精准扶贫摘贫帽 产业发展铺富路——记全国脱贫攻坚先进集体策勒县委
自脱贫攻坚战打响以来，策勒县委始终把高质量打赢脱贫攻坚战作为首要政治任务和第一民生工程，团结带领全县干部群众发扬“战天斗地，艰苦奋斗”的优良传统，用壮志如铁的决心、绣花功夫的用心和万夫一力的齐心，紧盯“硬骨头”，拆除“拦路石”，一步一个脚印推进脱贫攻坚各项任务。2020年11月，经自治区批准退出贫困县序列，22901户79244个建档立卡贫困人口、115个贫困村全部退出，向党中央和自治区党委交上了一份合格的脱贫攻坚成绩单。
坚持把发展和培育产业作为根本之策
扶贫扶长远，长远看产业。贫困地区只有通过发展产业，才能实现可持续发展。策勒县紧紧抓住产业这个“牛鼻子”，综合考虑产业发展定位和自然禀赋，坚持一产上水平、二产抓重点、三产大发展，通过“企业+合作社+党支部+贫困户”经营模式，培育壮大特色优势产业。
“目前，我们饭后讨论最多的就是兔子，它可是我们的‘宝贝’。”在策勒县策勒乡巴什玉吉买村的兔舍里，村民帕塔姆汗·图尔荪尼亚孜边查看小兔子的生长情况边说。
“以前我很羡慕那些养兔子挣钱的人。现在，有专门的技术员手把手教我，我也能养好兔子，挣上钱了。”一提起兔子，帕塔姆汗就赞不绝口，“我已经养了3批，每批150只，纯收入5000多元，今年还可以养一批。”
针对农户不会养、不敢养兔子的现象，当地采取“基地+合作社+农户”的养殖模式，解除了养殖户的后顾之忧。
凭借产业发展“东风”，脱贫致富的可不止帕塔姆汗。策勒乡阿日西村村民麦麦提敏·阿布杜莫敏和妻子现在都是策勒县新疆沙漠枣业有限公司员工。“除了种好家里的5亩红枣地外，现在我们有了稳定的工作，两人每个月拿上4000元的工资，这样算一年收入48000元，我们家2020年一年的收入达到51000元。”麦麦提敏细算一番之后，脸上露出了灿烂的笑容。
新疆沙漠枣业有限公司占地面积2500亩，建设厂区10000平方米，有3条现代化红枣制品生产线，一个1000平方米综合冷库，企业被评为自治区特色林果业标准示范绿色基地。目前，公司形成了集种植、加工、收购、包装、销售为一体的企业，近150户枣农的枣园从种到收可以享受到统一管理、统一用肥、统一公司化的服务，公司的成立带动当地村民增收致富，解决了农村富余劳动力就业问题。
这只是策勒县壮大特色产业的一个缩影。脱贫攻坚战打响以来，策勒县坚持“稳粮、强果、兴畜、促特色”发展思路，依托沙漠枣业、帮帮兔、津垦奥群等企业，推行标准化种养殖，实现产业集群，建成肉羊、肉兔、肉牛基地13个，出栏量达738.46万只，建成红枣、核桃、杏、石榴四大果品基地，年产量达8.23万吨。与此同时，策勒县还大力发展旅游产业，稳步推进昆仑山景区、沙海碧湖景区建设，为地方经济发展注入活力，牧场的草绿了，奴尔乡乡间公路上排起了长长的旅游车队；石榴花红了，策勒乡千亩石榴观光园中，歌声飞扬，彩裙飘飘。一个个农家乐如雨后春笋般地成长起来，特色产品的名气也越来越响亮，销路也越来越宽。越来越多的当地群众分享着旅游发展红利，靠吃“旅游饭”摆脱了贫困。
3年来，全县各项经济指标年均以接近两位数增长。特别是2020年，招商引资到位资金同比增长88.2%，财政收入同比增长34.29%，固定资产投资同比增长68.2%。
坚持把促进就业作为最有效最直接的脱贫方式
刚刚过去的春节，乌鲁木齐市公交集团有限公司驾驶员麦提图尔荪·艾萨坚守在岗位上。4年前，他和妻子从策勒县来到乌鲁木齐就业，如今夫妻俩月收入有7000多元，孩子也在身边上学。“我们甩掉了贫困户的帽子，收入稳定，生活越来越好。”麦提图尔荪说。
2016年以来，累计转移就业31万人次，每年转移就业保持在5.5万人以上。受益于就业惠民政策，更多像麦提图尔荪这样的农村富余劳动力有事干、有钱挣，日子一天比一天好，生活越来越幸福。
策勒县坚持“培训一人、转移一人、就业一人、脱贫一户”，以开展就业技能培训为抓手，以“阳光策勒人”为品牌，把就近就地就业和有序转移输出就业有机结合，让每一个有劳动能力的家庭至少有一人稳定就业。
