2014年4月1号进入房地产
昨天想好好写一段话，纪念一下，
小唐给定了仪式感满满的蛋糕，想回来跟她一起切蛋糕，
然后喝多了。
7年，2557天，未曾有一天敢停下脚步，感觉带了有1000个每一年冲着房地产赚钱来的孩子，看到那种明亮的眼神，黝黑的肤色，我就会想起7年前在养马岛拉的第一组客户，两男两女，他们不买房，但是信任我，让我带他们去看房。或许一直是客户和兄弟们给的信任感，让我在这一行不知不觉就走了7年。
还是应该感谢小唐送我的这句话：
莫忘少年凌云志，曾许天下第一流。
22岁那个夕阳下奔跑热情无限的少年，
29岁每日西装笔挺热爱生活的小孙，
都很好。
谢谢你，这精彩的7年，靠自己在烟台安家立业。
三十而立，我来了。

房地产经纪行业带团队（身边案例）
做了7年的房地产经纪人，和很多经纪人都合作过，也跟不少团队的老大，也就是我们所说的团队领头人。

这次跟得这个领头人，让人愤怒，伤心，为什么呢？因为做事情不得人心，不会分配利益。

2019年到2020年的6月份，团队有16位精英，目前就剩，3个人了包括我。

不能学你，自己总结经验得出，轻财足以聚人，量宽足以得人，身先足以率人，律己足以服人。

我以后带团队了，我就这样带人。 https://t.cn/z8AeXl1

人口减少不利于中小城市楼市，却有利于大城市楼市

房地产的规律是：短期看供应，中期看金融，长期看人口。最近，不论是新出生儿数据，还是结婚数据，都已充分说明，我们已迎来人口拐点，人口减少已是大趋势。人口不断减少情况下，房地产还有未来吗？房地产是不是要看空了？

答案是：人口减少不利于中小城市楼市，但却有利于大城市楼市。
----------------郑州罗律师————————————

一方面，断崖减少的人口，不利于中小城市楼市

无论是直观，还是统计数据，人口减少早几年已经体现。例如我的老家，中部一个普通县的普通村，我上学时，村小学每个年级一个班，每个班学生数量都在50人以上；等我上大学时，村小学仍然每个年级一个班，但每个班的学生数量降到30人左右；现在，由于学生数量太少，我们村小学已被政府撤销，我们村和附近几个村的小孩儿，都被统一集中到隔壁村的小学上学读书。

我老家村小学历史变迁，不是孤例，而是万千中小城市、县城及城镇人口数量断崖式减少的例证。

人口是一切的保障，人口减少，经济将停滞或下降，例如东瀛日本。楼市依托于经济，中小城市、县城及城镇的经济停滞或下降，那么中小城市、县城及城镇的楼市将没有未来。

另一方面，虽然整体人口减少，但大城市人口却在增长，大城市的楼市依然向阳

我国城市化进程，已经不是由农村、乡镇人口朝城市转移，而是中小城市、县城、城镇人口朝大城市转移，中小城市的人口在减少，但大城市的人口却是不断增加。大城市的人口净流入，大城市的小学生在校数量也是稳步增加。例如郑州，每年新增流入人口接近30万，郑州从2010年的800多万人口增长为2020年的1035万；同时，郑州在校中小学生年均增加6万。郑州人口变化是这样，北上广深杭重庆也是这样，中小城市的小学数量不断减少，但大城市却面临上学难的问题。

大城市不断虹吸中小城市、城镇人口及经济，这是客观规律，非人力可以逆转。大城市无论是经济，还是人口，还将继续增长。在这种趋势下，根据经济学供需理论，大城市楼市明天依然看多。

看待大城市楼市未来，不要短期看库存销售数据，不要看短期租赁情况，不要看当地房价收入比。如果一个人，还在用这些数据给你分析大城市楼市，他只能是SB。

例如，郑州不是全体1000万市民的郑州，而是大象省18地市全体1亿人的郑州，你要用大象省1亿人中有钱人、优秀人的情况来判断郑州楼市。

例如，北上广深不是帝都、魔都、花都、深圳市民的城市，而是全国人民的北上广深，你不应用当地城市人口、经济来判断北上广深的未来楼市情况，你应用全中国有钱人、优秀人的情况来判断北上广深楼市的未来。
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