今天说个藏在济南市少年宫里的冷门景点。#山东春游季#
青少年宫从小就来，从来没注意过里面有个『何家花园』。知道这个地方比较意外，是中国“中国荧屏第一人”沈力去世后她生平经历里。她外祖父是北洋军阀中与段祺瑞齐名的何宗莲。童年住在何家花园，小学制锦市。
一般没人会好奇的去搜何家花园，我却不行，我就去搜了搜沈力小时候到底住哪里。一搜还真挖到了宝藏知识点。
说是“皇家花园”，有点标题党但也有依据。那时候何宗莲弃官回到济南养老，从这里说起吧他的生平故事可以自己搜索来看。那时候，他也是名震一方的大官，回来后想要修建一处官邸。那时候辛亥革命推翻清朝的统治，一些皇宫花匠、工匠逃至济南投奔何宗莲，为何家设计建造了此处园林。所以说也算皇家手艺不为过。
他修筑的这个园子取名“颐园”，北部为其宅邸，南部为园林建筑，寓以颐养天年之意。又名何氏公馆，因为他姓何，所以济南人都叫这里何家花园。（感觉叫公馆有点金粉世家那味儿了）
按照这个园子建造时间，1918年算到今天也有100多年历史。正好赶上济南开埠，所以这是一片中西结合的园林设计，最初面积非常大，以园林和池塘占的面积远超过建筑。
何宗莲那时候也算非常有钱的大官，在济南置办了不少实业，我们现在熟知的少年宫对面的鲁丰造纸厂就是他的。所以园林建筑上也很舍得花钱。院子里种了各种名贵花木，都是他侄子何丰林从印度引进。何宗莲朋友多，经常在这个有滋有味的公馆里接待朋友，老年生活喝喝茶做作诗。
因为后期何家家道中落，这片园林几经转手，毁坏的也不轻快。现在只剩下假山，六面亭和方厅了。
从园内走走还是可以依稀感受到当年他的惬意时光。绿树成荫，有小河流穿过。不过可惜的是建筑里现在都是空的，只能从外观观摩下了。
偶遇了三只大鹅和一只鸭子，是附近的一户人家养的。穿过建筑的河水特别清澈，我们都猜测是不是泉水。正好问问养鹅的大哥，说这里这条河是那时候工匠引五龙潭泉水，挖土成河，取名“玉带河”。这条暗渠的故事可以去回顾下我#走过100条济南小巷# 里铜元局前街的散步笔记。
需要提醒大家，大鹅还是挺凶猛的，所以去的时候注意。#粥游笔记##你拍过最有电影质感的照片# https://t.cn/RfXn1vW
青少年宫从小就来，从来没注意过里面有个『何家花园』。知道这个地方比较意外，是中国“中国荧屏第一人”沈力去世后她生平经历里。她外祖父是北洋军阀中与段祺瑞齐名的何宗莲。童年住在何家花园，小学制锦市。
一般没人会好奇的去搜何家花园，我却不行，我就去搜了搜沈力小时候到底住哪里。一搜还真挖到了宝藏知识点。
说是“皇家花园”，有点标题党但也有依据。那时候何宗莲弃官回到济南养老，从这里说起吧他的生平故事可以自己搜索来看。那时候，他也是名震一方的大官，回来后想要修建一处官邸。那时候辛亥革命推翻清朝的统治，一些皇宫花匠、工匠逃至济南投奔何宗莲，为何家设计建造了此处园林。所以说也算皇家手艺不为过。
他修筑的这个园子取名“颐园”，北部为其宅邸，南部为园林建筑，寓以颐养天年之意。又名何氏公馆，因为他姓何，所以济南人都叫这里何家花园。（感觉叫公馆有点金粉世家那味儿了）
按照这个园子建造时间，1918年算到今天也有100多年历史。正好赶上济南开埠，所以这是一片中西结合的园林设计，最初面积非常大，以园林和池塘占的面积远超过建筑。
何宗莲那时候也算非常有钱的大官，在济南置办了不少实业，我们现在熟知的少年宫对面的鲁丰造纸厂就是他的。所以园林建筑上也很舍得花钱。院子里种了各种名贵花木，都是他侄子何丰林从印度引进。何宗莲朋友多，经常在这个有滋有味的公馆里接待朋友，老年生活喝喝茶做作诗。
因为后期何家家道中落，这片园林几经转手，毁坏的也不轻快。现在只剩下假山，六面亭和方厅了。
从园内走走还是可以依稀感受到当年他的惬意时光。绿树成荫，有小河流穿过。不过可惜的是建筑里现在都是空的，只能从外观观摩下了。
偶遇了三只大鹅和一只鸭子，是附近的一户人家养的。穿过建筑的河水特别清澈，我们都猜测是不是泉水。正好问问养鹅的大哥，说这里这条河是那时候工匠引五龙潭泉水，挖土成河，取名“玉带河”。这条暗渠的故事可以去回顾下我#走过100条济南小巷# 里铜元局前街的散步笔记。
需要提醒大家，大鹅还是挺凶猛的，所以去的时候注意。#粥游笔记##你拍过最有电影质感的照片# https://t.cn/RfXn1vW
