【咣咣砸墙!“黄大锤”话题的背后存在监管痛点】#野蛮装修法规空白缺乏监管# 天气转暖,又到每年一度的装修季,“黄大锤”开始进场。

野蛮施工的“黄大锤”是小区居民的噩梦,一家砸墙千家万户寝食难安,噪音扰民,破坏房屋结构,影响建筑物的寿命,为居民今后的生活埋下严重的安全隐患,这些痛点让人无法淡定。

每年哈尔滨市都会发生数起刷新三观的野蛮装修案例,国内因野蛮装修导致的房屋垮塌事件也时有发生,“黄大锤”之痛为何屡禁不止?其实,对于野蛮装修大家深恶痛绝,吐槽“黄大锤”危害的同时,其背后需求也是不容忽视。更让人意想不到的是,监管部门告诉记者,野蛮装修的监管,不论是法规上,还是具体职能落实上都是个空白。

记者了解到最新的统计数据,哈尔滨市每年野蛮装修的投诉达到400件,监管部门的负责人告诉记者,处理过二十多年的装修投诉,没有一件经过申请备案。市民吐槽不是不想申请,而是找不到备案的部门。

近日,记者从哈尔滨市住房和城乡建设局质量安全处的相关负责人处得知,该领域存在法规空白,但是新法规正在制定中,很快就会出台。

一户砸墙,全楼失眠

“成天哐哐响,在家待着心惊肉跳的,我不下楼看看不放心。”家住经纬街的张女士最近添了一个毛病,每天都要下去到邻居家看看,因为三楼的邻居家正在装修,她不放心。

楼下的邻居刚搬过来不久,正在装修房子,虽然工程还不太大,可是每天砸墙的声音,就已经让张女士无法淡定。

“我们的楼房是二十多年的老楼,原来质量就不好,他家雇了一帮人砸墙,说是要把墙皮砸掉重新抹,我现在担心,墙体能不能经得住这么砸呀,别把墙给砸坏了。”张女士说。

与张女士的情况类似,最近松北区水韵长滩观澜一期的居民也是忧心忡忡,一楼的商铺,将二楼的住宅打通,这个工程比较大,一楼的商户为了安装楼梯,不但将原有的室外楼梯拆除,还需要把楼板凿开,有的还拆掉了承重梁。

居民说:“不止是一家商户所为,并排的四五户商家都在装修,二楼的住宅与一楼的商铺本来不是一体的,但是在销售过程中,一二楼是打包出售,为了能达到户内通行的效果,增加经营面积,一楼商户进户后,就开始大动干戈。”

哈尔滨新区管理委员会综合行政执法总队已责令这几户存在拆改行为的商铺停工,并下达了自行改正通知书,正在进行楼体安全性的鉴定。

松北中队的负责人表示,随着天气转暖,我省气候特点,冬季门窗关闭不适合进行室内装修,四五月份装修的工程就多起来,与此同时类似的投诉增多,涉及到野蛮室内装修,已成为城管工作的一项重要内容也是难点。

年均400个投诉

据哈尔滨市城管部门的相关负责人介绍,所谓的野蛮装修,就是房屋所有人涉及的建筑主体结构和承重结构的拆改行为。拆改的对象包括,基础、梁、柱,混凝土剪力墙;挖掘室内地面,扩建地下室;拆除连接阳台起抗倾覆作用的墙体; 拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重墙体等。

哈尔滨市住房和城乡建设局质量安全处的相关负责人告诉记者,随着我国经济的发展,房屋改善的需求不断增加,买房、换房、装修成为一种常态,以前一个人可能一生只住一套房子,现在购买多处住房的并不少见,城市房屋换手率和入住率的增加,必然会带来装修和拆改行为的增加。两年前,哈尔滨市住建部门曾经对这一问题进行过统计,基本上每年的野蛮装修和拆改的投诉都可达到400件,一直都居高不下。