今年27岁的美合日古丽·艾萨在策勒县新疆欧锦亚纺织有限公司工作，2019年11月底，她通过策勒县的就业扶贫政策应聘上岗，成为一名流水线作业女工。
“孩子告诉我，妈妈你越来越漂亮，那一刻我由衷地感到开心。”美合日古丽·艾萨说，这是她工作以后听到的最好的赞美。来到工厂上班之前，她日常生活就是围着灶台转，在家照顾孩子，家里的收入也主要依靠种地。现如今，每个月除了有固定的2000多元基本工资，每个季度还会有500至1000元不等的绩效考核奖金，家里也在去年成功摘掉了贫困的“帽子”。
就地就近就业，既能让农民增收，又能不耽误种地和照顾家中的老人孩子，满足了大多数农村富余劳动力的愿望。策勒县积极拓展就业空间，重点实施就地就近就业政策，瞄准电子组装和纺织服装招商引商，引入兆华智能科技、万盛兆和等龙头企业，推动产业转型升级。同时，因地制宜建立村办工厂、扶贫车间吸纳就业，扶持农村劳务合作组织带动就业，推动产业（工业）园区稳定就业，4.08万人（贫困人口2.85万人）在家门口实现稳定就业、持续就业、长期就业。
坚持把易地搬迁作为实现贫困群众跨越式发展的根本途径
全国脱贫攻坚奉献奖获得者新疆沙漠枣业有限公司董事长李鹏为当地农民指导红枣种植技术。
近年来,策勒县探索易地搬迁“产城融合”模式，不仅改善了人居环境，还使下山农牧民通过一、二、三产联动，享受县城较完善的教育、医疗、商业、服务业等城镇化公共服务，同时围绕周边产业选择符合自身实际的工作就业，大大拓宽脱贫增收的渠道。
策勒县津南新村距离县城3公里，周边2公里范围内配套建设了天津工业园区，是策勒县农民易地搬迁与设施农业、工业园区相结合的产城融合区。
村民托合萨伊普罕·阿里木搬入津南新村，80平方米的新房配备了电视机、冰箱、液化气灶等设施，还有规划整齐的庭院。搬迁之前，她们一家人在山区以放牧为生，收入很不稳定。如今丈夫在县城开出租车，而她则在家附近的温室大棚里种植果蔬，不仅脱了贫，生活面貌更是焕然一新。
坚持“挪穷窝、拔穷根、摘穷帽”，因地制宜建成小康新区等5个集中安置点，完善集中安置区公共服务和配套基础设施，1861户贫困群众喜迁新居。
在策勒县另一处易地搬迁点——小康新区，50位村民正在新建的扶贫车间里加紧生产一批订单校服。3年前，从50公里外的昆仑山深处搬下来的布威再乃普罕·麦提图尔荪一家，不仅住进了70多平方米的新房，种植红枣，养了羊，还在策勒县小康新区扶贫服装车间实现了梦想，完成从农牧民到“产业工人”的身份转换。
通过安置就业、开发产业等措施，为搬迁户配上“双保险”，确保搬得出、稳得住、有就业、逐步能致富。投入资金8.74亿元，实施饮水安全工程16个，建成奴尔水库等水利枢纽工程，彻底结束喝涝坝水、苦咸水历史。
惟其艰难，更显勇毅；惟其磨砺，始得玉成。在这场艰苦卓绝的“战役”中，策勒县委充分发挥“指挥棒”作用，号召和组织广大干部群众奋战在脱贫攻坚一线，用脚步丈量每一寸土地，用汗水浇灌每一处贫瘠，用智慧和热血为群众筑起奔向小康的幸福路，向党和人民交出了一份满意的答卷。
来源：和田日报 融媒记者牛斌
自脱贫攻坚战打响以来，策勒县委始终把高质量打赢脱贫攻坚战作为首要政治任务和第一民生工程，团结带领全县干部群众发扬“战天斗地，艰苦奋斗”的优良传统，用壮志如铁的决心、绣花功夫的用心和万夫一力的齐心，紧盯“硬骨头”，拆除“拦路石”，一步一个脚印推进脱贫攻坚各项任务。2020年11月，经自治区批准退出贫困县序列，22901户79244个建档立卡贫困人口、115个贫困村全部退出，向党中央和自治区党委交上了一份合格的脱贫攻坚成绩单。
坚持把发展和培育产业作为根本之策
扶贫扶长远，长远看产业。贫困地区只有通过发展产业，才能实现可持续发展。策勒县紧紧抓住产业这个“牛鼻子”，综合考虑产业发展定位和自然禀赋，坚持一产上水平、二产抓重点、三产大发展，通过“企业+合作社+党支部+贫困户”经营模式，培育壮大特色优势产业。
“目前，我们饭后讨论最多的就是兔子，它可是我们的‘宝贝’。”在策勒县策勒乡巴什玉吉买村的兔舍里，村民帕塔姆汗·图尔荪尼亚孜边查看小兔子的生长情况边说。