【#济南# 济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区】
近日，济南市辖区2021年度存量住宅用地情况公示。这其中有很多干货信息，一个重磅信息是，济南目前未开工住宅用地，高达1379公顷。
1379公顷土地，折合约20687亩！也就是说，济南有2万多亩住宅土地，已经出让但却没有开工？
有粉丝问我们，这个数字也太恐怖了吧！
那么，济南20687亩未动工住宅用地，到底是什么情况？济南主城有哪些未动工住宅用地？跟着济南楼市观察去看一看。
1、未动工宅地分布，章丘占全市42%以上！
先看一个简单的问题，济南有2万多亩未动工住宅用地，都分布在什么地方？
我们仔细统计了一下，济南共有641宗动工住宅用地，在各地区的分布情况如下：
未动工住宅用地最多的区域，非章丘莫属，达到了585公顷！
第二名是历城区，有约340公顷；第三名，则是济阳区，有约112公顷；第四名，天桥区，有约99公顷。
其他各辖区，未动工住宅用地都在50公顷以下。
不知道大家看到这个图表是什么想法，我们是很震惊。因为，章丘未动工的住宅用地，体量实在是太恐怖了，它占到了全市所有未动工住宅用地42%以上！
而且，我们用章丘数据对比济南主城数据：
历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新六个区域，未动工住宅用地共603.18公顷。
这其中，高新区的数据包含高新北区（机场附近）、长清创新谷，那里已经不算是济南主城了。如果扣除这部分数据，济南主城未开工住宅用地仅有约582公顷。
也就是说，章丘未开工的住宅用地，面积超过了济南主城之和！
此前我们多次聊过，章丘的土地供应量比较大，要适当规避。但这个未动工住宅用地的体量，依然出乎我们的预料——章丘的楼市，压力山大。
2、未开工宅地，原因是什么？历下区12宗未动工
接着看第二个问题——怎么有这么多宅地未开工？都说土地供应紧张，却有这么多土地没开工，是开发商在捂盘吗？
我们以历下区为例，来看看没动工土地是什么情况。历下区共有12宗未开工住宅用地，具体情况如下：
经常关注我们公众号的小伙伴，对这些土地大都会比较熟悉。
18号土地，转山路东侧，财富中心最后一块土地。这宗土地确实空置很长时间了，原因比较复杂。
49号土地，银丰玖玺城的一部分，成交于2018年年初。由于玖玺城体量庞大，地块要一个个地开发，目前还没轮到这宗土地。
64号土地，省博物馆北侧，成交于2019年年底，中信泰富摘地，已经开工，目前楼体已经露出地面，预计下半年入市。
65、66、67号土地，位于省博物馆西侧、和平东路两侧，去年成交，中南摘得。这三块土地已经围挡，其中67号土地位于规划的省市馆群范围内，有可能被收回，这将影响项目整体进度。
68号土地，同样是银丰玖玺城的一部分，土地成交于去年，未动工原因同上述49号土地。
69号土地，性质比较特殊，去年刚启动，不多说了。
70、71、72号土地，位于盛福片区，成交于去年年底，分别由越秀、银丰、招商蛇口宅地。这三宗土地，都已经围挡，并开始基础性施工，部分产品今年下半年就能入市。
73号土地，土地成交于今年年初，协议出让土地，情况不是很明确。
对这12宗土地的位置，大家可以参考下图：
我们可以看到，这12宗土地中，有9宗都是2020年以来成交的新土地，时间是它们没有动工的重要原因。
而且，这12宗土地中，部分地块已经启动建设了。中信在CBD的地块已经露出地面，盛福的三宗土地也已启动。
3、包含安置房用地，市中区土地相当紧缺
目前，济南主城有582公顷住宅用地未动工，折合约8730亩。很多人会比较担心，即使这些土地大都是新成交的，体量也很庞大的。
但我们要提醒大家，这其中还包含一些安置房用地、定向销售用地。
我们以市中区为例，这里有10宗未开工土地，面积32.83公顷。
105号土地，机床一厂C地块，是骏茂府的一部分，骏茂府其他地块在售。
114号土地，原压力容器厂地块，流拍两次，第三次拍卖由政府平台接盘，去年成交。
115号土地，郎茂山脚下低密地块，去年成交，山东中电建核电地产摘地，今年将会启动。
除了这3宗土地，其他7宗未开工住宅用地，全部是安置房用地。
