今天推荐的房源是3房2浴，尔湾 (Irvine) Great Park 社区联排别墅（condominium），房屋面积1961呎，＄74.99W ，建于2018年。配置2车库。
所有的起居空间都在第一层。私人车库是为数不多的真正的并排车库。步行距离到校区获奖学校。
经典的美式风格，推门而入，时尚豪华气息扑面而来，精致的空间通透流动。高度升级的木地板，所有房间都有嵌入式照明，都有大窗户，非常明亮，阳光充足。宽敞的客厅预先设置了环绕立体声，并与餐厅相连。升级的厨房：有带早餐吧台带中岛，有博世电器，不锈钢冰箱，石英台面，时尚醒目的防飞溅。主卧套房设有淋浴间、浴缸和双洗手台，有一扇法式门通往露台。另外两间卧室远离主卧室，共用一间全浴室。第三间卧室也可以根据需要做办公室，在墙上有凹痕，可以安装壁橱门。独立的洗衣房，带橱柜，可容纳全尺寸电器。在进入车库之前是一个小房间：有橱柜和放置鞋子或其他物品的独立区域。两辆车连接的车库带有环氧地板和无水箱热水器，有额外的存储空间，有电动汽车充电桩等。#房产资讯##房产##美家尔湾#

#房价# 人们为什么愿意花高价买房？主要原因有4个：

1、房子是刚需产品，也是生活必需品，有房才能落户和读书。

2、相亲结婚时，女方都会要求男方有房，男人不买房，娶不到老婆。

3、租房生活，房东常常涨房租。有的房东会多收水电费。有的房东不好说话，退房时会尽量多扣钱，少退押金。

4、买房能够抵御通货膨胀，获得财产性收入。买房赚钱比打工赚钱容易很多，房子能够轻松跑赢印钞机。

人们为什么心甘情愿花高价买一手房？主要原因可以归纳为4个：

1、一手房选择范围广。

一手房统一开盘，房源多，人们可以尽情挑选喜欢的楼层和户型。

二手房的房源少，遇到自己喜欢的，价钱又合适的房子，非常不容易，买二手房必须看缘分。

2、一手房好贷款。

一手房可以全额贷款，按揭期限可以做到最长，买一手房首付比例低，月供压力小。

二手房评估价通常比成交价低很多，买二手房需要支付更高的首付比例。二手房楼龄大，按揭期限没办法做到最长。

3、一手房交易成本低。

二手房交易成本高。买二手房需要交增值税，土地增值税，个人所得税，赎楼费用，按揭费用等。

买二手房住宅，如果需要交增值税，交易成本可以超过房价的10%，如果不需要交增值税，交易成本也超过房价的5%。

买二手商业地产，交易成本可以高达成交价的10%-30%。

4、一手房不需要交中介佣金。

二手房需要支付中介佣金，通常是房价的1.5-3%。

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#房产资讯#【房地产税再被提起！财政部：#积极稳妥推进房地产税立法和改革#】财政部税政司司长王建凡7日在国新办发布会上表示,下一步，将健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高直接税占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。（记者：申铖、王雨萧，海报设计：张晨光） https://t.cn/RXnNTiO