“以前我很羡慕那些养兔子挣钱的人。现在，有专门的技术员手把手教我，我也能养好兔子，挣上钱了。”一提起兔子，帕塔姆汗就赞不绝口，“我已经养了3批，每批150只，纯收入5000多元，今年还可以养一批。”
针对农户不会养、不敢养兔子的现象，当地采取“基地+合作社+农户”的养殖模式，解除了养殖户的后顾之忧。
凭借产业发展“东风”，脱贫致富的可不止帕塔姆汗。策勒乡阿日西村村民麦麦提敏·阿布杜莫敏和妻子现在都是策勒县新疆沙漠枣业有限公司员工。“除了种好家里的5亩红枣地外，现在我们有了稳定的工作，两人每个月拿上4000元的工资，这样算一年收入48000元，我们家2020年一年的收入达到51000元。”麦麦提敏细算一番之后，脸上露出了灿烂的笑容。
新疆沙漠枣业有限公司占地面积2500亩，建设厂区10000平方米，有3条现代化红枣制品生产线，一个1000平方米综合冷库，企业被评为自治区特色林果业标准示范绿色基地。目前，公司形成了集种植、加工、收购、包装、销售为一体的企业，近150户枣农的枣园从种到收可以享受到统一管理、统一用肥、统一公司化的服务，公司的成立带动当地村民增收致富，解决了农村富余劳动力就业问题。
这只是策勒县壮大特色产业的一个缩影。脱贫攻坚战打响以来，策勒县坚持“稳粮、强果、兴畜、促特色”发展思路，依托沙漠枣业、帮帮兔、津垦奥群等企业，推行标准化种养殖，实现产业集群，建成肉羊、肉兔、肉牛基地13个，出栏量达738.46万只，建成红枣、核桃、杏、石榴四大果品基地，年产量达8.23万吨。与此同时，策勒县还大力发展旅游产业，稳步推进昆仑山景区、沙海碧湖景区建设，为地方经济发展注入活力，牧场的草绿了，奴尔乡乡间公路上排起了长长的旅游车队；石榴花红了，策勒乡千亩石榴观光园中，歌声飞扬，彩裙飘飘。一个个农家乐如雨后春笋般地成长起来，特色产品的名气也越来越响亮，销路也越来越宽。越来越多的当地群众分享着旅游发展红利，靠吃“旅游饭”摆脱了贫困。
3年来，全县各项经济指标年均以接近两位数增长。特别是2020年，招商引资到位资金同比增长88.2%，财政收入同比增长34.29%，固定资产投资同比增长68.2%。
坚持把促进就业作为最有效最直接的脱贫方式
刚刚过去的春节，乌鲁木齐市公交集团有限公司驾驶员麦提图尔荪·艾萨坚守在岗位上。4年前，他和妻子从策勒县来到乌鲁木齐就业，如今夫妻俩月收入有7000多元，孩子也在身边上学。“我们甩掉了贫困户的帽子，收入稳定，生活越来越好。”麦提图尔荪说。
2016年以来，累计转移就业31万人次，每年转移就业保持在5.5万人以上。受益于就业惠民政策，更多像麦提图尔荪这样的农村富余劳动力有事干、有钱挣，日子一天比一天好，生活越来越幸福。
策勒县坚持“培训一人、转移一人、就业一人、脱贫一户”，以开展就业技能培训为抓手，以“阳光策勒人”为品牌，把就近就地就业和有序转移输出就业有机结合，让每一个有劳动能力的家庭至少有一人稳定就业。
今年27岁的美合日古丽·艾萨在策勒县新疆欧锦亚纺织有限公司工作，2019年11月底，她通过策勒县的就业扶贫政策应聘上岗，成为一名流水线作业女工。
“孩子告诉我，妈妈你越来越漂亮，那一刻我由衷地感到开心。”美合日古丽·艾萨说，这是她工作以后听到的最好的赞美。来到工厂上班之前，她日常生活就是围着灶台转，在家照顾孩子，家里的收入也主要依靠种地。现如今，每个月除了有固定的2000多元基本工资，每个季度还会有500至1000元不等的绩效考核奖金，家里也在去年成功摘掉了贫困的“帽子”。
就地就近就业，既能让农民增收，又能不耽误种地和照顾家中的老人孩子，满足了大多数农村富余劳动力的愿望。策勒县积极拓展就业空间，重点实施就地就近就业政策，瞄准电子组装和纺织服装招商引商，引入兆华智能科技、万盛兆和等龙头企业，推动产业转型升级。同时，因地制宜建立村办工厂、扶贫车间吸纳就业，扶持农村劳务合作组织带动就业，推动产业（工业）园区稳定就业，4.08万人（贫困人口2.85万人）在家门口实现稳定就业、持续就业、长期就业。
坚持把易地搬迁作为实现贫困群众跨越式发展的根本途径