这7宗土地在南北康，虽然标注为普通商品住宅，但根据当初土地出让协议，这些土地的房屋建成之后，将由相关部门回购，用于大涧沟的安置。
也就是说，除了三宗去年成交的宅地，整个市中区没有其他未动工的正常商品房用地了，这个供应还是很紧缺的！
3、历城区，今年的供应大户
济南主城供应大户在哪儿？依然是在历城区。前文提到，历城区有约有约340公顷未动工宅地，共计有67宗。它们大致情况如下：
济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区
这些土地看似很多，但除了前10宗，其他都是2019年以来出让的土地，未开发的原因主要是时间问题。
在这些土地中：
济南东站片区所占土地最多，有16宗，包括中粮大悦城、蔚蓝之城未售地块，龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品土地，天鸿新拿地块等，其中张马有一宗2017年被套高价地。
雪山所占土地有11宗，全部是去年成交的土地，也就是雪山万科城、绿城春来晓园项目。
神武片区有7宗土地，主要是融创待开发地块，以及龙誉城、金茂府地块（部分地块已开盘，下文详述）。
华山片区、莲花山片区，各有4宗土地，它们是中海华山项目、文旅城项目的用地。其中，中海华山项目有2宗土地是去年刚刚成交。
郭店有4宗土地，新鸥鹏地产去年所拿土地。
唐冶有3宗土地，包括2宗去年刚成交的2宗土地，以及1宗2017年被套高价地。
彩石有2宗土地，分布是中铁城用地、龙湖天宸原著用地（已开盘，下文详述）。
长岭山1宗土地，在凤凰路、飞跃大道交叉口东南，为远洋去年所拿土地。
另外，这里还有10宗安置房用地，主要是济南东站、港沟、华山、华山北的安置房用地，面积合计有68.7公顷。
这些土地的位置，标注如下：
说到这里再强调一下：
这些所谓的未动工土地，有少部分已经动工，甚至有的楼盘已经开售。比如，龙湖天宸原著、鲁商金茂府部分地块，目前已经在售；雪山万科城、蔚蓝之城，部分地块已经在建，但它们依然在未动工之列。
这样的项目并不是很多，应该是统计口径不同所致，并不影响整体情况。
4、天桥、槐荫、高新的未动工地块，明天继续聊……
本来想继续聊聊天桥、槐荫、高新的未动工地块呢，限于时间今天就聊到这里。
，去国土部门网站下载查看。
我们提前剧透一下，天桥区、高新区也有较多未动工地块是安置房地块，槐荫则有一些定向销售地块。
扣除扣除安置房、定向销售地块，济南主城“未动工”土地有约436公顷，折合约6546亩。这其中，大部分地块为2019年以来出让的土地。
对开发商捂盘的嫌疑，大家可以基本排除掉，未动工的主要原因还是时间问题。
这个未动工土地量，大约是济南主城（市中、历下、天桥、槐荫、历城，及高新）去年普通宅地供应量的1.5倍。你觉得这个量大吗？欢迎大家在评论区讨论。（济南楼市观察）
近日，济南市辖区2021年度存量住宅用地情况公示。这其中有很多干货信息，一个重磅信息是，济南目前未开工住宅用地，高达1379公顷。
1379公顷土地，折合约20687亩！也就是说，济南有2万多亩住宅土地，已经出让但却没有开工？
有粉丝问我们，这个数字也太恐怖了吧！
那么，济南20687亩未动工住宅用地，到底是什么情况？济南主城有哪些未动工住宅用地？跟着济南楼市观察去看一看。
1、未动工宅地分布，章丘占全市42%以上！
先看一个简单的问题，济南有2万多亩未动工住宅用地，都分布在什么地方？
我们仔细统计了一下，济南共有641宗动工住宅用地，在各地区的分布情况如下：
未动工住宅用地最多的区域，非章丘莫属，达到了585公顷！
第二名是历城区，有约340公顷；第三名，则是济阳区，有约112公顷；第四名，天桥区，有约99公顷。
其他各辖区，未动工住宅用地都在50公顷以下。
不知道大家看到这个图表是什么想法，我们是很震惊。因为，章丘未动工的住宅用地，体量实在是太恐怖了，它占到了全市所有未动工住宅用地42%以上！
而且，我们用章丘数据对比济南主城数据：
历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新六个区域，未动工住宅用地共603.18公顷。
这其中，高新区的数据包含高新北区（机场附近）、长清创新谷，那里已经不算是济南主城了。如果扣除这部分数据，济南主城未开工住宅用地仅有约582公顷。
