#政法队伍教育整顿# 【开门纳谏集众智 集思广益促进步】3月18日，天全县公安局召开教育整顿第一次“开门纳谏”座谈会，广泛听取社会各界代表对公安工作的意见建议，进一步找准问题、弄清差距，确保教育整顿取得实效。人大代表、政协委员以及企业家、律师、特约监督员、案件当事人和普通群众等14名代表应邀参会。@四川公安 @平安雅安 @天全新闻 @天全县公安局交通警察大队 @长安雅安
佛山市南化区桂城街道夏北社区拆迁安置补偿方案公布，有你家吗？。
新！佛山市南化区桂城街道夏北社区拆迁安置补偿方案公布，有你家吗？
官网截图
随着招标公告的发布，同时公布的还有关于洲表村改造的项目摸查信息、补偿费用等相关信息。
R北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒大家：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
洲表村现状摸查：回迁面积至少约46.3万㎡
文件显示，洲表村改造地块位于佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社，面积约661.4亩。现户籍人口约2500人，建筑面积：住宅建筑栋数约1600栋，建筑面积约29万㎡，原有集体物业建筑面积约18万㎡（部分已拆除）。
而本项目所需回迁安置住宅、住宅配套裙楼底部商业物业面积（含地块内国有土地的回迁安置面积）及公建配套约46.3万㎡，不含本项目所需的回迁安置商业物业。
控规
拆迁补偿安置保证金超13.1亿元
招标文件显示，在本项目中，合作开发企业应向招商主体支付的拆迁安置补偿保证金总额为131740.5万元。共分两期支付：
第一期：签订《旧村居改造合作框架协议》后30天内，支付第一期拆迁安置补偿保证金￥32935.125万元；
第二期：《实施方案》及《拆迁补偿安置方案》通过有表决权人员2/3以上表决同意且区政府审批认定为旧村居改造项目后30天内支付第二期拆迁安置补偿保证金￥98805.375万元。
此外，上述拆迁安置补偿保证金存放在招商主体银行账户期间所产生的银行存款利息全部归招商主体所有。
保障招商主体在改造期间正常租金收入
另外，根据要求，合作开发企业还须保障招商主体在改造期间正常租金收入，如因改造需要不能正常收取租金，由合作开发企业补偿。
租金的起始补偿期限从 2021 年 1 月 1 日开始至合作开发企业将招商主体的集体回迁物业全部交付且登记至招商主体名下。
租金补偿标准主要分为2种：
①集体回迁物业交付前的租金补偿标准。从 2021 年 1 月 1 日起至合作开发企业将第一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下的当年度，每年的租金补偿按照基准年租金补偿标准执行。
基准年租金补偿标准
②集体回迁物业交付期间的租金补偿标准。从合作开发企业将第一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下的下一自然年度开始，至最后一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下期间，每年的租金补偿款=（应交付的集体回迁物业总面积-累计至上年度已交付且过户的集体回迁物业面积）/应移交的集体回迁物业总面积×该年度的基准年租金补偿标准。
其中，“应交付的集体回迁物业总面积”指合作开发企业按照《拆迁补偿安置方案》以及《旧村居改造合作协议》应当向招商主体交付的集体回迁物业物业总建筑面积数量。
另外，对于合作开发企业交付且过户至招商主体名下的集体回迁物业，自过户至招商主体名下之日起由合作开发企业统一返租，返租租金标准不得低于周边同区域同类型物业的平均租金标准，具体租金标准以及租赁期限等以双方签订的合作开发协议约定为准。
附上，官方的合作开发流程：
合作开发流程
桂城13条村纳入整村改造，面积达11852.5亩
事实上，早在2019年3月18日，万科已曾通过平台中选为项目的合作开发意向企业。
洲表村城市展厅实景外观图
据官方透露，由于调整控规等原因，洲表村改造项目需重走招商流程。总的来说，流程重走完后，万科才能正式启动洲表村改造项目。
另外，乐居从南海村改发布平台了解，除了洲表村，夏北社区其余4个村改也在加速推进中：其中，永胜村已开工动迁，首期回迁安置房预计2023年完成交付使用；聚龙南、聚龙北、宝华经济社正在编制改造方案及拆迁补偿安置方案，初定2021年年初完成改造方案及拆迁补偿安置方案表决。
夏北5条村位置图
同时，据透露，桂城对条件成熟的社区（村）积极推进摸底调查工作，经立项（审批同意纳入城市更新重点项目库）的旧村改造项目总计13个，分别为夏北永胜、夏北聚龙南、夏北聚龙北、夏北洲表、夏北宝华、北约、北区、夏南一、石石肯四村、平西兴逢马隔村、大圩江一江二、叠南叠北、夏东社区（五房沙、三洲、二洲），面积达11852.5亩。除了夏北5村外，当属夏南一进度最快，将争取在2021年完成市场改造主体的招商及选定；其余7个整村项目则均已确定前期服务机构。
新！佛山市南化区桂城街道夏北社区拆迁安置补偿方案公布，有你家吗？
官网截图