“不得不承认存在需求,房子对人来说是一生大事,房主人购房时存在个性化的需求,而购买的商品住宅难以满足需求,购房者按照自己的想法进行改装,就出现了庞大的市场。”负责人说,有统计的拆改投诉,可能还只是冰山一角,实际发生的野蛮装修行为肯定更多。装修市场的基数庞大,是野蛮装修投诉多的一个原因。

原始设计落后和居住空间的个性化需求

野蛮装修为何屡禁不止,近日,记者就此问题进行了随机的采访。

网友新白云认为,野蛮装修是大家都深恶痛觉的,可是轮到自己家装修的时候,谁都希望房子能达到自己的要求,而现代住宅都是工业化的设计,不可能完全满足个性化的需求,导致了购房者的拆改行为。

市民张女士说:“有些二手房买到手不改一下真是没法住,墙皮脱落、水管漏水、地板起鼓等问题陆续就都发生了,所以进户的时候就顺便一起改了。”

网友年轮说,拆改的问题不能完全杜绝,我最近就刚刚买了一套二手房,老的住宅设计理念陈旧,不太适合现代化的居住需求,比如暗方厅,小卧室,屋里的墙柱、垛子碍事等等,购买这样的房子,房主为了获得满意的效果,就可能需要在室内进行拆改。

网友哈尔冰认为,不应该对房屋的结构进行拆改,即使不是承重墙也不能允许,因为原来的设计方案经过审批,是最为安全合理的,居民个性化的拆改行为,虽然看似对个人居住空间的调整,局部空间合理了,但是对于整体结构就有可能存在安全隐患。

网友一手哥说,涉及到个人的公德问题,个人的利益不能影响到全楼居民的利益,不能为了把自己家变得漂亮,而让全楼的居民都担惊受怕。

网友榴莲认为,拆改的行为应该按照法律规定办,法规允许才可行,另外,如果征求个人意见的话,她认为应该彻底杜绝,拆改的行为即使影响不到安全,也会影响楼体的使用寿命。

说好的法规实际上缺位

哈尔滨新区管理委员会综合行政执法总队相关工作人员告诉记者,2004年之后,由哈尔滨市政府对于松北区进行了综合执法授权,使他们有机会接触野蛮装修的执法领域。在执法过程中,他们发现实际上拆改备案是空白,在他处理的这么多的拆改案件中,竟没有一起经过备案审批,并不是居民不想备案,而是很难找得到备案的部门。

据介绍,2007年10月1日哈尔滨市施行的《哈尔滨市城市房屋安全管理办法》,“对房屋的其他主体结构和承重结构进行拆改,属公有房屋的,应当依照《黑龙江省城镇公有房产管理条例》的规定,到市房产行政主管部门办理房屋拆改审批手续;属非公有房屋的,应当到市房产行政主管部门办理房屋拆改备案手续。”

“由于法规说的房产行政主管部门比较笼统,具体职能很难落实。”松北区城管负责人介绍,“实际的工作当中,我们接到过住户反映,在职能单位找不到分管的职能部门或者是窗口受理备案的情况。当时的人力和物质条件都不完备,可能是找到职能部门只有一个人做这项工作,无法完成整个的备案流程。”

负责人说,房产的装修备案实际上不是个简单的过程,并不是房主打个招呼把装修方案上交存档就能完成的,整个过程中包括,施工方的资格审验,设计方案的专业审核,使用装修材料是否合格,垃圾处理收纳,邻居和物业的监督,甚至施工时间都应该有科学的设定,所以,造成法规出台后续工作难以落实。据说,哈尔滨市到目前为止只有一起装修业主备案成功的案例。