也就是说，章丘未开工的住宅用地，面积超过了济南主城之和！
此前我们多次聊过，章丘的土地供应量比较大，要适当规避。但这个未动工住宅用地的体量，依然出乎我们的预料——章丘的楼市，压力山大。
2、未开工宅地，原因是什么？历下区12宗未动工
接着看第二个问题——怎么有这么多宅地未开工？都说土地供应紧张，却有这么多土地没开工，是开发商在捂盘吗？
我们以历下区为例，来看看没动工土地是什么情况。历下区共有12宗未开工住宅用地，具体情况如下：
经常关注我们公众号的小伙伴，对这些土地大都会比较熟悉。
18号土地，转山路东侧，财富中心最后一块土地。这宗土地确实空置很长时间了，原因比较复杂。
49号土地，银丰玖玺城的一部分，成交于2018年年初。由于玖玺城体量庞大，地块要一个个地开发，目前还没轮到这宗土地。
64号土地，省博物馆北侧，成交于2019年年底，中信泰富摘地，已经开工，目前楼体已经露出地面，预计下半年入市。
65、66、67号土地，位于省博物馆西侧、和平东路两侧，去年成交，中南摘得。这三块土地已经围挡，其中67号土地位于规划的省市馆群范围内，有可能被收回，这将影响项目整体进度。
68号土地，同样是银丰玖玺城的一部分，土地成交于去年，未动工原因同上述49号土地。
69号土地，性质比较特殊，去年刚启动，不多说了。
70、71、72号土地，位于盛福片区，成交于去年年底，分别由越秀、银丰、招商蛇口宅地。这三宗土地，都已经围挡，并开始基础性施工，部分产品今年下半年就能入市。
73号土地，土地成交于今年年初，协议出让土地，情况不是很明确。
对这12宗土地的位置，大家可以参考下图：
我们可以看到，这12宗土地中，有9宗都是2020年以来成交的新土地，时间是它们没有动工的重要原因。
而且，这12宗土地中，部分地块已经启动建设了。中信在CBD的地块已经露出地面，盛福的三宗土地也已启动。
3、包含安置房用地，市中区土地相当紧缺
目前，济南主城有582公顷住宅用地未动工，折合约8730亩。很多人会比较担心，即使这些土地大都是新成交的，体量也很庞大的。
但我们要提醒大家，这其中还包含一些安置房用地、定向销售用地。
我们以市中区为例，这里有10宗未开工土地，面积32.83公顷。
105号土地，机床一厂C地块，是骏茂府的一部分，骏茂府其他地块在售。
114号土地，原压力容器厂地块，流拍两次，第三次拍卖由政府平台接盘，去年成交。
115号土地，郎茂山脚下低密地块，去年成交，山东中电建核电地产摘地，今年将会启动。
除了这3宗土地，其他7宗未开工住宅用地，全部是安置房用地。
这7宗土地在南北康，虽然标注为普通商品住宅，但根据当初土地出让协议，这些土地的房屋建成之后，将由相关部门回购，用于大涧沟的安置。
也就是说，除了三宗去年成交的宅地，整个市中区没有其他未动工的正常商品房用地了，这个供应还是很紧缺的！
3、历城区，今年的供应大户
济南主城供应大户在哪儿？依然是在历城区。前文提到，历城区有约有约340公顷未动工宅地，共计有67宗。它们大致情况如下：
济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区济南2万亩宅地未动工？恐怖：一个章丘超过主城六区
这些土地看似很多，但除了前10宗，其他都是2019年以来出让的土地，未开发的原因主要是时间问题。
在这些土地中：
济南东站片区所占土地最多，有16宗，包括中粮大悦城、蔚蓝之城未售地块，龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品土地，天鸿新拿地块等，其中张马有一宗2017年被套高价地。
雪山所占土地有11宗，全部是去年成交的土地，也就是雪山万科城、绿城春来晓园项目。
神武片区有7宗土地，主要是融创待开发地块，以及龙誉城、金茂府地块（部分地块已开盘，下文详述）。
华山片区、莲花山片区，各有4宗土地，它们是中海华山项目、文旅城项目的用地。其中，中海华山项目有2宗土地是去年刚刚成交。
郭店有4宗土地，新鸥鹏地产去年所拿土地。
唐冶有3宗土地，包括2宗去年刚成交的2宗土地，以及1宗2017年被套高价地。
彩石有2宗土地，分布是中铁城用地、龙湖天宸原著用地（已开盘，下文详述）。
