们一样？应该是大家最关心的问题。
1-2-3
在回答这个问题之前，你需要知道当下郑州市场主要购买力是什么？
我们之前有过分析，简单的说，当下的郑州市场是一个内需驱动为主的市场。
这是由郑州市场特性决定的。
郑州房地产市场本质上还是一个郑州本地人自己玩的市场，没有全国资金进来。
比如我们说北上广深就是全国性的市场，有来自全国的大资金进去，所以他们紧随学区启动的就是改善和豪宅类市场，且涨幅一骑绝尘。
再比如说珠海，我们说“珠海不是珠海人的珠海，是全国人的珠海”也是一个道理。
郑州之所以吸引不了全国资金。
首先是城市量级的局限。但这不是最主要的原因。
长沙在没有最严调控之前包括到现在一直都是全国投资客重点关注的城市之一。原因是房价相对同等量级的城市具有价格优势。
郑州也同样具备一定的价格优势，却和长沙楼市在国内的关注度大相径庭。
这是因为两点：
1、限贷局限。
比如郑州房贷利率居高不下，评估价普遍偏低，抵押按揭普遍杠杆不足；
2、税费成本局限。
郑州是全国除了北京之外唯一一个二次交易收20%个人所得税的城市。
以上两点注定了郑州房地产市场只能是郑州本地人自己玩。
不仅如此，这两点也决定了郑州这个城市对房产投资并不友好。所以这也就是为什么，郑州人是除了北、上、深、广之后，跨城市置业热度最高的城市之一。
郑州本地的投资需求很大一部分被转移出去了。
有人说郑州是国家中心城市，是一亿河南人的郑州。所以郑州不仅仅是郑州人自己在玩啊?
此话没毛病。这也正是目前郑州房地产市场以投资为主的购买力的主要来源，主要来自地市。
但，另一方面，来自地市的客户中纯投资的比例仅仅是1：9。以刚需自住和投资兼自住的依然是占大多数的。
我们之前写过郑州新房市场房产投资客占比不超过10%，二手房市场则更少。
所以郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市。
4
不仅如此，郑州在全国楼市大周期中，还是一个跟涨型城市。
这个我之前也分析过。
简单说，首先是因为城市量级。
郑州本质上是一个二线省会城市。
这种量级的城市是不会有独立行情的。小阳春就是它在楼市小年的最大爆发了。其次，郑州是一个标准的北方城市，拥有北方城市的全部优缺点。
这一点从郑州在2020年的抗疫斗争中也能看到管控背后行政力量的强大以及政治觉悟。
所以这样的郑州是不可能有独立行情的！注定是唯北京房地产市场马首是瞻的城市！
5
郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市！
郑州这个城市在楼市大周期中没有独立行情，是跟涨型城市！
了解以上两点之后，我们再回答前面的问题，郑州房地产市场接下来会怎样？
先从全国市场看，深圳、广州、上海之后，2021年的北京，至少下半年一定会迎来属于北京的楼市时间。
那么在这个前提下，2021年的郑州市场一定会比2020年好。
去年我就说过2020年是郑州楼市最艰难的一年。特价房频出，房东吐血急卖，比比皆是，市场已是草木皆兵、溃不成形，买卖双方市场信心降到谷底。
所以2020年是买房时机。
我的原话是不排除2021年，你还会遇到一些机会，但一定不会比2020年更好，选择更多。
现在我们再回过头看去年我推荐的几个项目，当时的价格是再也买不到了
比如15500的和昌优地，再也不会有了；
比如16300的保利海德公园，再也不会有了
比如16500的奥园誉湖湾，大概率也不会有了。
不仅如此，去年还都有低首付，今年不会有了。
取而代之的是瀚宇天悦城的18500元/㎡，保利海德公园18500元/㎡，富田九鼎公馆16500元/㎡等等，不胜枚举。
去年还建议中原区地缘客户可关注的康桥玖熙园没房子了，万科山河道二期要等下半年了。
当然，一定有人会举例说还有很多楼盘没涨。
这是因为今年郑州房地产市场就是这个特点：只有热门行情，没有普涨势头，机会失不再来！
至于2022年会怎样？答案已经是呼之欲出了，只需要注意两点：
1、作为跟涨型城，郑州还需要契机。
主要是政策利好和土地市场刺激。
2、作为内需驱动的城市，它的上涨路径大概率是学区、热点大IP板块比如北龙湖、常西湖接着就是三四环供应量集中的热点区域，最后是主城二手。
从涨幅看，除了主城次新学区，大概率东区改善、刚改涨幅依然领涨。
最后，依然是我们年初说的一句话，2020没买房的，无论是刚需还是改善，2021年都要想办法买一套房。
不可否认的是郑州学区房的小阳春已经拉开了序幕。
我之前在全国大势分析的时候说过，本轮已经启动的城市均是从热点学区开始蔓延的。
即便是调控没有丝毫放松的北京，也在2020年底提前两个月迎来了北京学区房小阳春。