2012年,由于国家对于行政许可有新要求,不能以备案的形式执行行政审批职能,所以该项备案规定被废止。

行政审批窗口工作人员称不知道这项业务

原房产行政主管部门的部分职能合并到住建部门,近日,记者多次对哈尔滨市住房和城乡建设局的办事窗口进行采访。

2日,记者找到了市民大厦的哈市住建局综合服务窗口,记者以居民的身份提出想进行装修备案。窗口的工作人员表示没有这项业务。记者随后问,建设部门没有这项业务应该到哪去备案。

工作人员也感觉到有点奇怪,他说,装修备案这项职能应该是有,但是真是没找到具体承接的部门。

随后,他又问也其他几个工作人员,同样也说不清楚。

在记者的要求下,他查询到了几个哈市住建局的电话,记者现场拨打过去,对方均表示没有这项职能。

下午,窗口换了另一名工作人员,记者询问同样的问题,对方又是打听了半天,还是没找到职能部门。最后,她建议记者向各区的住建部门询问一下。

记者立即拨打了道里区住建局的电话,建工科的负责人表示,不知道住宅备案的职能单位是哪,如果法规的规定是房产主管部门,那就应该还是在市住建局,因为区一级的行政机构里一直就没设置房产部门。

住建部门,相关的法规正在制定当中

记者再次与哈市住建局联系,经过反复沟通,终于找到了解该项职能的部门,相关负责人表示,该项法规正在制定当中。

据该局的质量安全处相关负责人介绍,原规定被废止后,新的《哈市城镇房屋使用安全管理条例》于2014年开始制定,很快就可以出台实施。

据负责人介绍,既有房屋违规拆改结构一直是群众反映强烈,舆论关注的焦点问题。在立法调研中,存在两种不同的声音:一种认为房屋结构拆改关系人身安全和公共安全,应当坚决予以制止;另一种认为社会在发展,一些房屋的原始设计难以满足现今需要,结构改动在所难免,在保证安全的前提下不应该一刀切地禁止。对此问题该如何规定参与该项工作的人员都非常慎重,经过深入研究、反复讨论后大家形成一致意见。

在后续出台的《条例》中,将大概率采取“严格控制,有条件放开”的原则,设置专门的条件和程序,同时在罚则中加大了违法拆改的处罚力度,多管齐下,疏堵结合,从源头上遏制无序拆改。

负责人表示,“下一步,我局将继续加强同市人大立法部门和市政府法制部门的沟通,在法制部门审核后抓紧修改完善,争取早日提请市政府常务会审议。”

哈尔滨市城管部门的一个业内人士表示,随着房屋产权制度的改革,商品房在居住市场中占有绝对的比例,如果不能从法规层面明确规范,那么今后执法部门面临的问题会非常多。对于野蛮装修不仅要进行执法,还应该进行管理,将问题消灭在萌芽状态,不能把问题全都留给执法部门,应该尽快推进监管立法,设立准入门槛,进行征信管理,将“黄大锤”式的装修行为管起来,纳入到文明的轨道,提高建筑物的安全性,减少装修行为对楼体的破坏,让市民居住得更加安心。

记者:王萌

女人对钱的态度,决定了她要走的路

前一阵子,一则#全职太太离婚获5万家务补偿#的新闻登上了热搜。

事件一经公布,引发网友广泛热议。

有人感慨,5万元的赔偿是种新突破,女性的权益,正逐步得到更好的保障。

也有人觉得不值,难道妻子五年的付出就只值5万块钱?雇个保姆,都不止这个价了。

比起探讨赔偿金额,先生想说的是:

女人这一辈子,自己一定要有赚钱的能力!

无论何时,你都得学会让自己增值,才能真正的拥有选择权,掌握话语权。

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努力赚钱
才能以自己喜欢的方式过一生

毛姆在《人性的枷锁》里写道:

“人追求的当然不是财富,但必须要有足以维持尊严的生活,使自己能够不受阻挠地工作,能够慷慨,能够爽朗,能够独立。”

对于女人来说,更是如此。

网上,因为一句“嫁人干嘛?自己一个人不要太开心哦”的上海阿姨火了!

