【一些建议：当下行情哪些房子能买哪些不能买？】
去年上海房地产涨过一波以后，一些还没上车的朋友在纠结，这个时机还能不能入手，会不会套在山顶，如果买的话该怎么买？
房子总归要买的，什么行情下都有值得买的房产，选筹选对了，不用担心被套牢的问题，一两年的涨跌对你来说没意义，你也套不了现，也止不了损，涨一百万跌一百万对你来说都是0。
上海的房产大方向没问题，不会套住你的，除非你选筹特别烂，我这里给到大家一些建议，供参考：
一、 短时间内学区溢价高的老破小大谨慎买
目前学区溢价高的房子，特别是老房子，你别看挂牌价好像没什么波动，但是私底下，谈判空间已经很多了，甚至有今年刚拿到产证的业主，全世界找人挂牌出售。
但是我觉得目前业主情绪还是没到冰点，如过不是赶着时间点上学的话，可以再等等，如果要买的话， 在谈判价格上一定不要手软。
二、无学区的老公房尽量不要买
买房前首先要想到卖房，以后谁来接手，很显然，无学区的老房子，年轻人宁愿牺牲通勤搞到中外环也不愿意住这里。
我近期接手的几个愿意买老房子的，基本上都是老人，很多年轻人你带他去看，看完一遍他不会再看第二遍。
三、积分足打新房
上海目前的新房市场已经到了一个倒挂的阶段，如果你积分很高的话，我的建议是，你应该去打打品质新房，到手赚几十万上百万还省税不香吗，但是新房也不能无脑买，还是得用心挑。
四：酒店式公寓千万不要买
近期有小姐姐小哥哥，因为社保还没满，去看了酒店式公寓LOFT，装修漂亮，空间上家具都塞得下（酒店式公寓的家具很多都是按比例缩小的），还能送双层，非常心动。
千万不要冲动，如果你不是有极高的水平，我说的是极高， 这一套房子就可以改变你的命运和财富水平，以后想脱坑很难。
五、次新房和豪宅
如果近期要买房的话，我觉得目前次新房到是一个很不错的入手方向，在选筹上面花点心思，交通，配套，物业，品质，学区这几个关键点上好好做做工作。
另外地段好的豪宅，我说的是豪宅，不是CEO盘，或者单纯的大房子，
豪宅选筹的话格外小心，因为一旦买错了，不是住着舒不舒服的问题，以后出手都异常艰难，风水，地段，物业，开发商，区位产品力，楼层，景观方方面面都要认真再三思量。
就简单拿楼层这方面来说，这种高总价豪宅，好楼层和差的楼层差别会很大很大，好的楼层景观好溢价高以后也好出手，低楼层溢价再低也难脱手，卖个一两年也是常有的事情，非常头疼。
今天就简单说到这里拉，祝大家都能买到称心如意的房子，买房是大事，一个坑就可能损失几百万上千万，如有问题可约时间面聊哦。
#上海买房##上海楼市#
去年上海房地产涨过一波以后，一些还没上车的朋友在纠结，这个时机还能不能入手，会不会套在山顶，如果买的话该怎么买？
房子总归要买的，什么行情下都有值得买的房产，选筹选对了，不用担心被套牢的问题，一两年的涨跌对你来说没意义，你也套不了现，也止不了损，涨一百万跌一百万对你来说都是0。
上海的房产大方向没问题，不会套住你的，除非你选筹特别烂，我这里给到大家一些建议，供参考：
一、 短时间内学区溢价高的老破小大谨慎买
目前学区溢价高的房子，特别是老房子，你别看挂牌价好像没什么波动，但是私底下，谈判空间已经很多了，甚至有今年刚拿到产证的业主，全世界找人挂牌出售。
但是我觉得目前业主情绪还是没到冰点，如过不是赶着时间点上学的话，可以再等等，如果要买的话， 在谈判价格上一定不要手软。
二、无学区的老公房尽量不要买
买房前首先要想到卖房，以后谁来接手，很显然，无学区的老房子，年轻人宁愿牺牲通勤搞到中外环也不愿意住这里。
我近期接手的几个愿意买老房子的，基本上都是老人，很多年轻人你带他去看，看完一遍他不会再看第二遍。