全国脱贫攻坚奉献奖获得者新疆沙漠枣业有限公司董事长李鹏为当地农民指导红枣种植技术。
近年来,策勒县探索易地搬迁“产城融合”模式，不仅改善了人居环境，还使下山农牧民通过一、二、三产联动，享受县城较完善的教育、医疗、商业、服务业等城镇化公共服务，同时围绕周边产业选择符合自身实际的工作就业，大大拓宽脱贫增收的渠道。
策勒县津南新村距离县城3公里，周边2公里范围内配套建设了天津工业园区，是策勒县农民易地搬迁与设施农业、工业园区相结合的产城融合区。
村民托合萨伊普罕·阿里木搬入津南新村，80平方米的新房配备了电视机、冰箱、液化气灶等设施，还有规划整齐的庭院。搬迁之前，她们一家人在山区以放牧为生，收入很不稳定。如今丈夫在县城开出租车，而她则在家附近的温室大棚里种植果蔬，不仅脱了贫，生活面貌更是焕然一新。
坚持“挪穷窝、拔穷根、摘穷帽”，因地制宜建成小康新区等5个集中安置点，完善集中安置区公共服务和配套基础设施，1861户贫困群众喜迁新居。
在策勒县另一处易地搬迁点——小康新区，50位村民正在新建的扶贫车间里加紧生产一批订单校服。3年前，从50公里外的昆仑山深处搬下来的布威再乃普罕·麦提图尔荪一家，不仅住进了70多平方米的新房，种植红枣，养了羊，还在策勒县小康新区扶贫服装车间实现了梦想，完成从农牧民到“产业工人”的身份转换。
通过安置就业、开发产业等措施，为搬迁户配上“双保险”，确保搬得出、稳得住、有就业、逐步能致富。投入资金8.74亿元，实施饮水安全工程16个，建成奴尔水库等水利枢纽工程，彻底结束喝涝坝水、苦咸水历史。
惟其艰难，更显勇毅；惟其磨砺，始得玉成。在这场艰苦卓绝的“战役”中，策勒县委充分发挥“指挥棒”作用，号召和组织广大干部群众奋战在脱贫攻坚一线，用脚步丈量每一寸土地，用汗水浇灌每一处贫瘠，用智慧和热血为群众筑起奔向小康的幸福路，向党和人民交出了一份满意的答卷。
来源：和田日报 融媒记者牛斌
我不相信人会有所谓的“命运”，但是我相信对于任何人来说，“限度”总是存在的。再聪明再强悍的人，能够做到的事情也是有限度的。
什么是失败?也可以说，人去做一件事情，没有达到预期的目的，这就是失败。但是，那些与命运斗争的人，那些做接近自己限度的斗争的人总是会常常失败的，一个想探索自然奥秘的人也常常会失败，一个想改革社会的人更是会常常失败。只有那些安于自己限度之内生活的人才总是“胜利”，这种“胜利者”之所以常胜不败，只是他的对手是早已降伏的，或者说，他根本没有投入斗争。
在人生的道路上，“失败”这个词还有另外的含义，即是指人失去了继续斗争的信心，放下了手中的武器。人类像限度屈服，这才是真正的失败。而没有放下手中武器，还在继续斗争，继续向限度挑战的人并没有失败。
人类本身也有自己的限度，但是当人们一再把手伸到限度之外，这个限度就一天天扩大了。人类在与限度的斗争中成长。而那些永远不肯或不能越出自己限度的人是平庸的人。
——《一只特立独行的猪》
什么是失败?也可以说，人去做一件事情，没有达到预期的目的，这就是失败。但是，那些与命运斗争的人，那些做接近自己限度的斗争的人总是会常常失败的，一个想探索自然奥秘的人也常常会失败，一个想改革社会的人更是会常常失败。只有那些安于自己限度之内生活的人才总是“胜利”，这种“胜利者”之所以常胜不败，只是他的对手是早已降伏的，或者说，他根本没有投入斗争。
在人生的道路上，“失败”这个词还有另外的含义，即是指人失去了继续斗争的信心，放下了手中的武器。人类像限度屈服，这才是真正的失败。而没有放下手中武器，还在继续斗争，继续向限度挑战的人并没有失败。
人类本身也有自己的限度，但是当人们一再把手伸到限度之外，这个限度就一天天扩大了。人类在与限度的斗争中成长。而那些永远不肯或不能越出自己限度的人是平庸的人。
——《一只特立独行的猪》
融创·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
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