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64岁的她在上海经营着一家奶茶店,这一卖就是20多年。

附近很多人都是喝她家的奶茶长大的,可那些孩子个个都结婚生子了,卞阿姨还是单身一人,一直没成家。

有人觉得可惜,浪费了大好年华,可她并不觉得遗憾,还挺有“野心”的说,“自己一个人不要太开心哦,现在我可以做到90岁。”

镜头前的卞阿姨,笑容灿烂,声音爽朗,去给附近的熟客送奶茶时,她穿上牛仔外套,戴上手套和护目镜,跨上小三轮车的动作一气呵成。

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惹得网友直呼:“阿姨活成了我梦想中的样子!”

卞阿姨有可以营生的手艺,经济自由,人格独立,她真正做到了用自己喜欢的方式过一生。

一个女人可以自由选择的底气,就在于她有赚钱的能力。

她们不会因为钱和谁在一起,也不会因为钱而离开谁。

婚姻对她来说,从来不是逆天改命的救命稻草,而是相辅相成的锦上添花。

她们二十岁活青春,三十岁活韵味,四十岁活智慧,五十岁活坦然,六十岁活轻松,七十岁活成无价之宝。

是啊,人生且长,又何必匆忙交上答卷呢?

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人生真正的安全感
从来都是自己给的

热播剧《甜蜜》里,女主田蜜结婚后就当起了全职太太,日常就是做做公益、四处逛街,日子过得很闲适。

谁料丈夫因为资金链断裂突发心梗去世,这位曾经的阔太太一下子从云上之巅跌到了谷底。

变卖房产后,家里依旧债台高筑。在生活的重压下,她不得不再次回归社会。

可5年都没有工作过的她,想要再次出发,谈何容易?

最落魄的时候,她只好去小吃店打工,端盘子、洗碗一个月累死累活,只挣了2000元。

曾经,她以为丈夫能做自己一辈子的避风港,可在家庭横生变故后,这份安全感顿时没了归属。

婚姻和人生一样,都是靠自己经营。女人最大的安全感,就是自己能够赚到钱。

唯有足够安心的钱,才能让你活得有底气,才能帮你守住你爱的人和爱你的人。

刘涛和王珂就是这样一对相互依赖又彼此成就的夫妻。

刘涛嫁给王珂时,王珂还是有着“京城四少”之称的豪门,年轻有为。

后来,王珂生意破产,意志消颓,疾病缠身。

但刘涛为了守住这个家,一边照顾丈夫和孩子,一边复出没日没夜地拍戏赚钱。

她靠自己的能力帮丈夫还清了债务,也给了自己一个完满的家。

刘涛这段“嫁入豪门”的爱情之所以没有成为别人嘴中的笑话,就在于她“豪门梦碎”后,自己打造了一个“豪门”。

女人无论结婚与否,都必须要有赚钱的能力。

有钱不是为了攀比,也不是为了纵情享受,而是可以在婚姻不幸的时候,有足够的底气不再害怕失去任何人。

婚姻从来不是混沌人生的救赎,它是一场斗智斗勇保卫战,与其想着要给婚姻保鲜,不如先做到自我升值。

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真正厉害的女人
靠的可不是脸

知乎上有个浏览量高达百万人次的帖子:一个女人最显魅力的是什么?

有人答“长得好看”,有人说“阅历丰富”。

但高赞回答是这样的:

“视觉层面带来的吸引力,永远是最表层的,也是最不牢靠的,有思想有气质经济独立的女性,才是真正的性感。”

这话不假。

女人,唯有自己有钱,才能支撑起体面的人生。

当初,杨超越凭借特殊人才落户上海时,遭到网友轮番吐槽。

这个靠“哭”成名,比赛划水的姑娘业务的确不够精湛,但她对待感情、对待人生的态度,却值得很多人思考。

上综艺节目,看别人上演甜蜜恋爱戏码,唯有她一脸不屑:“我一点都不想谈恋爱,我只想挣钱。”

主持人问她,“你怎么不找个富翁当男朋友,有钱有依靠多好?”

