开工大吉！最近的淄博楼市的开局，有点热！
无论是刚需还是改善，无论售楼处还是在淄博地产人的朋友圈，除了快被挤爆的售楼处，还有一眼望不到头的成交喜报。
一时间，让人感到近期淄博房地产市场火爆，一种买不到好房的紧张焦躁会涌上心头---是不是要抓紧上车了？
其实，每年春节过后，淄博楼市都有一波“小阳春”，春节期间积蓄的购买力，都会集中释放。只不过，某些现象会被个别项目集中刻意放大。“最近项目看房人的确不少，但是实际交定人数并没有那么多”，淄博东城一项目负责人透漏。说白了，就是当前淄博市场各个项目“转化率”并没有想象中高。
通过走访了解，也基本印证了这个说法，除了淄博新区个别实景现房项目维持每天六七套成交，多数项目并没有出现成交量暴涨的情况，这就是今年当前淄博房地产市场的小阳春，热度并没有想象中的高。稳住，接下来彪哥告诉你，2021在淄博应该如何买房！
优先考虑淄博优质学区，要么找自带教育配套的新房，要么教育配套集中且邻近楼盘的板块。目前淄博市场在售项目中，能够得着祥瑞园（小学）、八中（中学）、区实验（中学）、重庆路（中小学）等优质学区资源项目屈指可数。今年各家房企依然有「三道红线」加身，融资环境更加困难，房企资金的供应端仍将继续分化。
新城·悦隽江山交房
主要是多关注项目新房的交付质量的问题。比如说，去年新城·悦隽江山交房，如同灾难现场般场面，彻底伤了业主和淄博买房人的心，不由得让淄博新城业主喊出了“无良新城”，做房企的底线，新城（SH 601155）到底有没有？2021年将是淄博新经开区的商业元年，吾悦广场将正式开业，这意味着，淄博又一新的商业中心诞生。2021年还是新经开区的城建大年，区域板块城建配套进度将不断刷新。新经开经历了2020年底大规模土地出让，天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著、银丰·玺悦、房开经开区地块项目将陆续亮相入市，加上在售中的金科·集美嘉亿，毫无疑问新经开将是整个淄博市场热点。
新经开区从年中开始，各家供应货量充足，建议综合观察比较各家优势，找准优惠时机入手。淄博新城区2020年几乎没有新地块成交，重要项目如民泰·龙泰贵府南区、天煜·九峯、黄金城、黄金城等在2020年基本全部亮相，2021年不会出现特别值得等待项目，2021年买房过程中如遇中意房源，不必迟疑。东城：
主流刚需项目，如保利城、天鸿·万象2020年价格基本调整到位，如有合适房源，可以趁项目促销冲量入手。中心城区整体项目少，性价比不高、未来发展受限制，好在学区配套有优势，不太在意性价比买房人可考虑。区域内2021年竞争依旧激烈，名士华府、兔巴哥·珑悦、恒大·林溪郡、恒大·御澜庭、创业·齐新花园、中梁·星海云著、新东升·佑园、众成·和悦府等项目各有优劣，市场供应充足，项目之间一场客户争夺战在所难免，淄博买房人需耐心综合比较，类似首付分期这类促销工具是市场重要风向指标。如果板块没有重大利好，区域整体仍将继续盘整，板块内低密洋房产品值得出手，高层、小高层产品需看价格，区域内新城·悦隽江山、明发爆发过引起关注的业主维权，需谨慎购买。2020年最后一天，人民银行、银保监会公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，正式对各大中小商业银行，分档设立房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对于购房者最直接的影响就是，放款速度变慢，房贷款利率增大的趋势。2020年淄博房价分化严重，2.6万+的豪宅出现，从侧面证明产品好，价格绝对不是问题，并不意味着直接拉升淄博整体房价水平。本地购买力已经在2020年淄博开发商疯狂促销活动中，收割殆尽。新韭菜再长出来，也是需要时间的。显而易见，2021年淄博房价分化将基本趋于缓和，根本在于淄博房价已经涨不动了。