三、积分足打新房
上海目前的新房市场已经到了一个倒挂的阶段，如果你积分很高的话，我的建议是，你应该去打打品质新房，到手赚几十万上百万还省税不香吗，但是新房也不能无脑买，还是得用心挑。
四：酒店式公寓千万不要买
近期有小姐姐小哥哥，因为社保还没满，去看了酒店式公寓LOFT，装修漂亮，空间上家具都塞得下（酒店式公寓的家具很多都是按比例缩小的），还能送双层，非常心动。
千万不要冲动，如果你不是有极高的水平，我说的是极高， 这一套房子就可以改变你的命运和财富水平，以后想脱坑很难。
五、次新房和豪宅
如果近期要买房的话，我觉得目前次新房到是一个很不错的入手方向，在选筹上面花点心思，交通，配套，物业，品质，学区这几个关键点上好好做做工作。
另外地段好的豪宅，我说的是豪宅，不是CEO盘，或者单纯的大房子，
豪宅选筹的话格外小心，因为一旦买错了，不是住着舒不舒服的问题，以后出手都异常艰难，风水，地段，物业，开发商，区位产品力，楼层，景观方方面面都要认真再三思量。
就简单拿楼层这方面来说，这种高总价豪宅，好楼层和差的楼层差别会很大很大，好的楼层景观好溢价高以后也好出手，低楼层溢价再低也难脱手，卖个一两年也是常有的事情，非常头疼。
今天就简单说到这里拉，祝大家都能买到称心如意的房子，买房是大事，一个坑就可能损失几百万上千万，如有问题可约时间面聊哦。
#上海买房##上海楼市#
关于创业和高房价
经常看到各路专家说：高房价遏制了创业，打击年轻人的积极性。
这话说的对也不对，高房价对于每个年轻人都是不小的压力，所以在城市当中创业群体分为以下两种：
第一种：创业—成功—赚钱—买房。
第二种：买房—贷款—创业—失败—卖房。
第一种创业成功高房价可以忽略。
第二种创业失败卖房还贷。
大城市房子本身就是一种奢侈品，不可能满足所有人的需求，如果真的每个来工作的人都随便买房，那其他城市就没有人了。
另外，就算房子不要钱，那么所有人就去创业了吗？
不可能，创业本身就是一个淘汰率极高的游戏，并不适合所有人。
对于大部分人来说，创业的风险远高于，你去贷款买房。
#买房者说# https://t.cn/RD4C3n3
经常看到各路专家说：高房价遏制了创业，打击年轻人的积极性。
这话说的对也不对，高房价对于每个年轻人都是不小的压力，所以在城市当中创业群体分为以下两种：
第一种：创业—成功—赚钱—买房。
第二种：买房—贷款—创业—失败—卖房。
第一种创业成功高房价可以忽略。
第二种创业失败卖房还贷。
大城市房子本身就是一种奢侈品，不可能满足所有人的需求，如果真的每个来工作的人都随便买房，那其他城市就没有人了。
另外，就算房子不要钱，那么所有人就去创业了吗？
不可能，创业本身就是一个淘汰率极高的游戏，并不适合所有人。
对于大部分人来说，创业的风险远高于，你去贷款买房。
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#青岛楼市快讯#【一周成交|量升价跌！上周青岛卖房3383套 成交均价连续两周回落】
乐居买房讯（李有猫）“银四”过半，青岛楼市整体平稳，呈温热态势。上周青岛新建商品住宅成交量涨幅明显，而成交均价有所回落。近10周全市商品住宅成交量周度走势 据锐理数据统计，上周青岛新建商品住宅成交3383套，环比上上周上涨30.12%；成交面积39.50万㎡，环比上上周上涨27.5%。近10周...
https://t.cn/A6c9tfSQ
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