她却一本正经的回道:

“富翁不行,我得伸手跟他要钱,多没面子。光有男朋友没有工资,我一样没依靠。

安全感是自己给的,有了事业自己才能有保障,不用求人。自己有了钱,将来会有更多男生喜欢你。”

你看,真正穷过的女孩,才知道自己兜里的钱最靠谱。

女人不是结了婚,找个有钱人,就可以一劳永逸了,向丈夫伸手要,次数多了,时间长了,他也就开始嫌弃了。

凡事靠自己去争取,才是这个世界上最体面的活法。

电视剧《离婚律师》里有一句台词:

“我认真做人,努力工作,为的就是当站在我爱的人身边,不管他富甲一方,还是一无所有,我都可以张开双手坦然拥抱他。

他富有我不用觉得自己高攀,他贫穷我们也不至于落魄。这就是女人努力上进的意义。”

身为女人,赚钱要趁早,存钱要努力,“花开堪折直须折,莫待无花空折枝”。

经济独立的女人,永远会比别人多出一份自信和从容,而这份自信和从容会助力她们走向更自由的人生!

点亮“在看”,愿所有姑娘,眼里有光,兜里有钱,往后余生,活成一棵树,莫做一根藤!

- END -

* 作者:一本叔,来源:一星期一本书(ID:yer808)。一星期一本书,再忙也不忘记充电。

为什么很多男人用七八年谈一场无疾而终的初恋,却能够一年就与另一个女人走向婚姻?

看到很多人对这件事的解析是:

因为男人错失了爱的人,所以就随便将就了。

嗯..这是对于那个陪了男人七八年无疾而终的姑娘,听起来比较能接受的说法, 但往往不是真实情况。

接下来我要说的话可能特别刺耳,说我刻薄也罢,说我世俗也罢,只要你看完这些话之后,能让你产生一点点的思考和疑惑,我都觉得值得。

首先,恋爱多年还不和你说结婚的男人,从一开始就没打算过娶你。

其实据我观察,男生在感情当中现实的要命,在一部分男生当中,他们也存在男生版本的“老实人接盘”——只不过,他们并不是“玩够了找个老实人嫁了”,而是“混出头了找个人资源整合”。

一个年轻的男生,有两个需求是特别强烈的:一个是他们的野心,一个是他们的性欲。

野心告诉他们:你要利用好你身边的资源,你要努力奋斗,你要找到向上爬的捷径,越快出头越好。而性欲告诉他们:你要找个女人,你要找个能够填补你空虚寂寞的存在,你现在太孤独了。

在这样的情况下,一部分男生十分幸运,正好找到了自己一生的伴侣,两个人一起努力为未来打拼。但是有一部分男生要么是因为客观的身边优质资源少,要么就是因为心高气傲看不上身边的人,他们现在谈的女朋友根本不是自己未来要娶的人。

所以他们根本就没想过结婚,短时间找到一个适合自己结婚的条件好的女生做老婆,和一个根本就没想过长久的备胎分手,有什么问题吗?虽然很扎心,但是在策略上,没毛病。

他们会选择在年轻资源还不够的时候先找一个女生稳定大后方专心打拼,然后在打拼出成果之后把那个后勤大队长一脚踹掉,扶一个现在和他“门当户对”的正宫上位。如果你的男朋友和你恋爱多年都在结婚这件事上毫无实质性进展,那么你就要知道:你不是正宫,你是后勤大队长。