随着招标公告的发布，同时公布的还有关于洲表村改造的项目摸查信息、补偿费用等相关信息。
R北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师提醒大家：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
洲表村现状摸查：回迁面积至少约46.3万㎡
文件显示，洲表村改造地块位于佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社，面积约661.4亩。现户籍人口约2500人，建筑面积：住宅建筑栋数约1600栋，建筑面积约29万㎡，原有集体物业建筑面积约18万㎡（部分已拆除）。
而本项目所需回迁安置住宅、住宅配套裙楼底部商业物业面积（含地块内国有土地的回迁安置面积）及公建配套约46.3万㎡，不含本项目所需的回迁安置商业物业。
控规
拆迁补偿安置保证金超13.1亿元
招标文件显示，在本项目中，合作开发企业应向招商主体支付的拆迁安置补偿保证金总额为131740.5万元。共分两期支付：
第一期：签订《旧村居改造合作框架协议》后30天内，支付第一期拆迁安置补偿保证金￥32935.125万元；
第二期：《实施方案》及《拆迁补偿安置方案》通过有表决权人员2/3以上表决同意且区政府审批认定为旧村居改造项目后30天内支付第二期拆迁安置补偿保证金￥98805.375万元。
此外，上述拆迁安置补偿保证金存放在招商主体银行账户期间所产生的银行存款利息全部归招商主体所有。
保障招商主体在改造期间正常租金收入
另外，根据要求，合作开发企业还须保障招商主体在改造期间正常租金收入，如因改造需要不能正常收取租金，由合作开发企业补偿。
租金的起始补偿期限从 2021 年 1 月 1 日开始至合作开发企业将招商主体的集体回迁物业全部交付且登记至招商主体名下。
租金补偿标准主要分为2种：
①集体回迁物业交付前的租金补偿标准。从 2021 年 1 月 1 日起至合作开发企业将第一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下的当年度，每年的租金补偿按照基准年租金补偿标准执行。
基准年租金补偿标准
②集体回迁物业交付期间的租金补偿标准。从合作开发企业将第一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下的下一自然年度开始，至最后一期集体回迁物业交付且过户至招商主体名下期间，每年的租金补偿款=（应交付的集体回迁物业总面积-累计至上年度已交付且过户的集体回迁物业面积）/应移交的集体回迁物业总面积×该年度的基准年租金补偿标准。
其中，“应交付的集体回迁物业总面积”指合作开发企业按照《拆迁补偿安置方案》以及《旧村居改造合作协议》应当向招商主体交付的集体回迁物业物业总建筑面积数量。
另外，对于合作开发企业交付且过户至招商主体名下的集体回迁物业，自过户至招商主体名下之日起由合作开发企业统一返租，返租租金标准不得低于周边同区域同类型物业的平均租金标准，具体租金标准以及租赁期限等以双方签订的合作开发协议约定为准。
附上，官方的合作开发流程：
合作开发流程
桂城13条村纳入整村改造，面积达11852.5亩
事实上，早在2019年3月18日，万科已曾通过平台中选为项目的合作开发意向企业。
洲表村城市展厅实景外观图
据官方透露，由于调整控规等原因，洲表村改造项目需重走招商流程。总的来说，流程重走完后，万科才能正式启动洲表村改造项目。
另外，乐居从南海村改发布平台了解，除了洲表村，夏北社区其余4个村改也在加速推进中：其中，永胜村已开工动迁，首期回迁安置房预计2023年完成交付使用；聚龙南、聚龙北、宝华经济社正在编制改造方案及拆迁补偿安置方案，初定2021年年初完成改造方案及拆迁补偿安置方案表决。
夏北5条村位置图
同时，据透露，桂城对条件成熟的社区（村）积极推进摸底调查工作，经立项（审批同意纳入城市更新重点项目库）的旧村改造项目总计13个，分别为夏北永胜、夏北聚龙南、夏北聚龙北、夏北洲表、夏北宝华、北约、北区、夏南一、石石肯四村、平西兴逢马隔村、大圩江一江二、叠南叠北、夏东社区（五房沙、三洲、二洲），面积达11852.5亩。除了夏北5村外，当属夏南一进度最快，将争取在2021年完成市场改造主体的招商及选定；其余7个整村项目则均已确定前期服务机构。
回归律师日常。
长沙的阴雨天气跟澳门两个极端。
拿到了胜诉的判决书是很开心的，其他委托人跟对方达成了调解。
正义是什么呢？
是威胁，是恐吓？还是千百年传刘下来的民俗呢？
很多决定是委托人的决定为准，还是自己的胜负欲为准，律师总是在黑白间行走。
有感而发。祝福我的委托人。
#法律人的自我修养# https://t.cn/EhGn2gw
长沙的阴雨天气跟澳门两个极端。
拿到了胜诉的判决书是很开心的，其他委托人跟对方达成了调解。
正义是什么呢？
是威胁，是恐吓？还是千百年传刘下来的民俗呢？
很多决定是委托人的决定为准，还是自己的胜负欲为准，律师总是在黑白间行走。
有感而发。祝福我的委托人。
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