好，讲到这里，我相信大家心里都会有一个个问题：众所周知，上海、广州都经历从热点学区开始蔓延至热门或大IP板块热点楼盘（小区）跳涨最后迎来普涨。包括北京，也正在按照这个路径在走。
那么，接下来郑州市场会怎样走？是否和他们一样？应该是大家最关心的问题。
1-2-3
在回答这个问题之前，你需要知道当下郑州市场主要购买力是什么？
我们之前有过分析，简单的说，当下的郑州市场是一个内需驱动为主的市场。
这是由郑州市场特性决定的。
郑州房地产市场本质上还是一个郑州本地人自己玩的市场，没有全国资金进来。
比如我们说北上广深就是全国性的市场，有来自全国的大资金进去，所以他们紧随学区启动的就是改善和豪宅类市场，且涨幅一骑绝尘。
再比如说珠海，我们说“珠海不是珠海人的珠海，是全国人的珠海”也是一个道理。
郑州之所以吸引不了全国资金。
首先是城市量级的局限。但这不是最主要的原因。
长沙在没有最严调控之前包括到现在一直都是全国投资客重点关注的城市之一。原因是房价相对同等量级的城市具有价格优势。
郑州也同样具备一定的价格优势，却和长沙楼市在国内的关注度大相径庭。
这是因为两点：
1、限贷局限。
比如郑州房贷利率居高不下，评估价普遍偏低，抵押按揭普遍杠杆不足；
2、税费成本局限。
郑州是全国除了北京之外唯一一个二次交易收20%个人所得税的城市。
以上两点注定了郑州房地产市场只能是郑州本地人自己玩。
不仅如此，这两点也决定了郑州这个城市对房产投资并不友好。所以这也就是为什么，郑州人是除了北、上、深、广之后，跨城市置业热度最高的城市之一。
郑州本地的投资需求很大一部分被转移出去了。
有人说郑州是国家中心城市，是一亿河南人的郑州。所以郑州不仅仅是郑州人自己在玩啊?
此话没毛病。这也正是目前郑州房地产市场以投资为主的购买力的主要来源，主要来自地市。
但，另一方面，来自地市的客户中纯投资的比例仅仅是1：9。以刚需自住和投资兼自住的依然是占大多数的。
我们之前写过郑州新房市场房产投资客占比不超过10%，二手房市场则更少。
所以郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市。
4
不仅如此，郑州在全国楼市大周期中，还是一个跟涨型城市。
这个我之前也分析过。
简单说，首先是因为城市量级。
郑州本质上是一个二线省会城市。
这种量级的城市是不会有独立行情的。小阳春就是它在楼市小年的最大爆发了。其次，郑州是一个标准的北方城市，拥有北方城市的全部优缺点。
这一点从郑州在2020年的抗疫斗争中也能看到管控背后行政力量的强大以及政治觉悟。
所以这样的郑州是不可能有独立行情的！注定是唯北京房地产市场马首是瞻的城市！
5
郑州房地产市场完全是一个内需驱动策城市！
郑州这个城市在楼市大周期中没有独立行情，是跟涨型城市！
了解以上两点之后，我们再回答前面的问题，郑州房地产市场接下来会怎样？
先从全国市场看，深圳、广州、上海之后，2021年的北京，至少下半年一定会迎来属于北京的楼市时间。
那么在这个前提下，2021年的郑州市场一定会比2020年好。
去年我就说过2020年是郑州楼市最艰难的一年。特价房频出，房东吐血急卖，比比皆是，市场已是草木皆兵、溃不成形，买卖双方市场信心降到谷底。
所以2020年是买房时机。
我的原话是不排除2021年，你还会遇到一些机会，但一定不会比2020年更好，选择更多。
现在我们再回过头看去年我推荐的几个项目，当时的价格是再也买不到了
比如15500的和昌优地，再也不会有了；
比如16300的保利海德公园，再也不会有了
比如16500的奥园誉湖湾，大概率也不会有了。
不仅如此，去年还都有低首付，今年不会有了。
取而代之的是瀚宇天悦城的18500元/㎡，保利海德公园18500元/㎡，富田九鼎公馆16500元/㎡等等，不胜枚举。
去年还建议中原区地缘客户可关注的康桥玖熙园没房子了，万科山河道二期要等下半年了。
当然，一定有人会举例说还有很多楼盘没涨。
这是因为今年郑州房地产市场就是这个特点：只有热门行情，没有普涨势头，机会失不再来！
至于2022年会怎样？答案已经是呼之欲出了，只需要注意两点：
1、作为跟涨型城，郑州还需要契机。
主要是政策利好和土地市场刺激。
2、作为内需驱动的城市，它的上涨路径大概率是学区、热点大IP板块比如北龙湖、常西湖接着就是三四环供应量集中的热点区域，最后是主城二手。
从涨幅看，除了主城次新学区，大概率东区改善、刚改涨幅依然领涨。
最后，依然是我们年初说的一句话，2020没买房的，无论是刚需还是改善，2021年都要想办法买一套房。
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