#小胖问答#【网友问】：怎么看五道口附近的水清木华园和华清嘉园？这两个小区大概二十年房龄了，因为有学区一直价格坚挺，这样的算次新还是算老破大？另外您觉得海淀区这边的学区优势会马太效应越来越强还是会被均衡？

【小胖答】：华清嘉园这类标的可以称作老破大。最主要的价值支撑在于3点：

1.五道口宇宙中心地段，房子本身流动属性再差，也有最top的地段加成，并且租售比也比较高 ；

2.中关村学区作为支撑；

3.五道口虽然有很多互联网新老公司，但是周边的商品房实在少的可怜，王庄清华东路西口再到各个大学周边的全部是老破小，南边龙湖唐宁one唯一次新并且还不是全部学区，只有华清嘉园，矮子里拔高个了。

整个北京是以学区划片作为大趋势，加上互联网产业兴衰太快，学区的价值本身需要经手考验，未来更大的概率是被均摊。

#茶酒咖连线# 2021.4.14 【茶酒咖连线】《茶酒咖啡智联网 | 网络与共识：一个区一个县一个“世界佳饮折叠收藏体验空间”》茶酒咖连线•世界佳饮折叠收藏体验空间，未来将在全国城市逐步落地，在一个区一个县只有一家，是一个集合了茶/酒/咖啡等饮品行业产品和服务的“收藏、展示、招商、订阅、体验、硬件、软件、技术”等多种形式的复合型服务站点，在此简称为茶酒咖连线服务站。

我们逐步把全球茶酒咖啡等饮品货源汇聚于此（线上线下），通过行业级物联网终端和相关机器人，服务于当地的企业客户和家庭客户的按需订阅，其中以线下空间载体作为节点、入口、接口，实物陈列展示各种品牌各种类型的产品服务，行业级物联网软硬件和相关机器人及其租售定制与技术支持等。

我们坚持“以战养战”和“滚雪球”的方式，投入建设区县级的行业物联网终端的标准体系，长期稳定可持续安全性的提供行业智能终端产品和服务，以保障投入产出的良性循环流转。通过茶酒咖连线服务站的支点和杠杆作用，实现区/县市场的全覆盖全场景全周期的运营，有效解决快速落地铺设行业物联设备和相关机器人等。

分布全国城市的区/县级的茶酒咖连线服务站，主要价值与作用：

1.通过付费空间服务全球饮品类厂商，提供专业化、平台化、规范化的落地招商服务。招商和渠道拓展可以按需自选全国的市区/县，我们根据招商区位和需求规模提供落地服务；

2.为全球供货厂商的产品提供线上线下的集中收藏陈列展示体验传播，助力为当地企业和家庭客户提供按需订阅服务；

3.深耕所在区/县的茶酒咖啡等饮品的行业级物联网终端和相关机器人的落地，助力物联网供应链的良性循环流转，集中提供软硬件技术更新支持和保障等。

网络网络再网络，共识共识再共识。

基于互联互通的茶酒咖连线服务站的全国化网络体系，纵向上在上游整合千百家茶酒咖啡等饮品厂商参与投入区县级行业物联网供应链的建设，遵循利益共享机制，在下游终端百万应用场景和千万家商户联营，全覆盖全场景全周期的为当地企业客户与家庭客户提供行业级物联网服务；横向上作为行业级物联网络节点接入到全国化区县级城市合伙人联营网络，逐步实现行业终极的“万物互联”。用5-10年时间初步形成“百万智能终端、千万超级触点、亿级用户在线”的产业物联网智能终端生态拼图。

我们现面向全国招募区县级城市合伙人，以联营方式构建行业下一代智能终端网络体系。在纵向和横向两个方向上，结构产业物联网智能终端生态系统。（2021年度全国城市合伙人招募计划现已开启，加盟区县级城市合伙人参考年费2万元/年；付费空间单一产品入驻陈列展示参考收费2000元/年；行业物联网售货机/柜单一产品货道参考收费2000元/年）—END—

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想你大概是
天气预报说 ＂明天有雨☔️

我听成＂明天有你＂
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