东四环性价比之光

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如果说西二旗是中国硅谷，那百子湾绝对称得上是中国的好莱坞。

“传媒校花校草聚集地”“十八线小明星发家地”“野模和网红梦想开始的地方”“盛产骗子皮包经纪公司”……

这里地理位置得天独厚：紧挨一线明星经常出没的西大望路，沿着百子湾路往西开10分钟车，就能走进地球中心北京CBD。

与首都最高级的地方一步之遥，租金却只有它们的一半，5000块就能租个40平小Loft，便宜又洋气，引来30多家影视公司在百子湾遍地开花，你根本不知道后现代城、沿海赛洛城、苹果社区里住的是哪尊娱乐圈大神。

也许那个吃麻辣烫的大哥，就是制片大佬、广告导演、热播网剧编剧、明星经纪人、摄影师或专拍时尚杂志封面的大片编辑。

“入住百子湾，等于半只脚踏入娱乐圈。”

但是，就这样的地段，这样的黄金位置，这儿的房价却远低于周边。相比潘家园、劲松的老旧，双井的高价，百子湾在朝阳东三环这个位置显得十分性价比。

CBD脚下最佳生活区

交通上，一条7号线贯穿整个区域，向东直达城市副中心环球影城，向西两站可换乘14号线直通望京，并且接驳10号环线连通国贸，可以说仅凭地铁就可以满足大部分出行需求。对于有车一族如此区位更是如虎添翼，出门就上四环，门口广渠快速路链接城市副中心通州，并且今年隧道已经使用可直达北京市政府，更别说沿着百子湾路往西开10分钟车，就能走进地球中心北京CBD。往西几站路就是合生汇，汇集吃喝玩乐。

那要说到百子湾的房子，如果您想了解这儿的房子的话，就有两个不得不说的楼盘。

【沿海赛洛城】

首先是品质较好的纯商品房项目，沿海赛洛城，这个颇具美范名字的小区，成为了众多网红梦想开始的地方。从百子湾地铁站下车，跟着导航步行10分钟即可到达目的地，第一次来这的人很容易在“美利山”、“百子湾东里”、“沿海赛洛城”等名字中迷失，这些其实都是一个小区，只是不同的叫法而已。

沿海赛洛城落成于2007年，板塔结合的商品房，一共建了7期，以三期为中心，整个社区错落有序的排布了几十栋房子。有开间、一居、两居、三居、四居、联排别墅等众多户型，完全可以在本小区实现刚需上车和改善置换。

目前，沿海赛洛城的二手房单价为65417元，不同的大小户型、楼层等问题会上下浮动1万左右。我们以社区内地段最好的3期成交为例，同为精装2居，76平成交单价为76893元/平，而91平的成交单价为69692元/平。

在这些商品房中，有3栋楼是40平左右的loft公寓，位于小区4期，当年开盘价1.2万，总价48万，首付24万，剩余房款要求分三次付清。据说这loft公寓当时是供不应求，摇号的人太多了，很多交晚了定金的购房者最后也没买上。

在3.17之前，这种loft公寓最高卖到了5.3万。而现如今，这些洋气又便宜的loft的公寓成了租房市场上的香饽饽，极佳的地段，吸引了众多小公司在此办公。

沿海赛洛城属于开放式美式街区，小区内有“赛洛·有条斜街”商业街，商业街分布在2期和3期楼栋之间，超市、小吃、药房、健身房、美容美发店等各式店铺都有，基本可以满足生活所需。

但这种开放式的小区模式也带来了许多问题，除了部分洋房安装了独立的隔离，其它高层住宅基本没有门禁，进出每一期时虽有保安人员，但管理松散，行人基本可以自由出入。

其次是停车问题，小区虽然有地下停车场，当初也是按照人车分流的预想去规划的，但事实上马路周边都停满了车，还有各种快递车、送餐车穿梭其中。这样虽然方便了居民，但存在很大的安全隐患。年代较久也导致了一些配套设施老旧，路边不时有垃圾乱堆乱放的现象。

据了解，沿海赛洛城在2017年更换了万科物业，目前虽然还存在一些问题，但相对是在改善的。最主要的是小区从开间到别墅，各种面积段的产品一应俱全，适合对小区环境要求不是很高的刚需一族。

【百子湾家园】

第二个不得不说的小区就是百子湾家园，如果说百子湾的价格与地段不符，那百子湾家园绝对是区域内的价值洼地。这个由建工集团操盘的北京首批经济适用房，拥有近100米的楼间距、高达31%的绿化率和83%的得房率，当年因此还获得了“鲁班奖”“长城杯”等奖项。

整个小区分为ABC三个独立区，都是封闭化管理，刚在沿海赛洛城里找不到门，现在需要刷卡进出，一下难以适应，当然这对于身经百战的我来说并不是事。

来到小区，被眼前的超宽的楼间距给镇住，两楼之间的地上停车整整齐齐。单元楼并没有门禁，也可以随意进出，楼道还算干净。小区全为两梯四户或者两梯五户的板楼，户型简单方正。北上可直达八通线四惠换乘站，南下可到7号线百子湾站，可以说交通十分方便。

相对于区域内6万多的均价，百子湾家园目前二手房均价为52506元，小区以面积较大的两居、三居为主，我们查到最近一套南北通透的大两居，成交单价为51243元，总价528万。值得注意的是，小区为一类经济适用房，首付相对较高，购买税费需缴纳10%综合地下款，但是经过一次买卖后性质变为商品房就需要缴纳该税。

小区建于2006年，虽然目前来看略显老旧，但小区是建工集团自己的物业，管理还算严谨，据说单元门厅和电梯间每天都会有定时的保洁，小区内卫生也维持较好。

相比沿海赛洛城的开放式小区和大量的租户，百子湾家园的居住人群相对较为稳定，都是以自住为主，封闭化的管理也让人感觉到温安全温馨。但沿海赛洛城的多种小户型，也更适合刚需一族在此上车，不管怎样，作为百子湾区域的两个明星楼盘，从建立之初就都受到了众多购房者的关注，即使进入二手房市场，也依旧是区域内的热门小区。