其次,男生能很快做这个决定,说明那个他们娶的女生,在他们内心值这个位置。

我说句特别无奈的话:在婚姻关系当中,感情是一个特别宝贵,也是一个特别廉价的事物。

你要是问想和什么样子的人结婚,所有人都会说想找一个喜欢的也喜欢自己的,但是到后来房子车子户口家庭背景算的一清二楚。

在这个问题上,哭着喊着说“我们在一起这么多年,我任劳任怨”的行为,其实和《甲方乙方》当中葛大爷扮演的军官被拖出会议室喊得“我为党国流过血”是一样的性质——

是的,你过去做出过很大的牺牲,有很大的贡献。但是在未来的预期当中,你能为我贡献的价值不值这个付出。

你可能会觉得后来那个女生不如你懂他,不如你好看,不如你们感情基础深:但是谁知道那个女生收入有没有你高?谁知道那个女生家里有几套房子?谁知道那个女生父母是做什么的?

感情是什么啊?感情就是一个礼物的包装盒,它虽然很漂亮很能提升人们的观感,但是很少有人做出来买椟还珠的举动,不是吗?

我并不是说你不好,我们做个对比嘛:檀木盒子里放着的一瓶波特美酒,旧报纸包裹着的82年的拉菲,你选哪个?

最后我想说的是,这样的事情并不少见,因为人们做决策的时候,“未来预期”占据了很大一部分。

公司愿意花月薪1W招一个啥啥都不懂的应届毕业生,不愿意给月薪6K的老员工涨1K的工资——因为老员工做了这么多年,你能做出来的成绩基本上已经看到了,天花板也被触碰到了;但是一个新人,还有着无限的可能,还能在用你的青春铺平的道路上,靠着你积累总结的经验迸发出更多的活力。

恋爱也是一样的道理:恋爱多年之后的情侣,其实真的已经很接近老夫老妻的状态了,结婚之后大概和你是什么样子的生活,男生其实已经知道的差不多了。但是遇到的这个新人,经过相处下来之后发现和你的条件也差不多,相处起来反而更有好感,那么他们很容易去选择一个有着更多未来预期的人。

人呐,出场顺序很重要:没准当年陪伴在他身旁的是这个新人,现在和他结婚的人,反而是你了。

你提供的是“既有的实惠”,新人呈现的是“未来的预期”,而你的男朋友又觉得“搏一搏单车变摩托”——他自然会选择那个预期,而不是既有的实惠。

我知道你看完我说的话之后,心里可能会感觉十分焦虑和悲凉,其实也不至于,因为抛开这个问题本身,你能做的有很多。

你有没有能够拿住这个男生的不可替代的竞争力?别管是某个条件特别突出,或者是灵魂特别有共鸣,甚至是床上功夫特别好都算数。你必须有一个能够拿住这个人的地方,除了你,他很难找到别人了。

你有没有让这个人看到你的成长空间和增长的预期?恋爱的时候甜蜜粘人,稳定期的时候通情达理,谈婚论嫁的时候勤俭持家......如果你还是持续增长的,会根据自己的角色调整自己的价值呈现的另一半,那么这个男生也不太可能轻易换掉你。

你有没有比竞争对手更豁的出去的决心?她要彩礼是吧,我不要彩礼;她要你买房是吧,我们首付一起出,我们一起还房贷;她不给陪嫁是吧,我们家陪嫁一辆车。来啊,对线啊,我比你有感情基础,我比你豁得出去,你拿什么跟我打?

你说谈个恋爱怎么跟打仗谈生意一样,还真让你说对了:

恋爱的时候你不用考虑太多,开心就好,两个人怎么甜怎么来都行,反正你就图个开心;

但是涉及到长期关系和婚姻的时候,如果你真的选择了这个人,你不想让这个人走,那么就说明你看上了一个长期的伴侣,一个参与你后半生的重要人物,一个你未来人生的合伙人。

你能看上,别人也能看上。这个时候,就一定会有竞争,一定会有角逐,因为你们争取的不再是一个对象,而是一个未来陪你走完一生的重要角色——你不仅要玩得起,你还要玩的赢。

以上。


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