长岭山1宗土地，在凤凰路、飞跃大道交叉口东南，为远洋去年所拿土地。
另外，这里还有10宗安置房用地，主要是济南东站、港沟、华山、华山北的安置房用地，面积合计有68.7公顷。
这些土地的位置，标注如下：
说到这里再强调一下：
这些所谓的未动工土地，有少部分已经动工，甚至有的楼盘已经开售。比如，龙湖天宸原著、鲁商金茂府部分地块，目前已经在售；雪山万科城、蔚蓝之城，部分地块已经在建，但它们依然在未动工之列。
这样的项目并不是很多，应该是统计口径不同所致，并不影响整体情况。
4、天桥、槐荫、高新的未动工地块，明天继续聊……
本来想继续聊聊天桥、槐荫、高新的未动工地块呢，限于时间今天就聊到这里。
，去国土部门网站下载查看。
我们提前剧透一下，天桥区、高新区也有较多未动工地块是安置房地块，槐荫则有一些定向销售地块。
扣除扣除安置房、定向销售地块，济南主城“未动工”土地有约436公顷，折合约6546亩。这其中，大部分地块为2019年以来出让的土地。
对开发商捂盘的嫌疑，大家可以基本排除掉，未动工的主要原因还是时间问题。
这个未动工土地量，大约是济南主城（市中、历下、天桥、槐荫、历城，及高新）去年普通宅地供应量的1.5倍。你觉得这个量大吗？欢迎大家在评论区讨论。（济南楼市观察）
#区县动态# 【企业自查、分级排查、集中检查…… 济南出动6万余人次检查企业（单位）近75000家次】安全排查、执法检查，企业自查、警示教育……截至目前，济阳区共成立检查组5000余个，检查生产经营单位12285家次，发现问题隐患14302处，已整改到位10947处，责令停产整顿12家。
这是济南市安全生产大排查大整治活动的一个缩影。
“全面‘大扫除’、逐一‘过筛子’”。自1月13日济南市安委会印发《济南市安全生产大排查大整治活动实施方案》，正式启动活动以来，全市累计派出检查组近3万个，出动人员6万余人次，检查企业(单位)近75000家次，发现问题隐患10万项，一大批问题隐患得到曝光、整改。
按照《安全生产大排查大整治活动任务清单》，大排查大整治活动紧盯煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、建筑施工、道路交通、特种设备、森林防火等19个专项、66项重点任务，对“表”检查、对“标”整改。活动开展后，全市各级各部门集中组织力量，深入企业，采取企业自查、分级排查、集中检查、专项执法、异地互查及“回头看”等方式，开展“会诊式”精准检查，无缝隙”起底“问题隐患。
其间，2月19日，市应急局派出4个工作组，进驻我市13家危险化学品、非煤矿山、工贸企业，拉开了全市安全生产驻点监管的序幕，将隐患排查与日常监管执法结合，各区县也派出82个工作组，进入133家企业。
为保证大排查大整治活动效果，市安委会办公室组成8个督导组进驻区县，市级督查、区县检查同步开展，全面督查、专项督查压茬推进，确保安全生产压力及时传导到位。
这是济南市安全生产大排查大整治活动的一个缩影。
“全面‘大扫除’、逐一‘过筛子’”。自1月13日济南市安委会印发《济南市安全生产大排查大整治活动实施方案》，正式启动活动以来，全市累计派出检查组近3万个，出动人员6万余人次，检查企业(单位)近75000家次，发现问题隐患10万项，一大批问题隐患得到曝光、整改。
按照《安全生产大排查大整治活动任务清单》，大排查大整治活动紧盯煤矿、非煤矿山、危险化学品、烟花爆竹、建筑施工、道路交通、特种设备、森林防火等19个专项、66项重点任务，对“表”检查、对“标”整改。活动开展后，全市各级各部门集中组织力量，深入企业，采取企业自查、分级排查、集中检查、专项执法、异地互查及“回头看”等方式，开展“会诊式”精准检查，无缝隙”起底“问题隐患。
其间，2月19日，市应急局派出4个工作组，进驻我市13家危险化学品、非煤矿山、工贸企业，拉开了全市安全生产驻点监管的序幕，将隐患排查与日常监管执法结合，各区县也派出82个工作组，进入133家企业。
为保证大排查大整治活动效果，市安委会办公室组成8个督导组进驻区县，市级督查、区县检查同步开展，全面督查、专项督查压茬推进，确保安全生产压力及时传导到位。
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